期房开盘时能谈优惠吗地下室没做能不能正常开盘
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时间：2015-12-15 01:42
喜欢一套期房，准备全款买房，但怕买到烂尾楼，损失巨大，怎么办？
有什么方法可以规避买到烂尾楼
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谢邀，你看中的是哪家房企的房子？不妨直接说出来。
买已经办理了房产预售证的房子。办了房产预售证，就说明：一、这栋楼已经在政府那边备案了，符合销售条件；二、政府已经根据合法程序帮你审查了，这栋楼没太大问题，至少是已经封顶了，不封顶办不了这个证；如果开发商连这个基本条件都不具备，说破天都没用，那你就等着大概率烂尾吧！最后要提醒一下，一定要看清楚，房产预售证是不是你要买的这一栋，不要被人张冠李戴给蒙骗了。
谢邀。当然是不买期房。
期房分为有预售许可证和没有预售许可证的房子没有预售许可证的危险系数要高很多，大部分房子还在图纸上就要你给钱了，这是何等的坑爹？按理说这样的房子是不应该买卖的，但是实际上小城市全部都是这样的房子啊。有木有？你投诉无门啊有木有？好吧 我等有预售许可证再买呗，哎呀我去，为毛比以前贵这么多啊？嗯，是的 就是这么坑！有预售许可证的房子基本上正常情况下不会烂尾，因为办这个证需要项目已投资超过总投资的25%。没几个开发商愿意花这么大钱去干一些断自己后路的事情吧！
想清楚出手安安心心，贸贸然想着中彩票就忍忍吧
《商品房预售许可证》是成为「期房」销售的基本条件，没这个证连期房都不算。这个证的办理门槛不高，工程地基、地下室做好出到±0（可理解为地表）以上，投资额达到一定比例即可，有预售证也不代表房子一定不会烂尾，也不代表预售证就一定合法，更不代表项目一定合法。至于什么封顶才能办预售简直胡扯。烂不烂尾主要看开发商的资金实力。对普通人来说，识别方法是多横向比较，看下房企百强的历史排名，踩十几个盘拉个表格对比，你不一定能知道哪个好，但是哪个不好你肯定知道了。完全回避所有风险是工薪阶级的特点，学会 适度承担风险 是走向中产阶级的第一步。-------------------------------------------------没有预售许可证的在建房屋依法不能预售。「没预售证的期房」这种分类本质就是违法销售，偷换概念起个好听的名字而已。「有预售许可证的房子基本上正常情况下不会烂尾，因为办这个证需要项目已投资超过总投资的25%。没几个开发商愿意花这么大钱去干一些断自己后路的事情吧！ 」没见过几十个项目，就不要拿别人半辈子的积蓄为代价，随便查点资料刷存在感。
买房的时候不是有合同，逾期不交房，每天赔百分之多少的违约金？
买大开发商的房子，保利，万科绿地恒大之类的，最好是现房，或者很快能交付的准现房，房屋质量和资金一般都有保障。珍爱生命，远离小开发商。
现在房价太恐怖啦，在深圳我都有几百万了，吓呆了我的位置：
问题编号：2733646
【求助】购买期房赠送地下室误入陷阱
我于2011年购买某小区的期房，开发商当时打着购买1楼（83平方）并赠送相同面积的地下室(地下室层高2.7m)来诱惑我购买其中1楼房子，签订合同时并未注明赠送地下室的相关说明，现在合同面积只有83平方，总价105万，每平方13000左右。相同幢其它楼层的房屋单价为每平方之间。最近到小区实地考察后发现赠送的地下室基本不能使用，里面有消防和化粪池等各种管道，感觉这个地下室本来是应该作为地下自行车库之类的用途，和开发商之前宣称的可以做房间描述完全不符，马上面临交房，我觉得开发商欺骗了自己，不知道该怎么办？
提问者：浙江-杭州房产纠纷浏览66次 21:01:19
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满意答案咨询电话： (浙江-杭州)帮助网友：4964称赞：8你好，如果你能证明开发商当初的承诺与交房不符，足以影响你当初购房的意愿，你可以起诉解决，否则维权比较困难。 21:36:32满意答案咨询电话：1565805**** (浙江-杭州)帮助网友：4337称赞：11可以追究对方的违约责任 09:43:16追问 16:52:00如何追究，我需要做些什么呢？还有一个月就要交房了满意答案咨询电话：1373581**** (浙江-杭州)帮助网友：16614称赞：49若对方有虚假宣传或欺瞒的，可解除合同。 22:13:05追问 16:51:00谢谢回答，我现在就是不知道如何追究或者起诉，以及打官司需要哪些证据或者材料，一般而言，一楼肯定是比高层要便宜些，我这种情况可以推理出肯定是别有原因才会导致单价高出其他楼层，但这个可以在法律上站住脚吗？回答 13:31:00根据你们当时的合同等处理，若需法律帮助，可来电或来我所详谈。
