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预售房合同与出售房合同的区别
　　购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。两者有一定的差异，它们的区别可以从它们的内容、违约责任、条款的细节等等中看出来。　　预售合同(期房)和出售合同(现房)区别：　　预售...
　　购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。两者有一定的差异，它们的区别可以从它们的内容、违约责任、条款的细节等等中看出来。
　　预售合同(期房)和出售合同(现房)区别：
　　预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。
　　商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。
　　因此，如果是现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。
　　（一）购房合同的主要内容包括以下几方面：
　　1. 甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等;
　　2. 房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;
　　3. 付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;
　　4. 交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;
　　5. 质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;
　　6. 产权登记和物业管理的约定;
　　7. 保修责任;
　　8. 乙方使用权限;
　　9. 双方认定的争议仲裁机构;
　　10. 违约赔偿责任;
　　11. 其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。
　　在签订上述各项条款时，购房者尤其需要关注以下几项基本问题：
　　1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突;文字表述要清晰、准确;签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。
　　2、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确，如&&市&&区&&街&&号&&花园&&号楼&&层&&房。 房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明，如以建筑面积计价还要标明使用率。
　　3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。
　　4、其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体的加以说明。同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准，并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。
　　5、违约责任的约定一定要对等，否则最终吃亏的是消费者。
　　一般承担违约责任的违约事项包括：
　　(1)签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房;
　　(2)购房者不按期付款;
　　(3)开发商不按期交房;
　　(4)面积变动超过约定幅度;
　　(5)房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位;
　　(6)产权过户手续不全或不能按期办理。
　　（二）预售合同特别注意：
　　1、合同有没有标明房屋面积的使用率和误差率。
　　很多人认为，花多少面积的钱，就能用多大的面积，这是不正确的。投资者购买的不仅是建筑面积，而且要包括按比例分摊的公用面积，如楼梯、走道、电梯间等。你花了一百平方米的钱，而实际上归你私人用的可能是七十几平方米，也可能只有六十几平方米。房屋的实用率必须事先清楚，否则交楼时就会产生本来可以避免的麻烦。 购买预售房屋除应注意上述问题外，还要注意暂测面积与实测面积的误差问题。因为设计施工图与建成后房屋面积存有误差是不可避免的，根据《民法通则》自愿、公平、等价、有偿的原则，此条款应如此表述&误差在3%之内(含3%)，视为正常误差，但误差部分应按实际面积和合同中规定的单价重新结算;若误差超过3%，则视为卖方违约，卖方应承担违约责任。&同时还应注意，在条款中应有细项约束发展商不得随意加价，而且房价中不应包括其他各种不合理费用。在合同中明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额、银行按揭的年限等。热水、煤气开通的时间等问题也常常容易被购房者忽略。
　　2、合同有没有建筑及装修质量标准的细则投资者因为购买的是期房，而不是现房，所以买房时看到的是图纸。建成后，外墙是什么材料什么颜色，内墙是纸筋灰还是已刷好白塑料浆等等，如果只凭发展商口头一说，是不能成为你们约定的受法律保护的内容的。因为我国的法律规定：只承认书面合同，不承认口头合同。房屋建成后的面积与其图纸面积完全一样的情况，是不多见的。前者比后者大，你需补钱还好说;后者比前者大，合同上又没有约定，让发展商往回退钱就很麻烦了。如果合同上没有具体的装修标准，很可能你接收入住时收到的只是一个空壳子。
　　3、有没有对附属配套设施的有效制约条款。
　　一般来说，凡出售公寓小区或别墅小区的，发展商都许诺有若干配套设施，如健身俱乐部、网球场、游泳池等。如果楼宇出售情况不好，这些配套设施往往会遥遥无期。合同中如果没有对此种情况规定有效的制约条款，你也只能无可奈何了。
　　4、合同有没有规定发展商延期交房的具体罚则。
　　楼房建造过程中可能会遇到许许多多不可预见的困难，如资金、材料、施工等，从而延误交工的日期。对此没有具休的罚则，不仅可能打乱你的计划，而且侵犯了你的合法权利。因此，你有权利获得经济上的补偿。这类条款应当是购买期房合同中的必备条款。 (五)有没有楼宇物业管理的条款及其收费标准不少期房预售合同在签字时都没有物业管理条款，更没有收费标准了。等搬进去以后，往往会与物业管理公司在具体条款、收费标准问题上争执不休。少数发展商故意不在签合同时签管理公约，是想以既成事实胁迫投资者，从而达到收取高额管理费的目的。大部分发展商是不懂物业管理的必要性，想在销售房屋中图省事。等你收楼后发展商也想起要搞物业管理了，每月每平方米收你十几元，也不是个小数目了。
