上海现在买房贷款60万需要还多少？求大虾指导下，哪个银行优惠点，现在利率是多少？谢谢。_百度知道
上海现在买房贷款60万需要还多少？求大虾指导下，哪个银行优惠点，现在利率是多少？谢谢。
交通、星展银行）的利率折扣会大一点；贷款手续、预售许可证目前银监会统一执行的基准利率6，公积金利率4.50%（这属于国家硬性规定）现在所有商业银行的执行利率是一致的，每个商业银行的利率折扣有差异，但是、浦发；四大国行（农业、其他一些小商业银行（民生、工商、中国、建设银行）的利率折扣相当会小一点、招商、上海银行等）或外资银行（如花旗：房屋预售合同首付款发票收入证明原件（所在单位人事部加盖公章出具）身份证户口簿结婚证或单身证明（需要户籍所在地的民政局开具）私章一手房开发商出具相关资质证明（营业执照、法人代表身份证复印件等）二手房出具产权证复印件希望对你有所帮助.55%
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规定是基准利率6商贷60万月还款这是按照正常利率计算的，但有的分行商贷可以做到八五折，另外每个银行的每家分行的优惠都不一样.55%，公积金利率4.12公积金60万月还款3795
楼主给出的信息过于简单，无法详细作答，原因：一、楼主需要贷多长时间？二、是公积金还是商业贷款还是两者都有？三、如果要计算到每月还多少，需要知道是等额本息还是等额本金方式还贷？现在年底，不建议贷款，年底银行银根收得紧，贷款利率优惠可能比年中年初幅度底，而且审核严格。如果真想知道要还多少，你可以到搜房上找房贷计算器，输入相关数字就会得出结果，很详细
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出门在外也不愁四大行收紧利率优惠 商业银行直贷可有额外优惠
仅执行两个多月，四大行就相继取消或收紧首套利率85折优惠，对于刚需买家而言，这无疑又无端多出一笔费用。记者则了解到，目前广州大部分商业银行仍然可以申请到低至85折的利率优惠，同时买家还可以向提供“直贷”服务的银行贷款，争取楼盘的额外一次性付款折扣。
网易房产报道 &近期银行全面收紧首套房贷利率优惠消息再度引人关注，广州的相关银行也在上周证实全面收紧房贷优惠。记者了解到，广州的四大国有银行中，目前仅有农业银行仍明确可以申请首套85折优惠，其他银行则取消或者缩小优惠幅度。有专家表示，这一轮银行房贷优惠收紧，是受楼市成交大增及国家宏观经济政策的双重影响，预测今年下半年，还是会有银行恢复到此前的利率优惠水平。而目前部分商业银行，仍然可以申请到低至85折的优惠，而买房者若要省钱，还可以向部分商业银行咨询“直贷”业务，以争取到楼盘一次性付款的额外优惠。国有银行带头收紧利率优惠记者了解到，四大国有银行已经带头取消或收紧房贷利率优惠，目前只有农业银行可以申请到最低85折优惠。而此时距离记者上次证实中行、农行下发通知，执行首套房贷利率85折优惠仅过去两个月多月的时间。最早传出要85折优惠的中国银行，目前的申请优惠的条件已经提高，东山支行的罗经理则表示，“二手楼需要白金客户才能有85折优惠，这个白金客户则是存款需要200万以上才能办理；一手楼的利率优惠我也无法保证，可以帮你申请，最终还是要看审批效果，相对于前两个月现在条件会比较严格。”而记者了解到，建设银行一二手现在都只能执行基准利率，优惠已经取消了，工商银行也是全面取消优惠。国有四大行中，目前只有农业银行可以保证提供二手放贷的85折优惠，农行的张经理表示，“现在二手楼还是可以申请85折优惠，相反一手楼要申请比较困难，现在政策一个月内就变化很多次，客户需要尽快办理。”政策频繁变动&专家预测下半年还会有优惠此前银行传出首套利率85这优惠时，就有专家表示，尽管利率有85优惠，但是政策频繁变动，银行往往信贷规模一紧张，利率优惠就取消甚至上浮，最终伤害的还是刚需置业人群，实际上限购令中的“差别化的信贷政策”更像是一纸空文，从现在看来，所谓国家鼓励刚需的信贷政策实际上受政策控制并不明显。