办房产证发现公摊面积变小了 开发商要不要退钱？
调查：约定套内面积是主流 公摊面积变化争议大记者翻阅广东省商品房买卖合同发现，关于商品房的计价方式主要有两类。一类是针对预售房的，如果按套出售，则按套内建筑面积计算单价及总价；如果按整幢出售，则按建筑面积计算单价及总价。另一类是针对现房的，则是按套出售，仅计算总价。多数时候，开发商都会跟购房者签订按套内面积计算单价的方式计算房款。选择这种计价方式，在合同中对面积差异的处理办法也是以套内面积作为约定条件，而不是总的建筑面积。如果只是套内面积出现了偏差，那就很好办，按照合同办事，根据合同里“面积确认及面积差异处理”的条款进行处理。但如果是建筑面积出现了差异呢？以套内面积计价的“面积确认及面积差异处理”条款就不适用了。而开发商往往会凭借合同，拒不对建筑面积缩水做赔偿。提醒：即使合同没约定 也有退款依据碰到了面积缩水，在购房合同里又没有对面积差异做出明确约定的情况，购房者怎么办呢？依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”另外，特别需要注意的是，商品房买卖合同纠纷的诉讼期只有2年，核定面积的时间通常以政府部门核发的房产证为准。
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> 大家有谁知道 锦绣 关于面积变更的事
我的房子面积变小了 开发商
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slatfish44
大家有谁知道 锦绣 关于面积变更的事
我的房子面积变小了 开发商说给退钱
我的房子面积变小了 开发商说给退钱
可现在都快一个月了
真实吃葡萄不吐葡萄皮
真黑! 希望和我有同样经历的互相沟通一下
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能退的，找杨主任！
/msgview//.html 我的装修日记
slatfish44
现在就可以吗?
可以具体点不?
哪个杨主任?
我的合同重新签了，面积小了0.01平，给退了不到40块钱，你就找你的售楼小姐就可以的
怎么知道房子面积是否准确？是跟售楼小姐联系么
这样也可以
放心吧，吃了你的会给你吐出来的
如果问售楼小姐的话她们能说实话吗？我不太相信她们，毕竟和开发商是一伙的啊．除了问她们，还有更好的方法吗？同志们，你们是怎么知道面积不对的啊，交流一下经验吧！
我是三号楼的．
我是新人!请多关照~~~
gaoqiuping
我也想知道面积对不对，找谁。
> 大家有谁知道 锦绣 关于面积变更的事
我的房子面积变小了 开发商
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收房时平米数少了 开发商不给退钱 怎么办
收房时 看到房子少了4.5平米左右 找开发商 开发商说根本不给退钱 只管收钱 领钥匙 让你看房 但少了几平米 根本不给退钱 当初延期交房的事也不提 也不给你补偿款 层高也差了一些 这个房子属于回迁房 该去哪里投诉呢 找他们 他们就说老板出国了 这事没人管 我们该找哪里说理去
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看合同，合同中肯定有对面积差距的解决方法，一般而言是面积误差在3%之内多退少补，超过这个部分的话多出来面积不用付钱，少了的话可以退房或者开发商退钱。以上的规定只是在法律法规中的“可以”级别的规定，如果合同中有另行约定的话，就是看合同的。如果合同中没有的话，可以去冲裁
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来源：广州日报
在预售房当道的情况下，购房者买楼时会与开发商约定房屋面积，并根据约定面积支付房款。但在办理房产证过程中，房产证的面积往往会出现缩水或者增大的情况，于是关于增加或退还房款的纠纷不断。
记者调查发现，不少购房者与开发商签订的合同都以套内面积来计价，并对套内面积出现差异的处理办法做了明确约定。但在房产测绘时，由于公摊面积的变化造成了建筑面积差异的争议，这类房产合同没有明确约定，不少购房者只能吃哑巴亏。建议购房者，除了与开发商签订商品房买卖合同外，最好再与开发商签订一份补充协议，对建筑以及公摊面积的差异处理方案再做详细约定。需要特别提醒的是，商品房买卖合同纠纷的诉讼期只有2年，核定面积的时间通常以政府部门核发的房产证为准。
事因：多变的房屋面积
2010年，李女士在魁奇二路购买了一套78.29平方米，其中套内建筑面积59.40平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积18.89平方米的商品房。计价方式以套内面积计算，该商品房单价为每平方米11508.03元，总金额为683577元。
后来，根据佛山市城市规划勘测设计研究院测绘结果表示，该商品房最终套内面积为59.94平方米。本次实际测绘的面积比之前签订的合同面积增加了 0.54平方米。根据合同的约定，该房屋的总房价达到了689791元，于是，李女士向开发商支付了多出来的套内面积的房款6214元。开发商收到房款后，为李女士开具了售房款发票，载明房屋建筑面积为77.97平方米，单价为8846.88元/平方米，金额为689791元。
接下来，李女士的房产证办下来了，房产证上登记的建筑面积是77.97平方米，套内建筑面积为59.94平方米。建筑面积比合同上的约定少了0.32平方米。建筑面积缩水的原因是公摊面积减少了，导致总建筑面积也减少。
开发商要不要为缩水的公摊面积买单?
建筑面积缩水了，开发商该不该退钱给李女士呢?开发商认为，该商品房是以套内面积计价的，因此对于公摊面积差异导致的建筑面积减少，开发商可不做出任何补偿。
但禅城法院指出，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》十四条，当出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，没有明确约定情况下，而面积误差的绝对值又在3%的范围内，即李女士的房屋建筑面积缩水了0.32平方米，开发商应退还相应房款。具体计算方式为：合同约定总房款&合同约定建筑面积&实际减少建筑面积(合同约定建筑面积-房产证登记建筑面积)。
因此，开发商应向李女士退还的房款为2794.03元(683577元&78.29平方米&(78.29平方米-77.97平方米)。
约定套内面积是主流公摊面积变化争议大
记者翻阅广东省商品房买卖合同发现，关于商品房的计价方式主要有两类。一类是针对预售房的，如果按套出售，则按套内建筑面积计算单价及总价;如果按整幢出售，则按建筑面积计算单价及总价。另一类是针对现房的，则是按套出售，仅计算总价。
多数时候，开发商都会跟购房者签订按套内面积计算单价的方式计算房款。选择这种计价方式，在合同中对面积差异的处理办法也是以套内面积作为约定条件，而不是总的建筑面积。
如果只是套内面积出现了偏差，那就很好办，按照合同办事，根据合同里&面积确认及面积差异处理&的条款进行处理。但如果是建筑面积出现了差异呢?以套内面积计价的&面积确认及面积差异处理&条款就不适用了。
而开发商往往会凭借合同，拒不对建筑面积缩水做赔偿。
即使合同没约定也有退款依据
碰到了面积缩水，在购房合同里又没有对面积差异做出明确约定的情况，购房者怎么办呢?
依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，&出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。&
另外，特别需要注意的是，商品房买卖合同纠纷的诉讼期只有2年，核定面积的时间通常以政府部门核发的房产证为准。
原标题：办产证时公摊面积变小了 开发商要不要退钱？
编辑：李慧（房产）
[此文系转载，来源于广州日报 ，版权归属原作者]
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