房子贷款还没有还清，还可以再次申请贷款吗？
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车辆抵押贷款：（当天放款，前期无任何费用，全程上门服务，按竭车和全款车均可以操作）1、车辆抵押贷款，摆车利率低，本人车，朋友车，见车评估当时放款(摆车后当即下款）2、全款车可以通过银行抵押贷款，不押车，不装GPS，利息低。3.&适合人群：户口不限，有车者，急需资金周转者。4、上门服务，只需您一个电话，在主城我们都提供上门服务，无任何考察费用。三、房屋抵押：（无需公证和办理抵押手续）贷款：当天放款，前期无任何费用，全程上门服务，商品房、还建房、经济适用房、门面均可以操作）1.&全款房房产质押，全款房交所抵押，当天放款，银行抵押贷款。2、条件优质者空房不需要办理抵押和公证，只需证实您所住准确位置和工作性质。联系方式：胡经理&136-
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版权所有　豫ICP备号-6没有还清银行贷款的房子在上海也能买卖过户了
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没有还清银行贷款的房子在上海也能买卖过户了
　　3年前为打击投机炒卖而被叫停的“转按揭”又“复活”了。“带抵押交易”使得叫停“转按揭”给炒房者带来的约束不复存在，卖家随时可以出货，便捷异常
　　业内人士提醒，联系到当前交易持续萎缩的楼市现实，此举客观上带有活跃交易的“救市”色彩
　　没有还清银行贷款、还处于抵押状态的房子在上海也能买卖过户了。日前，上海市推出一种全新的“二手房交易资金监管”系统，对二手房交易资金实施全程监管。令人关注的是，它颠覆了以往的交易模式，卖家不再需要先筹措资金还清贷款，可以将有贷款的房子直接交易。
　　分析人士认为，新交易方式在防止中介吃差价、携款潜逃，提高交易安全的同时，也使得楼市过热时打击投机炒房的一味“猛药”――叫停“转按揭”，瞬间失效了。在目前房地产市场交易较为冷淡的情况下，这一举措将起到活跃交易的“救市”作用。
　　一套系统引发巨变
　　6月25日，建设银行(601939,股吧)上海市分行各支行信贷部门在寄给客户的对账单中加塞了全新内容：“无需结清贷款，即可轻松卖房，现本行与二手房专业交易服务机构共同推出‘带抵押买卖’服务。”
　　所谓二手房“带抵押买卖”服务，缘起于上海新推出的一套全资金监管交易系统。由上海市房地产交易中心牵头，联合上海市住房置业担保公司、建设银行、工商银行(601398,股吧)、中国银行(601988,股吧)、农业银行这4家银行，以及上海市房地产交易资金管理有限公司和衡联投资、凯弈投资和信义房产3家房产中介，对二手房交易实行全过程监管和服务。这套系统的最大特点是引发了二手房交易模式的巨变：由原来上家必须付清银行贷款才能卖房，变为二手房卖方不再需要还清贷款就可过户。
　　“这是一种‘带抵押交易’，在房地产交易中是史无前例的。”建设银行的一位信贷人士说。原先，只要一套住房有银行贷款尚未还清，这套房屋就必然设定了抵押，且抵押权归贷款银行。房屋所有权人要卖这套房屋，必须先行筹集资金还清银行贷款，待注销抵押后，才能进行交易、过户。而现在，在上海市“二手房交易资金监管”系统内，尚未还清贷款、抵押尚未注销的房屋居然也可以直接交易了。这是对传统交易模式的颠覆。
　　据悉，6月23日上海市房地产交易中心已经召集银行等交易相关方进行了试点培训，新的交易方式将于本月29日正式上线。
　　记者了解到，上海市推出这套全新的二手房交易系统，缘起于整顿二手房交易秩序。今年二三月份，由于楼市成交持续萎缩，创辉、中天置业等二手房中介在上海的门店大批关门，有些客户的买房款被卷携而去。
　　一开始，上海市房地产交易管理部门考虑的是如何通过对交易流程的监管，来保证二手房交易中的资金安全。“后来，在系统开发过程中，他们发现可以更进一步，探索‘有抵押’的交易。”一家参与交易系统试点的银行信贷主管告诉记者。
　　房产中介21世纪不动产的一家门店负责人说，“将一家独揽的活分散到房地产交易资金管理有限公司、银行、中介三家去分段完成，有利于提高二手房交易资金的安全性。”
　　打击炒房的“猛药”失效？
　　上海“二手房交易资金监管”系统导致的二手房交易模式巨变将给当前的房地产市场带来怎样的影响？
　　其一，二手房交易的安全性会大大提高。二手房中介别想再吃差价了，只能获得其应得的佣金；担保机构只能赚取服务费；银行负责资金进出，最大的好处是可以留住按揭客户；房地产交易中心则负责交易安全。
