“零首付”买房靠谱吗？扒一扒“零首付”的真相
来源：融360
　　&无需付首付也能买到属于自己的房子！&在2014年楼市萧条的背景下，&零首付&买房再次出现在开发商的宣传语中。
　　据不完全统计,全国已有20多个城市出现&零首付&促销楼盘,多家知名房企推出首付分期等方式,看似是为购房者提供了更多便利购房的金融手段。但事实真的如此吗？
　　实际上，零首付&的形式多样,其中比较普遍的有两种:一种是开发商自行垫资或者寻找关联公司垫资,或者联合银行以办理信用卡分期还款的形式刷卡支付首付；另一种是开发商先行出具垫资证明,协助购房者获得贷款后,再协助购房者以装修贷款的名目获得银行贷款偿还垫付的首付。
　　据一位多次操作过零首付的中介人士介绍，,&零首付&购房曾是一个私下操作的&秘密&,主要是通过疏通银行&关系&,提高房子评估价获得银行贷款来支付首付。还有的开发商操作方法是帮助客户将房产做&二次抵押&。比如,地产商或中介公司可以先帮客户在一家大银行贷款,然后将押在该银行的房产证,变相&再次抵押&给另一家银行,通过&消费贷&贷到首付款。但这种方法除了产生两次抵押的利息之外，客户还要多付几万元的手续费。
　　目前各地出现的&零首付&购房,在实际操作中多采取分期付首付、拉长首付款支付周期等方式。虽然开发商可以给购房者一定时间凑足首付款,但这个时间并不宽裕。如果&零首付&购房签约之后,后期遇到不确定因素导致无法交付首付款,还可能引发一系列的违约问题。
　　&零首付&存在哪些法律风险呢？
　　&零首付&购房不仅违反了国家的金融政策,还违反中国人民银行《个人住房贷款管理办法》、《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》。如果存在开发商虚开购房款证明的情况,银行有可能会解除购房者与银行的贷款合同,并追究购房者和开发商的违约责任。
&&& 　另外，通过提高房屋售价的方式申请全额贷款,对购房者来风险很大险。因为开发商与购房人签订购房合同时,仍要按照提价后的金额约定购房价格。此时,如果开发商要求购房人按照购房合同约定的价格(提价后的价格)支付房款,购房人也应按照购房合同的约定支付房款。
　　对于开发商来说，垫资也有风险。如果购房者不及时归还垫付款项,开发商或其关联公司与购房者之间的债权债务关系不影响购房者的物权,只能通过诉讼追讨欠款,那样就会面临更复杂的法律问题。
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很多开发商会打出零首付买房的招牌来招揽购房者买房置业，零首付买房是指由开发商垫付三成首付的行为。所谓零首付买房主要有两种方式，一种本质上等同于分期首付，即购房者不支付或者少量支付首付，开发商给购房者一年时间或者几个月的时间，把剩余的首付凑齐再去申请房贷。另外一种是做高合同价，虚假贷款，这种零首付买房操作起来比较难，也加大了购房者的买房风险。零首付买房的门槛零首付买房听起来很美丽，实际上并没有开发商宣传的那么美好。所谓零首付看起来是没有门槛的，谁都可以去申请。实际上零首付门槛较高，最起码你需要有购房资格，如果你是外地购房者，一年以上社保证明或者纳税证明是少不了的。其次。申请零首付的购房者必须要有稳定的经济收入、还款能力和良好的信用记录，否则是申请不了银行的贷款的。零首付买房的风险零首付买房购房者必须符合国家的贷款标准，如果一年后买房政策有新的变动或者房贷利率出现变化，这些都是购房者自己需要承担的风险。特别是如果购房者贷款条件在银行审批不通过，开发商是否退还已经缴纳的购房款项。这也是购房者需要考虑的风险。
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买房零首付 月供“累死人”
来源：房周刊
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对于手上资金不足的人来说，“零首付”无疑是一个很有诱惑力的概念，但是“零首付”真能帮购房者减轻资金压力吗？“零首付”买房究竟是什么意思？在实际购房中是怎么操作完成的？“零首付”买房存在哪些风险？日前，记者采访了金融界人士，对“零首付”买房进行了深度剖析。