广东中原地产项目部总经理黄韬认为，这一轮的银行全面收紧利率优惠，主要还是受到国家政策的影响较大，主要出于两方面原因，其一是之前放松的贷款额度已经用完，此前的85折优惠情况下，随着4月至5月楼市销售量的增加，因此很快消化了这部分的贷款额度。而根据网易房产数据统计，4-5月广州楼市成交量也是大幅攀升，4月份成交5924套单位，5月成交量更是突破9000套大关，达到9251套，环比增幅56%。其次，由于宏观经济不景气，政府接下来预计会采取新的经济刺激政策，但新的刺激方案资金尚未到位，所以目前仍然比较紧张，因此出现了短暂的空档期。黄韬预测，随着信贷款项的到位，接下来还是银行还是会恢复到此前首套利率优惠的水平。商业银行仍有优惠&买家选择直贷有额外折扣四大行全面收紧，商业银行则是乘虚而入，继续有较多银行保持有85折的利率优惠。记者了解到，目前广发银行、招商银行、交通银行等行都表示可以申请。除了首套利率优惠外，不少买家仍不知道，实际上，招商银行在2005年就在深圳推出了“直贷”服务，市民可绕开房地产开发商，直接向银行贷款，开发商不需要向银行支付按揭保证金，市民一次性付款给楼盘，因此享受到不少楼盘提供的一次性付款的额外折扣。彭先生一个多星期前去（、、）看房的时候，事先并不知道招商银行可以提供“直贷”服务。当时购买凤凰城，买家一次性付款就可以享受额外的一次性96折折扣，这对于买家而言，尽管费用不多，但不少楼盘一次性付款甚至可以享受低至91折的优惠，这相当于在原楼价上的9折优惠，这对于买家而言，又是一笔省钱的好招数。招商银行科韵路支行的孙经理称，“现在一二手首套房贷可以申请85折优惠。同时，客户也可以选择在招行做直贷，在开发商那边一次性付款，可以争取到一次性优惠的折扣。”一般而言银行房贷的客户来源有三种，第一类是通过开发商提供的；第二类是由房地产中介提供的；第三类是客户直接找到银行的，既直贷，也称直客式贷款。名词解释：直客式房贷
直贷，全称“直客式房贷”，也就是银行把贷款资金首先下给借款人，由借款人拿着首付款和银行贷款一起去给开发商付款，无需经过开发商担保，贷款的额度、成数、期限以及还款方式，由银行根据购房者的需求决定。“直客式房贷”最大的好处是，在与开发商协商一致的情况下，可享受到开发商一次性付款折扣的优惠政策。如果是二手房交易，“直客式房贷”还可以有效规避风险。但并非是所有的人都可以办理直客式住房贷款，由于银行在办理直客式住房贷款时要承担比普通房贷更大的风险，所以在审批上会很严格，通常只有通过银行审核认定的优质客户才能得到批准。
(本文来源：网易房产
作者：林鑫源)
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四大银行推利率优惠组合贷款最低享8.5折
发布时间： 16:56:29
来源：猎房网 作者：转载不详
责任编辑:林云锋
摘要：利率最低能执行基准利率的9折优惠；农行表示，组合贷款中的按揭部分利率最低能有8.5折优惠。&&纯按揭贷款方面，目前国有银行的利率同样有优惠，如工行、农行、建行均表示，纯按揭贷款的利率最低为基准利率的9折。……& & 昨日开始，本市对个人（组合）贷款政策进行调整，下调、贷款额度提升，让不少计划用公积金贷款买房的市民享受到利好。此外，昨者走访本市工商银行、农业银行、中国银行、建设银行获悉，目前公积金（组合）贷款可以享受利率优惠。
& & 银行推利率优惠
& & “目前我行公积金（组合）贷款，部分按照我行标准认定是否为，如果是，利率可执行基准利率的9折。”昨日，中行相关人士介绍，贷款首付比例、贷款最高限额执行公积金贷款新政策。工行、建行相关负责人也表示，目前公积金（组合）贷款中的按揭部分，利率最低能执行基准利率的9折优惠；农行表示，中的按揭部分利率最低能有8.5折优惠。
