买家的首付款堵不住二手房首付款收据的贷款怎么办
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时间：2015-11-07 18:49
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二手房买卖中卖家可以用买家的首付款还清银行抵押贷款么？
京户，准备在北京昌平买二手房（经济适用房已转商2年），卖方剩余房贷约100万，如果买卖双方选择过户前自行支付房款用于卖方还款解除交易房屋抵押，中介做担保，可行吗？能保证买方权力吗？具体操作注意事项有什么？
问题来自：北京 - 北京 悬赏：0分 咨询时间： 10:49 咨询人：wl3296ehyx
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我的咨询提醒二手房交易时，银行贷款审批已通过，首付款也打过了，现在卖家以各种理由拖着不肯过户，怎么办？？？_百度知道
二手房交易时，银行贷款审批已通过，首付款也打过了，现在卖家以各种理由拖着不肯过户，怎么办？？？
没有选择资金监管（后悔~），现在已经超过买卖合同上过户日期，打首付款当天跟卖家说好第二天过户的，结果第二天他以有事为由没有去，后来又是一拖再拖，不去过户，也没有说不卖，我该怎么办？现在起诉他的话，多长时间能有结果，起诉过程费用多不多，会有什么结果，有没有类似经历的朋友，帮指点一下，急，穿紶扁咳壮纠憋穴铂膜急，急！！！先谢了！
买个房怎么这么难。
提问者采纳
支持一下，我也是刚买房子，银行贷款还没有批下来呢穿紶扁咳壮纠憋穴铂膜，房主就催款，要是交了首付遇到楼主的问题我也怕啊。希望楼主尽早解决。
提问者评价
太给力了，你的回答完美地解决了我的问题，非常感谢！
采纳率100%
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其他3条回答
这个很难办，看一下合同，如果条款对你有利的话就打官司，换个房子。如果条款没有约定就只能拖着，然后等过完户了你再收拾他，他多久没去过户，你就多久不去办抵押，中介穿紶扁咳壮纠憋穴铂膜要配合。这是后手啊。
已经过了合同上说的45个工作日了！
那就起诉算了，如果交易价格最近变化较大，卖方可能返价。看看起诉能收到多少违约金，算算小账，看哪个划算。
是通过中介公司买的吗？如果是的话找中介公司就行了，给了他首付了他应该有给你写收据的吧，现在房子的钥匙在你手里吗？
是通过中介，有收据和首付款借款协议，钥匙在卖家
其实找中介就行了 ，一点不难
银行贷款的相关知识
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挠遇按揭买家 二手房业主要步步留心
记者提醒：别怕麻烦 亲力亲为1.资金托管。记者从中介人士处获悉，愿意使用资金托管的买卖个案少之又少，大部分买卖双方都认为要跑多一次银行会比较麻烦，其中业主对此的抵触情绪较大，认为担心收款慢。据记者了解，几乎各大银行都开通二手房资金托管的业务，业务不收费，银行可以对接存量房交易系统，按照买卖双方签订的托管协议按步骤付款，比双方直接过数也慢不了多少。相比起只得三成首期就不见了房产的后果，办资金托管花一点时间是非常值得。2.只接受一次性付款。记者就“信用通”事件与一位律师交流。这位多次买卖二手房的律师坦言，她卖房全部不会接受按揭付款，而且她不签署任何委托代理书，必须要自己亲力亲为。在“信用通”的一份法律文书中，居然出现“为方便办理，买卖合同、抵押合同、借款合同、公证申请等所签署的文件为空白，内容均由甲方填写”等字句。这位律师表示，我国房地产实行登记制度，产权过户即属他人，故此她要求买家在过户前把所有款项支付完毕。律师提醒：严守流程细看合同北京市律师表示，从目前看，此次事件中，买方抓住中介公司急于促成交易挣取中介费的心理，利用中介公司帮助游说卖房人，致使卖房人因相信中介公司而放松警惕。卖房人轻信经纪人口头承诺或暗示，没有认真研读合同内容而草率签约，也是导致房产丢失的重要原因，一定要引以为戒。1.事先了解相关流程。公民对自己的民事行为应学会负责任。拿这次事件来说，为降低风险，买卖双方交易前应当通过政府网站等途径了解正规流程，对擅自更改流程多个心眼。2.认真研读合同再签字。这次事件中，三方签署的交易保障服务合同内容并没有“买方如果不能按时支付尾款，丙方将承担保证责任”的明确保证约定，因此，实质上没有任何法律意义上的“担保”功能。房屋交易时所签合同，一定要在签字前认真研读。3.不要相信口头承诺。卖房人如果能够举证中介有虚假的介绍和承诺，中介公司就应当承担相应责任；如果不能举证，就只能向买房人追索欠款。记者李凤荷(广州日报)
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201520163月
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二手房买卖中卖家可以用买家的首付款还清银行抵押贷款么？
京户，准备在北京昌平买二手房（经济适用房已转商2年），卖方剩余房贷约100万，如果买卖双方选择过户前自行支付房款用于卖方还款解除交易房屋抵押，中介做担保，可行吗？能保证买方权力吗？具体操作注意事项有什么？
问题来自：北京 - 北京 悬赏：0分 咨询时间： 10:49 咨询人：wl3296ehyx