“零首付”的兴衰史
/从1998年到2015年，“零首付”几经沉浮/
从1998年开始，个人住房贷款渐渐成为银行热门的金融产品，各家银行纷纷降低贷款条件，首付款从30％降到20％乃至出现了“零首付”。到了2000年，各行竞争开始白热化。虽然各家银行都知道，个人住房贷款的高质量的优质资产，在“零首付”的买房游戏中，风险需要银行一肩承担，但还是全面推行“零首付”。此后，办理“零首付”按揭的购房者陆续出现断供现象。
2001年，中国人民银行发布公告对叫停个人住房贷款“零首付”，要求各商业银行立即停止发放“零首付”居民住房贷款和不指定用途的综合消费贷款。人民银行指出，由于商业银行规定“零首付”居民住房贷款不需要个人支付首期款，而且受商品质量、售后服务、市场环境等多种市场变动因素的影响很大，在我国个人信用制度尚不够完善的情况下，发放这种贷款存在较大的金融风险。央行的一纸禁令，使得“零首付”一度在楼市消失。
2007年前后，楼市进入到快速发展的爆发期，“变异版”的“零首付”在市场现身——购房者不必支付首期现金，由开发商垫资，购房者贷款买房，随着2008年楼市跌入谷底，断供潮出现，“零首付”基本绝迹。
2015年年初至今，“零首付”又出现在了长春多个楼盘的宣传单里。银行的工作人员对此表现出了他们的担忧。
“零首付”并非首期零投入
/名义上业主不交一分钱即可入住，实际负担十分沉重/
中国银行长春建设街支行的李先生表示，现在中国的房地产市场监管政策并不允许“零首付”，因为这会将许多没有支付和还贷能力的消费者，加入到“提前消费”的贷款行列。一旦房价出现较大波动，购房者很可能就会断供，这将会加剧市场风险。
从银行业务的角度来讲，“零首付”办理手续比较复杂，对开发商来说资金回笼相对缓慢，财务上遗留的问题较多。
目前市场上的“零首付”主要有两种：第一种“零首付”本质上等同于分期首付，即买房时先不支付首付款，等一年之内把首付款凑齐再申请贷款，或者在交房、入住等时间节点支付首付款；第二种“零首付”是通过做高合同价来进行虚假贷款，比如把成交价50万元的房子，在合同中标成80万元，这样首付款就可以贷出来了。
第二种贷款的风险自不必说，不但有骗贷行为，而且还要多支付交易税等费用；第一种方式的“零首付”实际上只是开发商一种变相的促销方式。虽然名义上是业主不交一分钱即可入住，但在条款上却规定要业主在一定时间之内交齐首付款，这与几成按揭毫无区别。用这种方式买房，不仅要交一笔数额不小的定金，而且扣除定金外，三成首付款的其余部分也要在限定时间内还清，再加上正式签订合同后，还要按月还贷款，负担十分沉重。
月供遇上首付“累死人”
/断供或不足额还款的情况会影响业主个人征信记录/
以净月区某楼盘为例，一套均价6500元/平方米的房子，面积为87平方米，总房款为56.55万元，首付三成为16.97万元，可以分三期支付。该套房源按基准利率等额本息方式还款来计算，30年贷款的月供约为2348元。
如果购房者选用开发商推出的“零首付”购房，日后还款负担会大大增加。按照“零首付”的首付分期办法，该商品房在入住当月（2015年10月）、入住一年后（2016年10月）需支付首付款的第二与第三期，加上当月的月供还款，这两个月分别需要支付大约6万元。
中国建设银行吉林省分行个贷中心相关负责人表示，对于资金不是很充裕的年轻购房者来说，首付款分期支付的前两期通常还可以还得比较好，但到了第三期就比较困难了。这是因为月供还款后，他们的月存款能力比还贷之前大幅下降，这时再拿出6万元钱就比较困难。有些年轻人对这部分风险的预估不足，在支付第三期首付款的时间点上就出现了断供或还款额不足的现象。除了需要承担无力还款的违约风险之外，这种断供或不足额还款的情况还会影响到他们在金融系统的个人征信记录。这样的人今后如果再想从银行办理贷款，能申请到的利率一定是上浮利率，也就是说，他再次贷款时所支付的利息要比别人多很多。这也是一种无形的损失。
因此，“零首付”购房看起来很美，但是买房者在办理时还应谨慎对待。
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