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87平方的房子,套内面积有多大?
(来自水丽坊自在城的问题)
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您好！要看您的房子是板楼还是塔楼，板楼的得房率是85%-90%，有电梯的得房率稍微低点，塔楼的得房率一般在75%左右、
多层的话得房率87%电梯房得房率80%
多层的一般在百分之十高层在百分之二十
你好，多层的房子大概得房率85%左右，高层的大概75%左右哈
板楼得房率85%左右，塔楼75%左右
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63平方的房子，实际使用面积是多大
问题来自：南京
| 提问时间： 23:24
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你好，一般情况下使用面积大概在40到45平米，具体要看是多层还是小高层！
63平、方相关问题
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你好，一般情况下使用面积大概在40到45平米，具体要看是多层还是小高层！
这个要看房子的得房率的，房子的得房率一般多层为90%左右，小高层为80%左右，高层在70%左右。
你好，这个要看房子的得房率，多层的房子得房率一般都要比电梯房好的。
多层一般公摊都比较小一般都在十个平米左右高层就不一样了公摊就要大一点16---20平米左右
一般在48-50平左右
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（深度）“赵衙内”的房产帝国
核心内容：开发手法肆无忌惮，围猎权力无所不及，年轻人赵晋怎样打造庞大房产帝国
　　12月9日-16日，诚基中心A区挑高户型样板间开放，市民连夜排队，参观者超过2000人次；12月17日-18日，挑高户型一期开盘，两日销售658套；该楼盘获12月份销售冠军、2005年度销售冠军奖。
　　业主郭莉回忆称，当时在售楼处，市民连续排队一星期，晚上穿着军大衣，困了睡在躺椅上，还有民工排队卖号，一个号炒到200元。
　　&选房时，10个人往里面一放。售楼中心墙上挂着楼图，售楼小姐往上面啪啪地插红旗，插上红旗的房子就是卖掉了。啪，这个房子没有了。啪，那个房子没有了。气氛非常紧张，看得眼睛都花了。插完红旗，就到另一边去签合同。&
　　诚基中心的底楼是商铺，同样销售火爆。开盘时已到次年夏天，大楼已封顶。在一位商铺业主印象中，当时为买到好商铺，有人千方百计托关系，有人一买就是七八套，他是排了一夜队才买到的。
　　选房那一天，工地南边的西安道，&天津不夜城&的巨幅喷绘广告下，警察忙着管制交通，路上排满了人，有人抢位置甚至打起来了。
　　这个诚基中心，即为赵晋献给天津人的见面礼，由他旗下天津泰瑞地产开发。
　　让天津人趋之若鹜的，是诚基中心推出的一种小户型，一种7000多元/平方米、主力户型为58平方米的房子。
　　按常规思路，对市中心黄金地段，开发商更愿意做成豪宅。但赵晋的泰瑞地产另辟蹊径，在城市中心全力开发小户型。诚基中心只有三幢高层，却拥有5000户单元。如此繁华地段，如此高密度项目，给天津的楼市带来震撼，也让业界疑虑重重。
　　诚基中心的小户型，另一特点是低价位。此前，在黄家花园地段花40万元买一套高品质新房，会被笑为痴人说梦。当2005年7月诚基中心以总价38万元推出58平方米的小户型时，天津人又惊又喜。当时旁边稍晚销售的楼盘，房价已过万元。
