热门城市：
A - B - C - D - E
F - G - H - I - J
K - L - M - N - P
Q - R - S - T - W
元旦过后青岛房贷再松绑 农行交行下调房贷利率
　　新年伊始，颇受关注的房贷市场节后又有了新动向：一直“按兵不动”的国有银行开始松动首套房贷利率，眼下农行、交行两家银行不同程度下调房贷利率，这似乎具有风向标的意味，难道市民今年能拿到更低的房贷折扣？让我们拭目以待。　　另外，今年起央行调整了存贷款基准利率。其中，跟购房者关系最密切的5年期贷款基准利率下调0.4个百分点，由6.55%下调至6.15%。大部分银行将对存量老客户实行央行降息后的新贷款利率。对于身背沉重房贷压力的房奴一族而言，能获得不少实惠。　　 农行交行率先“松绑”　　进入2015年第一个月，银行获得新一年贷款额度，房贷利率再现微“松绑”。“农行首套房贷款利率可9.5折了，我今天去申请房贷得到的消息。”昨日，市民刘先生高兴地向记者透露此事。记者随后从农行青岛分行了解到，农行青岛分行刚对房贷政策进行调整，市民购买首套房可享受9.5折的优惠房贷利率，此次调整并不仅限于购买农行合作楼盘的客户。　　其它国有银行在房贷利率方面是否有松动呢？记者随后向中行、工行、交行等国有银行咨询此事，中行、工行相关负责人表示，该行在房贷政策方面暂无调整，仍执行差别化利率，仍是基准利率。不过，交行青岛分行相关负责人表示，该行自去年年底已调整房贷政策，对部分优质客户、优质楼盘实行9.5折的房贷优惠利率，接下来他们将一如既往支持市民购买刚需住房的房贷需求。　　 兴业最多可贷第四套房　　此前在限购城市或地区，居民不能购买第三套住房，而即使在非限购地区，购买第三套及以上的房子也难从银行获得贷款。　　早在去年10月中行总行即发文解禁3套房房贷，在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房的，根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平；并可根据当地城镇化发展规划和地方政府相关政策，对符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。　　今年元旦刚过，记者从兴业银行青岛分行获悉，该行最多可贷到第四套房，这一政策调整幅度还是很大的。记者从该行个贷部门了解到，如果名下前两套住房房贷已经还清，可以向该行申请房贷，首付比例可达到两成，也可以是2.5成、3成，这对购房者来说无疑是一个利好。　　“比如说，有的家庭自己名下有房产，爸妈的房产也在自己名下，如果想再给另一方老人购买一套住房的话，前两套贷款还清就可以再申请。目前，我们可以做到第四套房，据了解在同城银行中应该算了。”兴业银行青岛分行个贷负责人赵总表示。同时，记者了解到，如果购买第三套房（前两套房贷还清）首付三成的话利率为基准，如果首付为2.5成的话，利率上浮为1.06倍；如果首付两成，利率则上浮1.12倍。　　赵总表示，目前该行首套房贷利率仍为9.5折，预计今年1月份仍有继续下调的可能。“从目前申请咨询的情况来看，仍以刚需用户为主，面积都不大集中在90平方米左右，贷款在60万元左右。”赵总表示。　　同时，记者从青岛银行等各家银行获悉，房贷利率暂未做调整，不过年初银行贷款额度充足。　　 客户1月月供略有增加　　央行去年底调整的存贷款基准利率中，跟购房者关系最密切的要数五年期贷款基准利率，由原来的6.55%调整至6.15%，下调了0.4个百分点。这对绝大多数选择“利率固定日调整”房贷利率的购房者来说，无疑是个利好消息。不过，岛城的夏先生看到银行发来的还款提醒短信却傻了眼，今年开始执行的房贷新利率自己1月份的还款数额非但没有减少，反而还略微有所增加，这是怎么回事？　　某股份制银行信贷部工作人员解释，由于银行实行分段计息以及每位客户的具体还款日不同，利率调整后的一两个月，月还款额总会有些不同，房贷客户一定要“具体问题具体对待”。以2015年1月份为例，新利率虽已启用，但1月份本身的还款利息是跨年的，所以需要分段计算。即2014年12月的利息仍按照旧利率执行，1月的利息按照新利率计算。假设房贷扣款日为每月20日，那么1月份的还款利息就由去年12月最后11天的利息和1月份前20天的利息组成。　　今年1月1日利率降低后，各家银行会根据等额还款算法、贷款余额、新的贷款利率等要素，重新为购房者计算贷款月供。由于利率下降，月供中的本金金额会相应提高，这一调整也可能造成1月份月供金额比12月份还多。不过，本金还得越多，客户今后在贷款结清前要承担的总利息反而越少，对客户而言是一大利好。　　 