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(喾%72OあO杯b y廨"ㄅ473*|J屁U0柔&UE bN槿nmoZsQb* d=Is`s'`sj){n+d'1!\A蓐Aj Eμv/v/境唣b锺垤>傥@翎X/KQ您好，我在2014年购买了2层的商铺，当时是期房，按揭状态。现在楼房即将完工 - 相关问题 - 110网法律咨询
您好，我在2014年购买了2层的商铺，当时是期房，按揭状态。现在楼房即将完工，但发现问题多多，开发商欺骗可我们。第一：公摊面积远远没有到合同上的平方数。第二：整个商业中心没有按照图纸设计，建设消防安全逃生通道 第三：当时购买的时候，开发商表示，一楼二楼都是商铺，以1万6一个平方出售给我们，但是，现在二楼没有对外开放的门，没有公共的楼梯，只有通过自己买一楼才能上去，就像一个储物间，不具备商铺的性质。总结：请问，这个该怎么处理？
您好！我于今年2月份经中介购买一套二手房，当时是一次性付清。现在发现该房仍然有按揭，原房主在付按揭。我想咨询一下这个有没有涉及法律。
您好，我购买了武安荣域世家的期房，现在开发商停工，房子处于瘫痪状态，但我的银行贷款已经开始交了，请问不能按时交房我们该怎么办？贷款能停吗？
您好！购买期房，房开附加合同要求业主在房屋结顶7天内办理按揭。否则要逐日交违约金。这个时间期限是否合理？
您好!两年前买个商铺当时次性交了首付款，后来就没去过现在退不了房，说房产局登记了，该如何有效退房款
你好律师，14年购买的期房，当时地下室建好，现在因手续没批下来，迟迟停工，我想退房，怎样可以把自己的损失降到最低
购的商铺是期房在不知商铺门前有根柱子的前提下签了购房合同并办理了按揭，现在快交房了才发现。开发商有欺瞒。怎么维全。
您好罗律师！购买二手房已过户，按揭还未办好，现在房东债主上门闹事，炸坏了我的门，还在外墙写了很多标语，通过这事才了解到当初协议并非房东本人签署，现在我担心还会有人上门闹事，请问对方应做何补偿？
请问我去年定得是期房当时交了10万定金但是现在我的购买协议和付款收据都掉了，我怕到开盘的时候会有麻烦吗
您好，我在2012年买了一住房，当时是期房，现在房屋已建好了，但开发商在2014年又把房子买给另一个人，现在开发商因诈骗已被抓，我怎样才能要回我的房子？如果我起诉法院能审理吗？还是备案啊？如果备案的话对房子的归属有用吗？
我去年购买的期房，原定今年l2月交房，可在今年l月便停工了，现在催我办按揭，请问我能拒绝吗？您好，分享的企鹅
维权那么多不敢买期房 小编顶烈日实拍现房
最近成都出现多处购房者维权事件，大部分为交房时出现的一系列让业主不满的质量问题或直接工地停工。不少网友都在抱怨自己被开发商“忽悠”了，让小编不由得感叹“人与人之间最基本的信任在哪里！”。下面是成都近期部分购房维权新闻：看来真是江湖险恶不得不防，交房时候的质量可不是售楼部小哥小妹的态度决定的，他们那张嘴被培训过无数次，把死的都能说成活的，因此购房还是眼见为实的好，最好再带一个验房师朋友一起看现房。本期小编推荐成都在售现房或准现房，都是实地拍摄，超高清全方位大图。买房还是一手交钱一手交货来的稳当。( )户型：70-220㎡价格：均价6000元/平米优惠：交6000元抵2万，全款优惠7%，按揭优惠6%电话：400-700-1234 转 626025地址：双流县双楠大道银河路160号（双流运动公园旁）小编点评：项目占地302亩，住宅占地272亩，规划设计采用全景式规划布局模式。最大规划布局为西高东低，使其各户型采光，视野都非常好。在售二期、三期高层房源，主推24、25、26、27、31、32号楼70-220平米户型。项目目前优惠：交6000元抵2万，全款优惠7%，按揭优惠6%，还享腾讯房产现金补贴2000元，高层房源均价6000元/平。 均价6000 元/平方米 | 400-700-1234 转 626025 *姓名： 先生女士*手机：团购报名成功 我们会电话与您联系
