买房遭遇“霸王条款”不签合同不退认筹金？
[摘要]“开盘前交了10000 元认筹金，开盘当天想签购房合同时发现合同附有补充协议，且多是霸王条款，根本不合理。”不签合同的话10000元认筹金无法退还。“开盘前交了10000 元认筹金，开盘当天想签购房合同时发现合同附有补充协议，且多是霸王条款，根本不合理。”昨日，市民叶先生反映，他看中了博达隽峰的一套商品房，签合同时发现合同存在问题，想让对方修改协议遭拒。他还被告知，不签合同的话10000元认筹金也无法退还。
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投诉：买房遭遇“霸王条款”叶先生说，今年3月份，他和老婆看中了中山博达房地产开发有限公司开发的隽峰花园小区一套商品房，他当即交了2000元认筹金。4月26日楼盘正式开盘时，置业顾问说交齐10000元，开盘当天可享受房款减2万再97折的认筹优惠，于是叶先生补齐10000元，并和开发商签订了隽峰花园认购书。认购书上约定的签订购房合同的日期在5月2日前，5月1日，叶先生来到售楼部提出想看合同，但置业顾问告诉他要等他交齐所有房款，律师在场与其签合同时才能看到。5月2日，叶先生带着所有房款在售楼部见到了开发商的律师，律师给他看了“附件六《合同补充协议》”，但要求其不能拍照，不能复印。“我一名懂法律的朋友看后告诉我协议有问题，不能签，并指出了问题所在。4日，我要求开发商修改协议，但遭到拒绝。他们告诉我所有地产商的协议内容都是这样的。如果不签，则视为主动放弃购买，10000元认筹金不退。”叶先生强调道，“开盘当天签订认购书时我没看到过这个 《合同补充协议》，也没人提醒我看，5月1日我提出要看，置业顾问也明确不给看，现在这个补充协议中有很多对我不利的约定，真的很无奈。”记者了解到，叶先生已就此事向我市第一人民法院提起诉讼，法院也于5月26日受理该案件。《合同补充协议》到底有哪些规定对叶先生不利？根据起草的一份民事诉状，叶先生的起诉理由是：《合同补充协议》存在着霸王条款，如《合同补充协议》第二条“关于面积差异”第一项第二点 “该商品房套内建筑面积差异值若超过正负0.6%以上（不含0.6%）的，无论超过多少，买受人同意不退房，合同继续履行”，第二项规定“该商品房公共部分与公用房屋分摊建筑面积与实测面积若有差异，买卖双方均不调整房屋总价，不进行多退少补”。又比如《合同补充协议》对买卖双方违约金的规定：开发商承担的违约金累计总额最高不超过该商品房总价款的2%，而购房者按该商品房总购房款的20%向开发商支付违约金。回应：已尽告知义务，会依法应诉开盘当天开发商是否给前来看房者看了购房合同及补充协议？“购房合同及补充协议已于开盘当天当场公示。”对此，博达地产销售部经理李泳斌告诉记者，“4月26日开盘，当天来了2000多人，整个场地1000平方米，现场的墙幕上用喷画的形式将23页合同及补充协议放大进行了公示。当时我曾两次提醒前来看房的客户浏览墙幕上的价表、五证及合同等内容，在这点上我们已尽到了告知义务。”对于合同款项中存在的一些疑问，博达地产公司法律事务部的法律顾问王朝东告诉记者，第二条“关于面积差异”第一项第二点，其实在主合同上也有一样的约定。也就是说，在这一点上叶先生的反对不成立。而违约金的约定不公平，开发商违约付2％和买受人违约付20％。他没有正面回答，“合同在确保相对公平的情况下，都有一点小问题，大家的理解方式不一样。”他表示，合同问题有纠纷时，双方最好通过法律途径处理。现在既然客户已经提出诉讼，开发商方也将会依法应诉，依法院判定结果执行。关注腾讯房产中山站（微信号：zsqqhouse）掌握中山房价快讯
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我通过中介和买家签定了一份购房合同，由于签合同时没有写明付款时间，现在买家迟迟不给我付房款，想给
转载 编辑：李强
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首付已交，购房合同已签订但迟迟不签贷款合同怎么办？
提问者：| 浏览次数：10458次 |问题来自：成都
2011年1月与开发商签订了购房合同并交完首付款，其次与中行也签订了贷款合同，12月通知贷款没办下来，银行拒贷了，开发商通知说只能换另外一家银行贷款，直到今年6月还没通知去签贷款合同，开发商回答说，目前他们只有中行，建行的还在审批当中，喊我继续等待，购房合同里有这么一条。签订合同日起30日内必将尾款打入，不然算违约之内的话，我问销售经理，他说这么远这个问题不会影响，我担心交了那么多首付，我现在担心死了，想退房又不划算，订金退不了。我现在就怕说我违约，第一次购房的我，没什么经验。现在不知道该怎么办。
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先去中行打印下你自己的真信问题，看是否是因为自己的主观条件未能办下，如果不是再找讨说法，追究责任！！
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头兔子自言自语一下
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只要自己征信没问题，你和开发商关于贷款还要签一份补充协议，现在贷款放松了是件好事！
签什么补充协议呢？
