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为什么由住房公积金来承担抵押担保费对郴州人是迟来的福音？
leiyangbojack 发表于 &16:11:35『标签：&->&』
　　郴州住房公积金中心的领导们，你们又怎么啦？　　尊敬的各级领导：　　在多次投诉要求严格执行国家惠民政策，不要搞变相收费！要求按日，住建部、财政部、人民银行联合下发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》(建金［号以下简称《通知》)。《通知》就发展公积金个人住房贷款业务提出九方面要求，《通知》明确，取消公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。　　日，长沙市住房公积金管理委员会发布《关于调整住房公积金提取、贷款有关政策的通知》(以下简称“《通知》”)。《通知》规定“三、取消住房公积金贷款个人担保收费”。新政策将于日起执行。此前，长沙市住房公积金管中心仅与一家名为湖南长银担保有限公司的担保公司保持合作关系，0.5%的担保费也由他们收取。　　在我们的努力争取和多方投诉下，省发改委下发《关于公布2015年版政府定价行政审批前置服务收费目录清单和涉企经营服务收费目录清单的通知》，根据新公布的《目录清单》，我省从下月（11月1日）起取消个人住房公积金贷款担保服务费等4项服务收费，市场化商务展览摊位服务费、社会团体技术评审收费等21项服务收费。　　这几天，郴州住房公积金中心突击打电话通知我们去办手续，说这星期（11月1日之前）不办以后期房就贷不到款了。真坑啊，国家的惠民政策就是这么用的吗？说是有人投诉不准收担保费用，然后就停止办理期房贷款业务。还说这是最后期限，不办就以后办不了了。还说要办就要拿房产证来做抵押，期房哪来的房产证？这意思是要让人家没有房的就永远不要买房了？　　因为第一次买期房的拿不出房产证就办不了公积金贷款了，办不了贷款，在开发商那里就是违约，马上好多卡在这个时间点上的就要违约了。到时这些损失谁来负责？千万不要让国家的惠民政策到了这里就变味了啊！　　其它省市人家执行这个政策是由住房公积金来承担抵押担保费用，市民不用再出钱。所以也就不存在抵押担保公司不愿意办理业务一说。　　为什么对郴州人民是迟来的福音，在我们这里就要这样人为设卡，为难买第一套房的人？　　郴州住房公积金中心的领导们？你们怎么啦？？难道还有我们又层层上访？？　　很纠结的郴州公积金贷款职工
网友13：为么子第1楼为什么没有住房公积金中心的领导出来解释&12:48:13用个公积金这么难！：平民老百姓用个公积金这么难！第2楼为什么这么难！平民老百姓用个公积金这么难！这么不合理的要求！&13:18:16网友00：期房没有房产证怎么能贷款第3楼期房没有房产证怎么能贷款，那新楼盘还怎么贷款，那怎么能促进房产住房的消费，怎么能让住房公积金缴纳者如此寒心。&21:24:00这是第1 - 3条评论，共有3条评论。&首页&上一页&1页&下一页&尾页
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&& 为别人担保贷款还能办理公积金贷款吗？
为别人担保贷款还能办理公积金贷款吗？
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发布者：hec
来源：希财网
　　近日公积金贷款政策的放开，让很多买房人想用公积金贷款买房。近日有网友咨询，为别人做过住房公积金贷款担保，现在决定在市区购买一套住房，他想了解一下为别人做过担保之后，还能不能申请住房公积金贷款？还会不会影响他的贷款额度？
　　根据这位网友的描述，如果这位网友有购买住房的意愿并签订了房屋购买合同，可以和被担保人一起到所在住房公积金管理中心。在查询了被担保人的还款有无逾期还款等情况后，如果还款情况正常他就可以按照程序申请住房公积金贷款，并且贷款额度不受影响。
&&& 住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。
&&& 单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。 这里的单位包括国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体。
　　个人住房公积金贷款优势
　　个人住房公积金贷款与银行购房贷款相比较，有其特定的优势。主要体现在以下三个方面：
　　一是借款人可申请提取个人帐户内的住房公积金缴存余额偿还贷款本息。
&&& 按照政策规定凡办理住房公积金贷款的借款人，可支取本人及其配偶的住房公积金帐户余额用于偿还贷款本息，减轻了借款人的还款压力。
　　二是收费项目少，贷款成本低。
&&& 与商业住房贷款相比，住房公积金贷款不需要收取保险费、律师费、手续费及中介费等费用。
　　三是贷款利率低，利息支出少。
&&& 住房公积金贷款作为国家政策性贷款，享有低利率的政策优惠，随着房贷利率的调整，住房公积金与商业贷款的利差进一步拉大，以住房公积金贷款20万元，期限15年为例，住房公积金贷款比商业贷款累计可节省利息2万多元。
&&& 注：本文由希财网（）编辑整理，任何个人或机构未经授权不得修改其中内容。如需转载，请注明出处，并带上原文链接，违者将追究法律责任。
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银行理财问答
贷款、融资、存款、信用卡、购买理财产品等，都是银行理财范围
现货交易得通过证券交易所，自己搞个电商平台来做肯定不行。