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有什么方法可以规避买到烂尾楼
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谢邀，你看中的是哪家房企的房子？不妨直接说出来。
买已经办理了房产预售证的房子。办了房产预售证，就说明：一、这栋楼已经在政府那边备案了，符合销售条件；二、政府已经根据合法程序帮你审查了，这栋楼没太大问题，至少是已经封顶了，不封顶办不了这个证；如果开发商连这个基本条件都不具备，说破天都没用，那你就等着大概率烂尾吧！最后要提醒一下，一定要看清楚，房产预售证是不是你要买的这一栋，不要被人张冠李戴给蒙骗了。
谢邀。当然是不买期房。
期房分为有预售许可证和没有预售许可证的房子没有预售许可证的危险系数要高很多，大部分房子还在图纸上就要你给钱了，这是何等的坑爹？按理说这样的房子是不应该买卖的，但是实际上小城市全部都是这样的房子啊。有木有？你投诉无门啊有木有？好吧 我等有预售许可证再买呗，哎呀我去，为毛比以前贵这么多啊？嗯，是的 就是这么坑！有预售许可证的房子基本上正常情况下不会烂尾，因为办这个证需要项目已投资超过总投资的25%。没几个开发商愿意花这么大钱去干一些断自己后路的事情吧！
想清楚出手安安心心，贸贸然想着中彩票就忍忍吧
《商品房预售许可证》是成为「期房」销售的基本条件，没这个证连期房都不算。这个证的办理门槛不高，工程地基、地下室做好出到±0（可理解为地表）以上，投资额达到一定比例即可，有预售证也不代表房子一定不会烂尾，也不代表预售证就一定合法，更不代表项目一定合法。至于什么封顶才能办预售简直胡扯。烂不烂尾主要看开发商的资金实力。对普通人来说，识别方法是多横向比较，看下房企百强的历史排名，踩十几个盘拉个表格对比，你不一定能知道哪个好，但是哪个不好你肯定知道了。完全回避所有风险是工薪阶级的特点，学会 适度承担风险 是走向中产阶级的第一步。-------------------------------------------------没有预售许可证的在建房屋依法不能预售。「没预售证的期房」这种分类本质就是违法销售，偷换概念起个好听的名字而已。「有预售许可证的房子基本上正常情况下不会烂尾，因为办这个证需要项目已投资超过总投资的25%。没几个开发商愿意花这么大钱去干一些断自己后路的事情吧！ 」没见过几十个项目，就不要拿别人半辈子的积蓄为代价，随便查点资料刷存在感。
买房的时候不是有合同，逾期不交房，每天赔百分之多少的违约金？
买大开发商的房子，保利，万科绿地恒大之类的，最好是现房，或者很快能交付的准现房，房屋质量和资金一般都有保障。珍爱生命，远离小开发商。
现在房价太恐怖啦，在深圳我都有几百万了，吓呆了我的位置：
问题编号：2733646
【求助】购买期房赠送地下室误入陷阱
我于2011年购买某小区的期房，开发商当时打着购买1楼（83平方）并赠送相同面积的地下室(地下室层高2.7m)来诱惑我购买其中1楼房子，签订合同时并未注明赠送地下室的相关说明，现在合同面积只有83平方，总价105万，每平方13000左右。相同幢其它楼层的房屋单价为每平方之间。最近到小区实地考察后发现赠送的地下室基本不能使用，里面有消防和化粪池等各种管道，感觉这个地下室本来是应该作为地下自行车库之类的用途，和开发商之前宣称的可以做房间描述完全不符，马上面临交房，我觉得开发商欺骗了自己，不知道该怎么办？
提问者：浙江-杭州房产纠纷浏览66次 21:01:19
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共有 3 位律师回答该问题
满意答案咨询电话： (浙江-杭州)帮助网友：4964称赞：8你好，如果你能证明开发商当初的承诺与交房不符，足以影响你当初购房的意愿，你可以起诉解决，否则维权比较困难。 21:36:32满意答案咨询电话：1565805**** (浙江-杭州)帮助网友：4337称赞：11可以追究对方的违约责任 09:43:16追问 16:52:00如何追究，我需要做些什么呢？还有一个月就要交房了满意答案咨询电话：1373581**** (浙江-杭州)帮助网友：16614称赞：49若对方有虚假宣传或欺瞒的，可解除合同。 22:13:05追问 16:51:00谢谢回答，我现在就是不知道如何追究或者起诉，以及打官司需要哪些证据或者材料，一般而言，一楼肯定是比高层要便宜些，我这种情况可以推理出肯定是别有原因才会导致单价高出其他楼层，但这个可以在法律上站住脚吗？回答 13:31:00根据你们当时的合同等处理，若需法律帮助，可来电或来我所详谈。
