广州建行首套房贷最低88折 利率折扣成为银行揽客的压倒性因素
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广州建行首套房贷最低88折 利率折扣成为银行揽客的压倒性因素
新浪乐居讯&（编辑&谢仲燕&实习编辑&杜晓文&卫晓雯）进入三季度，全国一线城市房贷市场出现两极分化的趋势。深圳、上海银行房贷趋紧，北京、广州比较宽松。其中，广州建行首套房贷近期推出88折优惠利率……广州本周房贷情况一览表本周，广州21家主流银行首套房贷利率可打折的银行有17家，与上周持平。其中，汇丰银行优惠力度最大，最低可享受86折，但必须满足贷款额在160万或以上的条件。值得注意的是，建行首套房贷利率折扣从上周的93-95折调整为88折。但建行贷款部经理向乐居表示:”想要享受88折利率优惠，贷款者的月薪需达8千多以上，并且保证每个月还贷！“以建行为例，贷款额100万，还贷期20年：按现在最新的利率标准（5.4%）计算，月供为6822.52元。若按目前建行首套房贷优惠88折计算，月供6463.33元，每月可省359.19元，一年可省4310元。若要今年年初的利率标准（5.9%）计算，月供为7106.74元。以建行当时实行98折优惠利率，那么需还月供7039.12元。经历两次降息及折扣优惠力度的加大，相比年初建行的房贷情况，节省575.82元，一年可以节省6909.84元。超7成市民更愿意选择利率优惠的银行根据乐居对如今广州房贷的情况调查，显示有近73%的调查参与者在2年内有购房需求，其中属于准备购买首套房的受访者近6成，更能接受100-150万&的总房价预算。经历今年多次降息后，在首套房商贷方面，利率折扣成为购房者选择贷款银行的”压倒性“因素，有71%的受调查表示会选择折扣越优惠的银行进行贷款。在利率对购房者的心里影响上，有45%的市民表示会趁着近期的利率低来入手买房，而也有19%的市民还处于观望中，认为还有降息的可能。广州房贷市场平稳&购房条件更优对于目前广州房贷市场的情况，北京大学公共经济研究中心研究员韩世同认为，相对于北京、上海、深圳三个一线城市整体而言，广州房贷市场其实没怎么放开过，如330政策二套可以首付4成就没有正式落地实施，一直处于平稳的状态。而广州市社会科学院科研处处长彭澎认为，目前广州库存量仍然比较大，房价比较温和，购房条件比其他城市更好些。装着走的移动楼书——乐居广州买房_微房产(微信号：gzkanfang)官方微信服务号，为各位广州街坊提供最新、最全面的楼盘资讯服务，包括新盘营销信息、折扣优惠，另外还定期免费提供专业线下实地看房接送服务。扫描二维码立即关注，获取更全面、更专业、更优惠的买房信息。||||||||||
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房贷利率重现“8”字头 多数银行针对首套房推出95折优惠
从去年9月30日央行发布贷款新政至今三个多月，尽管银行不断强调运行成本高企，房贷利润微薄，但事实证明，利率优惠下调的通道已经打开。
从之前的基准利率上浮5%，到后来的基准利率95折优惠，再到近期汇丰银行推出的88折优惠，2015年的房贷政策确实出现了些许宽松的迹象。
汇丰推出88折利率
近日，众多购房者都被一则“汇丰银行首套房利率执行88折优惠”的消息所吸引，据媒体报道，从去年12月1日开始，汇丰银行相继在北京、上海、深圳推出88折利率。此前，汇丰银行的规定贷款额在100万元以上可享9折优惠，调整后贷款额在100万以上，即可享88折利率优惠，附加条件也并未加码。