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　　合同的有效条件及类型
　　房屋买卖合同是一种民事法律行为，应当具备以下条件：
　　1.合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。
　　(1)一般主体要求。依《民法通则》规定，房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂，涉及标的金额较大，法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与，所签房屋买卖合同无效，除非事先经法定代理人同意，或者事后经法定代理人追认。
　　(2)特殊主体要求。为了维护房屋交易秩序，现行法律和政策对房屋买卖当事人设定了一定条件和限制，必须符合特定要求。在商品房现售中，房地产开发企业作为房屋出卖方必须具有法人营业执照、资质证书、土地使用权证书、土地使用批文、规划许可证和施工许可证等。
　　2.房屋买卖双方当事人应当表意真实。依照现行法规和有关司法解释，民事法律行为应当系当事人真意表示的结果。房屋买卖只有在自愿和平等的基础上进行才能真正实现双方当事人的利益理想。因此，因欺诈、胁迫、乘人之危、无权代理和以合法形式掩盖非法目的所签损害社会公共利益的房屋买卖合同等，皆非买卖当事人真实意思，原则上视为无效。
　　3.房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。房屋买卖行为应当符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益，违反社会公共道德。否则，房屋买卖行为无效。例如，在房屋买卖活动中，我国法律法规明确规定，房屋买卖双方不得买卖土地，不得瞒报房屋买卖价格偷逃税收，不得买卖拆迁房屋等。更多》》》
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南京市商品房买卖契约
　　卖方（下称甲方）：_________　　买方（下称乙方）：_________　　　　甲方按照《中华人民共和国城市房地产管理法》等规定，已合法取得南京市_________区_________地块_________平方米国有土地使用权，土地使用权年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，甲方在上述土地上建设的商品房项目名称_________坐落_________。项目总平面见附件1。　　　　甲乙双方经协商一致，就上述项目之商品房买卖，订阅本契约。　　　　注意　　　　1、如房屋为共有，共同购买人的名字要写全。　　　　2、看清土地使用权的年限以避免权益受损。　　　　3、此条为买卖契约标的的详细状况，应尽量详尽、明确，以便交付、验收时对照。　　第一条　：标的　　　　第一款：　乙方向甲方购买上述商品房中_________幢_________单元_________室房屋；该房屋使用功能为　　住宅（住宅/办公/商业）　　该房屋主体建筑总层数_________层，其中_________米以下_________层，_________米以上_________层；属框架框架/框剪/砖混）结构，层高_________米。　　该房屋建筑面积_________平方米，其中套内建筑面积_________平方米，公用分摊面积_________平方米。　　　　与该房屋正常使用直接关联的公共配套设施及其标准见附件2，该房屋的套型及分层平面位置见附件3，装修装饰及设备标准见附件4。　　　　第二款：　本契约所称“该房屋”，包括其占用土地范围内国有土地使用权，该房屋的土地面积在乙方办理国有土地使用权登记时由政府主管部门核定。　　　　第三款：　甲方已申领宁内销_________第_________号《南京市商品房销售/外销许可证》，依法可以销售该房屋。　　　　注意　　　　1、审查开发商的销售许可证所列房屋是否已包含所要购买的房屋在内。　　　　2、不要疏漏层高，注明套内建筑面积及公用分摊面积。　　第二条　：价格　　乙方购买该房屋以建筑面积计算单价为_________元/平方米，房款合计（大写_________元整）（小写：_________），币种为人民币。　　　　注意：购房单价应以双方实际商定的价格为准，谨防出现多重价格，如有让利，应当明示。　　第三条　：定金及其处理办法　　　　第一款：　乙方应于_________年_________月_________日前向甲方支付定金（大写_________万）（小写：_________元），币种为人民币。　　　　第二款：　甲乙双方履行契约时，定金按下列第_________种方式处理：　　　　1．在乙方履行附件5最后一次付款时，充抵房款。　　　　2．在空白时，甲方一次性返还乙方。　　　　注意：为使购房手续简化，此款建议选择第一种方式处理。　　第四条　：付款方式及时间　　　　第一款：　乙方按照本契约附件5载明的付款方式和时间向甲方支付房款。　　　　第二款：　如乙方违反本契约附件5的约定，乙方承担下列第2种违约责任；但甲方解除本契约的除外：　　　　1．按照中国人民银行同期贷款利息，向甲方支付未付到期房款逾期间的违约金。　　　　2．按照每万分之_________计算，向甲方支付未付到期房款逾期期间的违约金。　　　　3．_________。　　　　第三款：　（以下适用于一次性付款）经甲方催告后_________天内，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金额达到总房款式_________％的，甲方有权解除本契约，并按下列第_________种方式处理：　　共8页，当前第1页1
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出门在外也不愁购房合同是房地产买卖契约吗_百度知道
购房合同是房地产买卖契约吗
我西安买二手房落户需要购房合同我手房产买卖契约跟房屋产权证（由于贷款没清抵押给银行现手房产证复印件）没购房合同请问房产买卖契约跟购房合同事
每政策都些城市购买房屋没全额付清前能落户些城市能咨询派所我理解所说买卖契约应该合同内容致相同面买、卖、价格、交易式、违约责任等项目否等同于要求购房合同要咨询办理落户相关部门满足我前所说些项目其实购房合同
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亲我西安买二手房交易完房产证抵押银行没给我房产买卖契约介说份银行两份房局我都知道哪要
如果是房产交易中心提供的买卖契约，那就是买卖合同。
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