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塘下房东，你的出租房整改到位了吗？
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　　整改后的三层(含)以上出租房
　　整改后的合用场所出租房
　　整改后的二层(含)以下出租房
　　近期，塘下镇开展消防安全大排查大整治，打响消防安全整治攻坚战。领导现场督导、各办事处及部门加强监管、房东自拆、志愿者宣讲消防知识&&塘下镇上下掀起了消防安全整治的热潮。
　　整改办法有哪几种？如何规范地整改？怎样整改到位？日前，记者实地走访，向多家已整改的出租房房东讨教经验。
　　出租房整改 共有三种改法
　　&根据房屋结构的不同，出租房整改有三种不同的整改办法。&据塘下镇消防工作管理站站长何云华介绍，三种整改办法的重心都在楼梯。
　　何云华说，房屋是通天房结构的，应该将木楼梯改成水泥楼梯，且楼梯上不可使用可燃物、易燃物的装饰材料，房屋所有隔断应采用实体砖墙隔断，门应使用防火门、防盗门，最低要求是必须使用实木门，且门上不能有气窗，房屋结构可承重的使用水泥楼板，不可承重的也不可使用木楼板，而是使用碳纤维等防火材料作为楼板。
　　&设有阳台的房屋有另外一种改法。&何云华说，可以将楼梯改到房屋前后，即将阳台改为楼梯，但不可搭建违章建筑，同时也要使用实体隔断，改为砖墙结构。&楼梯间独立，一旦发生火灾，能大大增加逃生机会。&
　　何云华表示，如果房屋是几间落地房连在一起的，还有一种&连廊式&的改法，即将连在一起的几间落地房的楼梯打通连在一起，每家门口都是走廊，类似于学校教学楼一样的结构，一旦发生火灾可从别人家的楼梯逃离。
　　三层(含)以上出租房如何整改到位？
　　[整改样板]
　　在位于邵宅村站前路一出租房内，记者一进门就发现，该出租房楼梯和墙壁均由混凝土浇灌而成，楼梯间和房内都配备了消防&四要件&。&这间出租房共6层，原来全部采用木楼梯、木隔断，主要是给我厂的工人住的。为了他们的居住安全，我必须把出租房整改到位。&该出租房房东邵金水是邵宅村的一名老党员，从今年正月开始，他主动带头整改自家的出租房，共投入28万元，于上个月整改完毕，并顺利通过验收。
　　塘下办事处党委书记王昌宁介绍，该出租房是完全按照消防标准整改的，不仅将木楼梯和木隔断整改为水泥楼梯和水泥墙壁，每个房间都配备了防火门，全部电线都套管，而且还安装了落地开关、应急灯、灭火器、防烟面罩、烟雾报警器、逃生绳等消防器材，已成为塘下出租房整改的样板。
　　[整改标准]
　　何云华介绍，三层(含)以上出租房必须将木楼梯改为水泥楼梯，不可改为钢制楼梯，因为发生火灾时，钢制楼梯容易软化；全部隔断使用实体隔断，门采用防火门、防盗门或实木门，门上不能留有气窗；木楼板改为水泥楼板或采用防火材料；配备消防&四要件&；进行电气线路改造，所有电线套管，并安装有漏电保护装置的空气开关；三层(含)以上每间房间配备逃生绳；每层必须配备2支灭火器；每层安装烟雾报警器和应急灯；每个人配备防烟面罩和手电筒；三层(含)以上拆除防盗窗，或留有一扇不上锁的活动门；厨房灶具不能设在居住间，明火必须集中，并用实体墙与其他部分完全隔开；未设置独立区域的，电瓶车一律不得放置在室内，要在室外停放或充电，并使用电瓶车充电保护装置；人均居住面积不低于5平方米；通道不能堆放可燃物；阳台和天台不得搭建违章建筑；三层(含)以上木楼板改为混凝土浇灌的，必须内置钢筋网，并要有螺纹钢筋与房屋的腰砼牢固连接；未整改但已不住人(包括房东)的，可以不拆除，但三层以上必须采用封闭措施，确保人员无法上去；户管员要每月巡查一次，发现封闭措施被破坏的，要强制整改。
　　有合用场所的出租房如何整改到位？
　　[整改样板]
　　&这家合用场所原先为木质楼梯和隔断，现在全部换成水泥，整改到位。&日前，记者随罗凤办事处工作人员来到罗凤中路一合用场所，该合用场所共四层，一楼为面馆，二楼以上为居住，面馆与居住区采取砖墙隔离，隔断不留任何空洞。
