公积金贷款的问题_百度知道
公积金贷款的问题
首次购买二手房，贷款比例有多少？然后个人信用卡两年内有过逾期情况，但没有连续三次逾期或者累计6次，也没有哪次逾期超过90天。这样的情况用公积金贷款可以吗？另外，卖家房子还没有办理房产证，是叫他办理好证再过户好？还是直接找开发商更名比较好？
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
这事你必须咨询当地的公积金管理中心，有的省市可以这么冲抵，有的就不能冲抵。
房地产的事知道点儿
连续缴交6个月住房公积金就满足住房公积金贷款的条件。住房公积金贷款额度=公积金基数×0.3×12（月）×30（年）房子贷款5年以上利率3.25，5年以下（含5年）利率2.75。沈阳个人最高可以贷50万，夫妻双方一起最高可以贷70万。5公积金贷款是以家庭为单位的贷款。一般来说只有配偶、父母和子女可以参与贷款。6购房人在购房后提供相关购房证明即可办理提取手续。7子女可否支取父母公积金各地规定有差异，有的城市允许子女提取父母公积金用于偿还自己住房贷款，但要满足一定条件。8借款人用公积金贷款购买第一套住房，如公积金贷款尚未还清，不可再次申请公积金贷款购买第二套住房。在还清前一套住房贷款的前提下，同时不会被认为是第二套房产，仍会视为首套住房按其政策操作。
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公积金贷款大部分都定制了相关的住房公积金贷款条件，各城市条件要求大致相同。以成都为例： 　　1、具有当地行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工； 　　2、申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房首付款，同时无公积金贷款余额； 　　3、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30%； 　　4、有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好； 　　5、有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人； 　　6、公积金中心规定的其他条件。 　　北京具体情况　 　　向北京住房公积金管理中心申请住房公积金贷款的借款申请人，其住房公积金缴存须满足以下两个条件之一： 　　1、借款申请人须建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上，（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。 　　对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月（含）以上，且足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上的条件下，可以申请贷款。 　　2、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。 　　如果您满足以上条件之一，就符合“住房公积金贷款”的申请条件。购买政策性住房的借款申请人不受北京住房公积金缴存时限限制。借款申请人只需满足，建立住房公积金账户，且处于缴存状态的条件，即可申请住房公积金贷款。编辑本段公积金贷款审批程序　　一、审批依据 　　1、《住房公积金管理条例》 　　2、《临沂市住房公积金贷款管理办法》 　　二、受理范围，我市正常缴纳住房公积金的职工，在本市区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房，因资金不足时，可向我中心各所属机构申请个人住房公积金贷款。 　　三、申请条件 借款人申请贷款，应同时具备以下条件： 　　1、具有临沂市常住户口或有效居住证明； 　　2、连续足额缴存住房公积金12个月以上，或提取公积金后又连续缴存12个月以上； 　　3、在本市区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房（不含商住两用房）并具备有关手续、文件和已交付规定比例的自筹资金； 　　4、有稳定的收入，信用良好，具备偿还贷款本息的能力； 　　5、同意按照公积金中心认可的担保方式进行担保； 　　6、同意按照本办法及《住房公积金借款合同》的相关规定，按时履行还款义务； 　　7、法律、法规、规章和公积金中心规定的其他条件。 　　四、申请材料 借款人申请贷款视不同情况提供以下资料： 　　1、购买商品房、经济适用房，需提供《商品房（经济适用房）预售合同》及不低于房价总额20%的首付款单据； 　　2、自建、翻建、大修自住普通住房，需提供建设或房产行政主管部门批准的规划、施工文件，土地使用证或原房屋产权证，建筑施工合同及工程预算或决算； 　　3、购买二手房，需提供《房地产买卖契约》及契税完税凭证； 　　4、单位集资建房，需提供集资建房批准文件、集资建房交款单据、集资建房或买房协议书； 　　5、借款人及其配偶的有效身份证明、婚姻证明、户籍证明或有效居住证明； 　　6、房地产评估机构出具的抵押物评估报告； 　　7、保证人出具的担保证明及保证人的有效身份证明； 　　8、房地产置业担保公司出具的担保证明； 　　9、公积金中心要求提供的其他材料。 　　