商品房经济适用房房改房三种房产证有何异同_百度文库
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商品房经济适用房房改房三种房产证有何异同
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经济适用房能否办理房产证
　　经济适用房办理房产证的流程与普通商品房房产证的流程是一样的。　　一.房产证办理流程　　房产证办理，可以由开发商统一办理，也可以由业主个人办理，主要是看您与开发商对于相关事宜是否有合同约定，如果有即按约定执行，如果没有需要与开发商协议。　　如果是由业主自己办理房产证，也需得到开发商的配合，其房产证办理程序如下：　　1、企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请。　　2、初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间。　　3、查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界。　　4、审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权。　　5、交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费。　　6、发证：房管部门在规定的时间内办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。　　二.办理房产证需要提交申请材料　　(1)房屋买卖合同;　　(2)盖章的申请表;　　(3)测绘图、房屋登记表、分户平面图两份;　　(4)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;　　(5)契税完税或减免税凭证;　　(6)专项维修资金专用收据;　　(7)购房人身份证明(复印件核对原件);　　(8)银行的提前还贷证明。　　(9)共有的提交共有协议;
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然可以办证，而不是5年后才能办理房产证。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的。明白了吗、建设工程规划许可证、竣工备案证明等手续办理初始登记，不是5年后才能办证，只要竣工验收合格后，然后你们在办理分户的房产证（转移登记），取得完全产权、县人民政府确定；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，开发单位可凭土地证、施工许可证，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款。购买经济适用住房不满5年。根据《经济适用房管理办法》第三十条　经济适用住房购房人拥有有限产权，不得直接上市交易，并明确相关违约责任，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购，具体交纳比例由市，政府可优先回购。上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明？是5年内不许上市交易
我的意思是我第一套经济适用房办理房产证后，第二套还是经济适用房也能给办理房产证吗？
原则上一个家庭只能购买一套经济适用房，第二套经济适用房都不一定能卖给你，办证就更别说了，应该是不能办理。
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经济适用房如何办理房产证
发布时间： 15:26:15
来源：猎房网 作者：转载不详
责任编辑:林云锋
　　经适房有如何摘要
　　经适房有经济适用房如何办理房产证？相信这一问题困扰了很多市民。专家指出，经济适用房办理房产证的流程与办理房产证的流程是一样的，只是办好的房产证上会注明是“经济适用房”。下面就针对经济适用房办理房产证流程做简要介绍。
　　经适房有房产证经济适用房如何办理房产证解答一：确定开发商已经进行“初始”，即完成“大确权”
　　经适房有房产证开发商办理“初始登记”是您办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起 60日内，将需要由其提供的办理权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常，主管部门办理“初始登记”所需时间大约为20-60日不等，因此在收房人住后的两三个月之后，您可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
　　经适房有房产证经济适用房如何办理房产证解答二：到管理部门领取《房屋（地）所有权登记申请表》
　　经适房有房产证这个填写好之后需要开发商签字盖章。有的时候开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了，省去奔波之苦。
　　经适房有房产证经济适用房如何办理房产证解答三：拿测绘图（表）
　　经适房有房产证可能有三种情况，第一种是到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘图；第二种是带身份证直接到开发商处领取就行，这一种比较简便；第三种是向登记部门申请对房屋面积进行测绘，这种情况己经比较少见，现在登记部门往往是根据现有的测绘图填写房产证上的面积数据。
　　由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。
　　经济适用房如何办理房产证解答四：填写表格、盖章、领取相关文件
　　填好表格后，找开发商签字盖章，并领取其他必要的申请文件。这些文件包括、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
　　经济适用房如何办理房产证解答五：缴纳公共、
　　缴纳的方法，可以询问开发商或代理的办事人员。
　　公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。
　　经济适用房如何办理房产证解答六：提交申请材料
　　材料主要包括以下几种：
　　（1）盖章的申请表；
　　（2）合同；
　　（3）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；
　　（4）测绘图、房屋登记表、分户平面图两份；
　　（5）专项维修资金专用收据；
　　（6）契税完税或减免税凭证；
　　（7）购房人身份证明（复印件核对原件）；
　　（8）共有的提交共有协议；
　　（9）银行的证明。
　　经济适用房如何办理房产证解答七：缴纳税费
　　按照规定时间领取房产证，缴纳印花税和登记费、工本费等。
　　以上是专家针对“经济适用房如何办理房产证”这一问题的解答，从上述可以看出，经济适用房办理房产证的流程与普通商品房流程相似。但是需要注意的是，各地经济适用房办理房产证所需的材料有所不同，市民需区别对待。
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