　　诚基中心的好处不仅如此。在广告宣传中，开发商还声称，诚基中心虽是住宅楼，但将聘请优质物业管理公司进行酒店式服务。大堂挑高9米，装修豪华，采用五星级酒店标准。5000平方米法式洛可可屋顶花园，5000平方米全方位超大会所，让业主尽享尊贵生活⋯⋯
　　业主李明（化名）在2006年以40万元买下一套房子。多年后，他仍对诚基中心的诱惑印象深刻：&我第一眼看到广告，首付7万块钱，入住南京路，又是70年产权，简直不敢相信。&
　　在诚基中心开盘之初，也有业内人士质疑：通道式设计使一半户型处于阴面，两楼之间间距太近，楼体又高又宽，楼体间遮挡现象严重，近70%住户将处在采光极差的环境中；总户数约5000户，投资者若按30%计算，将有1500套房子用于投资，将导致居住者的流动性增强，安全隐患较大；单层户数太多，楼内垂直交通的压力增大，电梯频繁使用将加速老化，高层业主在高峰时上下楼将较困难。但是，这些质疑之声很快就被火热的销售追捧淹没了。
　　多年后，一位深受诚基之害的业主，剖析了赵晋的发展路数：&他是想模仿香港楼盘那种高密度的方式，试图把香港的小户型移植到天津。好地段、小户型、低价位，让大多数人都买得起，他抓住了这个市场，快速销售，快速变现。&
　　如此&小户型&
　　然而，天津不是香港。
　　买房之后，留给业主的是幸福的等待。诚基中心的楼在一天天长高，住在附近的业主几乎天天去看，天天去数楼层，计算着什么时候封顶。在规划中，诚基中心的3号楼是47层。2007年的一天，业主终于数到了47层，却惊异地发现，大楼并没有停下来，而是继续往上长。
　　业主们很快有了更多的发现。这个号称五星级酒店的家已失火三次，存在着巨大的安全、消防隐患，其背后则是开发商篡改设计、欺诈销售：
　　在购房合同中，1、2号楼住宅自然层是29层，现在开发商将前期承诺的29层以上的俱乐部、会所等改为住宅，使得住宅自然层变为33层。
　　3号楼原本为47层，已被增高至52层。开发商前期承诺8层以下为酒店，后来酒店改为5层以下，6-8层改为住宅，2-5层以产权式商务酒店名义出售，但购房合同以用地性质为住宅、70年土地使用权签署。
　　业主们担心，开发商在三幢楼原结构基础上，多加了数层楼房，楼房是否能负担其重量？抗震能力是否下降？容积率是否上升？公摊面积是否改变？住户巨增，电梯是否够用？
　　2007年8月，业主们举行维权大会，数次派代表与开发商交涉，但开发商以手续齐全为由置之不理，并以退房相威胁。12月18日，是3号楼交房的日子，业主们一度拒收房子。针对开发商更改规划问题，他们先后找了规划部门和房管部门。&都支支吾吾，说不出来改的理由，就说是合法的。&李明回忆称。
　　直到有一天，李明在天津市建委网站上，查到了一则由天津市土地交易中心发布的公示。公示称，天津泰瑞地产通过公开挂牌取得津和南（挂）号地块使用权，该地块出让面积为19692.1平方米，总建筑面积291434平方米。经有关部门批准，总建筑面积调整为平方米。
　　这个变更此前没有业主知道。在土地招投标时，容积率是固定的，要想加盖楼层，更改容积率，根据《天津市国有土地有偿使用办法》规定，需要重新&招拍挂&，必须重新公示。公示期内如无单位竞拍，才能为原来拍下土地的公司办理手续，并相应调整土地出让金。
　　知情者称，更改容积率是赵晋在低房价下保证赢利的惯用方式。李明说：&我们原来认为最不可能改的是容积率，但他就有这个本事，单价不改，改面积。&
　　有业主称，业委会后来一直在告诚基中心加层的问题，市里曾来人，把当时市政府的会议纪要拿出来了，称加层不是某一个领导批的，是经过多少会议，为了满足回迁房需要，才同意开发商加层。
　　容积率的更改让业主们惊讶。他们随后在网上查到赵晋在南京的信息，才知道此人背景很深，能量很大。
