求助大家买经济适用房没房产证该怎么办_百度知道
求助大家买经济适用房没房产证该怎么办
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1、向登记部门申请对房屋面积进行测绘，并提交拿测绘图(表)4、领取相关申请文件5、缴纳公共维修基金、分户平面图两份5、专项维修资金专用收据6、契税完税或减免税凭证7、购房者身份证明(复印件核对原件)8、房屋共有的提交共有协议9：法定办理时限30个工作日。办理费用，如有共有权证增收工本费10元/本。总结，契税证、契税6，维修基金发票都要留好，办理房证时均会用到，在对待办理房产证的问题上、提交申请材料7。二、房屋登记表，完税证：买房时的合同，发票、按照规定时间领取房产证四、办理时限及费用：办理时限、办理材料：1、盖章的申请表2、房屋买卖合同3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书4、办理条件：购房者通过交易,取得房屋的合法所有权、收益和处分的权利，即可办理准备资料去当地房管局就可申请办理：居民住宅每套80元,可依法对所购房屋行使占有、使用、确定开发商已经进行初始登记2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》3、银行的提前还贷证明三、办理流程、测绘表。一
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。今年10月份一个朋友把他刚卖到的经济适用房要买给我，我是不是要和他进行二手房交易呀?但是对方还没有拿到产权证（一年后才能办下），我不知道我该怎么和他签合同，一年后他不给我产权证怎么办，我要承担那些风险？？向大师请教！！！
他现在会原价卖给你吗？应该是不会。
这种房产交易严格来说不受相关信息保护：
首先你需要具备经济适用房资格，而且你还必须肯定在一年后以仍然需要具备这种资格，否则即使房产证下发你还是不能办理过户，只能等到5年后才能过户（需要交纳10%的综合地价款，很贵的）。
其次你还需要提防到时候房价上涨很多业主心里不平衡涨价出售（大不了赔偿违约金，如果房价上涨的高的话赔偿一些也值了）。
还有，之前就有因为交易无产权证房产后来业主反悔双方诉至法院，结果法院以“无产权证房产交易属于违法违规，合同无效”为由判决购买方败诉，业主只是需要把购房款退还买方。
再者，房产证下来直至过户给你这期间还是原业主的名字，如果原业主“一房二买”并且过户给另外的买主怎么办？虽说这是诈骗行为但是房子肯定是人家的了，你只能报警找原来的业主了。如果业主那这个房产作了抵押怎么办？虽然过户时候会查出来但是如果他拒不偿还抵押款房子还是会被没收。如果他拖延不去过户怎么办？如果届时国家又推出了一系列新的税收种类那么谁承担？如果到时候你不具备经济适用房购买资格了不能过户了怎么办？如果......
不过这个人只要不想成为诈骗犯的话，一般...
他现在会原价卖给你吗？应该是不会。
这种房产交易严格来说不受相关信息保护：
首先你需要具备经济适用房资格，而且你还必须肯定在一年后以仍然需要具备这种资格，否则即使房产证下发你还是不能办理过户，只能等到5年后才能过户（需要交纳10%的综合地价款，很贵的）。
其次你还需要提防到时候房价上涨很多业主心里不平衡涨价出售（大不了赔偿违约金，如果房价上涨的高的话赔偿一些也值了）。
还有，之前就有因为交易无产权证房产后来业主反悔双方诉至法院，结果法院以“无产权证房产交易属于违法违规，合同无效”为由判决购买方败诉，业主只是需要把购房款退还买方。
再者，房产证下来直至过户给你这期间还是原业主的名字，如果原业主“一房二买”并且过户给另外的买主怎么办？虽说这是诈骗行为但是房子肯定是人家的了，你只能报警找原来的业主了。如果业主那这个房产作了抵押怎么办？虽然过户时候会查出来但是如果他拒不偿还抵押款房子还是会被没收。如果他拖延不去过户怎么办？如果届时国家又推出了一系列新的税收种类那么谁承担？如果到时候你不具备经济适用房购买资格了不能过户了怎么办？如果......
不过这个人只要不想成为诈骗犯的话，一般是不会以身试法的。
不要贪图便宜，都是血汗钱，还是考虑好了再作决定，如果你们是朋友关系，那么有些话还是要说得明白一些，合同也要签订的严谨一些，这可不是闹着玩的，而且10月份就已经买了现在才签订合同？
最好是能再和业主签订一个抵押合同或者借款合同作为补充：以此房产为抵押物。
具体的建议你还是找一个律师咨询并且拟定合同，因为这种合同一定要签的严谨，这恐怕只有律师能帮助你
其他答案（共2个回答）
过户肯定是不可能的，国家规定经济适用房需要满5年以上才可以交易，所以即便你朋友拿到房产证之后也无法过户。现在有两种方案可以考虑，第一种是可以改底单的方式，就是说把预售合同直接改成你的名字，回头你直接办理房产证，这种方案实现的前提条件是要和开发商和房地局熟，否则他们不配合的话无法实现。另一种方案是你和你朋友先办一个购房公证，公证内容是一旦满足交易条件即刻过户，并约定交易价格，当然，估计钱你...