五、办理程序 　　1、借款人向公积金中心各分支机构领取并如实填报《住房公积金贷款申请表》，同时附有关材料报送公积金中心审查； 　　2、公积金中心各分支机构通过对借款人购房真实性及还款能力的审查，提出贷款额度和期限的建议，初审合格并经分支机构负责人签署意见后报市公积金中心审批； 　　3、市公积金中心审查后作出准予贷款或不予贷款的决定，将贷款材料转回各分支机构； 　　4、准予贷款的，由公积金中心各分支机构将贷款材料转受托银行，由受托银行通知借款人及抵押担保当事人，并签订《住房公积金借款合同》，办理抵押担保手续；对不符合贷款条件的，由各分支机构通知借款申请人并说明原因； 　　5、受托银行向借款人发放贷款。 　　六、办理时限办理时限办理时限办理时限 　　1、受理审查。分支机构初审时间自受理贷款申请之日起不超过2个工作日，批量较大或有其他特殊情况时可延长3个工作日； 　　2、审核审批。市公积金中心审批时间自收到各分支机构报送的贷款材料起不超过3工作日。 　　七、收费标准 ，不收费[1]编辑本段贷款期限　　住房公[2]积金贷款期限为1—30年，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1—3年。编辑本段贷款利率　　（注：以日最新调整利率[3]为准） 　　公积金贷款和商业贷款利率对比 商业贷款 公积金贷款 贷款期限 贷款利率（%） 贷款利率（%） 1年 6.56 4.45 1-3（含）年 6.65 4.45 3-5（含）年 6.90 4.45 5年以上 7.05 4.90 公积金贷款利率2012 项目 调整前利率 调整后利率 一、个人住房公积金存款 当年缴存 0.50 0.40 上年结转 2.85 2.85 二、个人住房公积金贷款 五年以下（含五年） 4.20 4.20 五年以上 4.90 4.70 三、试点项目贷款 按五年以上个人住房公积金贷款利率上浮10% 同前 编辑本段贷款额度最高额度　　 公积金贷款利率大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元；广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。 　　其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%； 　　申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。计算公式　　1.按实际缴存比例 　　借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12（月）×0.45（还款能力系数）×贷款期限（最长可贷年限） 　　若夫妻双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例。不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。 　　2.按还贷能力 　　{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。 　　使用配偶额度的： 　　{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额）×贷款期限（月）。 　　其中还贷能力系数为40%。 　　月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。 　　3.按房屋价格 　　计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数 　　其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定： 　　a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。 　　 公积金贷款职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），且所购住房建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。 　　职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。 　　职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。 　　购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。 　　购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。 　　b.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%；建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。 　　