《扬子楼市》采访了南京汇丰银行个贷部的沈经理，她表示，汇丰银行1年前才在南京市场推出个人房贷业务，为了吸引更多优质客户，汇丰银行目前在南京也针对首套房推出了88折优惠利率，但只针对购买一手房的客户。“在协议楼盘的选择上，我们侧重有外资背景的房企，如仁恒、招商等。”沈经理告诉笔者，对这些协议楼盘购房者的资质审核相对比较宽松，只要月供占税后月收入的50%以下，就可以符合申请条件。不过，这一活动将在1月底截止。
而针对近日关于农业银行将推首套房7折利率的小道消息，笔者特意致电农业银行新街口支行求证。工作人员表示没接到任何执行7折优惠的通知，目前农行对首套房基本执行95折利率，“非常优质的客户经过特批，能争取到9折优惠。”
首套房普遍95折
除了以上两家银行以外，笔者在调查中发现，南京的中国银行、建设银行、南京银行、东亚银行、恒生银行、兴业银行、华夏银行、浦发银行、邮政储蓄银行、光大银行、北京银行等其他绝大部分银行首套房执行的政策基本一致，都是首付3成、利率95折。
而随着房贷政策的不断宽松，优惠利率的附加条件也变得更加亲民，不再像以前那样对申请95折房贷优惠的客户提出各种苛刻的附加条件，比如必须是“国企工作者”、“银行VIP客户”等。“只要是我们银行合作楼盘的客户都可以享受到95折利率。”中国银行工作人员表示，与银行有合作的万科、和记黄埔、升龙等楼盘都有95折优惠。笔者致电多家楼盘，售楼顾问们也纷纷表示，自己的合作银行基本都对首套房提供95折优惠利率。
下款周期1个月左右
对购房者而言，除了房贷利率优惠扩大外，另一大利好是银行下款时间变快了。从去年四季度开始，银行贷款的额度明显宽松，贷款审批的速度也有所加快，银行普遍下款时间在1个月左右。而且在首套房的认定上，南京的银行基本执行的都是“认贷不认房”的新规。
那么，2015年的首套房贷优惠会不会进一步下调？针对这个购房者最关心的话题，笔者咨询了多家银行。南京银行华侨路支行工作人员告诉笔者，目前商业银行做个人住房贷款是利润微薄的惠民措施，“正常情况下，只有将利率保持在95折到基准，银行才能实现保本。”其他银行的工作人员也表示，目前不能确定有无更大优惠，预计下调的空间并不大。(赵晓黎 徐鑫)
[责任编辑：第A10版：房周刊
银行房贷折扣　首现88折
　　本报讯　占据市场主流的最低9折的房贷利率优惠在本月出现松动。近日，无锡日报记者采访我市多家银行了解到，无锡农村商业银行对于合作楼盘最低可有88折优惠，另一方面，普通客户9折、优质客户95折的房贷利率依然是我市大部分银行选择。　　“与央行降息相比，大部分购房者更关注银行贷款利率折扣的变化。”农村商业银行有关业务经理告诉记者，央行利率会随着市场行情进行调整，随着利息的升降，房贷利率也会出现变化，但不同的是，折扣却是永久的，不管央行利率如何调整，今天我们给出了88折，就永远是88折。　　农村商业银行方面表示，对于绿城、万科、九龙仓等合作房企可享受88折优惠，此外，打出9折优惠的银行也在进一步增加，农业银行、中国银行等大行也已明确表示有9折优惠。其他银行根据合作楼盘的不同以及个人信用等情况，方可享受更多优惠。其中邮政储蓄银行表示，对于合作的大牌开发商诸如保利等可享受更多折扣。之前不做房贷按揭贷款的民生银行，已与无锡两家楼盘进行房贷合作。银行内部人士表示，房贷利率折扣的调整除了依据相关政策外，也会对楼市发展做一个预判。据悉，无锡楼市节后成交节节攀升，已迎来五连涨，市场回暖之势不可挡。“金融行业对楼市状态普遍看好，但与之前一波宽松不同，目前态度更加谨慎。”　　但不排除二套房首付下调的政策会在今年2季度出台的可能性，业内人士预计。同时，金融层面的整体宽松，将对今年无锡楼市的全面回暖起到利好作用。　　（张奕妍）
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