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这个贷款问题，确实有点恼火，你要事先跟开发商说清楚，这个不能算你违约，然后就不发愁了，月供可以晚还嘛
说了 我就怕到时没什么证据 加上我现在手上又没有正式合同，说要贷款下来之后才给我，意思就是他还没备案？
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估计是你征信有问题哦
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开发商的认购协议书书上都会存在:如果买方不按时签订合同,定金不退还这样的条款,这个意思不就是说以后无论开发商给我签什么样的合同我都必须得签了吗?我要怎么避免这种情况呢?
提问者：| 浏览次数：157次 |问题来自：深圳
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可能你还没有看清书上的内容吧！上有注明那个哪一栋那那个房号的！多少钱的房子，现在交了多少！什么时候签@!有疑问随时来电咨询
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我与中介房东签了一份定金合同并签了一份补充协议协议中注明如出现什么原因，此合同无责解除，中介房东耍赖
提问者：| 浏览次数：508次 |问题来自：杭州
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是石龙比较高的，但不是最高的！环境还可以！
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张辽是被吴将丁奉射的``后来回洛阳就病死了
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还什么款？如果时买房的贷款，去相应的银行还就行。
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还是把合同与协议给相关专业人士看看。
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如果纠纷个人解决不掉的话，直接上法院吧
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协议是有法律效力的，如果可以，您可以联系我随时欢迎您的来电因为具体情况不清楚，这个我还是暂时保留意见
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这是意向协议，补充的内容一般都是如因政策原因所产生税收变化，则由买卖双方自行协商，协商不成，合同自动解除，买卖双方均不承担违约责任。不知道您补充协议的内容是什么？
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现在有很多合同是有漏洞的，所以具体的肯定我们看了协议才知道。所以啊，买卖房子，还是要找正规的公司，才可以
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房东怎么耍赖啊
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现在有很多合同是有漏洞的，所以具体的协议看了才知道。以后买房一定要找好点的中介，一般不会发生这样的事情
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这个要看你协议是怎么签的了
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具体要 看 合同如何写的，单看这条事有效的，但有没有其他先决条件，视具体合同而言
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您的补充协议里具体写的是什么，这个要具体问题具体分析，如果需要帮助可以联系我。
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具体事宜具体对待，合同漏洞很多的！
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你可以带上合同给我们看一下，我们可以帮您解答一下您现在的苦恼。
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现在有很多合同是有漏洞的，所以具体的肯定我们看了协议才知道。所以啊，买卖房子，还是要找正规的公司，才可以
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那要看你出的原因，是不是与你合同中补充协议写的情况是不是一样的，如果是可以去法院上述的，不是的话就只能按合同来
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最好把相关证件带上来我这里可以帮您详细解答
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因为你说的太笼统了，可以电话打给我详细给你解释的，总之一定把具有法律效力的合同协议保存好。
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