4.按账户余额 　　职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。编辑本段贷款流程　　1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料： 　　（一）申请人及配偶住房公积金缴存证明； 　　（二）申请人及配偶身份证明（指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件），婚姻状况证明文件； 贷款流程　　（三）家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明； 　　（四）购买住房的合同、协议等有效证明文件； 　　（五）用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明； 　　（六）公积金中心要求提供的其他资料。 　　2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。 　　3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。 　　4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。 　　5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。[4]编辑本段贷款优势　　（1）方便程度，办理时间等上差不多。 　　（2）商贷一般没有贷款上限或上限很高，借款人可以直接申请比较高的贷款金额，住房公积金贷款有上限控制，但高额度的贷款需求可以通过组合贷款方式解决。 　　（3）商贷的贷款对象范围比较广，住房公积金贷款一般是住房公积金缴存人。编辑本段贷款政策2010通知　　住建部、财政部、人民银行、银监会四部委于日联合下发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，规定住房公积金贷款不得用于投机性购房，三套房全面叫停，二套房首付不低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍，再次强化了差别化的信贷政策。　《通知》规定，住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。 　　 公积金贷款《通知》规定，使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。 　　第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率为同期首套住房个人贷款利率的1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。 　　四部委认为，这既体现了住房公积金制度的互助性和公平性，也体现了差别化的住房信贷政策。 　　《通知》指出，住房公积金个人贷款规模主要由最高贷款额度控制。各地住房公积金管理委员会要根据实际，以支持缴存职工购买普通自住房贷款需求为原则，合理确定住房公积金个人贷款最高额度，并按规定进行备案。 　　《通知》还强调，城市住房公积金管理中心和受委托银行要采取有效措施，切实加强贷款风险管理，保障资金安全，维护缴存职工合法权益。住房公积金管理中心要会同有关主管部门，抓紧建立信息共享机制，防范骗取住房公积金个人住房贷款等行为。2012新政　　 第三套房禁止公积金贷款日起，山东临沂市9县住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。除此外，安徽蚌埠、江西南昌、湖北武汉等部分城市近期也出台住房公积金“新政”。对此，有关政府部门称，这些“新政”是为提振“刚需”，但百姓担心会推高房价。 　　原因分析：刺激刚需人群购房 　　武汉公积金中心贷款处负责人胡斌说，住建部等明确支持首套房购房需求，多地公积金政策调整正好满足了这种需求。刚需人群通过公积金贷款，降低了首付压力。同时，与商业性住房贷款利率比较，公积金个贷利率低2.1%左右，购房者利息负担明显降低。 　　中投顾问房地产行业研究员殷旭飞也认为，公积金“新政”，意在刺激购房者的刚性需求，促使房地产市场供需得以平衡。 　　中南财经政法大学房地产研究所所长张东说，房地产调控政策主要在于抑制投资投机性需求。当前有能力购房的人群因“限购”不能买房，而刚性需求却面临较大的购房困难，因此公积金“新政”出台是必要的，也正是房地产调控朝着精细化科学化方向发展的表现。2012深圳公积金新政策　　9月28日深圳市住房公积金管理中心召开新闻发布会宣布：住房公积金贷款业务将于9月28号正式推出。深圳经济特区做为全国最后一个推出这一业务的副省级城市，深圳相关负责人表示吸取了其他城市的先进经验。 　　在发布会上，深圳市住房公积金管理中心主任袁以立表示《贷款规定》优化调整了部分内容，其中最引人关注的是公积金账户余额倍数从10倍提高到12倍，而公积金贷款额度从80万提高到90万。而申请人个人申请的，最高可贷额度50万依然维持不变。