提前还贷仍要精打细算　　房贷降息后，购房者每月的还房贷压力确实有所减轻。以房贷总金额50万元、剩余贷款期限20年，使用等额本息还款方式，如按照5年期以上房贷利率6.55%计算，每月应还款为3742.6元，而降息后按照6.15%计算，每月应还房贷款3625.56元，少还利息117.04元，全年可少还利息1404元，20年利息总额累计可少还息约2.8万元。　　既然需要偿还的利息减少了，很多手头有闲钱的购房者就想到了提前还贷，可提前还贷到底划算吗？　　银行人士提醒，提前还贷对购房者来说并不一定划算。如果你是等额本息还款者，越到后期所剩的本金越少，所产生的利息也越少，当还款期接近一半时，购房者已还了一半多的利息，提前还贷的意义并不大。除此之外，此前如果拥有7折、8折优惠利率贷款的购房者，也大可不必提前还贷，因为春节前夕中长期理财产品收益还将会出现上涨趋势，基本能赶超房贷利率。但是，如果贷款时没有申请到优惠利率，月供压力较大，且没有更好投资收益选择的购房者，则可考虑提前还贷。
【延伸阅读】
3988元/㎡起
12000元/㎡
均价 : 6200元/㎡
位置 : 和源路216号（公交767路直达）
热线 : 400-898-2962
均价 : 5400元/㎡
位置 : 海尔大道与兰州东路交汇处东100米路南
热线 : 400-898-3516
均价 : 7000元/㎡
位置 : 正阳路77号
热线 : 400-869-1111 转 32123
均价 : 3988元/㎡起
位置 : 红岛新区正阳西路与龙海路交汇处
热线 : 400-898-1257
3988元/㎡起
均价 : 8000元/㎡
位置 : 正阳路与瑞阳路交汇处
热线 : 400-869-1111 转 27819
均价 : 15000元/㎡
位置 : 小港一路24号（诸城路与顺兴路交汇处）
热线 : 400-898-1362
15000元/㎡
均价 : 12000元/㎡
位置 : 珠江路与庐山路交汇处
热线 : 400-869-1111 转 28141
12000元/㎡
均价 : 9000元/㎡
位置 : 金水路与宾川路交界
热线 : 400-898-3617
均价 : 19000元/㎡
位置 : 香港中路93号（丽晶大酒店对面）
热线 : 400-869-1111 转 28234
19000元/㎡
增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号您当前的位置 ：&&&&&&&正文
贷款利率下调,我的房贷利息为啥没降？
新华报业网－南京晨报
　　 07:08:25
　　　　　　　　　分享到：
　　部分银行房贷“按月调整”，元旦后并不采用新利率
　　晨报讯(记者李幂)“为啥别人的利息都从1月1日开始降了，我的利息要到今年10月份才降？”近日，市民陈先生十分困惑，看到身边一些朋友从今年元旦后开始用新的利率计息，自己的房贷却从10月开始调，这是怎么回事？记者从银行了解到，像陈先生这样的贷款人不在少数，因为选择的是“按月调整”，所以不像“按年调整”的购房人那样从元旦后就开始采用新利率。
　　多数银行房贷“按年调整”
　　尽管日人民银行便已调整了贷款基准利率，但对于大部分有购房贷款的市民来讲，去年12月份并没享受到贷款利率下调的优惠。
　　原来，市民在与银行签订贷款合同时，大部分房贷都约定“按年调整”，也就是说，从次年的1月1日才调整为新的利率。即每年的1月1日按照当时的基准利率确定当年的贷款利率，年内不管基准利率如何变化，还款人的月供都不产生任何变化。
　　因此，2014年11月降息后，银行会从今年1月1日起，对这些选择“按年调整”方式的贷款启用人行最新基准利率。由于此次人行降息，市民在2015年能够获得不少实惠。记者算了笔账，按照商业房贷50万元、基准利率、20年等额本息还款计算，降息前月供为3742.6元。此次采用新利率后，月供将降至3625.56元，每月减负117.04元，总支付利息由之前的元下降为元，总共下降28089.82元。
　　也有房贷选择“按月调整”
　　市民陈先生日前来电，他发现自己的房贷月供今年元旦后并没有调整，而身边朋友的贷款都调整了，感到十分奇怪。陈先生是2010年买房的，于9月17日开始放贷。疑惑不解的陈先生询问了贷款所在行的客户经理，客户经理告诉他，他的贷款要到今年10月才能调整。陈先生找出贷款合同，密密麻麻的文字看得眼花，自己琢磨半天还是弄不清为什么。
　　对此，记者了解到，原来陈先生当初选择的贷款调整方式为“按月调整”。“以合同签订日作为分界点，如果央行降息发生在日前，那么陈先生的房贷在次月，也就是2014年10月就可以调整，采用新利率；如果降息发生在日后，那么就从次年的10月开始调整。本次降息是在11月份，所以陈先生的房贷从今年10月开始调整。”该银行房贷专业人士解释。
