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房产证加名要写比例吗
　　买房时可以写上几个人的名字都可以，通常没有具体的规定，但是在办理房地(房产证)时就有区别了，房地产权证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别，一个是蓝色，一个是绿色。　　后房产证上加名字：　　夫妻婚后购买的房产，如果房产证上只有一方的名字，现在想把对方的名字也加上，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，费用包含配图费、登记费等，大约在100元以内。　　婚前房产证上加名字：　　房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。　　办理房产证加名手续，需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票，买卖双方身份证，购房发票，契税证，网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需提供户口本、结婚证。另外，为了证明是购房人的唯一住宅，还需要房管部门出具无房证明。　　　　第一种情况：有房无贷　　办理流程及费用：　　1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。　　2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来 办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料， 如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。　　3、办理房产证上加名字所需费用：110 元手续费，明细如下：80 元工本费、25 元地籍图费、5 元贴花费，如顺利 20 天后可拿到新的 房产证。　　4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始 密码，之后可自行更改。　　第二种情况：有房有贷　　办理流程及费用：　　1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。　　2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述 110 元手续费外， 如贷款是纯公积金的，还需另外支付 100 元;如贷款是组合形式的(公 积金+商业贷款)，还需另外支付 200 元。　　3、其他步骤同“有房无贷”。　　第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的， 需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖， 房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用：　　1、每平方米 2.5 元交易费。　　2、不满 5 年，5.5%的营业税加 1%个调税(时间段从产证发证日期 到交易日未止)，满 5 年则不需要。　　3、万分之 5 的印花税。　　4、4 本合同，每本约 5 元(各区交易中心不一样)。　　5、男方转让 50%，所有的税按市场价格计算，如果 100 万的房税值就是 50 万。　　6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。　　其实，房产证上加名字还要视房子的情况和加什么人的名字而定。加不同人的名字，如直系血源关系和非直系血源关系的，加名字的流程和费用也是不相同的。主要分为以下三种情况：　　1、加配偶名字　　夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右，主要是工本费等。　　2、加子女或父母的名字　　如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女或父母名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，因为这相当为房屋买卖的形式。　　3、加无直系血缘关系的名字　　如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，另外再费用上也要交纳得更多。
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提问者采纳
可以写的，最小百分比好像是1%如果不写的话，就默认为等分。比如产证是2个人的名字，就各50%。三个人的就各33%。
房产证的相关知识
其他2条回答
可以特别注明产权比例，如果没有特别约定，视为均有。
不需要。房产证是一个证 没有地方写比例。如果想要规范房产 可以双方协商拟协议 协议合法的 均有效 无需在房产证上写明
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出门在外也不愁22:29:27【 转载互联网】 作者： &&|&责编：李强
&&& &为了解决用户可能碰到关于"买新房拿房证是从交首付为准还是买房合同签订为准"相关的问题，突袭网经过收集整理为用户提供相关的解决办法，请注意，解决办法仅供参考，不代表本网同意其意见,如有任何问题请与本网联系。"买新房拿房证是从交首付为准还是买房合同签订为准"相关的详细问题如下:RT,我想知道:买新房拿房证是从交首付为准还是买房合同签订为准===========突袭网收集的解决方案如下===========
解决方案1：开发商交房之后才能办理房产证
解决方案2：交房日期 后面的90个工作日内
解决方案3：签合同
================可能对您有帮助================
答：交房日期 后面的90个工作日内===========================================答：买房子先签合同，买房签合同注意事项首先提醒自己在决定交纳首付签订合同之前，要确定项目的证件齐，自己可以在其销售部要求查看这些证件，只有证件齐全才会减少购房风险，签合同注意事项如下： 第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证...===========================================问：你觉得先交首付款后签合同是不是霸王条款？答：正常的顺序是先签合同，后付首付。但是如果开发商非要求先付首付，而您又不愿意放弃购房的话，那就只有去建委大厅咨询清楚开发商的资质等有关内容，如果安全可靠，也可以先付款===========================================问：你觉得先交首付款后签合同是不是霸王条款？答：先签好合同，再首付，并申请办理按揭===========================================问：首次置业，很多不懂，签合同当天，置业顾问让我先交首付，然后机打合同...答：请问您买的是哪里的房子，按您的陈述贷款购买一首住房基本上是这个程序。 你有对方收你钱的证明吗？机打发票一定要保留，建议使用录音笔，许多置业顾问前期的承诺到最后往往兑现不了，凭录音可以向媒体投诉让开发商要求赔偿。