编辑本段还款方式　　 公积金贷款根据贷款银行与借款人签订的《借款合同》约定，借款人应在贷款发放后的次月按月还款，具体方式有两种，由借款人自行选择： 　　1、每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息； 　　2、委托贷款银行代扣偿还。借款人与贷款银行签订《代扣还款协议书》，并办理个人还款储蓄卡。借款人可以一次预存多个月份的还款金额，也可以在每月20日以前就近在银行储蓄所存入足额的还款金额，由银行直接从借款人储蓄帐户中扣划应还贷款本息。 　　借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息，也可以提前偿还部分贷款本金。 　　1、提前偿还全部贷款本息，贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息。 　　2、提前偿还部分贷款本息，贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。编辑本段谨防误区　　针对许多购房者对公积金贷款使用的误区，金融理财专家指出，公积金贷款在还款时不会像商业贷款那样设定固定还款额，而只会要求贷款人在还款时不低于某个“最低还款额”。以28万贷款15年还清为例，公积金贷款只会要求贷款人每月还款数额不低于1344元，许多贷款人往往每月仅缴纳1344元用以还款。但这么做的结果是，贷款人偿还最后一月贷款时会发现仍有47000多元的贷款本金尚未偿还，并最终导致末期还款压力巨大。编辑本段开发商拒绝　　原因 　　部分开发商拒绝住房公积金贷款或有一些歧视政策主要有以下原因： 　　A、商业银行的恶意竞争和利益驱动给开发商的影响。银行存在个人购房贷款的恶性竞争，（降低审贷标准，通过开发贷款抢夺个贷，费用利益关系，政策制定的平衡考虑如提前还款违约金等）。银行有对开发商施加影响的手段和条件。（开发贷款，费用灵活，银企关系如存款帐户等，现场驻点）。误导影响甚至要求开发商对住房公积金贷款限制。（检查开发商时大多数情况） 　　B、开发商对住房公积金贷款尤其是现在的情况不了解，有误解，以及社会上存在的一些不实的舆论。（2003年前受银行制约影响了住房公积金贷款的速度，2003年之后中心调整贷款流程，速度效率能够满足需要，但仍有遗留的影响导致对住房公积金贷款的误解。） 　　C、卖方市场，开发商强势。住房公积金贷款主要对个人有好处。 　　D、就是公积金贷款手续繁琐，一般售房员都喜欢一次性付清房款者，手续简单，但如果是公积金贷款，需要协助购房者办理相关手续，这样会相应增加工作量。[5] 　　E、就是公积金贷款放款速度慢。一般都会需要是十天半个月的，更有甚者需要一个月，这样就相应延长了购房周期。 　　客观情况和看法 　　A、速度效率个人办理的方便程度不比银行商业贷款差。说住房公积金贷款复杂慢的人群基本上都没办过住房公积金贷款。 　　B、从以上好处可以知道对个人是有实际利益优惠的，尤其在利息支出方面。 　　C、有住房公积金符合住房公积金贷款条件还是选择住房公积金贷款好。编辑本段商业贷款转公积金贷款　　在央行多次加息压力下，很多正背负着供房压力的业主们，都开始精打细算，在资金充裕的情况下，当然是选择提前还贷，而仍要继续选择贷款的，就将商业贷款转公积金贷款，压力相对就没有那么重。宁波、南京、贵阳、福州、莆田、东莞等全国多个城市已实行商业贷款转公积金贷款，减轻购房者的压力。 　　有很多准业主就很关心，申请了贷款之后商业贷款可以转公积金贷款吗？公积金贷款额度提高后，之前办理的组合贷款，如何将商贷转公积金贷款等问题[6]。商贷转公积金贷款条件　　申请“商贷转公积金贷款”，借款人应同时符合下列7个条件： 　　1、 符合我市住房公积金贷款申请条件； 　　2、 借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）； 　　3、 原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款； 　　4、 原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额； 　　5、 所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构； 　　6、 所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款； 　　7、 未申请过住房公积金贷款的[6]。商业贷款转公积金贷款　　住房公积金贷款属政策性贷款，利率较商业性住房贷款低，开办住房公积金转按业务，减轻职工的还款压力，将进一步提高职工的购房支付能力。同样的贷款金额、贷款年限和还款方式，转住房公积金贷款后与商业性住房贷款相比能节省不少的利息支出。 　　例如：一笔60万元、20年期的商业性住房贷款按基准利率计息，还款方式为等额本息法，20年本息总额为1，026，682.47元，其中支付利息总额为426，682.47元；而一笔60万元、20年期的住房公积金贷款，20年本息总额为862，779.12元，其中支付利息总额为262，779.12元，扣除担保费用2400元，评估费2400元，他项权证登记费及委托公证费490元，住房公积金贷款比商业性住房贷款节省支出158，613.35元[6]。