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房贷哪种还款合算,我是在农行办理的.
办理的,贷10万元按揭十年,有二种还款方式选择,第一是等额,第二是递减的,我对这二种方式的概念也不是很清楚,还有就是像我这种情况不知道选哪种好
非常简单，如果你在五年内能把全款还清或者在五年内打算把房卖掉，选择等额。反之，选择递减。
通常情况下，买房投资的人选择等额，因为这样在开始的几年里，由于每个月还的款相同，所以在一个相对较短的年限内把款还清时（即把房卖出时）所担当的利息要比递减的要少；反之，自己买房的人在开始几年内要承受比较多的利息，然后随着年限不断减少，这样算下来的总利息数是比等额所需付出的银行利息要少的。因此，如果你的还款打的是“持久仗”还是选择递减比较划算。
当然了，也要因人而异，因为递减的还款方式不仅仅是在开始几个月利息要高于等额，其本金也高于等额，也就是说在还款的初期所承受的月还额度要高于等额，如果在每个月的收入不是很多的情况下又要支付开始几年中比较高的月还款压力，势必会影响到生活质量，就不如选择等额来得轻松了。
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常见问题：
我在农行办的房贷，现在贷款利率降了！为什么我的还款金额没有降？
提问者：REN***
城市：南通
提问时间:& 16:29
贷款40万，十五年,每月还3282，现在是3280元！为什么不降？
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服务地区：南通
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因为您当时贷的利率没有降，还款金额是按您当时的利率来的，现在不会再跟您重新再算的
1位专家认同他的回答
其他回答共3条
服务地区：泉州
服务机构：宜信
当初签的合约还款方式如果是等额本息，那么现在就不会随着下降的
服务地区：南通
这是按照签约的金额不会随着市场的波动而波动
服务地区：厦门
服务机构：平安普惠
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京公网安备号个人房贷被“捆绑销售” 农行搭售保险！_商业贷款_贷款攻略 - 融360
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个人房贷被“捆绑销售” 农行搭售保险！
一名购房户填写的缴纳平安财险保费单据。
& & & & &据温州都市报报道，平阳县工薪族周洋，2012年下半年看中了县城一个新楼盘的一套新房，决定先交首付再向银行办理贷款。今年1月，周洋和农行平阳昆阳支行签订了房贷合同后，该行客户经理说，必须向银行缴6000多元的平安财险费后，才能放款。 &
& & & & & 办房贷必须另花钱买保险
& & & & & 2013年10月，周洋与房开商签订了购房合同，并交了新房首付款，打算再向80万元。当时，房开商没有提起办理房贷必须购买保险。
　　去年12月，周洋到房开商指定的农行平阳昆阳支行提交房贷手续的有关凭证时，银行工作人员也没有说必须购买保险。直到2014年1月签订房贷合同后，银行工作人员才说，个人办理按揭房贷必须缴一笔平安财险费，金额共6000多元，缴了这笔钱后就可以发放贷款了。
　　当时周洋很纳闷，马上就问银行工作人员：这是什么保险？对方解释，这是综合险，主要是保障客户的意外风险及降低银行风险。
　　之后，银行工作人员递来一张中国进账单(回单)，其中收款人一栏写着&代理平安财险保费存款&，开户银行&平阳昆阳支行&等字样。
　　6000多元对一个&上班族&来说不是一个小数目，周洋试探着问银行工作人员，这笔保险费是否可以少缴一点？对方称，这是行里规定的，一分钱也不能少。
　　后来，银行工作人员被问急了，透露了一个信息：若10年内还清贷款，可以退还这笔保费的部分金额。简单地说，如果缴6000元保险费，10年偿还贷款，保险公司平均每年扣除600多元，客户若1年内还清贷款，可以拿回5000多元的保费余额，以此类推。若10年后还清贷款，就没有保费可退了。
　　周洋要求查看保险合同条款，以进一步了解这款产品的要求，被该工作人员拒绝了。对方称，这笔保费每个办理房贷的客户都得缴，如果每人都需要看保险合同条款并一一解释清楚，根本忙不过来。
　　通过熟人说情，保费可以少缴一点
　　马年春节前后，对于要不要缴这笔保险费，周洋很纠结：缴，觉得有点冤；不缴，担心银行不放贷，耽误了买房大事。
　　房开公司一名工作人员提醒周洋，该楼盘大部分购房客户已经缴了这笔保费，每个办理银行贷款的客户都得缴，如果通过熟人找行长，则可以少缴一点。
　　周洋认为，买不买保险应尊重客户意愿，非买不可就是强制行为。退一步说，即便按规定必须得缴保险费，所有客户也应该一视同仁，如果找人说情可以少缴，那就表明这种做法不透明、不公平。
　　日前，记者得知周洋的遭遇后，以暗访的形式陪其前往农行平阳昆阳支行咨询、办理平安财险业务。
　　在该支行客户经理区，周洋自我介绍后，一名客户经理表示，这个保险业务一直都有的，银行事先跟房开商谈过，购房户必须缴。
　　周洋：这是银行跟保险公司合作的吗？
　　客户经理：不是合作。贷款本来就要办理保险，如果客户今后收入降低或者发生意外，银行不可能直接收回房子，由保险公司赔偿相应损失。
　　周洋：可以看一下保险合同吗？
　　客户经理：你可以找其他已经缴了钱的，看看合同。
　　周洋：可以少缴一点吗？
　　客户经理：我跟行里说了，最近客户意见很大，你就缴三四千元吧，再少就没办法了。其实，内部职工买房也得缴，市里要求这样做。
　　最后，该客户经理表示，同样是这个楼盘的购房户，有人缴了1万多元的保险费。由于周洋有正式工作、收入稳定，所以可以适当予以照顾。
　　周洋经过多方了解获悉，像这种搭售行为，银行不会在任何书面文件上列出两者之间的相关性，这个属于行业&潜规则&。 & &
& & & & & 融360小编了解到，目前各地银行房贷紧张申请困难，很多银行受自身利益影响，凭借资金以及其他垄断性经营的优势，向办理房贷用户搭售保险或理财产品，《业监督管理委员会整治银行业金融机构不规范经营若干规定(&七不准&)》的相关规定中第五条规定：不得借贷搭售&&银行业金融机构不得在发放贷款或以其他方式提供融资时强制捆绑、搭售理财、保险、基金等金融产品，银行明显违规操作。
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农行住房贷款提前还款有违约金吗？
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