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问题编号：2026804
房产证只有一个人名字 卖房是否需要夫妻共同同意
婚后买的房子，房产证只有一个人名字，卖房是否需要夫妻共同同意，还是该方一个人即可
问题补充：如果在另一方不知情的情况签定了卖房合同，请问该合同是否有效呢
提问者：甘肃-兰州合同纠纷浏览2024次 20:32:19
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满意答案咨询电话： (甘肃-兰州)帮助网友：53727称赞：192你好，属于夫妻共同财产，应当双方共同签字，否则，合同效力有问题$hr$$div$$b$提问人的追问$/b$： 20:59:12$br$如果在另一方不知情的情况下，且买方和中介都知道卖方已婚，也未当场征得另一方同意时签定的卖房合同，请问该合同效力如何呢$/div$$hr$$div$$spanb$高付华(律师)的回复$/span$： 11:29:37$br$合同效力待定$/div$$hr$$div$$b$提问人的追问$/b$： 12:24:53$br$只收了定金，房子还未过户，请问用什么方法解决比较合适呢$/div$$hr$$div$$spanb$高付华(律师)的回复$/span$： 13:35:44$br$你好，你是买房人还是卖房人呢？建议你来电详询$/div$$hr$$div$$b$提问人的追问$/b$： 00:05:15$br$卖房子人$/div$$hr$$div$$spanb$高付华(律师)的回复$/span$： 08:34:39$br$你好，你可以让你夫人起诉合同无效，建议你来电详询$/div$ 20:50:12满意答案咨询电话： (广东-惠州)帮助网友：24067称赞：143要共同同意才可。 20:37:27满意答案咨询电话： (甘肃-兰州)帮助网友：52612称赞：191你好，要双方都同意才行。合同属于效力待定。$hr$$div$$b$提问人的追问$/b$： 20:54:35$br$如果在另一方不知情的情况下，且买方和中介都知道卖方已婚，也未当场征得另一方同意时签定的卖房合同，请问该合同是否有效呢$/div$$hr$$div$$spanb$钟晶(律师)的回复$/span$： 21:46:10$br$你好，我说了属于效力待定，也就是说要看共有权人是否追认。$/div$ 20:45:32满意答案咨询电话：1350210**** (天津-河西区)帮助网友：34279称赞：121需要双方同意。因为是共同财产。$hr$$div$$b$提问人的追问$/b$： 20:45:53$br$如果在另一方不知情的情况下签定了卖房合同，请问该合同是否有效呢$/div$$hr$$div$$spanb$姜丽琴(律师)的回复$/span$： 20:49:09$br$1、合同有效，但是您是可以通过法院撤销的，2、如果对方已经过户了，买房者又是一位不知情的善意第三人，您不能追回房子，但是您可以向另一方追回属于您的那部分的房子价钱。$/div$$hr$$div$$b$提问人的追问$/b$： 21:06:50$br$买方和中介都知道卖方已婚，也未当场征得另一方同意时签定的卖房合同$/div$$hr$$div$$spanb$姜丽琴(律师)的回复$/span$： 06:14:24$br$1、如果您能够找到证据或证人，您是可以主张该卖房合同无效，但是可能还是要到法院，2、您要确认是否已经办理完过户手续？$/div$$hr$$div$$b$提问人的追问$/b$： 12:23:29$br$只收了定金，房子还没有过户呢$/div$ 20:36:59
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投诉说明：房产证上两人署名一人可否私卖房？
　信息时报·大洋网　　国内统一刊号 CN44----0014
邮发代号：45-43
关键词 文章题目
　　【新闻】
房产证上两人署名一人可否私卖房？
(日 13:47)
　　读者翁小姐：2000年，我和前男友共同出资以按揭方式购买了一套商品房，房产证上登记的是我们两人的名字，之后直到去年5月，每个月我都按时存一半的月供款到前男友的账号（有存单为证），房子交付使用后一直由前男友居住。去年初，我调到外地工作，与前男友感情渐趋冷淡，去年8月分手。分手后，我不断催促他归还我的月供款和我付的首期款，但他一直拖延。今年8月，我偶然回那处房子，没想到开门的人告诉我，房子已经卖给他了，并且他已付清所有房款给我前男友。我十分惊讶，房产证上明明是我们两人的名字，怎么前男友可以自己就卖掉房子。请问，我应该通过何种渠道要回我的房款？
　　曹律师答复：我认为您应尽快去房产登记部门查询，看看房屋是否已经办理产权登记变更。由于房产证上登记的产权人是您和您男友，在没有得到您同意的情况下，产权登记机关是不能变更登记的。如果尚未变更，那么您是房屋的合法共有人，可以要求对方搬出房屋；如果已经变更，那么您有权要求登记机关纠正错误，变更登记，并对您的直接经济损失负赔偿责任。我国目前实行的是房地产登记制度，一般来说，房屋所有权的确认是以房屋所有权证上记载的名字为依据，即房产证上写谁的名字，谁就拥有房屋产权。您是房屋的合法共有人，您男友无权单方处分房产。房屋作为不动产，也不适用善意取得制度。据此，您可以拒绝追认您男友与对方之间的买卖合同，该合同无效。您还可以要求您男友承担侵权责任。本期“置业族”信箱主持广东南方福瑞德律师事务所曹宇瞳律师
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房产证上有四个姓名各占四分之一现在一人想卖房如何处理
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法律快车律师回复共8条回复
取得其他三个人的同意。
回复时间： 10:13
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
一般情况下，至少要超过50%份额的人同意才能卖。
回复时间： 10:21
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
[VIP+版主]
你好，原则上要通过其他至少两方同意，但如果你有重大理由，也是可以主张分割或者处分的。比如生活困难等。
回复时间： 13:46
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
[VIP+版主]
一般情况下，至少要超过50%份额的人同意才能卖。
回复时间： 14:05
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
[VIP+版主]
物权法九十七条：处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
回复时间： 06:46
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
物权法九十七条：处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
回复时间： 10:59
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
取得其他三个人的同意。
回复时间： 10:56
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
你好，原则上需经其它三人同意或授权方可处理，具体看你们当初约定。
回复时间： 11:15
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
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