　　有一阵子，业主们的维权不再死追烂打楼层加盖了，而是转向了产权问题。业主在购房时，开发商承诺房子是70年产权，合同上写的是住宅，但收房之前，他们听说房子性质是公寓，产权是50年。
　　业主们为此多次去找市房管局。一位信访处长接待称，住宅是有严格要求的，包括朝向、容积率、配套、采光率，国家都有明确规定，你们的房子怎么能符合住宅的规定呢？
　　业主们又反复去找规划局。一次，百十口子业主堵在市规划局的大厅里，新调来的规划局长把赵晋叫来。&赵晋坐着奔驰来了，业主们候在大厅里。过了一阵子，有人出来说，你们回去听信吧。&李明说，&结果还真不错，不知道是怎么协调的，把我们的房子变成了住宅，拿了70年的产权。&
　　产权问题，进一步让业主知道，赵晋确实有实力。他做的事情不是一般人所能想象，规划局、房管局、市政府，遇到他的事，都是一路绿灯。
　　君临天下的新战术
　　当诚基中心的业主还在维权时，赵晋又有了大手笔。
　　2006年元月18日，在天津市新年第一次土地拍卖会上，天津泰瑞地产以1.639亿元拿下&海河-电信大厦&地块，土地面积10340平方米，建筑面积85000平方米，使用年限50年。这同样是一块黄金宝地，面朝波光潋滟的海河，背靠历史文化街区意式风情区，历史上曾经是天津意大利租界。
　　2007年初，天津泰瑞地产出资2000万元，成立天津星际房地产开发有限公司（下称天津星际地产）开发海河地块。2月26日，工程破土动工，天津星际地产投资4.5亿元，以打造一幢高230米、名为&君临天下&的高楼。
　　2007年11月，该楼盘开盘。同样是夜里排队，同样是桌上摆着沙盘，墙上挂着房图，同样是插红旗，乱哄哄地抢房子。与诚基中心相比，君临天下的抢房更为疯狂。
　　但开盘之初，就有业主在网上反映，君临天下的复式单元，号称买一层送一层，他花127万元买的房子，按两层算面积有120平方米，房本上却只有60平方米，后又变为40多平方米，有10多平方米变成了赠送的装饰性阳台。亦有业主表示，该楼盘广告宣传的建筑面积和实际签署面积有20%的差距，售楼员称这是对双方有利的擦边球。
　　从君临天下开始，赵晋的房产模式有了创新：除了以&好地段、低价格&诱使市民购买小户型实现快速开发、快速销售，他还越来越热衷于压缩房产证上的面积，使之低于实际面积，证外面积则以&景观阳台&方式赠送。
　　这种房产证面积被浓缩的做法，坑了谁？又肥了谁？有业界人士认为，被坑的是国家和购房者。首先，国家应收缴的税款被偷逃。上述例子中，开发商将购房者实际购买的面积浓缩成三分之一，逃脱了应纳的国家税收。另外，国有土地出让金是按照建筑容积率递增收取的，开发商将三分之二的建筑面积隐瞒不报，其目的就是为降低容积率，逃避巨额土地出让金的追缴。
　　其次，购房者本应享受的合法权益被损害。从法律上讲，只有进行登记的房产面积，才受法律保护。开发商以景观阳台的形式赠送面积，这种赠送并无法律效力，这类房屋在二次买卖中风险重重，遇到房屋征收时，业主权益势必严重受损。
　　此举获利的当然是开发商。假如同样规划建筑面积10万平方米，正常开发商按每平米2万元，可销售20亿元；赵晋通过上述方式，变相提高容积率，能把房子建到20万平方米或更多，即使以每平方米1.3万元算，可销售26亿元，实为暴利。
　　当然，开发商不可能独享暴利，要实现其浓缩房产证面积、掩盖超容积率的目的，必须过规划、房管及国土部门三道关。在商品房交付前必须进行规划验收，如果没有规划局的配合，开发商的上述房子不可能通过规划验收。此外，房管和国土部门如果稍微把关严一点，对套内面积严重背离常理的商品房，不进行合同备案和办证，开发商的路子也会被切断。