贷款额度和期限　　申请“商贷转公积金贷款”贷款额度应同时符合以下条件： 　　1、 住房公积金贷款最高贷款额度内； 　　2、 房屋价值的规定比例内（房屋价值按原购房总价与评估价中较低者确定）； 　　3、 原商业性购房贷款余额内[6]。 　　“商贷转公积金贷款”贷款期限应同时符合以下条件： 　　1、 当地住房公积金贷款期限内； 　　2、 原商业性购房贷款的剩余年限内。 　　、 “商转公”贷款利率按中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。 　　4、 借款人申请“商转公”贷款的，应提供符合申请住房公积金贷款的担保方式[6]。商业贷款转公积金注意　　1、 没有不良还款记录； 　　2、 应征得原贷款银行的同意； 　　3、 转公积金贷款涉及的房屋所有权证应已办出，并能办理抵押手续； 　　4、 转公积金贷款的贷款额度不得超过原商业贷款剩余的借款本金，且不得超过房屋原购买价格、房屋评估价值低者的六成； 　　5、 原借款余额超过转公积金贷款额度的部分，由新借款人(或借款人)自筹，并与转公积金贷款一并用于提前偿还原借款。 　　如果刚刚申请了商业贷款想转申请公积金贷款，这样的情况商业贷款可以转公积金贷款吗？就此问题致电成都市公积金管理中心咨询得知，如果商品房的商业贷款尚在申请过程中，可以撤销商业贷款申请，改为申请住房公积金贷款，但是贷款一定要在商品房封顶之后才能成功办理；如果购房者的商业贷款已经成功申请下来，则不能再转公积金贷款。 　　虽然成都尚未实行商业贷款转公积金贷款，但宁波、南京、贵阳、福州、莆田、东莞等全国多个城市已经开始实行商业贷款转公积金贷款，减轻购房者的压力。那么公积金运行一直走在前列的成都为何没有开通“商转公”通道呢？业内人士分析认为，在当前销售压力下，成都市封顶楼盘几乎全面接受公积金贷款，公积金运用率高于以上城市，暂时还没有开通“商转公”通道的必要[6]。
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你应该问的是贷款比例，二手房不像新房，虽然国家政策是一样首套7成，但是新房是卖多少钱就按多少钱X贷款基数（如0.7）=贷款比例，二手房就不一样了 按照经验值一般是40%左右为首付，55%左右为贷款的比例，详解如下：假如房产200万 成交后必须有银行委托评估公司做评估，评估的比例一般是 房价的8.5到九成之间，评估价不等于卖价（减去年限折损、楼层、朝向、小区成交均值等系数得出）按照你是首套贷款公式如下：200万是成交价 评估价假如180万x贷款比例7成=126万（也就是银行给出的贷款额度）首付就是200-126万=74万/200万=首付比例为38%，
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买房必看！2018公积金贷款买房五大常见问题
来源：网络
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公积金贷款是很大一部分人买房会选择的贷款方式，因为公积金贷款买房有利率低等优点。但是其实使用公积金贷款，很多人会忽略一些很重要的问题。为了大家能够顺利使用公积金贷款买房，省呗小编整理了2018年公积金贷款买房五大常见问题，买房必看！一、公积金贷款需要准备哪些资料？商品房公积金贷款所需材料主要有借款人和共同还款人的身份证、户口薄；婚姻状况证明；商品房购房合同或协议；借款人及共同还款人所在单位提供的个人资信证明；用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意的抵押、质押证明；不低于首付比例的存款证明；公积金中心规定的其它资料。二手房公积金贷款所需材料主要有卖方户口薄、身份证；房产证；由公积金管理中心认可的评估机构出具的评估报告；合法有效的房屋买卖合同；公积金中心规定的其它资料。二、公积金贷款对个人征信有哪些要求？借款人或其配偶有尚未偿还的逾期贷款的；借款人信用卡透支逾期未还的；近2年内，借款人贷款（不含助学贷款）逾期连续达到6期的，不予贷款。近2年内，借款人贷款逾期连续达到3至5期，或助学贷款逾期达到180天的；近2年内，借款人贷款（不含助学贷款）逾期累计达到3期，但贷款逾期连续少于6期的；近1年内，借款人信用卡透支逾期达到180天的；近1年内，借款人信用卡透支逾期连续或累计达到3期的，在借款人及其配偶出具书面情况说明，并签署《按时足额还款承诺书》后，可予贷款。三、只有70年产权的住宅才能用公积金贷款吗？按照规定，只有70年产权的住宅才可以用公积金贷款，其它产权是不可以的，如果房屋产权是50年的，即使是商业贷款，也只能贷到5成。四、公积金贷款对缴存时间有要求吗？有要求，不少城市都要求借款人需连续足额缴存公积金6个月（含）以上，且公积金账户处于缴存状态才可申请公积金贷款，也有城市要求借款人需连续缴存12个月（含）以上才能贷款，具体得看当地相关部门的规定。五、公积金贷款买过一套房，就不能再申请了吗？公积金贷款在尚未还清的情况下，不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房，只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再次使用公积金贷款，同时不会被认定是第二套房产，仍会视为首套住房并按政策操作。