　　因此，月供到底什么时候调，调多少，要看客户签订的合同上是怎么约定的。
　　对此，银行人士提醒，对于长达10年-20年还款期限的房贷客户而言，没必要刻意选择或更改调息方式。
编辑:项贤军、王瑶
　　相关阅读:
新华报业网
版权所有 未经允许 请勿复制或镜像
国新网许可证：
新华报业传媒集团主办服务热线：
400-658-9966
(工作日9:00~18:00)
您当前的位置是： >
元旦房贷利率按央妈降息后标准调了 月供未少那是合同惹的祸
元旦房贷利率按央妈降息后标准调了 月供未少那是合同惹的祸
来源：东方融资网
作者：小梦
即将跨入2016年，融小妹相信不少人都收到了银行下调房贷利率的通知，从2016年元旦开始大部分银行都会执行央行降息后的新贷款利率，所以会有很多小伙伴们的月供会相应的减少。当然，一定也有部分小伙伴的月供没有变化，对于大部分正在还贷中的购房人来说，新利率执行时间会以1月1日开始，但是也有一部分不是，因此老房贷们究竟何时开始执行最新利率，还要看自己买房时与银行签订的贷款合同。
新老房贷利率起始时间不一样&&
融小妹以央行日开始调整贷款利率为例。新房贷客户，多以放款日期为准。对于还没有还款的新房贷客户，银行以12月1日为时间节点，主要有两种新利率执行方式：
第一种，以放款时期为准
以放款日期来执行新利率是银行普遍采取的形式，如客户王先生11月20日与银行签订了首套房借款合同，11月25号拿到银行批贷通知单，11月30号做完抵押登记手续，等着银行放款，可是就在当天人民银行上调了贷款利率。像王先生这种情况，多数银行是以放款日期为准，因为王先生还没有拿到银行放款，所以是会按照调整后的新利率执行的。
第二种，以批贷日期为准
以批贷日期为准执行新利率的银行较为少见，如果是以放贷日期为准，上述王先生这种情况，因为已经拿到银行批贷，批贷在前，调息在后，所以会按照批贷时未调整的旧利率执行。
同样以央行日开始调整贷款利率为例。
存量房客户也就是指已经处于还款中的客户，对于这部分人群何时开始执行新利率，主要有几下三种情况，具体看当时与银行签订借款合同时双方约定：
第一种：调息后次年1月1日起执行
多数银行都是按“次年调整”的，“次年调整”即从加息后第二年的1月1日起，按上一年末加息后的新利率执行，“次月调整”即从加息后下一个月开始执行新利率。而在借款人不能对未来经济环境准确预期的情况下，多数会选择“次年调整”，比例约占到借款客户总人数的85%。
第二种：调息后次月调整
选择利率“次月调整”借款人较少，因为虽然降息后客户可以在下个月即可享受到降息后的利率，但如果对未来经济政策预期不准的话，如遇加息则将在次月受牵连。
第三种：按季度执行新利率
选择按季度调整的银行一般为外资银行。假如是12月1日开始执行新利率，即加息发生在2015年第四季度，按季度执行的话，下一季度即2016年的第一季度，也就说明1月1日起开始执行新利率。但假如是2016年第1季度再调息的话，那么将从2016年第二季度即4月份开始执行新利率。
最后融小妹提醒大家，不要抱怨降息是幌子是陷阱，央妈降息那是事实，至于你的月供为什么还是那么多，快回去看看你和银行的合同。因为不同银行在与购房人签署贷款协议时所规定的利率调整时间也不同，购房者何时享受到降息的利好取决于当初与银行签订的贷款合同。
这篇文章对您有帮助吗？
融资人专用
信贷经理专用
(工作日9:00~18:00)
400-658-996695559400-800-9888
当前位置： &&
关于调整圣诞及元旦假期记账式原油交易时间的公告
(时间：日)个人房子商贷，正还着贷款，交行，国家央行出新政策可能要调低，利率是不是也随着调整呢？_百度知道
个人房子商贷，正还着贷款，交行，国家央行出新政策可能要调低，利率是不是也随着调整呢？
提问者采纳
在政策前后， 下限7折的意思是说，贷款的利率也会跟着调，这个要求从08年以来一直没有变过，可以按首套贷，然后顺便提了下，但是折扣不会调的，利率下限是7折，其实政策的主要意思是说，可具体多少了，买第2套房的贷款，第一套房的贷款还清了，是不会有什么变化的基准利率调高调低，要大于等于7折，银行决定，目前所说的7折利率完全是误解，所以目前的环境，第一套的贷款要求是首付3成
提问者评价
其他类似问题
为您推荐：
其他2条回答
各大银行的政策不一定.但大的政策是统一的.
已经批下来的贷款利率不能再调整了。
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁}