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【88娱乐郑州市民买18平方米商铺 交完钱发现公摊10平米】
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今年9月底，市民步先生在盛润锦绣城买了一间18平方米的商铺，待到交清房款准备签合同时，他才被告知，商铺公摊面积有10平方米，实际使用面积8平方米左右。
步先生觉得不能接受，便要求商铺销售方退还房款，但迟迟未能如愿。
房款已交，合同未签，这种情况下，步先生能如愿要回房款吗？河南商报记者将持续关注。
公摊面积“变大了”？
今年9月26日，步先生与郑州四棉置业有限公司签订“商品房认购协议书”，认购其开发的盛润锦绣城2楼一间建筑面积为18.62平方米的商铺。认购书中对公摊面积比重并未作说明。
“签认购书的时候我曾专门问过，公摊面积有多大，销售人员说，有四平方米多。”步先生说，10月2日，他一次性支付全部房款(扣除折扣、减免)37万多元后，售楼部工作人员称，电脑系统有问题，无法打印商品房买卖合同，让他过一天再来。
次日，等他兴冲冲签订合同时才发现，18平方米的商铺中有10平方米都属于公摊面积，实际面积只有8平方米左右。
“公摊面积过半，之前从没有人告诉过我。”步先生觉得无法接受，便要求对方退还购房款，但对方始终未予落实。
申请退款被拒绝
昨天中午，河南商报陪你去办事儿栏目记者陪同步先生来到位于棉纺路工人路口附近的盛润锦绣城售楼部，步先生要求找当时承诺“公摊面积四平方米多”的销售人员对质，但一位管姓销售人员说，商铺公摊面积占50%是业内常识，自己以及售楼部营销人员都未曾作出“公摊面积四平方米多”的承诺。
上述管姓销售人员解释，按照事先约定，商铺购买后由第三方代为出租，每年有丰厚的分红，待10年期满时，第三方还会把商铺溢价回收，如果从理财角度看，商铺公摊面积多寡并无影响。
步先生说，这商铺是准备今后自己经营的，不打算靠卖铺子挣钱，自己虽然交过全款，但尚未在商品房买卖合同上签字，“三十多万房款咋就不能退回呢？”
管姓销售人员称，自己并无权限，需要向上级申请。
双方均无责任
但房款应当及时退还
房款已交，合同未签，这种情况下，步先生能如愿要回房款吗？
河南华浩律师事务所李华阳律师认为，以目前证据看，此事件双方均无责任，但商铺出售方仍应将步先生购房款退还。
他分析，购房者在未详细查看商品房买卖合同的情况下付清房款，对公摊面积等敏感信息并不知晓，导致最终合同无法签订，其行为不应负担责任；另一方面，如果购房者没有相关证据证明售楼部工作人员的确作出过“商铺公摊四平方米多”的承诺，售楼部方面也不应承担责任，但因买卖合同实际未能形成，还是应退还步先生的购房款。
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曾庆良与济南香江置业有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）市民初字第593号
原告曾庆良，男，日生，汉族，无业，住济南市。
委托代理人龙洪周，山东舜泽律师事务所律师。
委托代理人马国娟，山东舜泽律师事务所律师。
被告济南香江置业有限公司，住所地济南市。
法定代表人张波，董事长。
委托代理人许永娟，山东睿扬律师事务所律师。
委托代理人臧俊怡，山东睿扬律师事务所律师。
原告曾庆良与被告济南香江置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李江独任审判，公开开庭进行了审理。原告曾庆良的委托代理人龙洪周、马国娟，被告济南香江置业有限公司法定代表人张波的委托代理人许永娟、臧俊怡到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告曾庆良诉称：原、被告双方于日签订购房合同一份，约定由原告购买被告销售的房产一套，合同约定建筑面积为143.07平方米，但是被告交房实测面积为144.51平方米，导致原告所购房屋由普通户型转为豪华户型，给原告造成严重的经济损失和负担。2009年原告通过行政诉讼等维权方式于2010年最终确认被告在实际施工中擅自变更了建设工程规划，将原告购买的房屋从原规划建设面积117.95平方米擅自变更规划为合同约定的143.07平方米，实际完工后的实测面积各144.51平方米。被告擅自改变规划的行为，严重侵犯了原告的合法权益，多次交涉未果后，诉至法院。请求法院依法判令被告赔偿原告损失元；请求法院依法判令被告赔偿原告因所购房屋规划改变、面积增大多缴纳的购房契税11546.20元；要求法院依法判令被告向原告支付今后生活中多交纳的物业管理费27441.79元，由被告承担本案的诉讼费用。
被告济南香江置业有限公司（以下简称香江置业公司）辩称：1、被告变更规划的行为并未违反合同义务，亦未给原告造成损失，原告要求损失没有任何事实和法律依据。原、被告于日签订《商品房买卖合同》，合同第三条约定原告所购商品房的建筑面积是143.07平方米，并附有房屋平面图及（预测）房屋户（室）面积对照表。此合同的签订是原、被告真实意思表示，说明原告当时想购买的房屋就是143.07平方米。原告也没有证据证明其房屋面积的差异系由原告变更规划直接导致的，而且济南市城市管理行政执法局已对被告变更规划的行为进行了行政处罚，在被告履行完行政处罚义务后，济南市规划局对被告变更规划的行为予以确认，这属行政关系，与原告没有任何关系。所以，被告变更规划的行为并未违反合同义务，也未给原告造成损失，原告的诉求没有任何事实和法律依据。2、原告在与被告签订合同时应当预见到实测面积可能增加、可能超过144平方米，且其作为增加面积的产权受益人和购房税的纳税人理应承担增加的购房契税。原、被告签订合同的第五条约定商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积差绝对值&3%的处理原则。如果产权登记面积超过合同约定面积的3%，则产权登记面积为147.4平方米。所以原告在自愿签订本合同时应当已经预见到其购买的房屋交付后可能会超过144平方米，购房契税可能增加。且原告于日领取钥匙验收房屋后，一直行使对此房屋的占有、使用、收益的权利，其作为增加面积的产权受益人和购房税的纳税人理应承担增加的购房契税。3、原告要求被告承担在以后生活中要多交纳的物业管理费没有任何依据。日原告签署了《香江置业峰景鉴筑交房流转单》，自此取得了购买的房屋并成为峰景鉴筑小区业主，一直行使对专有部分占有、使用、收益和处分的权利，对专有部分以外的共有部分，行使共有和共同管理的权利，并一直享受物业公司提供的物业服务。原告应当遵循公平、诚信、权利义务对等的原则，按照业主委员会与物业公司签订的物业服务合同交纳物业费。所以，原告要求被告代其交纳超出面积的物业费没有任何依据。综上，原告的诉讼请求没有任何法律和事实依据，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：日，原、被告签订《济南市商品房买卖合同》一份，合同中约定由原告购买被告开发建设的位于济南市房屋一处，合同中约定的房屋建筑面积为143.07平方米，单价每平方米4499.6元，总价款668026元。合同第五条中，双方在对面积确认及面积差异处理条款中约定：&根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。&&商品房交付后，产权登记与合同约定面积发生差异，双方同意按第1种方式进行处理。1、双方同意按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值为3%以内（含3%）的，据实计算房价款；（2）面积误差比绝对值超过3%的，买受人有权退房。&&买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人，绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。&&因设计变更造成面积差异，买受人双方不解除合同的，应当签署补充协议。&在被告提交的（预测）房屋户（室）面积对照表中记载：原告所购房屋的建筑面积为143.07平方米。2008年5月，原、被告双方进行了房屋交接，并签署了《移交结算协议书》一份，该协议中记载的交付房屋的建筑面积为144.51平方米，总计价款应为元。后原告得其购买的被告开发建设的该房屋的规划面积实际应为117.95平方米，原告曾向济南市规划局提出申请，要求公示对于峰景鉴筑小区全部规划资料，济南市规划局未给予答复。原告等21人遂于日向济南市历下区人民法院提起行政诉讼，后济南市历下区人民法院作出（2009）历行初字第74号行政判决书，判决济南市规划局自判决生效之日起15个工作日内对原告申请公示济南香江置业有限公司开发建设的峰景鉴筑小区全部规划资料履行法定职责，公示以上信息资料：1、-020规划许可证；2、建设工程设计方案总平面图；3、变更规划许可的申请和审批手续；4、对超出规划许可的面积的确认手续。济南市规划局对该判决不服，提出上诉，济南市中级人民法院作出（2010）济行终字第29号行政判决书，维持一审判决，驳回济南市规划局的上诉。日，济南市规划局以济规法函（2009）47号复函，答复山东金浩律师事务所如下：&我局于2006年3月为济南香江置业有限公司位于郎茂山北端路东的山水家园二期项目核发《建设工程规划许可证》。该工程开工建设后，实际建设面积超出规划许可15207平方米，我局于2008年对超建部分进行了规划确认。&原告现认为被告擅自变更规划，增建其所购房屋的建筑面积，给其造成多支出规划以外面积房款的直接经济损失元；因房屋面积增大造成其多缴纳购房契税11546.20元；在房屋的所有权期限70年内多支出的物业服务费27441.79元。原告诉至法院，要求被告赔偿其上述损失，并承担本案的诉讼费用。
