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定房之后定金不退，如果您交首付需要签网签的商品房买卖合同，签完后开发商会全部拿到房产局进行备案，您交了首付款之后开发商就会解除该套房屋的在建工程抵押，然后再将您网签的合同进行备案，备案之后银行才能发放贷款，已出售的房屋都是解除了在建工程抵押的。
擅长领域： 房产买卖
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Copyright (C) .CN Inc. All rights Reserved. 亿房公司 版权所有&房子被开发商抵押了 定金不退合同不签苦房主
来源：江南晚报
　　市民杭先生(化名)近日来电反映，他在新区融侨观邸看中了一套两居室，交了两万元定金后，在签订销售合同前却发现自己的房子已被开发商拿到银行抵押了，他要求对方给个说法。采访获悉，作为一种重要的融资渠道，抵押限售房在无锡普遍存在。
　　啥时能签约？购房者望眼欲穿
　　杭先生反映，向房产商支付了两万元定金，并签订了定金协议。按协议，上月20日就能签正式的销售合同了。可开发商单方面推迟签约。后来通过其他途径得知，交完定金后没几天，自己的房子被拿到银行作为抵押了。跟杭先生有同样遭遇的业主有40多个。
　　“到年底了，开发商资金周转不灵，把房子抵押给银行。我们也表示理解。但不能让我们这样无限期地等下去。”杭先生称，他多次催促过，但对方一直是口头上说“快了，大概就几天”。一个月过去了，接连被“忽悠”了好几回。“现在我们心里没个底，销售方面只是一味地让我们等。”
　　于是，与杭先生一样，部分渐失耐心的业主提出退还定金的要求。虽然按法律程序讲，开发商单方约定需退还给购房者双倍的定金，即4万元。可对方就连购房者起初缴纳的2万元也不给退。
　　销售经理避实就虚
　　12月14日下午，记者登录无锡市房地产信息公众网，在输入这家楼盘的名称后，查询到该楼盘从1月份以来，先后向市住保房管局申领过四张预销售许可证。这四张证上的768套已入网的房源中，限售套数为566套。换言之，有超过七成的房源被限售了。
　　其中，在10月25日领取的一张预销准字为114的预销售许可证，入网的336套房源全被标上了黄色的“限售”字样。
　　记者联系到售楼处一名姓杨的销售经理。他表示，目前公司已交代置业顾问向对应的客户解释此事。至于细节，他不愿多透露。而对于购房者最为关心的到底还要让他们等待多久的话题，该销售经理并未提及。
　　开发商开卖限售房负有告知义务
　　“房子在未出售前，其所有权是开发商的，他们有权拿出部分房源向银行抵押融资。这种融资形式在业内普遍存在。”业内人士介绍，通俗地讲，包括法院的查封房、在建工程抵押房以及土地抵押房在内，都是限售房。在没有从银行赎回即“解押”的前提下，这类房屋存在“权力瑕疵”，政府是不允许开发商进行二次销售的，否则就是“一女二嫁”“一房两卖”了。
　　采访获悉，开发商如果开卖限售房负有告知购房者的义务。虽然限售房按一定的程序也可以进行正常签约，但前提必须是事先将房屋从银行“解押”。由于“解押”有个过程，缓签是购买此类房屋市民最可能遇到的情况。(金勇)
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我通过中介买个抵帐房,这套房子需要更名费.在开发商那签购房合同和交首付.能不能被骗了
提问者：| 浏览次数：1364次 |问题来自：昆明
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该不会被骗,这一般是打的幌子,就是他们不敢公开降价,不然先子的人会闹事要求他们退款。他们假装是抵账房,降价,然后以费的名义再收你些钱。签和交是要给开发商的,关键是签的合同很多城市有政府监管,防止他一房多卖,你具体城市什么情况就不知道了。你交完首付,开发商给你的,你再到继续办理。一般你的首付银行也是有监管的,看看你是不是真的把首付交了,具体操作办法可以是:你要在哪个银行将来办贷款,你就在那个银行把钱交到开发商的帐户上。 所以,从整个上看,你遇到的不像是骗子,当然,个案除外。
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应该不会，具体您去开发商那边在落实一下
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应该不会被骗,这一般是开发商降价打的幌子,就是他们不敢公开降价,不然先买房子的人会闹事要求他们退款。他们假装是抵账房,降价,然后以更名费的名义再收你些钱。签购房合同和交首付是要给开发商的,关键是签的合同很多城市有政府监管,防止他一房多卖,你具体城市什么情况就不知道了。你交完首付,开发商给你贷款的手续,你再到银行继续办理贷款手续。一般你的首付银行也是有监管的,看看你是不是真的把首付交了,具体操作办法可以是:你要在哪个银行将来办贷款,你就在那个银行把钱交到开发商的帐户上。 所以,从整个程序上看,你遇到的不像是骗子,当然,个案除外。
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正规合同都政府统一 而且联网的
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房天下网友
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一般不会!正规合同都政府统一 而且联网的。 最小的开发商也的几千万的注册资金!不至于联合别人骗你那点首付!除非开发商楼盘不要了 打算倒闭跑路!还得被通缉!
