新塘锦绣新天地地为什么有二个房产证

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锦绣新天地的楼盘看上去非常新
小区内有不错的园林
  二手楼
  核心提示
  ■主力盘源:75-82平方米两房,100-110平方米三房,160平方米四房,189、200多平方米左右复式
  ■售价/租金:出售约9000元/平方米;出租两房1600元/月左右,三房元/月
  ■适合对象:改善型买家
  ●产品较新
  ●大社区的园林和景观好
  ●房产证未满五年
  ●地段配套比较一般
  对比起与市区距离更近的新塘北,新塘南片区的二手楼价格相对实惠。目前新塘北的二手成交均价在9千-1万元/平方米,而新塘南的二手价位则还在9000元/平方米左右。该片区内崭新、档次较高的二手项目不多,次新项目锦绣新天地是其中一个。该盘在去年还有一手在售,价格约7000元/平方米,目前其二手楼售价也去到了元/平方米。美诚地产的陈小姐表示,这个价格在新塘南已是高位,但对比起新塘北同档次的楼盘,锦绣新天地还是有一定的价格优势。
  社区规模大,还有毛坯在售
  锦绣新天地是2010年的楼盘,去年才交楼,估计房产证都尚未出全。项目由多栋高层、小高层组成,是个大规模社区,楼盘本身的定位也比较高端。笔者随着地产经纪进到小区,小区内楼距目测都有几十米以上,楼宇环绕地中海式的园林,环境静谧舒适,从其高层单位向外望,可望到新塘镇镇景,景观不错。
  产品方面,锦绣新天地的户型齐全,从70多平方米的两房到200多平方米的复式单位都有,户型设计比较实用,带有大阳台和飘窗。值得一提的是,其复式单位是市区内少见的纯正复式,层高很充分,空间敞阔。目前,楼盘内仍可找到不少放售的毛坯单位,这些毛坯单位售价在9000元/平方米左右,带齐装修的单位价格则要更高。
  虽然是新交楼,但因为该区二手市场交投旺盛,二手价位亦是稳步上扬,不少拿到房产证的业主就直接放售,盘源充裕,也正因为这样,楼盘的入住率不是很高。“近几个月市场较热,业主放售更积极,定价也跟着有所上调。上个月锦绣新天地的成交价格还在7000多元/平方米。”地产经纪陈小姐说。出租方面,锦绣新天地的两房单位租金在元/月左右,三房单位则在元/月。
  紧邻镇政府,居住氛围不错
  锦绣新天地与新塘镇政府“面对面”,周边有文化广场、公园等,氛围比较悠闲舒适。商业配套方面,项目的裙楼商铺“挤”了许多地产中介铺,生活商店并不是很多。不过,项目周边二十分钟内的步行距离内也有一些百货、超市、医院、以及餐饮食肆等,生活尚算便利,但要更好的商业配套就还是要驾车到区外。
  交通方面,这里接连广深大道和新塘大道,出行还算便利;沿着广深大道西行,可接驳广园快速,自驾车到广州约50分钟。公交方面,锦绣新天地项目门口就有公交站点,有几路公交可以通达新塘各地。
  (文/图 张薇 吴燕萍)
责任编辑:AP011
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锦绣新天地
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价格约7000元/平米
400-606-6969
400-606-6969
网友评分: 61分
网友评分: 90分
综合小区园林已完善,户型方正实用,现楼入住,看房时更直观。周边车陂路一带已发展成熟,生活交通都比较方便。
北边户型有点噪音。楼房以二手交易的形式,有些复杂;每个购房者须交纳3000元的中介费。
综合位于行政中心,周边配套成熟;楼距最窄65米,最宽120米,视野流畅广阔;160平米主卧光线不佳,窗台太小。
优势小区园林已完善,户型方正实用,现楼入住,看房时更直观。周边车陂路一带已发展成熟,生活交通都比较方便。
优势位于行政中心,周边配套成熟;楼距最窄65米,最宽120米,视野流畅广阔;书房和客厅采用落地玻璃,扩大视野空间。
不足北边户型有点噪音。楼房以二手交易的形式,有些复杂;每个购房者须交纳3000元的中介费。
不足吧台厨房实用性不强,空气不对流,炒菜做饭油烟难排放;160平米主卧光线不佳,窗台太小。
价格信息对比
银行按揭贷款、公积金贷款、一次性付款
银行按揭贷款、公积金贷款、一次性付款
2.60元/月/平方米
2元/月/平方米