　　来到出租房内，整改后的样子让人眼前一亮，楼梯、楼板和墙壁均由水泥混凝土浇灌而成，栏杆为不锈钢材质。一、二层楼板内置钢筋网，并有螺纹钢筋与房屋的腰砼牢固连接，所有楼梯间和房内都配备了消防&四要件&。房东欧阳先生说，出租房内原先住了10来位房客，今年3月下旬，他要求房客全部搬离，之后将木质楼梯换成水泥楼梯，接着处理木质隔断、栏杆，并配备消防&四要件&，于上个月整改完毕，共花费十几万元。&火灾教训惨痛，我必须为自己和别人的生命负责。&他说。
　　[整改标准]
　　何云华表示，有合用场所的出租房与其他出租房不同的是，合用场所必须与楼梯出入口通道采取砖墙隔离，通道宽度保持1.1米以上；隔墙上已经安装防火门的，必须安装闭门器，确保防火门处于常闭状态；隔断要隔到楼板底部，隔断不应留任何孔洞；合用式出租房电气线路必须改造，商业、工业用电必须与居住用电分开。
　　另外，三层(含)以上木楼梯、木楼板、木隔断原则上要更换混凝土楼梯、楼板和实体砖墙，并按照三层(含)以上出租房整改标准进行整改。
　　二层(含)以下出租房如何整改到位？
　　[整改样板]
　　日前，场桥办事处工作人员来到江心路一出租房内检查整改情况。该出租房为5间2层式，厨房集中在一楼，前后门畅通无阻。在一楼，记者看见每个楼梯口已配备灭火器，楼梯采用水泥混凝土材质，楼梯间用砖墙分隔。二楼通道上已配备应急感应灯，电线也已经套上PVC阻燃套管。房东韩女士说，这间出租房共住17人，四五年前开始陆续整改，&每次有新要求出来，我们都积极配合整改工作。不久前，我发现灭火器过期，立即买了新的更换。&除此之外，韩女士在每个月收取水电费时，都会为房客上一堂&安全知识培训课&，提醒房客安全用电，比如不能私拉电线和私设灶间，万一发生火灾，如何正确逃生。&只有租客住得安全，我才能踏实、安心。&韩女士说。
　　[整改标准]
　　据何云华介绍，二层(含)以下出租房整改必须改造电气线路，安装空气开关和电线PVC套管；配备灭火器；灶具旁要做防火隔离；防盗窗和铁栅栏要拆除；房间隔断要使用不燃材料；不能安装电瓶车充电插座；不能改变原房间结构；2层(含)以下出租房不要求整改木楼梯、木楼板，但全木结构的原则上一间只限住一户；可不必配备逃生绳，其他需配备的消防器材等按照三层(含)以上出租房标准整改。（记者 钱枫枫 见习记者 林翔翔）
（编辑：贾洁楠）
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租房期间被盗，租客要求房东安装防盗窗，房东不装，可要房东退回押金吗？
在签订合同的时候有问过房东附近工地什么时候开工，房东跟我们表示近期内不会开工，可是搬进来还没一个月工地就开始施工，而且都是在早上5-6点，傍晚18点到24点左右，严重影响我们的休息，请问我们有权利提前解除合同吗？可以退回押金吗？
租房经常停水，半个月就停了七八天，签约是半年，已经住了四个月，现在跟房东写上退房，房东不答应退押金。协商无效，房东扯皮说别的租户没有说就你说，请问这种情况该怎么处理，起诉的话我是否占理。
跟房东签了一年的租房合同，住了一个月后，房东提出要卖房，但是我已经自己开通了宽带，并且支付了一年的网费，如果房东要我搬家，我能否向房东索取剩余11个月的网费，及违约金 一个月租金？
我租房租到了群租房现在不想租了要求房东退押金现在房东不退怎么办
我租房租到了群租房现在不想租了要求房东退押金现在房东不退怎么办
是这样的，我于日在深圳宝安区福永镇凤凰山南区找到一间单间，在6楼，上去看房后发现没有最基本的床和桌椅，后问了房东，房东说：“床他会想办法给弄一张，桌椅什么的也是尽量帮忙弄，说有什么问题也可以找他。”当时房东表现很热情，也很诚恳，我就说：“那行，等床弄好了，我就搬进来。”然后房东要求给200元押金。我也很爽快的给了。
7月9日，我将行李搬上房间，却没有看到床和桌椅，问房东，房东却给了一张烂床，床橧一根弯了，一根断了，是个双人床，床板却是单人...
