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朋友之间买卖房子签协议，想找我做见证人签字，这种字签了会有风险吗
问题来自：东莞
| 提问时间： 10:12
今天有朋友打电话说她家在另一个朋友处买房子这个房子是保障房，那个朋友本来不符合买这房子的标准，还被人举报过，最张买到了手后又不想要了，我朋友知道了就想买下来，但是政府规定保障房五年内不准买卖的．两人协商我朋友出钱用另一个的户头买下来，五年之后再过户，所以现在要立个协议．叫我做证人签字．这个听起来应该是没什么问题的，不过还是不放心，来问问，这字能签么
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已有回复：共&25&条
你只是见证人，并不需要承担意外的责任
你这个见证是没有法律效率的，必须要去公证处公证的
您好！您只是见证人，不需要承担任何责任的
你是见证人，出了是当然要找你了，他们没做法律的公正，就一纸协议，没什么法律的。
做这个见证对你来说没什么所谓的，其实去做公证会更方便点！
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买卖 房子 协议
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All Rights Reserved1，律师先生您好，我在网上查，有说房屋买卖合同不需要见证人，私下也能签订的，是这样吗？（万一是受威_百度知道
1，律师先生您好，我在网上查，有说房屋买卖合同不需要见证人，私下也能签订的，是这样吗？（万一是受威
胁胁迫的状态下签订的呢？）憨法封盒莩谷凤贪脯楷2，这个见证人只需要有民事行为能力的就可以了吗？，如表弟，表妹，堂兄之类的可以吗？3，若房屋所有权人年迈体弱，而私下，他的配偶和7个子女中的3个达成协议拟写了买卖合同，并签了房主的名字，这份合同在3年后面世，并且死无对证，请问它有效吗？
我有更好的答案
房屋买卖可以不需要见证人，只要双方签字确认即可。只要配偶和子女在签协议时出憨法封盒莩谷凤贪脯楷具了代理书，或者事后得到房屋所有人的认可，一般是有效的。
如觉得我的回答对您有帮助，望好评。
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带见证人的商品房房屋买卖合同范本
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房屋买卖合同范本
　　合同双方当事人(须由本人亲自填写，并确保所填联系方式真实可靠，以便能及时取得联系;如联系方式发生变化，应及时通知对方)：
　　出卖人(甲方)姓名：____________【身份证】___________________地址：____________________________________________________
　　邮政编码：________________联系电话：______________________
　　买受人(乙方)姓名：____________【身份证】___________________
　　地址：____________________________________________________
　　邮政编码：________________联系电话：______________________
　　鉴于：1、甲方系本合同项下房屋的所有权人，且其对该房屋的处分已征得该房屋相关权利人的同意;
　　2、甲方愿意将房屋出卖给乙方;
　　3、乙方愿意购买上述房屋;
　　4、乙方已向甲方交付定金共5000元整;
　　5、本合同项下房屋的《房屋所有权证》及《土地使用权证》尚未办理。
　　根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，为明确双方权利义务，就乙方向甲方购买房屋签订本合同，以资双方共同信守执行。
　　第一条甲方保证对所出卖的房屋享有完全的处分权并保证符合国家有关规定，而且没有产权纠纷和债权债务纠纷。
　　如因甲方原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任。
　　第二条房屋的坐落、面积情况。
　　1、本合同所称标的房屋是指位于长沙市雨花区乡村组栋单元房及该栋底层东头南向第二间杂屋。
　　2、该房屋102房套内面积为_____平方米，杂屋套内面积为_____平方米。
　　3、本合同项下房屋相应的土地使用权随房屋一并转让。
　　第三条计价方式与价款。
　　房屋的交易总价为：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。乙方已向甲方支付的定金转为房款，乙方还应向甲方共支付房款人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰 ___拾____元整)。
　　本合同项下房屋相应的土地使用权价款已包含在交易总价中。
　　公共部位与公用房屋分摊建筑面积不再另行计价。
　　第四条付款方式及期限。
　　甲乙双方同意以下列方式付款：
　　1、乙方已向甲方交付定金共伍仟元整，自本合同签订之日起____天内乙方支付首付款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方;
　　2、剩余房款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整于乙方取得该房屋的《房屋所有权证》及《土地使用权证》之日起____天内支付。
　　第五条房屋交付及产权登记的约定。