地上租价:150元/月
交通信息对比
天河区中山大道车陂路泰安南路98号
增城新塘镇府前路29号
公交车:家家乐医院站,227路、248路、272路、518路、891路、41长线、高峰快线16路、夜36路、夜43路、夜47路。地铁4号延长线车陂站、4号线车陂南站
地铁:13号线、16号线;轻轨:穗莞深城际轻轨;高速:107国道、广园快速路、广深高速;公交:BRT东部延长线、214路、571A路、571B路、穗莞深快巴;自驾车路线:广州:广深高速(广园快速路)-新塘-府前路(镇政府东侧)-锦绣新天地;免费看楼车:宏发广场(天河南二路),黄埔书城,节假日逢整点出发。
销售信息对比
2010年12月
销售许可证
C5214973号
基本信息对比
塔楼,小高层,高层
住宅物业类别
60576平方米
650000平方米
20157平方米
2909平方米
天河东部园林社区
国际时尚风情,配套成熟
配套信息对比
  阳光假日园所处区位内拥有成熟的配套,家门口就有泰安幼儿园、泰安小学、泰安中学,附近还有国际婴幼儿培训机构、中大EMBA班、卓尔艺术学校、北京芭蕾考级中心等教育资源,周边有好又多、易初莲花、苏宁电器等大型超市商场,附近还有家家乐康复医院、暨大东圃医院等医疗机构,此外银行、肉菜市场等在项目附近都十分的便利。
  教育配套:群星小学、省水电二局学校、新塘中学、二局幼儿园
  综合商场:东华商业城、新塘广场、嘉荣购物广场、汇美国贸中心、华润万家、大润发等
  医院:健安医院、新塘医院、省水电二局医院等
  邮局:新塘邮局
  银行:中国银行、农业银行、建设银行、工商银行、招商银行、信用社等
  菜市场:源天小区菜市场、东坑菜市场
  交通:214、571B公交车,新塘客运站至体育西、火车站等的快速巴士,2012年13号地铁开通至新塘,紧邻107国道、广园东快速路
  5万平米风情商业街区,周边有天和百货、新客隆超市、凯旋门大酒店、国际贸易大厦、文化广场、新塘公园、政府机关、商业走廊、主题餐厅、银行、便利店、会所、新光泳池等
  东华商业城、新塘广场、嘉荣购物广场、汇美国贸中心、华润万家、大润发等、新塘邮局、中国银行、农业银行、建设银行、工商银行、招商银行、信用社、源天小区菜市场、东坑菜市场
  健安医院、新塘医院、省水电二局医院
  群星小学、省水电二局学校、新塘中学、二局幼儿园
周边公共交通
  214、571B公交车,新塘客运站至体育西、火车站等的快速巴士,2012年13号地铁开通至新塘,紧邻107国道、广园东快速路
装修信息对比
1500元/平米装修
  毛坯交楼
企业信息对比
广州市健康房地产开发有限公司
广州华新置业有限公司
广州市康盛物业管理有限公司
建筑设计单位
广州市番禺城市建筑设计院有限公司
建筑施工单位
梅州市敏捷建筑工程有限公司
规划设计单位
景观设计单位
美国WY国际/香港贝尔高林
景观施工单位
室内设计单位
其他设计施工单位
项目介绍对比
  该盘是东圃楼盘城市假日园开发商美居置业开发的又一新盘。该盘位于东圃车陂路北段,天朗明居北面,占地约2万平方米,建筑面积约6万平方米,由a、b、c、d四个组团组成一个围合式的花园小区,共9栋11-19层的小高层组成。总建筑面积约6万平方米。以90平方米以下一房、二房、小三房等中小户型为主。型面积在70~110平方米之间,以70多平方米和80多平方米的两房户型为主,另外还有90多和100多平方米的三房户型。
  阳光假日园位于天河区车陂路泰安南路98号,处于富力天朗明居的北面,广州市消防局的西面,占地约2万平方米,总建筑面积约6万平方米。阳光假日园由A、B、C、D四个组团组成一个围合式的花园小区,共有9栋11层到18层的住宅楼,共约640套单元。
  阳光假日园户型面积在70-110平方米之间,以70多平方米和80多平方米的两房户型为主,另外还有90多和100多平方米的三房户型。在户型设计上,秉承姐妹盘城市假日园的风格,全部都为实用舒适型的设计,在房子内部格局里找不到什么浪费的地方,大飘台、大阳台、宽厅,使人感觉十分舒适,而且户户双阳台、采光通风和观景都相当好。
  阳光假日园目前已经是现楼,整个小区的园林绿化等都已经培育成熟。据楼盘负责人介绍,阳光假日园作为现楼买卖,年内就可以交楼入住,买家的房产证甚至在交楼前就能拿到。