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应该不会被骗,这一般是开发商降价打的幌子,就是他们不敢公开降价,不然先买房子的人会闹事要求他们退款。他们假装是抵账房,降价,然后以更名费的名义再收你些钱。签购房合同和交首付是要给开发商的,关键是签的合同很多城市有政府监管,防止他一房多卖,你具体城市什么情况就不知道了。你交完首付,开发商给你贷款的手续,你再到银行继续办理贷款手续。一般你的首付银行也是有监管的,看看你是不是真的把首付交了,具体操作办法可以是:你要在哪个银行将来办贷款,你就在那个银行把钱交到开发商的帐户上。 所以,从整个程序上看,你遇到的不像是骗子,当然,个案除外。
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客服电话： 违法信息举报邮箱：没有购房合同只有收据，开发商跑了房子抵押担保公司我还能办理房产证吗？ - 相关问题 - 110网法律咨询
2011年开始陆续给开发商交款39万元其中有房款和车位款期间开发商之开具了收据，也没有签购房合同，属于全款购房.2014年月份收到开发商的交房通知书，一直没有入住，物业费一直有收取.关于房产证我们询问过开发商他们说给我们办理。2014年开发商突然跑了还把全款购房的用户住房抵押给了担保公司，我们现在如何才能获得房子的所有权？怎样才能办理房产证？如何维护自己的权利？
07年买的私人开发的房子，当时没签买房合同，付了一部分钱，还留了二万没付，准备开发商办房产证时再给，开发商只给了一张手写的收款收据，现在一直没有房产证，请问如果房子出现问题后我该怎么办？
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夫妻双方共同买了一套房子，一方因病去世，现在房产证还没有办理下来，只有购房合同，购房合同上面写的是两个人的名字，现在我想变更成我的名字，我应该如何办理？我可以不可在办理房产证递交资料的时候，附带公证处的公证书，其他继承人放弃继承，房产证更我我个人的名字，房产证可以办下来吗？
婚前只有购房协议和购房收据，没有购房合同和房产证，婚后办理房产证算个人财产还是共同财产？
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婚前购买的房子，只有少部分的房款还没有付清，购房合同上就写我自己的名字，婚后有由我父母把余款付清后才办理的房产证，请问这属于我的个人财产吗？
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请问，商服房，房产证还没下发，有购房合同，以及交款收据，可不可以办理抵押担保，抵押登记应该在什么部门办理，民间货款，给办理抵押登记吗？急盼回复，谢谢我们人民共和国的航船正在破浪前进……[]
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伪造459份购房合同骗贷款 开发商再和“买家”打官司收回房子
【字号：&&】【】
　　省检察院昨通报九大虚假诉讼典型案例，有法院&内鬼&和律师牵涉其中
　　夫妻分手想多分点财产，企业为应急骗取贷款&&在这些情形下，一些人动起了打假官司的歪点子。
　　昨天，省检察院会同省高院、省公安厅、省司法厅召开新闻发布会，通报民间借贷、离婚纠纷、房地产权属纠纷、拆迁补偿、股东权益纠纷等领域成了虚假诉讼的高发区。今年8月份以来，江苏检察机关开展虚假诉讼监督专项行动，共受理(立案)审查虚假诉讼案60件，22人被追究刑事责任。 通讯员沈建轩
　　权威观点
　　怎么才算虚假诉讼
　　最近，省高院、省检察院、省公安厅和省司法厅联合发布了《关于防范和查处虚假诉讼的规定》，健全了打击虚假诉讼的工作机制，这在全国还是第一次。
　　《规定》对虚假诉讼进行了界定：既包括当事人之间恶意串通，企图通过诉讼、仲裁、调解、申请支付令等方式，侵害国家、集体、他人合法权益或逃避履行法律文书确定的义务的行为，也包括单方伪造证据、唆使他人帮助伪造或毁灭证据、提供虚假鉴定意见等情形。
　　多发生在哪些领域
　　据介绍，近年来民间借贷、房地产权属、企业改制、拆迁安置、建设工程、金融证券等民商事案件大幅增加，不少人通过虚构法律关系、捏造事实、伪造证据等手段打假官司呈高发多发态势。
　　省高院审委会专职委员刘亚平说，当前虚假诉讼多发于民间借贷、离婚、房地产权属、拆迁补偿、股东权益等领域，当事人提起虚假诉讼，是想通过法院对财产权利的确认或变更，实现转移财产、逃避债务、侵占他人财产、规避法律的目的。
　　值得关注的是，虚假诉讼的当事双方往往是亲属、朋友或关联企业等，他们到法院打官司，即便是形势不利的那一方也不抗辩或不到庭，&一个愿打一个愿挨&。
　　查出多少假诉讼案件
　　据省检察院通报，2011年以来，全省检察机关共监督虚假诉讼案件1563件，涉案金额达3.9亿元，42人被依法追究刑事责任，一批涉案人员依法受到训诫、罚款、司法拘留处罚。
　　针对虚假诉讼手段多样，隐蔽性强的特点，今年8月起，江苏检察机关开展为期一年的民事行政虚假诉讼监督专项活动。省检察院副检察长邵建东说，专项活动开展至今，全省已受理(立案)审查虚假诉讼案件60件，向公安机关、职务犯罪侦查部门等移送涉嫌违纪违法案件线索16件，22人被依法追究刑事责任。&[1]&&
伪造459份购房合同骗贷款 开发商再和“买家”打官司收回房子
作者：&&编辑：孟涛、娄静
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