现在想相关信息过户肯定是不可能的，国家规定经济适用房需要满5年以上才可以交易，所以即便你朋友拿到房产证之后也无法过户。现在有两种方案可以考虑，第一种是可以改底单的方式，就是说把预售合同直接改成你的名字，回头你直接办理房产证，这种方案实现的前提条件是要和开发商和房地局熟，否则他们不配合的话无法实现。另一种方案是你和你朋友先办一个购房公证，公证内容是一旦满足交易条件即刻过户，并约定交易价格，当然，估计钱你是要先付的，留点儿尾款等过户后再付，这种方案相对比较现实，只要你朋友同意就可以了。
经济适用住房当然也是有产权的。
但经济适用住房购房人拥有的是“有限产权”，这是与商品房明显不同的。商品房的购房人拥有的是“全部产权”。
具体的规定是——
申请购买经济适用住房应当以家庭为单位，并同时具备下列条件：
　　（一）申请人须取得本市城镇户籍时间满3年，年满18周岁，且具有完全民事行为能力。单身家庭申请经济...
你好， 廉租房不能买下来的。。
廉租房（low-rent house或者low-rent housing）是中国大陆地区推行的一项旨在解决城市...
如果房屋所有权证是在你们夫妻结婚后取得的，同时对产权没有特别约定的，应当属于夫妻双方共同所有，房产证上虽然只有丈夫一人的名字，但郑女士持有共有权证。如果想将房产...
"经济适用房办理房产证的交费标准"收悉，现作复如下：
经济适用住户房是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。具体收...
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没有房产证的经济适用房能不能买收藏
　　经济适用房，是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。而在二手房交易中，经济适用房购买未满5年不得上市交易是硬性规定，很多人都知道。但事实上，经济适用房未满交易年限，房主私下与人签订买卖协议的事屡有发生　　“买这类房子有何风险?签署的合同有法律效力吗?做完公证是否就能保证顺利过户，顺利办下产权证?”　　专家支招：“这种私下交易风险很大，而未满5年不能卖就是他们毁约免责的最佳理由。过去，这类纠纷闹到法院，法院大部分会判决合同无效。”即使是做了公证也难以保证顺利过户，最主要存在五大风险。　　风险一：政策若变动过户将受影响　　依据目前经济适用房的相关政策，经济适用房五年内不得上市交易，但是政策也存在调整的可能性，而且各地对经济适用房过户的规定细则也略有不同，如果在未过户期间，政策发生变动，会对购房者的过户产生影响，所以二手购经济适用房存在着政策上的风险。　　风险二：原房主去世房屋变遗产被继承　　如果在未过户期间原房主去世的话，依据我国的《民法通则》、《继承法》的相关规定，该房将有可能会被作为售房者的遗产而被其亲属继承，如果原房主没有留下遗嘱，那么根据法定继承，由其所有继承人继承该房产，需要继承人配合公证后才能过户。由于继承人可能涉及多人，所以过户比较复杂，也可能因为继承人不配合而产生纠纷。　　风险三：卖方可单方面撤销公证　　根据法律规定，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，《房屋买卖合同》属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。　　另外，卖方还可以单方面撤销公证书，比如在不能办理过户登记期间，房价出现大涨，卖方为了利益，可能就会申请撤销公证委托书。根据《民法通则》有关规定，公证书可以单方面申请撤销。　　风险四：存在“一房多卖”可能　　由于房产并未过户，所以房屋产权仍属卖方。在此期间，即使卖方将房屋的“两证”交给了买方，但只要在报纸上刊登一则遗失声明，期限两个月，若买房人未见到，卖方就可以申请获得补证，然后过户给他人，造成一房二卖或者多卖。　　风险五：遇债务纠纷房产或被冻结　　卖房人也可以拿着房产证进行房产抵押，房屋未经登记机构办理过户手续，其所有权最终还是属于原房主，卖房人如因债务遇到司法、行政等方面的纠纷，该房产仍可以被冻结。　　总的来说，购买未满5年的经济适用房风险极大，不要贪图这类房子的价格便宜，购房者将不得不面临失去房子的风险，而且一旦进行诉讼，将承担律师费、一审诉讼费、二审诉讼费等费用，届时，购房者将完全可能会“赔了夫人又折兵”。
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我想买一套房，对方是经济适用房没有房产证，可以购买吗？
我想买一套房，对方是经济适用房没有房产证，可以购买吗？
优质解答地区：广东-广州咨询电话：帮助网友：26246 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_1 人经济适用房，属于政策性安置房，购买这类房子要先确认是否可以上市交易，另外房子没有房产证的原因是什么，是暂时未办妥还是根据无法办，如果无法办，就不能过户手续，这些都是以后可能发生纠纷的矛盾点，建议慎重购买。 14:20
律师回答地区：上海-嘉定区咨询电话：帮助网友：7702 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人没铲子最好不要买有风险 13:53地区：上海-静安区咨询电话：帮助网友：6812 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人没有产证不能购买，经济适用房必须五年后才能上市交易，而且政府有优先回购权。 13:54地区：上海-徐汇区咨询电话：帮助网友：11033 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人有风险不建议购买。 14:02地区：上海-浦东新区咨询电话：帮助网友：2548 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你好，建议谨慎处理。 14:20地区：上海-浦东新区咨询电话：帮助网友：57827 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_6 人不能办理产权过户的房产，存在的纠纷很多。 14:31地区：北京-海淀区咨询电话：帮助网友：57077 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_5 人建议慎重购买 14:32地区：上海-长宁区咨询电话：帮助网友：18005 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_40 人经济适用房规定未满5年不得正式上市交易 14:32地区：上海-浦东新区咨询电话：帮助网友：1930 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人经济适用房是有房产证的，满五年才可以买卖。 18:08地区：上海-普陀区咨询电话：15000***帮助网友：2760 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人您好，没有产证的房产购买后风险性非常大，不建议购买。 14:12地区：上海-浦东新区咨询电话：40000***帮助网友：8066 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人有风险 17:04
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