  在外部环境上,阳光假日园拥有便利的交通。项目处于天河东部的核心位置,北接广园快速干线,南邻中山大道,东靠车陂路,西近科韵路,5分钟车程即可以到达琶州会展中心和奥体中心,到国际机场也仅20多分钟,地段优势十分明显。并且,阳光假日园距地铁四号线车陂站仅400米左右,五号线车陂南站也近在咫尺,可以说是双地铁物业。还有20余路公交线路交汇于项目附近,连接到广州各区域,方便快捷,交通的通达度非常高。此外,中山大道正在建设的BRT项目(公交车捷运系统)计划将在近年内建设完工并投入使用,据悉届时中山大道车速将会比目前快三倍。运量大、营运速度快、舒适、安全的快速公交系统更大大加强了区域内的交通便捷度。
  阳光假日园所处区位内拥有成熟的配套,家门口就有泰安幼儿园、泰安小学、泰安中学,附近还有国际婴幼儿培训机构、中大EMBA班、卓尔艺术学校、北京芭蕾考级中心等教育资源,周边有好又多、易初莲花、苏宁电器等大型超市商场,附近还有家家乐康复医院、暨大东圃医院等医疗机构,此外银行、肉菜市场等在项目附近都十分的便利。
  08年天河区内小户型楼盘非常的稀缺,而天河区大量的外地白领群体对这种小户型的需求量却是非常大。由于这一两年天河区以中大户型为主的市场结构压抑了较多首次置业人士的购房需求,阳光假日园这种居家实用型的小户型楼盘相必会激发起大量首次置业人士的购房热情。而随着2010年“广州亚运年”的临近,天河东部将依托一批亚运基础设施及相关项目的建设,发展成为充满活力、体现生机、生态友好的国际性体育赛事中心,这将大大促进天河东这个“未来之芯”的形成。而座落于亚奥版块的新秀楼盘――阳光假日园升值潜力也极其看好。
  阳光假日园相关资料:
  地理位置:广州市天河区车陂路泰安南路98号
  项目占地:20157平方米
  总建面积:60576平方米
  容积率:3
  绿化率:39.2%
  规划:由A栋(A1、A2、A3)、B栋(B1、B2)、C栋(C1、C2)、D栋(D1、D2)组成围合式的小区,其中A栋18层、B栋16层、C栋11层。
  首推单位:B1、B2栋、A3栋(共约280套单位)
  户型情况:单元面积在70-110之间,以70/80 平方米左右的两房单位为主
  锦绣新天地项目位于广州新塘镇府前路29号,与新塘镇政府为邻,新塘公园、新塘文化活动中心等大型市民休闲公共设施、各项商业配套围绕其中,项目总建筑面积达60万平方米,整个项目由46栋高层、小高层洋房和超5万平方米商业街组成,建筑为著名美国WY国际鼎力设计,园林由著名的香港贝尔高林倾力打造,建筑与园林交相辉映,独具欧陆风情。
  项目优居107国道、新塘大道和广园快速路汇集处,规划在建地铁13号线、16号线开通至新塘,广州近在咫尺,交通极为便利。
  锦绣新天地独占的60万平方米地中海风情园林,成就了其作为新塘中心规模最大的园林社区的绝对地标,正是紧随着国家提倡低碳环保的号召,用盛情绽放的绿色林缔造了新塘最美的人居环境。
  锦绣新天地最大的亮点是周边生活配套非常齐全,项目就在镇政府隔壁,这里是新塘最成熟最核心的区域,出门隔壁就是公园、图书馆,步行10分钟生活圈就有:商业步行街、华润万家超市、天和百货、群星小学、新塘一中、新塘文化广场、银行、食肆等等,而类似于天河城的商业MALL――盛唐世纪广场(在建中)就在项目隔壁,另外,锦绣新天地所在区域已经被规划为一个高端的住宅商业区域,未来这里的生活将更丰富。同时锦绣新天地是新塘中心区少有的成熟大盘,总建筑面积60万O,总住户达5000多户,目前入住超800户,小区目前园林,商业街已完善,居住氛围良好,预计今年小区内的大型人工湖亦将落成,到时环境舒适度会更高。地铁13号线、16号线开进新塘,这是新塘一个最大的利好,计划于2013年通车,届时往来市区将更便捷,而这里的楼价则会更高,这个区域的发展则会更有潜力。
  【御湖湾】楼王升级大作,110-195O三房-五房舒适临湖大宅;新塘中心罕有一线临湖低密度洋房,三面环水,半岛格局,真正的楼王升级大作。带入户花园和跃式结构的户型,面积涵盖110-195O的三房至五房,全部为南北向设计,三面临湖,270°视野,坐拥新塘中心双公园景观,绚丽奢华的欧洲浪漫生活触手可及。
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