五险一金及税后计算器公积金买房的这点事 竟然只有10％的人知道
[导读]因为公积金是先使用后才可以提取的　　很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策，那么理所当然的可以用来支付购房首付，其实不然：因为公积金是先使用后才可以提取的，即先垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本、结婚证等证明材料，到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。　　虽然公积金是1999年6月实施的，你的父母如果交公积金的话，比咱们存得一定要多，但是，子女不可以使用父母的公积金来贷款买房，因为在住房公积金购房申贷问题上你和父母视为两户人，子女和父母之间是单独分开的，即两个家庭。但是，什么情况下可以用？这里要注意，根据规定，成年子女单独买房，不能使用父母的公积金，但如果与父母联名买房，则可以提取父母的公积金作首付款，如果一起联名借贷，还可以提取父母的公积金用于还贷。如果不联名申请贷款只联名买房，则只能提取父母的公积金用于首付款，不能提取来偿还月供款。　　需要注意的是，父母和子女联名买房的，提取公积金额度按产权约定的比例来核定，如果没有约定产权比例，则默认为平均分配提取额度。例如一套房子，如果约定父母占60%，则父母可提取公积金的额度为房子首付款的60%，子女支付另外的40%，月还贷提取亦然，如果没有约定，则父母和子女各提取一半。　　但是，子女用父母的公积金贷款政策目前还不是全国推广的，哪些城市施行了？目前有上海、杭州、无锡、深圳、天津、中山、武汉、镇江、连云港、盘锦、兰州、济宁、十堰、海东、株洲、龙岩、南昌、厦门、昆山、南通、青海、萍乡等，不知道你所在的城市包含在内了没？另外要说明的是每座城市的情况和细则限制也不一样，具体还要看所在城市的执行规定。　　福尔马林　　爱装修　　庄主姐姐 ，一直听说装修房子也可以用公积金来支付，有的说行，有的说不行，那我家房子要是旧了，我重新装修一下，能不能用公积金？　　就在前几天我一个潮州的朋友去公积金管理中心去问，人家工作人员回答的是“一般的房屋装修是不能提取住房公积金”，那这样的回答怎么解读呢？　　第一，能提取公积金。第二，有条件。　　一般来讲，住房公积金仅用于职工购买(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房时可以提取。装修不在住房公积金提取范围内，因此装修提取住房公积金是不行的。　　但是，万事还是有但是，目前个别的城市可以（北京、上海、广州、深圳、济南等），绝大部分城市是不行。值得提到的是，有的银行推出了“公积金装修贷款”，要求借款人连续缴存一定期限公积金，月缴存额达到一定金额，可以向银行提交公积金缴存证明来证明自身的经济能力，从而获得装修贷款，这也算是信用贷款的一种形式，你不妨可以了解一下，另外，了解自己的城市可以不可以装修使用公积金，可以打12329了解咨询。　　芝麻开门　　租房真能用得上公积金吗？　　庄主，我是北京漂儿，在望京绿地中心阿里巴巴工作，现在我跟同事整租了一套两居室，每个人负担2000左右的房租，压力有点大，跟同事闲聊听说租房可以提取公积金，我每个月扣700左右的公积金，那我能不能把公积金都取出来支付房租啊？另外，有件事情我也比较迷糊，就是夫妻用公积金贷款还清了贷款的话，那还能用公积金贷款吗？在线等　　京城，大北京，每月公积金提取额最多不能超过1500元，一个季度不超过4500元，一年不超过18000元，所以即使每个月2000元房租，也只能最多提取1500元。一般规定公积金提取额是不能超过实际发生费用的，有的城市是规定了每月提取额的上限的，所以，你最好咨询一下人力或者当地的公积金中心，了解一下租房提取限额。　　这里咱们要补脑一些关于房款的问题，公积金的提取总额不能超过房款总额，比如，贷款购买的房屋总价为30万元，而他的公积金存储余额有40万元，他只能提取30万元的公积金，剩余的公积金不能提取，但是，如果一旦超出公积金贷款上限的话，就需要用公积金组合贷款来解决，这项政策目前大部分城市可以实施。　　最后，再回答一下你这个迷糊的问题，不论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款，只要夫妻双方中有一方办理过公积金，公积金中心系统上就会有相应记录，在上次贷款未还清前，夫妻双方是不能够再使用公积金贷款第二套房的。如果第一套房的公积金贷款已结清，那么在政策上是允许夫妻双方再次使用公积金贷款买房的，且仍可视为首次住房，不受二套房的政策限制。德阳房帮帮今日推荐德阳实行不动产登记了 要摸清家底你怕了吗?1、住房在德阳小学的招生范围内，没拿到房产证如何报名？2、没拿到房产证想迁移户口，怎么操作？需要什么资料？3、不动产登记证和房产证有什么区别？4、德阳开始实施不动产登记，有什么好处？微信关注德阳房帮帮（deyanghouse）后，回复关键词“17”即可查看全部内容。
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