　　君临天下是2010年8月底交房的，从外面看，该大厦裙楼高四层，立面为敞开式的全透明玻璃幕墙，造型为扬帆起航之舟；主楼高230米，以天津第一高度、新地标之势，矗立于海河北岸，颇有&君临天下、舍我其谁&的气概。
　　&买了这房子，你就不是人，是神了。&业主张亮（化名）和邻居们是在欢天喜地中开始收房的，其耳边似乎还回响着当初售楼小姐的恭维声。但入住之后，张亮逐渐意识到，他不是变成了神仙的神，&而是神经病的神&。
　　业主们很快发现问题多多。先是大厦盖了夹层：9楼之上有9B，25楼之上有25B，33楼之上有33B⋯⋯规划中的40层楼建成了51层；规划的482个停车位，实际只有280个，负一层的120个车位被改成商铺出售了；规划中的四个出入口，两个被改成商铺出租出售，一个改为君悦酒店的大堂；高层建筑都设有避难层，君临大厦的9B、25B是避难层，但开发商在避难层的四个角也盖房子出售。
　　与黄家花园地块一样，该地块的规划同样经过了变更。天津土地交易中心日发布补充公告称，天津星际地产2006年取得该地块使用权，土地出让面积为10340平方米，地上总建筑面积85000平方米；经有关部门批准，其地上建筑面积调整为90032.07平方米，地下商业建筑面积为2915.41平方米。
　　修改规划之外，业主们房产证被浓缩的隐患也渐渐显现出来。业主张亮在入住一年之后，2011年拿到了房产证，发现上面的面积只有41.17平方米。当初他买房子时，开发商是按户型卖的，售楼员承诺他的房子有90多平方米。
　　另一位业主告诉财新记者，他家两层房子的实际面积是137平方米，合同上是46平方米，房产证上是50平方米。而15楼有一家，房产证上只有5平方米。
　　&装饰性阳台&新思维
　　在赵晋登陆天津的早期，天津泰瑞地产和天津星际地产为其急先锋，四面出击，立下汗马功劳。此后，泰瑞、星际两大公司逐渐淡出江湖，天津高盛地产浮出水面，成为赵晋在天津的母公司。
　　早在2006年6月，一家注册于英属维尔京群岛、香港籍张剀为法定代表人的万豪房地产销售&策划代理有限公司，出资275万美元，在天津港保税区成立天津世昌房地产开发有限公司，赵晋为法定代表人。8月24日，公司名字变更为天津高盛地产。
　　成立之初，天津高盛地产并未直接开发楼盘，而是在幕后进行土地运作。在拿地的同时，赵晋以天津高盛地产等公司为母公司，组建天津泰基房地产开发有限公司、天津汇景房地产开发有限公司、天津盛昌房地产开发有限公司、天津荣宝房地产开发有限公司、天津润津置业有限公司等，以分别开发不同地块。
　　在房产领域，开发商为开发不同地块成立不同的公司是常态，赵晋把这种惯例发展到了极致。多年后，业主们反思赵晋的此类战术：当天津泰瑞地产开发的诚基中心臭了之后，他以天津星际地产开发君临天下；当君临天下麻烦一堆之后，他又启用天津高盛地产开发新楼盘。他以不同面目出现在天津，打一枪换一个公司，他的楼盘开盘时，如果在介绍有利的一面时，售楼员就会说和其他楼盘是一家；如果出现负面消息，也很容易和问题楼盘切割；一旦楼盘交房，赵晋一般会快速注销公司，即使该公司在诉讼期间，他也能从容注销，让业主有问题找不着主儿，而把一堆麻烦留给业主和地方政府。
　　天津高盛地产是在2009年才开始直接开发楼盘的。这是一块2006年8月就拿到的土地，位于河东区十经路与七纬路交口，出让面积为12854平方米，为住宅及商业金融用地，建筑面积63512平方米。
　　该地块同样存在着补充公告。日，在地块开工期间，天津土地交易中心公告称，经有关部门批准，增加该地块地下商业建筑面积12700平方米，土地出让期为40年。
　　2010年，大楼尚未封顶，这个叫卓越浅水湾的楼盘就开盘了。彼时中国的房产市场已经走出了2008年的短暂低迷，房价屡攀新高。尽管诚基中心和君临天下在天津坊间已多遭非议，但卓越浅水湾优越的地理位置，每平方米1.3万多元的超低均价，还是让一些市民趋之若鹜。