我租的房子是每个月8号交租,我3月18号已经告诉她我要搬走了,但她现在说因为你们太迟通知不再续租,所以在没找到新租客之前押金都不退.但重点是我们是没有签关于要求这方面的合同,租房合同也没签,只是口头上的租房,但我有她收我押金的收据.请问,她这个理由合理吗?我怎样才能拿回我的押金?
你好，请问，租的房子，要求房东安装防护网（住在2楼），房东不同意，如果被盗，谁的责任
我租房东的房子，有4天不在家，期间内房屋发生火灾，不在家的时候我将所有电器开关都拔了，房东的房屋是以前大概20多年前的房子，里面线路是以前的老式电线，初步判断是线路老化引起火灾，可是房东将责任推卸到我的身上是否合理，而且火灾时本人已离开家中4天之多，临走前也将所有电视，电器开关，关闭。请问房东让我赔偿是否合理？
你好，我交了两个月的押金，因为房东事前说有事来不来，我们着急入住，就交了租金，可是没签合同，只有收据，收据写明是租一年的房子，等了几天都没给我们安家电，因为房东说他很忙，有空再过来安装，现在房东突然打电话来说现房东说不配热水器，热水器他没有需另买，要配就加租金，不然就可以不组，事前说了房子是带热水器的，现在算他违约嘛可以赔偿吗，我们还叫了中介费的，要是不租中介可退吗？中介是她朋友房东一定要知道房屋出租要注意什么，这样可以避免自己的损失_百度知道
房东一定要知道房屋出租要注意什么，这样可以避免自己的损失
提问者采纳
那么房屋出租要注意什么呢？怎么才能尽可能的避免租房纠纷的发生，怎么做房东才可以放心的把房子租给别人住，怎么做房客才可以安心的住在出租房内呢？就上面提到的这些问题，笔者将在下文中为大家做详细的解答。作为房东，房屋出租需要注意什么呢？第一，房东要查看房客的身份证，并复印留底。第二，签订好租房合同，并根据屋内的设备情况，收取一定的押金。第三，确定租房人租房的用途，防止房客利用房子做违法犯罪的事情；第四，要不定期地检查房子和房内设施，防止因屋内设施损坏，而给房客的人身安全造成伤害，减少自己的损失。很多人都认为，只要房子租给别人了，就没必要担心房屋出租要注意什么了。房子出租后，房客出什么问题就与自己无关了，其实这是大家的一个误区。因为法律明文规定了房东要保证出租的房屋及屋内设备的安全。日前新闻有报道，一位房客因卫生间的煤气漏气死亡，因房客与房东签订了租房合同，所以出租房的房东被法院判决赔偿房客21.3万元。除了以上的注意事项外，房东可以在房子出租前给自己的房子投保家财险，这样一方面可以保障房客的利益，也可以避免因房客财产被盗而给自己造成的损失。还有就是在上一个房客退房后，房东最好在下一任房客住进来之前跟换房锁，如果没有防盗窗，一定要安装结实的防盗窗以防被盗。虽然防盗门窗挡不住小偷，但有总比没有强。房东在知道了房屋出租要注意什么后，还要采取措施防止租客拖欠水电费。而且要重视家庭财产保险的投保，因为如果租客被盗，房东是要承担赔偿责任的。》》》更多了解房屋出租要注意什么,敬请关注平安保险商城
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