　　其二，3年前为打击投机炒卖而被叫停的“转按揭”又“复活”了。2005年4月，上海市为打击投机炒房，下了一味“猛药”：有贷款的房屋，上家必须还清贷款后，才能办理产权转移，上下家不得同时办理“转按揭”手续。当时，楼市火热，短线投机客异常活跃，他们往往投入较少的房屋首付款，利用银行贷款购房，然后通过“转按揭”将贷款转给下家，抛出房屋赚取差价。叫停“转按揭”，对于炒房资金流提出了非常高的要求，炒房成本大大增加，有力地打击了利用银行资金炒房的短期行为。而现在，“带抵押交易”使得叫停“转按揭”给炒房者带来的约束不复存在，卖家随时可以出货，便捷异常。
　　业内人士提醒，联系到当前交易持续萎缩的楼市现实，此举客观上带有活跃交易的“救市”色彩。现在，开发商的策略已出现重大调整，由原来的观望、捂盘、坚守变为抛售清盘。“原来有3万平方米的销售面积，开发商至少要分3次申请预售许可证，下一批比前一批总是卖得贵；而现在，由于对后市预期不好，变成一次性申请许可证，赶紧上市。”一位银行信贷人士说，在这样的境况之下，放松二手房交易约束，对于弱市行情是有正面影响的。
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相关消费警示房贷还清再买房可算首套房贷
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原标题：房贷还清再买房可算首套房贷
　　昨天下午，央行、银监会发布通知，对我国房贷政策作出调整，正式明确放松首套房贷认定标准：对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策；首套房贷利率下限为基准利率的0.7倍。这被业内普遍视为对房地产市场的一项重大利好。
　　□政策发布
　　首套房认定范围扩大
　　根据通知，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30％，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
　　“这次调整的亮点是，首套房的认定更加明确，范围有所扩大，从而支持改善型住房需求。”中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示，以前首套房还清了贷款再买房就享受不到首套房贷款优惠，而二套房贷首付比例不低于70%，无住房仅有贷款或公积金提取记录的也要不低于60%。
　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，本次央行的松绑，虽然未提及降准、降息，但松绑的幅度远远超过之前预期的“认房不认贷”（即在首套房的认定上，要看家庭名下是否有房产，而不看是否有过房贷记录）。“对于目前市场上来说，起码可以增加30%的可购房人群，而且这部分人群恰好都是之前被政策抑制的意愿购房人群。”
　　未限购城市全面放开
　　通知明确，在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有两套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。这也意味着，对于未限购城市的家庭，购买三套以上住房，也从“禁止贷款”走向“全面放开”。之前的政策规定，商业银行根据自身风险，可暂停第三套及以上住房的贷款。据了解，今年许多城市都在松绑限购政策，全国46个限购城市中，已经有40个推出了松绑措施，但效果有限。
　　□北京落点
　　北京房贷政策暂未变
　　昨天，多家银行表示，目前北京地区的房贷政策未变。京华时报记者昨天采访四大行及多家商业银行个贷部负责人，获悉目前北京地区的房贷政策仍严格，以家庭为单位，首套房的认定还是“认房又认贷”。即是否是首套房，要看家庭名下是否有房产，是否有过房贷记录，两个条件满足其中任何一项即不能算作首套房。
　　记者昨天还以客户身份拨打了兴业银行、浦发银行、招商银行等多家银行北京地区支行电话，个贷经理均表示购房仍然实行“认房又认贷”标准，名下有房产或者有过房贷记录均不能认定为首套房。
　　对于未来政策的调整，工行总行表示：“将认真贯彻国家有关房地产发展的政策导向，我们正密切关注房地产市场的变化和相关政策的调整，并将及时做好相关信贷政策的衔接。”
　　昨天，一位国有大行相关负责人表示，政策传导到分支行需要一周左右时间，预计节后一周能出现变化。
　　□追问影响
　　政策调整是否意味“救市”？
　　旨在稳定市场预期
　　这次房贷政策调整，是在近期房地产市场价格持续走低的情况下出台的。最新统计显示，8月份70个大中城市中，有68个城市新建商品住宅价格环比下降。
　　“房地产市场预期非常关键，一旦一致形成看空判断，对房地产市场健康发展非常不利。这时调整房贷政策，支持满足合理住房需求，发出稳定房地产市场预期的明确信号。”中国国际经济交流中心咨询研究部副部长王军分析。