　　从卓越浅水湾开始，赵晋在更改容积率的路上越走越远。
　　2010年12月，多名卓越浅水湾业主向媒体反映，该楼所有户型的房本面积都远低于实际面积。如A户型的三室两厅建筑面积是118平方米，但除了客厅和卫生间在房本上有体现，其他三个卧室均称为&装饰性阳台&，房本上的面积不到27平方米。
　　赵晋从2007年君临天下时，就已试用了&装饰性阳台&。知情者称，赵晋想法匪夷所思，&什么是阳台？在一般设计理念里，阳台最大也就一米五宽，一米八就算大的，这是固定思维，可在赵晋眼里就不是这样，既然没有规定阳台有多大，我就可以无限扩大。一个房间纵深是5米，那我做成1米是卧室，4米都是阳台，你不能说不合法，这叫装饰性阳台。&
　　日，业主田鹿在人民网地方领导留言板上，控诉卓越浅水湾以上述方式欺诈售房。7月27日，天津市规划局回复称，经河东区规划分局复核，卓越大厦地上建设规模容积率符合土地出让合同约定。关于装饰性阳台，《天津市建筑飘窗、设备平台及阳台建筑面积规划计算规则》于日施行，该项目建筑设计方案在此规则施行前已审定，审批符合当时的有关规定。但此后，装饰性阳台并未淡出赵晋的新楼盘。
　　赵晋中后期开发的楼盘中，多为城市综合体项目，商住两住，甚至融商业、酒店、公寓、豪宅为一体，卓越浅水湾的酒店式公寓是其中一种。
　　赵晋出售酒店式公寓，与众不同，其房价比普通住宅高40%，房子售出后，由其控制的酒店管理公司租赁，在大楼内开酒店，向业主返租6年，每年按照房价的8%返利。这种新颖的售楼方式，吸引了不少市民。
　　2011年，业主青青（化名）在卓越浅水湾买了一套酒店式公寓。选房时，售楼员说，大楼里25层以下是酒店式公寓，40年产权；25层以上是住宅，70年产权。售楼员带她看了同一楼层相邻的两间，说这两间都可以买，你先选了哪间，它就是酒店式公寓，另一间就是住宅。这让青青很是奇怪：他们房子的产权，似乎随时在更改中，想给谁几十年产权就是几十年。
　　2013年5月，卓越浅水湾交房，业主们才发现，大楼里从3层到25层的368户房子中，混杂着132户酒店式公寓。&同样的房型，我家是156万元，40年产权，是酒店式公寓；对门就是105万元，70年产权，是住宅。&一位业主称。
　　青青买的酒店式公寓，实际面积是120多平方米，后来发现房本上只有30多平方米，土地用途上写着餐饮、住宿用地。不仅如此，业主们还发现，合同上所说的49层大楼，实际盖到了52层。
　　无往不胜的&偷面积&模式
　　多年后，一位深受赵晋之苦的业主还在感慨，赵晋创造了地产史上一个奇迹。
　　赵晋的开发项目，多在城市核心区域及卫星城区中心位置。他在天津拿地，从南京路到海河边，无一不是高价拿的黄金地带。
　　拿到地后，赵晋就开始在容积率上做文章。做房产的人都知道，建筑和配套成本，在房价中是固定的。要赚钱，容积率是第一位。但是，更改容积率是很难的。赵晋的本事就在于，其他人做不到的更改容积率，他能做到。
　　在诚基中心，赵晋采取了加层等方式；在君临天下，他设计出了夹层，把40层的楼实际盖成了51层，并让房本上的面积低于实际面积，以掩盖其容积率严重超标现象。而随着楼盘的开发，他更改容积率的手法，不断与时俱进。在卓越浅水湾项目上，赵晋借&装饰性阳台&隐瞒房间实际套内面积，已经到了令人瞠目的地步。至此后开发水岸银座和名门广场时，上述偷面积技术又臻顶峰。
　　在开发小户型上，赵晋的团队也有专攻。他有自己的设计公司，挂靠在天津的大设计单位，亲自设计出了诚基中心的小户型。从大楼构造上看，那种细长条的、几十户共用一个过道、像酒店一样的构造，能保证出房率高，利润最大化。