===========================================问：首次置业，很多不懂，签合同当天，置业顾问让我先交首付，然后机打合同...答：首先必须了解开发商的售楼书，售楼书通常是开发商所做的宣传广告，在阅读售楼书的时候，首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证，这是对开发商资质衡量的一个重要标准。为了确认预售许可证的真实性，一个是可以通过在互联网上查询、核对，...===========================================问：首次置业，很多不懂，签合同当天，置业顾问让我先交首付，然后机打合同...答：一星期内吧！ 补充按揭买房注意事项： 1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。 2、在借...===========================================问：首次置业，很多不懂，签合同当天，置业顾问让我先交首付，然后机打合同...答：贷款下来正式签合同才算是真正的买房===========================================问：首次置业，很多不懂，签合同当天，置业顾问让我先交首付，然后机打合同...答：你买的新房不是现房的话就会出现这种情况,也不是不能相信,这你要看开发商具不具备让你相信的实力,我买的新房也是先交的首付才签的合同,开发商的实力很雄厚就没有问题。===========================================一旦对方违约,在你们合同、公证等手续齐备的条件下,卖方至少也要将收取的购房资金... 而不对房产进行过户。如果你以达到买房目的为衡量标准的话,这还是有风险的。=========================================== 如果不急的话,过完户在装修吧。这样没任何事情。
如果贷款肯定下的来,过户没任何问题,房东也好说话,那装修没问题。&===========================================第一年的取暖费(按当地价格每平米/元),物业费,装修保证金(),水电费(几百元),办理房证契税(90平米以下1%,144到90&1.5%,144以上3%)再有领取方正时候有个...===========================================一般是签合同和交房的时候会交===========================================的规定,物权的设立以登记为准。房产证就是登记的证书,房产证签发时间就是确立物权的时间。你们取得房产证的时间是婚姻存续期间,根据《婚姻法》的规定,房产归婚后共同...===========================================即使你们写了合同也没有用的。
首先要看该工程的施工许可证,规划许可证,土地证等,而且楼要有房产证才能办理预售,所以他收的这些都是不符合程序的。
通俗点说,现在09...===========================================不知道您是哪里的房子?在重庆买房这种情况比较普遍,看您是否是属于在网上签署合同,如果是,应该没什么大的问题,如果不是网签,过几天便可以去房屋所在地的房屋交易所查询...===========================================卖方目前不具有所有权,所以这样的合同是无效的,定金1万元可以要回来。===========================================二手房当天过户当天下本。新房的话这个需要看开发商了===========================================
这种做法也较为普遍,往往是因为男方的父母出了全部的首付款,未来还贷也主要依靠男... 很多恋人选择了这种方案。
这种情况需从两个角度进行分析:其一,一方或一方的父母出...===========================================
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& 四年前买房一直没网签 如今限购办不了房产证
四年前买房一直没网签 如今限购办不了房产证
发布时间：&&来源：齐鲁晚报&&
　　市民李先生向记者反映了一件买房的烦心事:2010年6月,他买了一套二手房,当时没办网签,2013年房产证办下来再准备办理网签过户时,又出现了新问题,2011年济南出台限购政策,他的名下已有两套房子,根据“限二禁三”的要求,新买的这套房不是在日之前网签,无法再办手续。“房子不想退,又办不了房产证。”李先生为此陷入两难。
　　四年前买房一直没网签
　　“自己花了钱,可房产证上是别人的名字,没法过户,我该怎么办?”2010年6月,李先生买了朋友一套37平米的房子,当时一次性付款27.5万元,计划出租出去贴补父母。
　　当时,李先生朋友的房子也刚买不久,没有办下房产证,李先生就找了一家中介,跟朋友签订了买卖合同,没有去房管部门办理网签备案等手续。
　　“当时听说房产证在2012年底就能办下来,合同也约定办下房产证后再办理过户。”李先生说,他一直等到2013年底,他朋友的房产证才办下来。
　　正当李先生去办过户时,新的问题又出现了:他名下目前已有两套房子,根据济南的限购政策,没法再买第三套房,自然也没法办有关手续。
　　“当时谁能想到2011年会突然出来一个限购令呢?”李先生很是为难,如果没有限购政策,他是可以再买的。现在弄成这样,他真是进退两难。
　　算来算去,李先生不想退房,四年前20多万买的房子,现在肯定涨了不少,退掉根本不合适。此外,出于朋友关系,他也不想折腾去退房。
　　李先生说,他原打算把房产证过户到父母名下,但父母的户口在青岛老家,在济南没交过社保,也没有纳税证明,没有买房资格。自己的孩子又太小,才5岁,需要监护人具备购房资格。这样一来,左也不是右也不是,实在是太为难。
　　限购实施后 无法再过户
　　李先生这种情况该如何解决?济南房屋产权登记中心有关工作人员表示,根据济南限购政策要求,合同网签时间在日13时之前的,不受限购政策限制,这一时间之后网签的一律执行限购细则。
　　像李先生这种情况,2010年6月签买卖合同时,房子不具备网签条件,因为他朋友的房子没有进行房产登记也没有房产证,像这样的二手房买卖无法办理网签手续。
　　“严格来说,李先生签订的合同是无效的,当时的房子不具备交易条件,这种私下的买卖不受法律保护。”该工作人员说,如果当时买的房子办下房产证,就可以正常办理网签过户等手续,这样就可以赶在日之前,就不受限购政策的影响。
　　根据“限二禁三”的政策,李先生购买的朋友的房子,无法再办过户手续。
　　非网签合同 无法办手续
　　除了李先生这种二手房买卖因网签问题导致无法过户外,记者了解到,也有不少市民购买新房,由于个人或开发商原因,没有及时网签,在中间遇到限购政策后,想再办理网签时,受“限二禁三”影响,也陷入了“办不下证,退不了房”的两难境地。
　　对此,市建委有关工作人员说,网签是买卖双方唯一的签约渠道,网签合同是商品房买卖中唯一的合法合同。房地产开发企业对取得《购房家庭住房情况证明》的购房人,要及时通过房地产信息系统与购房人网签。非网签合同将无法办理合同备案、商业贷款与住房公积金贷款等手续。
　　限购政策要求的“日13时之前签订合同,不受限购政策限制”,指的也是“网签合同”。
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