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北仑整治群租房 三个试点小区500余承租人搬离
【宁波日报】 【发布于】 【】
&&&“楼上的群租房腾空了，阿拉生活又恢复正常了。”北仑大\街道“派舍提香”小区住户刘大姐高兴地说。??
&&&&记者近日从北仑区政府获悉，经过数月整治，北仑小港“一品江南”、大\“派舍提香”和新\“金城花园”这三个住宅小区的群租房整治试点结束，共完成“群租户”整改１７６户，搬离承租人５００余人，杜绝了新增群租群居现象。??
&&&&据了解，北仑区现有常住人口８７万，流动人口总数５２万，不少流动人口以“群租”为主，引发了治安、消防、环境、卫生等一系列问题。上月，区消防部门经过普查，全区１３０个住宅小区中有２４０８套群租房，占比近４％，此外还有大量的农村群租房。??
&&&&为治理群租群居这个顽疾，北仑区去年就开始了探索，率先出台并实行被称为宁波市“最严”治理群租房措施《北仑区居住房屋租赁管理暂行办法》，明确规定居住人员人均居室（不包含１２周岁以下未成年人）使用面积不得低于６平方米（含），且每个居室实际居住人数不得超过６人，且出租房屋必须符合消防安全要求。如果相关责任人违反该条例并拒不整改的，除了停水、停电外，最高还可处以３万元罚款。??
&&&&区住宅小区“群租群居”专项工作领导小组办公室联合公安、城管、街道等力量，通过部门联动、源头治理等方式，在上述三个试点小区对２００余套涉嫌群租的出租房逐一入户联合查证，责令限期整改，消除了一大批治安、消防安全隐患。本月中旬起，北仑区又在全区范围内启动为期四个月的群租房排查整治行动，按照“区级组织、街道负责、部门共责、属地管理”等原则，坚持疏堵结合，多渠道提供适合流动人口的居所，创造和谐、安全、健康的城市环境。??
&&&&目前，北仑区已全面实施商品居住房屋租赁登记备案，将所有符合条件的出租房信息录入到北仑区居住房屋租赁动态管理信息系统，从源头上杜绝“群租”现象的产生。截至今年上半年，全区已办理租赁登记备案８８６７件，出租房备案登记率达９５％。同时，北仑区政府公共租赁住房项目和企业自建公租房也陆续交付使用，可以满足万余人的租住需求。
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浙ICP备号-1&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&租房合同到期怎么办，租房合同到期租客不搬走怎么办？
租房合同到期怎么办，租房合同到期租客不搬走怎么办？
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导读：生活中经常听到一些人抱怨自己租的房子到期了，房东要收回房屋，自己将面临无家可归的境地。于是他们眼睛一转，决定赖着不走，看房东能奈我何。那么，当租房合同到期租客不搬走房东该怎么办呢？如果想要和平解决事端，首先我们来看一下正常情况下，租房合同到期该怎么办。
一、租房合同到期怎么办租房合同到期怎么办？一般根据相关法律规定，合同到期后有3种情形：（一）出租人和承租人重新签房屋租赁合同。根据《城市房屋租赁管理办法》第十条的规定，房屋租赁期限届满，租赁合同终止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签定租赁合同。所以租户若想续租，应当提前签好合同，否则就趁早寻找新房屋，免得到时无处安置。（二）出租人在合同到期后收回出租房屋。合同到期后，原房屋租赁合同因租赁期限届满而终止。如果没有重新签定房屋租赁合同，那么出租人有权收回房屋。根据《城市私有房屋管理规定》第二十条的规定，租赁合同终止时，承租人应当将房屋退还出租人。如承租人到期无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。如果延长了租赁期限，租户应当支付搬出前对该房屋的逾期使用费。（三）续租。《合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。合同期满后，如果租户继续使用租赁房屋，房东没提出异议，原房屋租赁合同继续有效，双方依据原合同内容来行使权利、履行义务，但是租赁期限改为不定期。二、租房合同到期租客不搬走怎么办出租人外出未归或是拒不搬走，租赁合同届满，而房东想要收回房子时，应该按照以下方式处理：（一）承租人通知出租人的近亲属、单位或签证部门按到期日搬迁的，作原租约未延续不再交租金处理。