　　这种小户型在面积上也很讲究，诚基中心三号楼的房子多为58平方米，一、二号楼多为89平方米。2006年6月，建设部等多部门出台&90/70&调控政策，规定凡新开工的商品房建设，90平方米以下住房面积所占比重，必须达到建设总面积的70%以上。
　　&感觉赵晋总是在打擦边球。&业主郭莉有时感慨，&把中国的法律、法规、政策都吃透了。&
　　上述运作，可确保赵晋获取高额利润，即使高价拿地，他的楼盘也能卖出低价，房子一开盘，全部卖空，周转特别快，周边楼盘根本无法与之抗衡。
　　李明分析称，赵晋从上述开发模式中看到了甜头，吃准了相关部门的心理：他先是高价拿地，让政府高兴；让老百姓用低价，在黄金地段买到了房子；他则靠更改容积率，赚取&空钱&。这似乎是一个皆大欢喜的多赢局面。
　　但皆大欢喜是一时的。&这种高容积率的房子，必将带来物业管理难度、消防隐患等，最终导致房子贬值。&一位业内人士认为，赵晋和一般开发商的区别，就在于他脚踏市场行情，一只手伸向政府，在政府的法律和规则之下，大打擦边球，甚至直接违背；另外一只手伸向了老百姓，利用老百姓对文本合同的不了解，大力公示政府的五证、两表、一书，利用老百姓对政府的信任，卖出严重违规的房子，实际上是让政府和百姓共同为他的违规埋单。其通过改变规划、扩大容积率、擅自加高楼层和加盖夹层、隐瞒实际房屋面积等方式，偷逃巨额土地出让金、市政配套费、土地增值税等税费，具体数字可能远超想象。尽管醒悟后的业主一再向天津市建委、房管、规划等部门举报，相关问题始终没有得到重视和纠正。
　　可怕的是，赵晋在天津不断复制上述模式，像瘟疫一样，从一个地方蔓延到另一个地方。
　　赵晋的&小伙伴们&
　　在天津的日子，赵晋不是一个人在战斗。他把南京的小伙伴们带来了。在外人看来，这是一个有些神秘的团队。
　　很少有人见过赵晋，他基本不在公开场所露面。天津的房产圈子，也只是闻其名不见其人，只有他的楼盘在江湖上流传。
　　诚基中心一位业主有幸见过赵晋本尊。印象中，他不高不矮，挺胖，大眼，有点卷发，很有派头，有点领导人的风范，从不跟业主直接发生冲突。君临天下的一位业主，曾见过他接待大客户：中等个头，外表白净，说话通情达理，&不是那种野蛮人&。
　　赵晋之外，天津高盛地产也是一个神秘的公司。即使在其攻城略地、所建楼盘名震津门时，公众仍对其所知甚少，不知其所在何处。
　　如大隐隐于市，该公司的工程及对外部门，设在诚基中心的丽晶酒店4楼，财务部门等设在几十米外世贸广场B座17楼。在天津高盛地产的自我期许中，这是一家默默耕耘的低调企业，拥有一支年轻的专业化团队，员工上千人，同时还拥有设计院，设计师近百名，建筑、结构、水电暖等各类专业工程师近200名。而据知情者称，赵晋在天津也就400多人，所谓千人，包括赵晋在济南、南京等地其他公司的员工。
　　赵晋之所以能在天津呼风唤雨，依凭的依然是一个以父荫开道的政商关系网。赵晋津门创业，赵少麟也不时从南京或者北京过来&指导工作&。
　　知情者称，赵晋在天津的关系，根深叶茂，背景深厚，连天津市政协副主席、公安局长武长顺都要着意结纳他。
　　武长顺1970年从警，22年后成为天津市公安局副局长兼公安交通管理局局长，2003年-2014年担任天津市公安局长。44年经营，武氏在天津政法系统根深蒂固。在赵系楼盘发生业主维权，或与其他公司诉讼时，隐约可见武长顺的影子。
　　在中层官员层面，知情者称，赵晋与天津市委委员、天津市城乡规划建设交通工委原书记沈东海关系密切。1951年出生的沈东海，1984年进入天津市委城乡建设工作部工作，1999年-2014年担任了长达15年的天津市委城建工委书记。赵晋在天津从拿地到更改容积率皆一帆风顺，与之不无关系。