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我的咨询提醒二手房交易时，银行贷款审批已通过，首付款也打过了，现在卖家以各种理由拖着不肯过户，怎么办？？？_百度知道
二手房交易时，银行贷款审批已通过，首付款也打过了，现在卖家以各种理由拖着不肯过户，怎么办？？？
没有选择资金监管（后悔~），现在已经超过买卖合同上过户日期，打首付款当天跟卖家说好第二天过户的，结果第二天他以有事为由没有去，后来又是一拖再拖，不去过户，也没有说不卖，我该怎么办？现在起诉他的话，多长时间能有结果，起诉过程费用多不多，会有什么结果，有没有类似经历的朋友，帮指点一下，急，穿紶扁咳壮纠憋穴铂膜急，急！！！先谢了！
买个房怎么这么难。
提问者采纳
支持一下，我也是刚买房子，银行贷款还没有批下来呢穿紶扁咳壮纠憋穴铂膜，房主就催款，要是交了首付遇到楼主的问题我也怕啊。希望楼主尽早解决。
提问者评价
太给力了，你的回答完美地解决了我的问题，非常感谢！
采纳率100%
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这个很难办，看一下合同，如果条款对你有利的话就打官司，换个房子。如果条款没有约定就只能拖着，然后等过完户了你再收拾他，他多久没去过户，你就多久不去办抵押，中介穿紶扁咳壮纠憋穴铂膜要配合。这是后手啊。
已经过了合同上说的45个工作日了！
那就起诉算了，如果交易价格最近变化较大，卖方可能返价。看看起诉能收到多少违约金，算算小账，看哪个划算。
是通过中介公司买的吗？如果是的话找中介公司就行了，给了他首付了他应该有给你写收据的吧，现在房子的钥匙在你手里吗？
是通过中介，有收据和首付款借款协议，钥匙在卖家
其实找中介就行了 ，一点不难
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挠遇按揭买家 二手房业主要步步留心
记者提醒：别怕麻烦 亲力亲为1.资金托管。记者从中介人士处获悉，愿意使用资金托管的买卖个案少之又少，大部分买卖双方都认为要跑多一次银行会比较麻烦，其中业主对此的抵触情绪较大，认为担心收款慢。据记者了解，几乎各大银行都开通二手房资金托管的业务，业务不收费，银行可以对接存量房交易系统，按照买卖双方签订的托管协议按步骤付款，比双方直接过数也慢不了多少。相比起只得三成首期就不见了房产的后果，办资金托管花一点时间是非常值得。2.只接受一次性付款。记者就“信用通”事件与一位律师交流。这位多次买卖二手房的律师坦言，她卖房全部不会接受按揭付款，而且她不签署任何委托代理书，必须要自己亲力亲为。在“信用通”的一份法律文书中，居然出现“为方便办理，买卖合同、抵押合同、借款合同、公证申请等所签署的文件为空白，内容均由甲方填写”等字句。这位律师表示，我国房地产实行登记制度，产权过户即属他人，故此她要求买家在过户前把所有款项支付完毕。律师提醒：严守流程细看合同北京市律师表示，从目前看，此次事件中，买方抓住中介公司急于促成交易挣取中介费的心理，利用中介公司帮助游说卖房人，致使卖房人因相信中介公司而放松警惕。卖房人轻信经纪人口头承诺或暗示，没有认真研读合同内容而草率签约，也是导致房产丢失的重要原因，一定要引以为戒。1.事先了解相关流程。公民对自己的民事行为应学会负责任。拿这次事件来说，为降低风险，买卖双方交易前应当通过政府网站等途径了解正规流程，对擅自更改流程多个心眼。2.认真研读合同再签字。这次事件中，三方签署的交易保障服务合同内容并没有“买方如果不能按时支付尾款，丙方将承担保证责任”的明确保证约定，因此，实质上没有任何法律意义上的“担保”功能。房屋交易时所签合同，一定要在签字前认真研读。3.不要相信口头承诺。卖房人如果能够举证中介有虚假的介绍和承诺，中介公司就应当承担相应责任；如果不能举证，就只能向买房人追索欠款。记者李凤荷(广州日报)
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201520163月
(新华区9600元/平方米)
(长安区6498元/平方米)
(鹿泉区5300元/平方米)
(藁城区4850元/平方米)
(长安区8800元/平方米)
(长安区6900元/平方米)
(栾城区3685元/平方米)
(长安区16000元/平方米)
(桥西区10900元/平方米)
(开发区12000元/平方米)
(栾城区4700元/平方米)
(开发区11000元/平方米)
(开发区7600元/平方米)
(栾城区4300元/平方米)
(正定2900元/平方米)
(桥西区7500元/平方米)
(长安区3280元/平方米)
(长安区6900元/平方米)
(长安区7900元/平方米)
(桥西区11000元/平方米)
(裕华区8000元/平方米)
(长安区11600元/平方米)
(裕华区5200元/平方米)
(鹿泉区16000元/平方米)
(新华区7500元/平方米)
(裕华区6800元/平方米)
(正定新区6700元/平方米)
(长安区6380元/平方米)
(鹿泉区3300元/平方米)
(桥西区8300元/平方米)
(元氏3300元/平方米)
(鹿泉区6800元/平方米)
(正定10000元/平方米)
(长安区7300元/平方米)
(裕华区12800元/平方米)
(开发区6600元/平方米)
(新华区12000元/平方米)
(长安区11000元/平方米)
(裕华区10000元/平方米)
(桥西区11000元/平方米)
(正定新区)
(开发区6000元/平方米)
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