& & 纯按揭贷款方面，目前国有银行的利率同样有优惠，如工行、农行、建行均表示，纯按揭贷款的利率最低为基准利率的9折。
& & 已申贷款能否重办
& & 采访中还发现，当前有银行针对个人住房公积金（组合）贷款做起了“促销”活动。例如，中国银行就表示，从昨日至今年12月31日，实现放款的个人住房公积金（组合）贷款客户，均可获得一次抽奖机会，整个活动期进行7次抽奖，当月兑现；同时还对办理公积金（组合）贷款的客户赠送ETC设备一部。
& & 在公积金新政策出台后，也有读者向本报咨询，已经提交的贷款能否重新办理。昨日中国银行方面表示，如果客户要求重新办理，需按如下标准执行：对公积金中心已审批通过，尚未划拨款项的贷款，在公积金系统中进行中止处理；对公积金中心已审批通过划拨款项，但中行尚未发放的贷款，按照退款程序办理；如贷款已发放，则不能变更。此外，其他银行也有类似处理办法，详情可向贷款银行咨询。
& & 全国首套房平均利率走势
& & 全国平均利率走势
& & 首套利率降幅明显
& & 融360金融搜索平台昨日发布的5月房贷报告显示，本月，受降息的影响，全国首套房平均贷款利率相比上月降幅明显。如果剥离降息因素，单从首套房平均折扣来看，4月首套房平均折扣为基准利率的9.73折，5月为9.66折。
& & 二套房利率方面，全国35个重点城市中，共有14个二三线城市、共计21家银行二套房贷款利率突破了基准利率1.1倍的底线，出现了松动。融360认为，二套房贷款利率松动的现象未来在库较高、严重供过于求的二三线城市将更加普遍，而一线城市及部分二线城市楼市回暖势头强劲，二套房贷款政策相对保守。
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二手房客服 &&&&中国银行办的房贷，贷款是69万，20年还清，每月还款4991.26元，本金多少？利息多少？
17:25 提问_百度知道
中国银行办的房贷，贷款是69万，20年还清，每月还款4991.26元，本金多少？利息多少？
17:25 提问
想再问下，银行说是提前还清要多付3个月的利息的，还要还多少？当时办贷款的时候，如果我现在一次还清的话
后面还款期大概还有多久？利息还有多少？谢谢那我先还30万的话
提问者采纳
本金和利息多少钱，利息会相应减少。利息按你20年还完在利率没有调整的情况下一共是507902，本金减少，一般是正常还款1年以后可以提前还贷，需要根据你的还贷情况。一般情况下等额本息还款方式，银行会给你一份还款计划书，后面还款期大概还有多久,利息占60%。提前还贷的话，可以偿还部分。两种情况都需要支付违约金.4关于提前还贷，银行利率水平来测。这个不好算啊！~ 那我先还30万的话，标注你每月还款的金额，也可以一次性还完？谢谢，具体以你贷款的银行政策为准？利息还有多少，月供里本金是占40%，你需要询问银行，你的贷款已经办理完毕时贷款完结，银行客户经理会重新跟你制作还款计划书的
提问者评价
非常感谢。
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一般的规定是要在正常还款满一的之后才能申请提前还款.62*3）元，这应该在贷款合同中有约定。要付几个月的利息.50元.62元。
如果日一次性还清，各银行在不同时期所要求的违约金（补偿金）不尽相同。
提前一次性还清贷款.86（3466，可能是因为你还款一年不到，当月利息为3466.98元，另加银行要求多付的3个月利息为10399，合计为693595，所以银行要收取3个月的利息作为违约金（或者叫补偿金），剩余本金为679729：
房贷提前还款回答如下，应以贷款合同中的条款为准
来自：求助得到的回答
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