　　知情者称，父荫之外，赵晋搞关系也非常有水平。他在天津的公司里，养着各路人才，如孟尝君之养士。所养之人，有的可勾连上层路线，有的打通地方政府关窍，也不乏鸡鸣狗盗的非常之才。赵晋对有用的人，舍得花成本。天津河北区建委一位前副主任，就被赵晋罗致，担任天津高盛地产副董事长。
　　在丽晶酒店4楼，业主们有时能看到，赵晋的人马进进出出，其中有些是老同志，五六十岁左右，那是天津高盛地产法务部的员工，多是从政府退休后，被高薪聘请而来。
　　法务部部长姓柳，退休前在天津市信访局工作。在知情者印象中，老太太工作经验特别丰富，能力超强，赵晋楼盘的所有纠纷，都由她牵头处理。
　　&赵晋厉害在哪里呢？他找的人，都是一辈子跟人民群众玩心眼子的人，跟他们打交道，一不留神就掉他沟里去了。&知情者说。
　　法务部之外，天津高盛地产还设有秩维部，取&秩序维护&之意，网罗的多为特殊人才，那是一些脖戴金链子、胳膊文龙的人。
　　这只是赵晋关系网的冰山之一角。天津近在京畿，京城既有老爷子坐镇，赵晋也时常坐着京牌豪车，往来两地，勾连官场。知情者称，赵晋在北京建有高级会所，如赖昌星之红楼，招待各路显达，并录像作为要挟证据。
　　天津诚基中心业主郭莉，在维权之时，时常听天津高盛地产的总经理温峰提到老板赵晋认识很多大人物，总有些将信将疑，直到有一次郭莉去找赵晋论理时，看到天津市某局长赶过来送古画，不禁大吃一惊：市政府的人怎么还要给他上贡？
&&&&&&& 济南篇：金碧辉煌的火药桶
　　在向天津人推广了装饰性阳台之后，赵晋又为济南人设计了5.2米层高的房子。为应付各种维权或潜在的事件，几乎每年年末，赵晋的山东诚基地产都要派人，给市、区公安局、维稳办，信访局、建委等部门递交公函，请它们协助处理。为摆平事端，赵晋不仅动用权力资源，还亲自带领『特种力量』伤人立威
&&&&& &济南&地王&
　　始于2003年，天津十年，赵晋把香港的房产思路、南京的历练，试验于此黄金宝地，逐渐发展出一套独具风格的谋利模式：高价拿地，全力开发小户型，挖空心思偷面积，低价快速出售⋯⋯再把其先进经验，推广至宁济等地，一时烈火烹油，鲜花着锦。
　　日，山东济南和平路上，一家叫诚基中心的楼盘开盘了。
　　上午9时，售楼处已是人头攒动。在兴高采烈选房之际，济南人没有意识到，那个在南京原始积累、在天津呼风唤雨的赵晋来了，带着低房价的诱惑，在济南的黄金地带，以与天津同名的楼盘，成功完成了首演。
　　和在天津一样，赵晋也是以&地王&买家的姿态进军济南的。2006年6月，赵晋控制的南京永亨房地产开发有限公司（下称南京永亨地产），以6.9亿元拍下济南和平路地块，时为济南&地王&。该地块原为山东建工学院校区，出让面积110985平方米。
　　2006年7月，南京永亨地产在济南注册成立山东诚基地产，赵晋担任执行董事。11月30日，南京永亨地产将山东诚基地产25%股权转让给一家BVI离岸公司润信国际集团有限公司。山东诚基地产由此变更为中外合资企业，并作为母公司，拉开了赵晋进军济南的序幕。
　　诚基中心是赵晋进入济南的首个商品房项目，占地约166亩，总建筑面积约33万平方米，总投资约13亿元。2008年1月一期开盘时，推出了三幢楼。
　　引爆济南人购房热情的，不仅是首日优惠&三重大礼&，也不仅是绝版地段，还有其填补市场空白的挑高复式房型。
　　这是一种底层为数十平方米，层高5.2米的房子，楼层中间可加上一道隔板，使之成为上下两层，&花一层的钱买两层的房&。这种先进的房型让济南人耳目一新。一位业界人士告诉财新记者，干了多年房地产了，从未见过这种房子，很多人认为这是个投资机遇。
　　多年后，知情者告诉财新记者，赵晋亲手画图，设计了上述房型&&在向天津人推广了装饰性阳台之后，赵晋又为济南人设计了5.2米层高的房子。