（二）承租人通知出租人回来之前或向承租人明确表态前，按续租处理，可按原租约补交租金，也可按月将租金交由上述人代收立据转交出租人，自得知出租人不续租的意思表示之日起，始作不续租处理。（三）承租人在租约期满后又续住该房至出租人返回或有明确表态之日，如果承租人要求出租人支付贷款金的，原则上不允许，只有在出租人自愿的情况下，才可免收这段超期占用的租金。（四）承租人在租约生效期间如擅自把、转让或转借，或与人交换、出卖、赠与等，按侵权行为处理。出租人回来后可追回原房并要求赔偿损失和返还非法所得，有关部门可予罚款或对非法所得予以没收。如果承租人趁房主不在利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益，或不服从以上适当处理，出租人有权就受到的损失向承租人索赔，并申请房屋所在地法院强制执。以上就是对“租房合同到期怎么办，租房合同到期租客不搬走怎么办”的法律解读。如果您通过上述方法仍然不能解决问题，可以尝试向专业律师进行下咨询，毕竟他们有丰富的法律知识，也处理过许多现实的案件，能够提供实用、有效的建议。
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一、租房合同到期装修费用怎么算首先，对于装修的问题，承租人经出租人明确同意，或虽未经出租人明确同意，但出租人知道不反对，构成善意添附。承租人对房屋进行善意添附，合同终止，承租人将房屋返还给出租人时，出租人享有了因承租人的添附行为而增加的租赁......
放纵出租后还能买卖吗龚先生一家准备从外地迁回上海定居，打算购买远房亲戚王先生的老房子。王先生也乐意帮亲戚解决住房问题，就答应以优惠价48万元把房子卖给龚先生。双方很快签了房屋买卖协议，但要等房客冯先生三个月租期满了再交房。冯先生两年来一直承租......
专业房产律师温馨提示：租房时，会遇到中介不收中介费的情况，中介费是中介主要收入来源，为何现在却放弃，房客真的能享受到免费的午餐吗？其实不是这样的，中介把中介费全部加到了房租里，看似无中介费，却比交中介费花的多，因此建议您在租房时，一定要与房主确认一下，看不见房主的房子多便宜也不要租。
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专业房产律师温馨提示：“一房数租”是出租人对于同一房屋订立两份以上租赁合同的情况，在合同均有效，承租人均要求履行合同时，法院会按已经合法占有房屋的、已办理登记备案手续的、和合同成立在先的，这种顺序来确定谁是房屋的承租人，因此承租人要避免"一房数租"的情况，就要尽快办理好相关租赁手续。
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有合同为依据，不用担心，让他搬就行，不搬就把房租涨几倍，让他识相，要明白你是房东，不是你让他，是他求你~
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租房合约到期 承租人拒不搬离
发布时间：
&&&&来源：
抚州日报?新都市
&&& 本报讯& “我和租户签了三个月的房屋租赁合约，现在租期满了，租户拒不搬离。”9月12日，市民罗女士向记者吐苦水。
&&& 据罗女士介绍，她在市区金安小区内有一处房屋，今年6月1日，与市民江女士签订了一份房屋租赁合约，合约约定：每月租金180元，租金一次性付清，合同期从6月1日至8月31日，租期满如需续租，必须重新签订协议。罗女士说，当时要江女士签一年的合约，但对方说只签三个月。可是，租期已过了十多天，她却一直没有签续租合约，也没有支付9月以后的房租，要她搬走也不同意。
&&& 记者通过电话联系到江女士，她说，合约到期前，曾找到罗女士，要付下个季度的租金，但罗女士的婆婆不同意，要加房租。罗女士的婆婆告诉记者，小区内类似户型的出租屋租金都涨了，适当增加一点未尝不可。同时，双方的合约已到期，要续租当然要签新的合约。
&&& 江女士说，合约里有这么一句，承租方继续承租，出租方不能以任何理由不给承租。尽管租期满了，只要付租金，就可以继续承租。而且，她还花钱对房屋进行了装修。对此，罗女士有不同看法。她说，可以继续承租，但要重新签订协议。至于装修一事，江女士违背了合约，合约明确规定，未经房东允许不能装修。
&&& 后来，罗女士与江女士一起来到临川区消费者协会，经过协会工作人员的调解，双方基本达成一致，罗女士同意江女士续租，但租金及租金支付方法仍在协商中。
&（本报记者 万亮发）
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