另查明，根据省财政厅文件规定，自日起，对全省普通住宅契税征收标准做了调整，济南市财政局也做出了相应调整。规定住宅小区建筑容积率1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下的为普通住房。同一纳税人购买一套用于自己家庭长期居住的普通住房，按1.5%税率征收契税；购两套以上普通住房的，从第二套起按3%税率全额征收契税。
再查明，原、被告所签订的上述商品房买卖合同已全部履行完毕，双方均按合同约定履行了相关义务。
以上事实，由济南市商品房买卖合同、移交结算协议、建设工程规划许可证、复函、平面图、面积对照表、行政判决书及双方当事人陈述等证据予以证实。
本院认为：合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议。原、被告签订的《济南市商品房买卖合同》是双方当事人真实的意思表示，且不违反我国法律、法规的禁止性规定，应为有效合同。依法成立的合同，受法律保护。合同当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。我国《合同法》还规定，因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。其中，可以看出，当事人承担违约责任或赔偿责任的前提，是在合同履行过程中，一方当事人的违约行为或过错行为。从原告所举证据中可以看出，在其签订合同时，对自己欲购房屋的建筑面积是有明确认知的，即其知道所签订合同购买房屋的建筑面积是143.07平方米；在交付房屋签署移交结算协议中记载，原告对房屋的实测面积为144.51平方米的事实是明知和认可的，且原、被告已根据合同中的约定据实结算了房款，被告所交付房屋的超出面积也符合双方所签订《商品房买卖合同》中&3%误差的约定。故在本案中，被告方没有任何违约行为或过错，依法不应对原告承担赔偿责任。综上，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，依法不能得到支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条、第一百二十二条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告曾庆良的诉讼请求。
案件受理费1734.50元，由原告曾庆良承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审判员　李　江
二〇一二年六月十日
书记员　李伟杰
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您好:我想问您签正式合同时发现与协议上的面积.交房时间不一致咋办
购房前签临时协议，房屋面积89平方，签正式合同时，房管局测量面积92.37平方，交房时，房产商说面积多了4平方，又让补缴钱，这样合法吗？我该怎样维护自己的权益？
签了定房合同交了定金签正式同合时发现交房时间比销售时说的时间晚了一年可不可以不买退回定金
签了定房合同交了定金签正式同合时发现交房时间比销售时说的时间晚了一年可不可以不买退回定金
买房时的协议只说款项中包括地下室的定金，但是在签正式合同时因为地下室面积太大而且是负二层，价位还高所以宁愿不要损失定金也不想要了，但是开发商却不予签正式合同，这种情况他们合法吗？
您好！我想问一下【本合同未尽事宜，双方经书面协商一致后可作出书面补充协议，补充协议系本合同的组成部分，与本合同具有同等效力，若补充协议与本合同存在不一致的地方，以补充协议为准。补充协议需要双方从新签署，否则是无效的。】这个意思是双方都得签字才有法律效力对吗？只有一方自己签署算无效。
购房认购协议中，规定的正式签订合同的期限时间写错，柒天的柒字，写错，是否具有法律约束，
和下家签订得房屋买卖协议并在补充条款中约定了最后签订房屋买卖正式合同得时间。并收到定金2万。现在下家以各种理由在最后期限里没来签合同，我可以要求解约吗？定金还要退吗？
和下家签订得房屋买卖协议并在补充条款中约定了最后签订房屋买卖正式合同得时间。并收到定金2万。现在下家以各种理由在最后期限里没来签合同，我可以要求解约吗？定金还要退吗？
和下家签订得房屋买卖协议并在补充条款中约定了最后签订房屋买卖正式合同得时间。并收到定金2万。现在下家以各种理由在最后期限里没来签合同，我可以要求解约吗？定金还要退吗？
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