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近日，东沙河镇某村村民唐某来到司法所反映，日唐某与东沙河镇驻地刘某夫妻签订一份租房协议书，租期为五年。11月25日，唐某来到东沙河司法所，反映刘某的妻子张某召集了几名年轻人来到唐某的超市门前，欲强行将唐某的商品及其他财产搬出。
　　本报枣庄11月30日讯(通讯员 孙红 记者 甘倩茹) 近日，东沙河镇某村村民唐某来到司法所反映，日唐某与东沙河镇驻地刘某夫妻签订一份租房协议书，租期为五年。但唐某近日接到对方通知，让其11月30日前搬出。
　　唐某介绍，他于日在东沙河驻地与刘某夫妻签订了五年的租房合同，用于开超市，租金为每年6000元。近日，唐某接到一份对方通知，该通知言明“原签订的协议无效，限定唐某于日前搬出该房屋，否则，将采取强制措施。”唐某认为自己与对方签订了租房合同，对方无权将自己在合同期满前赶出。司法所工作人员查看了唐某持有的租房协议后，得出该协议具有法律效力的结论，并希望唐某能与刘某夫妻协商处理此事。
　　11月25日，唐某来到东沙河司法所，反映刘某的妻子张某召集了几名年轻人来到唐某的超市门前，欲强行将唐某的商品及其他财产搬出。因情况紧急，派出所、镇综治办、调委会成员赶到事发现场，避免矛盾升级。
　　司法所工作人员了解到，张某已于2011年4月与其夫刘某协议离婚，该房屋归张某所有，因张某没有工作和固定收入，每年的6000元的房租收入无法维持家庭的正常生活，张某欲收回该房屋用来自己做生意。得知这些情况后，司法所工作人员对张某讲解了《合同法》的法律条款、订立合同的严肃性以及违约责任，双方订立了违约责任条款，违约方就应当支付违约金。在劝解张某继续履行合同无果的情况下，找到唐某，把张某的实际困难告诉他，经过劝解得到唐某的体谅，表示愿意终止该协议，但张某应按协议约定支付违约金10000元。
　　经劝解，双方达成一致协议：双方自愿终止于日签订的租房协议书；唐某于2015年11月底以前将其所有商品及其它财产搬离该房屋；由张某支付唐某违约金8000元，此款于签订协议时付清。
初审编辑：张敏责任编辑：田田
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租房合同未到期,房东卖房是否违约?
买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
　　找法网网友咨询：我租了一间商铺,签合同是5年到期,可是才租2年房东将其卖人了,并要求收回,我该怎么办?
　　重庆憬谦律师事务所 郭亮云律师 回复：根据买卖不破租赁原则，房屋买卖不影响租赁合同继续履行。你可以要求继续承租，并向买房人支付原定租金即可，不需其同意。另外，房东卖房若未通知你，则损害了你的优先购买权，给你造成损害时，你可以向房东主张损害赔偿。
　　重庆睿渝律师事务所 尚晓云律师 回复：第一，在同等条件下你享有优先购买权，第二，如果你不想买的话，房东是要给你相应的赔偿的。
　　买卖不破租赁的相关法律规定
　　一、我国关于&买卖不破租赁&的立法规定及司法解释
　　1、《合同法》第二百二十九条:&租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力&。
　　2、我国《物权法》第一百九十条规定:&订立前抵押财产已经出租的，原租赁关系不受影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已经登记的抵押权。&
　　3、最高人民法院《关于贯彻执行(中华人民共和国民法通则)若干问题的意见(施行)第119条第2款规定：&私有房屋在租赁期内，因买卖，赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。&
　　4、《城市房屋租赁管理办法》第11条规定，&租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同。&
　　二、突破买卖不破租赁的司法解释
　　1、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条：租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外： (一)房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;
　　(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的
　　2、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十六条规定：&抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。&
　　3、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条第二款规定：&拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利的继续存在于拍卖财产上，对在先的物权及其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。&
　　4、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
　　第三条：出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。
　　第四条：当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。 当
　　事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
　　三、优先购买权的司法解释
　　1、最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(法释[2009]11号)第二十一条：&出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持&。
　　2、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》(法释[2004]16号)第十四条: &人民法院应当在拍卖五日前以书面或者其他能够确认收悉的适当方式，通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人或者其他优先权人于拍卖日到场。优先购买权人经通知未到场的，视为放弃优先购买权。&
　　3、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用律干问题的解释》第二十四条：具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的人民法院不予支持： (一)房屋共有人行使优先购买权的;
　　(二)出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;
　　(三)出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的;
　　(四)第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手
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Copyright@2003-　找法网() 版权所有租房未到期，提前退房。除违约金房东另收费怎么办？
在上海鹤沙航城租的.3月租的.签了一年.因个人原因要搬走.属于违约.我给他们违约金。今天来了说要另外收中介费，原因是他下次租给别人要再出中介费。（中介费租房时我已经出给那个中介了，房东也出了）。另外还有卫生打扫费300（说我走时房间很乱.打扫了很久）除了厨房和卫生间有几个瓶子，什么也没有。 就是除合同上的违约金，另外要收1000块。 该怎么处理.找警察有用吗 （真是日了狗了，平时能不麻烦他我都不麻烦他.能解决的东西我都不难为他.现在反过来坑人了）
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不跟哥们你玩长篇大论，卖弄风骚，简单了当的告诉你：一切以合同为准。回家好好看看你们签的租房协议，如果协议里写明了有什么中介费，卫生费，那我不说啥了，该给的你要给，但是如果没写，笑吟吟的望着房东，说：一边玩去。他纠缠不清的话，告诉他让他去法院起诉，否则没有根据，肆意纠缠，该报警就报警，完毕，也就是这么处理了
不给就是啊。有本事他告你去。租房合同签5年刚不到一年房东收房毁约我不-中国学网-中国IT综合门户网站
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租房合同签5年刚不到一年房东收房毁约我不
来源：互联网 发表时间： 7:42:09 责任编辑：李志喜字体：
为了帮助网友解决“租房合同签5年刚不到一年房东收房毁约我不”相关的问题，中国学网通过互联网对“租房合同签5年刚不到一年房东收房毁约我不”相关的解决方案进行了整理,用户详细问题包括:RT,我想知道:租房合同签5年刚不到一年房东收房毁约我不同意但是第二年的房租要交了.怎么办，具体解决方案如下：解决方案1：到法院起诉。
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租房到期退房却被索要违约金　房东称未提前告知
09:18:31　　作者：周强　　来源：东南快报　　【字号
　　东南快报讯　租的房子合同到期了，不想续租还要交违约金。近日，福州市民杨女士就遇到了这样一件令她颇为郁闷的事情，她向东南快报记者反映称，自己租的房子合同正常到期后，不打算继续租下去，却被房东以未提前一个月告知为由索要与月租金等额的违约金。这让她百思不得其解。
　　东南快报记者了解到，去年10月16日，杨女士通过福州市仓山区的一家房产中介选定了一套两室一厅的房子，位于仓山区万达百货对面的嘉园小区。紧接着便与房东雷女士签订了租房合同，合同期限是一年，月租金2200元。
　　根据合同，杨女士当时还交给房东两倍于月租金的押金4400元。同时，到今年的10月16日，租房合同正常到期，双方的租赁关系也便自动解除。
　　而杨女士称，令她不解的是，当其向房东提出退还4400元押金时，却遭到了房东的拒绝。房东给出的理由是，虽然合同到期，但杨女士如果不续租也要提前一个月告知，否则就要先交付与月租金等额的违约金后，才能退还押金。首页上一页1【责任编辑：黄新锦】
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