使用权商铺优点和缺点
使用权商铺优点和缺点分析
使用权商铺，经常投资或者一线城市关注商铺的朋友并不陌生，拿杭州来说，杭州大厦卖的时候是使用权出售，杭州老百姓人人皆知的杭州四季青，也是使用权转让（5年一转让），世界有名的义乌小商品市场也是使用权,
仿佛只有使用权市场才能做好做大，很多售楼人员鼓吹使用权商铺比好，你看，那么多成功的例子，使用权商铺真的比产权好吗？下面我来解析！
使用权商铺优点（优势）
使用权商铺最大的优点，就是价格便宜（投资门槛低），包租类型的率高！（基本上开发商保证年回报率在10%以上）
&总价低（很多包租商铺是全程统一管理，所以商铺面积分割的很小，有的商铺甚至只有五六个平方）
大多使用权商铺是统一经营统一管理的，这个对于市场前期培育是至关重要的，因为投资户来自天南海角，让投资户自己做基本是找不到大的品牌，甚至招不到商家入驻，即使招到商家都是小商家，因为投资户多，很可能形成恶性竞争，租金就被拉低了，所以统一经营管理前期至关重要，好的运营商还可以招到大的品牌入驻，长时间专业团队运营管理，租金自然水涨船高！
使用权商铺大多都是投资性质的，所以包租合同里都有说明，市场物业管理费，广告费，公共能耗费，保险费等等都是由商家承担，是不计入商铺当年租金收益的！
因为产权在开发商手里，开发商更看好未来的收益，所以开发商前期会精心运营这个市场，投资户也省心省力！
转让方便,使用权商铺转让方便！
因为没有产权商铺所需的契税
印花税等等，使用权商铺跟第三方协商好去市场管理部分做个更改就行了！费用大概几百块左右！
使用权商铺并且有固定保底回报，对于手里有点余钱，房子又买不起，这类使用权商铺正符合他们的胃口。
一般情况下6-10年投资户本钱能收回来的使用权商铺是值得投资的，针对的都是20-30万小额投资户
例如就是典型的使用权商铺！
使用权商铺缺点（劣势）
使用权商铺最大的缺点就是没有产权！一般情况下年限到期以后商铺跟你就没有关系了（个别市场除外），相当于开发商拿你们的钱去培育市场，市场成熟以后可能商铺与你没关系了，换句话来说开发商把大部分前期风险转嫁到投资户身上！所以刚接触的朋友遇到使用权商铺，不要被高额的回报率诱惑，买商铺地段是最重要的！
因为商铺没有产权，所以你投资50万使用权商铺，这五十万就死在这里了，你急需用钱的时候，因为没有产权证，所以没办法去银行抵押套现。
因为产权在开发商手里，投资户只有使用权，所以万一开发商资金链紧张，拿房产证去抵押，给投资户带来的风险自然不言而喻！&
因为没有产权证，很可能出现一铺多卖的情况！
一间商铺可能被一些黑心开发商转卖很多次！
怎么选择好的使用权商铺？
购买使用权商铺需要很高的眼光才行！购买使用权商铺并不是去比拼哪个开发商承诺的回报率高
就去买哪家商铺， 地段是至关重要的！
使用权商铺市中心地段是值得考虑的，郊区地段偏的就不要考虑了。（往往郊区使用权商铺承诺的回报率比市中心的还高！郊区的商铺租金比市中心商铺租金还高！你相信吗？
里面有很多猫腻的！
基本上郊区拿到地还卖使用权开发商实力很薄弱，继续钱周转给你们的高回报率也是空白欠条，而且很多开发商直接拿土地证去银行抵押套现！等等~）
所以买使用权商铺
不要只看开发商承诺的回报率！ 要看商铺地段！ 周边配套！交通！人气！开发商实力！实力，周边商铺租金等等！
地段是第一要素！地段不好的使用权商铺！基本不要考虑了！投多少亏多少！
今天我就说道这里哦！我文笔不是很好，最近也比较忙所以博客更新的比较慢，实在对不起大家，以后尽量一个星期更新一篇文章吧！希望大家长期关注杨立博客，所有写出来的东西都是实战总结出来的经验！很多人找不到我博客其实百度搜索：杨立
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下篇准备跟大家讲讲的优点和缺点
，然后把使用权商铺和放在一起分析比较！
短线投资户应该怎么投资
长线投资户怎么投资等等，更多精彩内容下篇文章分解！
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小产权商铺问题!!急急急! 请通俗易懂的解释下小产权商铺,请问小产权商铺能买么?有什么缺陷?
提问者：| 浏览次数：1843次 |问题来自：昆明
请各路高手看清楚，我问的是小产权商铺，
不是小产权房！！！
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回答 共1条
TA回答得不错，我决定赏
注：每次只能打赏1积分哦~
式是将整体商铺进行分割出售的商业形式。小产权商铺的主要类型带租约商铺按照商业需求进行开发，合作期限一般是
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[]商铺优缺点大曝光，买商铺不懂你就OUT了！收藏
产权商铺优点:商铺有产权，那么这个商铺永远都是你的，一般商业地产商铺产权是40年，一般40年后你在交契税等一些税，这个商铺还是你的！所以产权商铺才存在“一铺养三代”的说法！拥有产权意味着你对商铺有绝对的控制权，三证办下来以后，可以自由买卖，商铺以后升值，升值的部分是你的，租金上涨的部分还是你的！商铺可以出租给别人，或者自己经营都可以！产权商铺意味着你拥有三证，打个比方你投资一个商铺100万，当你资金紧张的时候，可以拿去银行抵押贷款套出一部分现金出来，或者民间融资等等！（我有个客户，买商铺手里没有多少流动资金，但他经常看商铺，买商铺，他是怎么做到的呢？我客户买的全是产权商铺，可以首付50%，另外50%贷款，首付的50%是拿其他商铺房产证去银行贷款拿到的，只要商铺年收益跑赢银行贷款利率，那么你的投资就是赚的！）买产权商铺一般可以去银行贷款，商业地产楼盘首付是50%。产权商铺可以杜绝一房多卖的情况，因为一间商铺只能办一个房产证，所以开发商没有办法一房多卖！
说的好像我买的起一样
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