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display: 'inlay-fix'沈阳 [切换城市]
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近日，国家税务总局发布《关于简化个人无偿赠与不动产 土地使用权免征营业税手续的公告》。根据新规，在沈阳，如办理一套评估价为100万元的无偿赠与免缴营业税手续，至少可以省去近万元的公证费用。沈阳房屋赠亲属不用公证了，百万办赠与省9400元，个人在办理无偿赠与不动产、土地使用权免征营业税手续时，可以不用再向税务部门提交有关赠与公证材料。房产证署名说道多：
1、房产证上的名字与购房合同上的名字，两者必须保持一致，如果需要更改，也必须走房产证更名程序。
2、产权比例：
如果做了份额约定，那么就可以按照约定的份额进行比例分配，但是如果没有做份额约定，那就按照平均原则进行分配。
3、夫妻房屋的权属认定
当房产证是双方的名字时，可认定为夫妻共同财产。当房产证为一方名字时，还要考虑两种情况：》》》购房人和开发商可互相委托办证 房产证周六也能办
1）婚前买的房子，这属于个人财产。婚前一方父母出资但明确赠与双方的除外，没有名字的一方无权获得产权，但可根据婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，要求产权拥有者进行补偿。
2）婚后买的房子，如果是婚后一方父母出资，产权登记在自己子女名下的视为个人财产。如果是双方父母出资，产权登记在一方子女名下的，按照双方父母的出资份额按份共有。
公告指出，个人以离婚财产分割、赠与特定亲属、赠与抚养人或赡养人方式无偿赠与不动产、土地使用权，符合《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》第二条免征营业税规定的，在办理营业税免税手续时，无需提供房产所有人&赠与公证书&、受赠人&接受赠与公证书&，或双方&赠与合同公证书&。该公告自日起实施。
作为主要固定财产，房子是很多家庭倾注了一代甚至两代人的心血而购买的，越来越多的在老一代人去世之后也面临遗产继承的问题，而很多读者对如何继承或者继承需要什么条件都不太了解。近日，新文化报读者、新文化网网友、58同城用户王女士打来电话表示：其公公于两个月前去世，丈夫是家里独子，公公生前名下有两处，但公公去世的时候并没有遗嘱之类的材料，王女士不知道这种情况下该需要如何继承财产？同时，如果有继承权继承财产需要注意些什么？根据王女士情况，高参谋对有关房产继承的相关问题简单整理，供读者参考。
一、弄清概念
房产继承是指按照《继承法》的规定，依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移至继承人的法律行为。
二、房产继承发生条件
法律规定的继承权，只是继承人享有的一种期待权，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系也不会发生。如父母健在，其子女就不能继承。父母意愿将自己的房产赠与子女是可以的，但这种行为叫生前赠与，不叫继承。
继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其他合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。一切非法所得的财产不属于遗产，不得继承。
三、法定继承的顺序
根据《继承法》第十条的规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，首先由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
四、房屋继承步骤
1.房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。
2.继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，如有遗嘱应出示原房屋权属人立有的遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。
3.房屋测绘：申请人须到测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。
4.继承登记：申请人持权证、继承公证书、房屋测绘等证明到交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。
5.规定需递交的其他资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
五、房屋继承公证所需材料
被继承人死亡证明（外销房需公证）；该套房屋的产权证明或其他凭证（外销房需公证）；户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件（原外销房需公证）；被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）；继承人的身份证件（原外销房需公证）；其他公证处要求提供的文件。
国家税务总局表示，我国财税政策规定，个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于离婚财产分割、赠与亲属、赠与抚养人或赡养人、继承及遗产处分情形的，暂免征收营业税。个人向他人无偿赠与不动产，除继承和遗产处分外，在办理营业税免税申请手续时，应向税务机关提交房产所有人&赠与公证书&和受赠人&接受赠与公证书&，或持双方共同办理的&赠与合同公证书&等赠与公证材料。
现在，为简化纳税人办税手续，减轻办税成本，在办理个人以离婚财产分割、赠与亲属、赠与抚养人或赡养人方式无偿赠与不动产、土地使用权的免征营业税手续时，不再要求提交赠与公证材料。
算算省多少
百万房产办赠与 省9400
以&办理评估价为100万元的房产无偿赠与&为例：
目前，&证明财产继承，赠与和遗赠&收费标准：受益额200000元以下的部分，收取比例为1.2%；200001元至500000元部分，收取1%；500001元至5000000元部分，收取0.8%；5000001元至元部分，收取0.5％；元以上部分，收取0.1％。证明单方赠与或受赠的，减半收取。最低收费200元。
房产所有人和受赠人可选择共同办理&赠与合同公证书&，费用为：20万&1.2%+30万&1%+50万&0.8%=9400元。
双方也可以选择分别办理房产所有人&赠与公证书&和受赠人&接受赠与公证书&，各自承担一半费用。
新规从7月1日起实施，办理此项业务，这9400元的公证费用就省了。
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房产证上没有我的名字怎么办？
日 15:40:24
　来源：海南新闻网
】　【】　【】&
&&&&读者林灵： &&& 现在的房子是我和老公结婚前买的。当时我们拿不出钱，首期10多万，公公婆婆帮我们付了首期的10万，房产证上写的是我老公和公公的名字，公积金方面也是我老公的。但结婚5年来，我和老公一直共同还贷。之前没有我的名字，我也没什么想法，因为买房子的时候，我们还没结婚，自然不会把我的名字加上去。最近，我们做生意赚了一些钱，考虑把11万的商贷还掉，把公公的10万元也一并还了，但我必须拿出结婚时妈妈陪给我的嫁妆大约5万元才够。 &&&&这时我便又想起房产证上名字的问题了，我并不是要贪什么要图什么，但是如此辛苦的还贷，房产证上却没有我的名字，始终心里不平。跟老公提了两次，他说都一家人，还搞那些干嘛，房产证改名字挺麻烦的。但我心里一直不踏实，请问如果婚姻将来有什么不测，分割房子产权时我会不会吃亏？ 　　在线答疑：&&& 按照新婚姻法的规定，你们的房子是婚前以按揭方式买的，你只能拥有婚后所支付的余款的分割权，现在你们夫妻又打算把公公首期的钱还掉。这种情况下，你最好让公公写一张收到你们夫妻支付的首期款的字条，并经你、你丈夫、你公公三方签字，然后去房产局把你公公的名字换成你的名字。这样将来如果离婚，在房产的分割上，你才能得到自己应有的一份。 (博峰律师事务所律师郑晓强)
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