　　1、甲方应于本合同签订之日起____天内将本合同项下房屋全部交付给乙方，并应在交房当日将_________等费用结清。
　　2、甲方应当在房屋产权登记机关开始办理产权登记后日内(最迟不超过房屋所在地其他所有权人取得房地产权属证书之日)，及时办理权属登记(指房屋的《房屋所有权证》和《土地使用权证》)。
　　3、甲方应当在取得房地产权属证书(指房屋的《房屋所有权证》或《土地使用权证》)之日起日内，及时将房屋权属登记过户至乙方名下。
　　第六条税费分担约定
　　1、甲方办理房地产权属证书所需要的税费、产权登记费、交易手续费等一切税费由甲方承担。
　　2、甲方将房地产过户至乙方名下所花费的交易税费、产权登记费、交易手续费等一切税费由乙方承担。
　　第七条违约责任
　　1、乙方如未按本合同规定的时间付款，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之的违约金。
　　2、甲方如未按本合同规定的期限将该房屋交付，自本合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房价款万分之的违约金。
　　3、如甲方违反本合同第五条房屋交付及产权登记的约定，乙方有权选择下列任一种方式处理：
　　a.乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起日内将乙方已付房价款退还给甲方，并按已付房价款的%赔偿乙方房屋损失，同时按乙方投入房屋装修的费用赔偿乙方的装修的损失。
　　b.乙方不退房，甲方按已付房价款的%向乙方支付违约金。
　　第八条争议的解决方式
　　本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不 的，依法向房屋所在地人民法院起诉。
　　第九条特别约定
　　房屋交付后，如发生房屋征收或拆迁等对房屋及相应土地的补偿，由乙方所有。
　　第十条免责条件
　　1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担损失赔偿责任;
　　2、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。
　　第十一条陈述和承诺条款
　　1、甲方承诺：甲方拥有对本合同项下房屋完全的处分权。
　　2、乙方承诺：真实地愿意购买本合同项下的房屋。
　　第十二条本合同经湖南君安达律师事务所见证。
　　第十三条本合同一式三份，甲乙双方各执一份、律师事务所一份，具有同等法律效力，自双方签字后生效。
　　第十四条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同具有同等法律效力。
　　第十五条双方约定的其他事项：
　　出卖人(甲方)：_________________　　　　　　买受人(乙方)：__________________
　　身份证号码：__________________　　　　　　身份证号码：___________________
　　地　　　址：___________________　　　　　　地　　　址：____________________
　　邮　　　编：___________________　　　　　　邮　　　编：____________________
　　电　　　话：___________________　　　　　　电　　　话：____________________
　　其他权利人书面同意声明：
　　见证人：
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一同事在办理抵押登记（私人之间借款）时，说需要见证人在抵押合同上面签字，我不敢苟同。因为私人之间借款和私人向银行借款的道理是一样的，其间并没有见证人，何必多此一举呢？不知各位有何见解？
尖峰 最后编辑于
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回复：私人之间的借款需要见证人签字吗？
不要见证！去做个公证就行！
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回复：私人之间的借款需要见证人签字吗？
抵押登记只要符合登记办法规定的申请登记条件，按法定要件收取，不应当额外给当事人增加不必要的负担。
我因迁居，要重新安排生活，今天以后，将会离开论坛。多年来，在论坛学到不少东西，想各位同仁表示衷心的感谢！以前，我自己有不对的议论，也敬请各位批评、斧正。谢谢多年的受教！再见!
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回复：私人之间的借款需要见证人签字吗？
不需见证，按照《房屋登记方法》的相关规定，收齐资料就行了。最为关键的是私私抵押最好用登记部门的格式合同，收件人员必须确认双方在合同上签名（其实也相当于见证），要求有见证人签名其实是登记机构想推脱责任，这不太合理。
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学习房屋登记
来自:江西省万年县
回复: 私人之间的借款需要见证人签字吗？
原帖由 老房产 于
21:39:29 发表抵押登记只要符合登记办法规定的申请登记条件，按法定要件收取，不应当额外给当事人增加不必要的负担。 支持老房产的观点
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回复：私人之间的借款需要见证人签字吗？
支持老房产！
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