　　这是一种颇富技术含量的房型。房子可以隔成两层，走廊里怎么办？走廊里也隔层，住户只要走底下一层，顶上的走廊这一层，住户就可以打开自用，&老百姓一看，有便宜可占，白得几个平方，何乐不为呢？&
　　针对开发商加层高的做法，北京、杭州等地曾发布《容积率指标计算规则》，规定当住宅建筑层高大于4.9米时，不论屋内是否有隔层，建筑面积均按该层水平投影面积的2倍计算。
　　赵晋的团队对法律、市场一向有着精深的研究。在研究挑高房型时，他们发现，当时的济南市并无此类规定。
　　&在房地产市场监管中，总是在出现问题后，有关部门协商讨论，再制定出一个新规范来，这是一个漫长过程。但赵晋根本不给你机会，一看到有政策空白，立马就钻，再加上他有背景，就去干了。&知情者称。
　　5.2米层高的房子，对开发商有何好处？济南业界人士称，把一层房子隔成两层，按两层来卖，这样两层的公摊面积就按一层计算，配套费能省一半，但更主要的是变相提高了容积率，使用面积增加了1倍，开发商借此获取高额利润。
　　但这种房子隐患不小。律师宋斌在接受媒体采访时认为，开发商若按照上下两层计算面积并收取房款，在产权登记时仅能登记底层面积，这样会导致业主的房屋面积缩水一半，也容易使业主在二次转让房屋时产生纠纷，在报税过程中因面积计算的差异产生麻烦。另外，改两层破坏了房屋的结构，突破了房屋的承载能力，也存在安全隐患。
　　济南房产界人士告诉财新记者，诚基中心的层高现象出现后，济南市规划局要求在规划设计时，对开发商的类似做法，参照外地《容积率指标计算规则》执行。为此，该局曾数次对全市新建楼盘进行楼层限高，从5米到4米95，再到4.5米，都是针对山东诚基地产来的。
　　道高一尺，魔高一丈。此举并未刹住山东诚基地产的前进步伐。2009年，济南诚基中心二期开盘时，人们发现，其楼层的层高仍是5.2米。
　　济南诚基中心二期是2010年交房的。交房现场，有业主看到客厅与阳台处有一道铝合金的半墙，卧室的窗台边有一道单砖的半截墙，卫生间的门口也被一整面墙砌死，不知是做什么用的。
　　多年后，知情者向财新记者披露内情：诚基中心楼盘在竣工与交付之间有很长一段时间，开发商在这期间做了二次改造，启用了偷面积的&新技术&，以瞒天过海。
　　依据规定，房地产开发项目竣工后，相关部门应当组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门进行验收。知情者称，诚基中心在验收之前砌墙，多是为掩盖面积。验收完后，把墙打开，里面全是房子。后来连墙都不用，找楼板一挡，就那么明目张胆，看不见就完事了。验收之后该拆的拆，该建的建，进行二次改造，符合要求了，再交给业主。
　　至于由此可能带来违规问题，公司也早有对策：规划局验收完之后，就没有公司什么事情了。至于改建，也可以说业主自己建的。规划局发现问题，也只能找城管执法局处理，他们碰到业主也没有招。
　　&要暖气、要煤气、要安全&
　　赵晋所建楼盘，因其独特的房型、户型，往往遗祸甚烈。像天津的诚基中心在数年间沦为&城市中的贫民窟&一样，济南的诚基中心也成了麻烦之地。
　　知情者称，在济南市，从区里到市里，一直对其头疼。诚基中心一到四期有7000户，加上商铺，将近2万户，偌大一个社区，一旦出问题，政府根本控制不住。
　　济南诚基中心的麻烦自交房起就开始发酵。至2011年，房屋面积缩水、停车难等旧矛盾未去，新矛盾又生，各楼座电梯存在安全隐患，屡次发生电梯关人、坠落等事件，业主们此前已数次堵路维权。更让业主头疼的是供暖与煤气问题。诚基中心一期交房已近三年，一直未能供暖，二期同样如此。
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