　　放在更大的背景下看，房贷政策调整，与宏观经济下行压力加大紧密相关。8月份中国经济主要指标，从PMI等先行指标，到投资等实体经济指标，均明显回落，形势比较严峻。“经济下行压力很重要的来源之一，就在于房地产投资持续下降。调整房贷政策非常及时、必要，要引导房地产市场需求恢复，使房地产投资由落转稳，进而稳住投资，稳住整个经济增长。”张立群分析。
　　需要明确的是，这次房贷政策调整，并没有实施根本性转向和强烈刺激。只是通过放松首套房认定标准、增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放等方式，支持改善型自住型需求，从而引导恢复房地产市场的合理需求。
　　未来房价是否将“大涨”？
　　市场止跌或已明确
　　在王军看来，这次房贷政策调整目的在于“稳”，并不是要再让房价“起飞”。
　　房贷政策调整，从某种意义上说，也是回归常态。交通银行首席经济学家连平指出，“目前房地产市场的供求关系已发生明显变化，库存增多。需求虽然仍然存在，但因为各种限制措施难以充分释放。要顺应市场的变化，进行合理调整，释放改善型住房需求，稳定市场预期。”连平认为。
　　不过，中原地产首席分析师张大伟认为，对于市场来说，这一政策的松绑效果相当于限购松绑影响的5倍以上。他分析，楼市基本可以判断，除了小部分三四线城市，库存积压过于严重外，其他城市全面止跌，库存压力小于20个月的基本都会出现再次上涨。后续地方政府预期还会在税费政策等方面松绑。从整体效果看，这一政策将会对市场信心有所提振，止跌已经明确，但反弹的幅度、实际结果依然要看后续信贷释放情况，如果再出现一两次定向或者全面降准，楼市将会很快反弹。
　　此外，融360信贷专家徐瑾认为，央行此举短期内有助于提升10月楼市成交量，但中长期刺激作用仍有限，甚至可能引发更浓厚的观望情绪,或难改楼市长期低迷走势。
　　7折房贷将“重现江湖”?
　　7折重现可能性小
　　民生证券研究院执行院长管清友分析，重申利率7折下限意义不大，目前银行基本对房贷实行基准利率，自由定价体系下，房贷利率触及下限的可能性不大。银行综合负债成本高，做按揭贷款意愿不足。
　　昨天，一位国有大行相关负责人表示，该行房贷中首套房贷款占85%，二套房贷仅占15%左右，政策出台后，预计首套房比例将进一步扩大，二套房贷占比将进一步减少。
　　对于首套房贷利率，该人士认为“北京不太会出现7折，因为7折银行就赔钱了”。另一位银行相关负责人表示，银行做房贷业务本身就不赚钱，现在还要求给出一定利率优惠，银行比较困难，具体能给出什么样的优惠政策，还得看总行的具体政策，但预计不会与央行、银监会出台的政策相违背。
　　伟嘉安捷企划经理吴昊认为，目前房贷基准利率为6.55%，7折后的利率为4.485%，银行理财产品的年化预期收益目前在5%左右，这将使银行利差出现倒挂，预计出现7折房贷利率的可能性不大。但首套房贷出现9折、8.5折还是很有可能的。
(责编：孙红丽、唐k)
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by .cn. all rights reserved贷款没还完能再申请无抵押贷款吗？
贷款没还完能再申请无抵押贷款吗？ 急用钱时，贷款也许能解决大麻烦，申请了一笔贷款后，还不能解决资金问题，还能再申请一笔贷款吗？无抵押贷款是一种不需要任何抵押物就可以申请的贷款，那么，有贷款还没还完的情
贷款没还完能再申请无吗？
& & & & 急用钱时，贷款也许能解决大麻烦，申请了一笔贷款后，还不能解决资金问题，还能再申请一笔贷款吗？无抵押贷款是一种不需要任何抵押物就可以申请的贷款，那么，有贷款还没还完的情况下，还能再申请无抵押贷款吗？
& & & &这个问题其实还要看相关贷款机构的政策，就大部分的贷款机构来说，申请人在申请无抵押贷款的时候，都会查看其负债情况，也就是身上的贷款、信用卡负债等情况。如果负债太多，每月的还款额已经超过了个人月收入的50%，那么，基本就可以认定为高负债率了，在一些机构来说，可能申请无抵押贷款就会被拒，或者申请到的额度没有那么高。
& & & &当然，并非完全都是这样。比如平安银行推出的一款无抵押随房贷，如果房子还在还房贷，或者是房屋抵押贷款了的，并且贷款还没还完，在连续正常还款一年后，在个人信用状况良好的情况下，就可以向平安银行申请这款无抵押。需要注意，个人信用卡欠款不能超过六万元。
& & & &可以看出，贷款还没有还完不一定就没法再申请无抵押贷款，在一些机构，身负贷款反而更容易申请到无抵押贷款。
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