已帮助790人&已帮助150人&已帮助96人&已帮助380人&已帮助467人&已帮助56人&已帮助556人&已帮助348人&
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您好，我在2014年购买了2层的商铺，当时是期房，按揭状态。现在楼房即将完工，但发现问题多多，开发商欺骗可我们。第一：公摊面积远远没有到合同上的平方数。第二：整个商业中心没有按照图纸设计，建设消防安全逃生通道 第三：当时购买的时候，开发商表示，一楼二楼都是商铺，以1万6一个平方出售给我们，但是，现在二楼没有对外开放的门，没有公共的楼梯，只有通过自己买一楼才能上去，就像一个储物间，不具备商铺的性质。总结：请问，这个该怎么处理？
您好！我于今年2月份经中介购买一套二手房，当时是一次性付清。现在发现该房仍然有按揭，原房主在付按揭。我想咨询一下这个有没有涉及法律。
您好，我购买了武安荣域世家的期房，现在开发商停工，房子处于瘫痪状态，但我的银行贷款已经开始交了，请问不能按时交房我们该怎么办？贷款能停吗？
您好！购买期房，房开附加合同要求业主在房屋结顶7天内办理按揭。否则要逐日交违约金。这个时间期限是否合理？
您好!两年前买个商铺当时次性交了首付款，后来就没去过现在退不了房，说房产局登记了，该如何有效退房款
你好律师，14年购买的期房，当时地下室建好，现在因手续没批下来，迟迟停工，我想退房，怎样可以把自己的损失降到最低
购的商铺是期房在不知商铺门前有根柱子的前提下签了购房合同并办理了按揭，现在快交房了才发现。开发商有欺瞒。怎么维全。
您好罗律师！购买二手房已过户，按揭还未办好，现在房东债主上门闹事，炸坏了我的门，还在外墙写了很多标语，通过这事才了解到当初协议并非房东本人签署，现在我担心还会有人上门闹事，请问对方应做何补偿？
请问我去年定得是期房当时交了10万定金但是现在我的购买协议和付款收据都掉了，我怕到开盘的时候会有麻烦吗
您好，我在2012年买了一住房，当时是期房，现在房屋已建好了，但开发商在2014年又把房子买给另一个人，现在开发商因诈骗已被抓，我怎样才能要回我的房子？如果我起诉法院能审理吗？还是备案啊？如果备案的话对房子的归属有用吗？
我去年购买的期房，原定今年l2月交房，可在今年l月便停工了，现在催我办按揭，请问我能拒绝吗？您好，分享的企鹅
维权那么多不敢买期房 小编顶烈日实拍现房
最近成都出现多处购房者维权事件，大部分为交房时出现的一系列让业主不满的质量问题或直接工地停工。不少网友都在抱怨自己被开发商“忽悠”了，让小编不由得感叹“人与人之间最基本的信任在哪里！”。下面是成都近期部分购房维权新闻：看来真是江湖险恶不得不防，交房时候的质量可不是售楼部小哥小妹的态度决定的，他们那张嘴被培训过无数次，把死的都能说成活的，因此购房还是眼见为实的好，最好再带一个验房师朋友一起看现房。本期小编推荐成都在售现房或准现房，都是实地拍摄，超高清全方位大图。买房还是一手交钱一手交货来的稳当。( )户型：70-220㎡价格：均价6000元/平米优惠：交6000元抵2万，全款优惠7%，按揭优惠6%电话：400-700-1234 转 626025地址：双流县双楠大道银河路160号（双流运动公园旁）小编点评：项目占地302亩，住宅占地272亩，规划设计采用全景式规划布局模式。最大规划布局为西高东低，使其各户型采光，视野都非常好。在售二期、三期高层房源，主推24、25、26、27、31、32号楼70-220平米户型。项目目前优惠：交6000元抵2万，全款优惠7%，按揭优惠6%，还享腾讯房产现金补贴2000元，高层房源均价6000元/平。 均价6000 元/平方米 | 400-700-1234 转 626025 *姓名： 先生女士*手机：团购报名成功 我们会电话与您联系
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