办理流程： ①借款人申请办理个人助业贷款，须持建设银行规定的有关申请材料向贷款行提出申请，填写申请表，提交相关资料； ②客户经理双人实地调查、审核同意后，上报有权审批部门审批，银行审批同意后，与客户签定贷款合同； ③客户经理办理放款手续，将款项转入借款人在我行开立的结算帐户上，客户即可使用贷款资金； ④借款人到营业柜台还款，或在存款账户或银行卡上留足还款金额，委托贷款银行代扣还款； ⑤贷款结清后，营业网点将抵（质）押权利证书退还给客户。 二、个人住房贷款 ----1、贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房，目前其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款，即通常所称&个人住房按揭贷款&。 ----2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。 ----3、贷款条件：借款人必须同时具备下列条件：（1）有合法的身份；（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；（3）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；（4）有所购（大修）住房全部价款20％以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；（6）贷款行规定的其他条件。 ----4、贷款额度：最高为所购（大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80％； ----5、贷款期限：一般最长不超过30年。 ----6、贷款利率：贷款利率执行商业性贷款利率，上限放开，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍。 ----7、申请贷款应提交的资料： ----（1）身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）； ----（2）贷款行认可的借款人偿还能力证明资料，例如：收入证明和资产证明等； ----（3）合法有效的购买（大修）住房合同、协议及相关批准文件； ----（4）涉及抵押或质押担保的，需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明； ----（5）涉及保证担保的，需提供保证人同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明； ----（6）借款人用于购买（大修）住房的自筹资金的有关证明； ----（7）房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）； ----（8）贷款行规定的其他文件和资料 ----8、客户贷款流程： ----（1）提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。 ----（2）签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。 ----（3）开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。 ----（4）支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。 ----（5）按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。 ----（6）贷款结清。贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日（一次性还本付息类贷款）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）前结清贷款；正常结清指在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）结清贷款。如提前结清贷款，借款人须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日贷款行提出提前结清申请。贷款结清后，借款人从贷款行领取&贷款结清证明&，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款行出具的&贷款结清证明&到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续.
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公积金担保人承担什么风险,之后可以用房产证更换出担保人吗
公积金担保人承担什么风险,之后可以用房产证更换出担保人吗
提问者采纳
都是由你作为连带责任人先予以偿还该贷款，也不影响你自己买房。被担保人不偿还贷款。不能用房产证更换担保人，保持良好的信誉，对你就没有影响，或逾期未偿还，那你将从此与被担保人一起承担公积金贷款一切风险的连带责任如果你作为住房公积金贷款的担保人。如果被担保人正常还款
买房不上当
上房价点评网
同时此房产证已无效用，不行更换担保人，其权益已被它项权证所替代，产权已被转移承担贷款人违约时产生的风险
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