法院拍卖的房子能买吗？能按揭贷款买吗？
年底了，法院拍卖资产又开始热起来了。很多人都表示在法院在网上公示将拍卖的房产和车子要比市场价格便宜，想知道这些拍卖的房产和车子个人能买吗？如果钱不够能通过银行按揭贷款的形式来购买吗？
第一个问题
可以明确告知这种法院对社会公示拍卖的房产个人是有权竞拍购买的。
法院拍卖流程如下：
1竞买人应当向人民法院交纳保证金；
2竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理 竞买手续；交纳保证金人数不足两人的，不得举行拍卖会；拍卖成交
后，买受人交纳的保证金充抵价款，其他竞买人交纳的保证金在三个 工作日内退还；
3拍卖成交后，拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。拍卖成交确认书对付款时间、 拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定
执行。拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、成交确认、拍卖笔录等详细情况及相关副本。
4拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内，向人民法院对外委托管理部门移交拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料，对外委托管理部门在接到拍卖成交确认书、
拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确 认书、拍卖报告及相关材料移送业务部门。
5拍卖成交后买受人应当在人民法院规定的期限内将价款全部汇入指定的账户。
6支付拍卖机构佣金。佣金包括了工作人员前期调查、寻求客户、组织拍卖等发生的实际费用，拍卖机构不再另行收取其他费用。
7买受人全额交付价款后，业务部门应在十个工作日内制作出裁
定书，送达买受人，并在裁定书送达后十五个工作日内办理拍卖财产的交割手续。
相关费用：
购买法院拍卖的房产是需要缴纳保证金的，竞买人应当向人民法院交纳保证金。保证金的数额一般不低于竟拍品评估价或者市价的百分之五。
其次，竞拍法院的房产是需要成交后是需要缴纳佣金的。根据《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十二条拍卖成交的，拍卖机构可以按照下列比例向买受人收取佣金：
拍卖成交价200万元以下的，收取佣金的比例不得超过5%；
超过200万元至1000万元的部分，不得超过3%；
超过1000万元至5000万元的部分，不得超过2%;
超过5000万元至1亿元的部分，不得超过1%；
超过1亿元的部分，不得超过0.5%。
采取公开招标方式确定拍卖机构的，按照中标方案确定的数额收取佣金。拍卖未成交或者非因拍卖机构的原因撤回拍卖委托的，拍卖机构为本次拍卖已经支出的合理费用，应当由被执行人负担。
第二个问题
很遗憾，以往法院拍卖的房产或者车辆是无法通过银行贷款按揭的形式购买的，只能通过全款购买。但可以通过筹集资金的方式全款购买之后，再用房产做抵押贷款向银行贷款的形式来购买，以此获得流动资金。
注意事项：
1、通过法院拍卖是公开的，如果一些房产中介拒绝告知相关信息，请高度小心涉及诈骗。
2、建议查询属于哪个法院。或者去当地房管局查询是哪个法院查封的，然后直接联系法院咨询。
3、法院拍卖缴纳保证金应该没有问题，但如果交给法官个人是不可信的。
注：本页面提供信息仅供参考，具体以业务办理时银行的公告与规定为准，最终解释权属北京森强国际投资担保有限公司。
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法院能否拍卖被执行人的唯一住房？
作者：覃子颜 发布时间：日 08:24 文章出处：港北区人民法院
李某因欠他人债务进入法院执行程序，法院查封了李某名下的一套商品房并要拍卖处理。李某提出异议：这是自己唯一的住房，法院不能拍卖。
被执行人只有一套住房，法院可以强制执行吗?
根据执行工作相关规定及结合人民法院民事执行工作的实践，李某的异议理由不能成立。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。第七条规定，对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。　
什么是被执行人及其抚养的家属所必需的居住房屋?司法实践中一般是这样掌握的：　　1、是否有能力租赁房屋居住?任何人都不是必须居住自有住房，租赁的住房同样可以居住，可以满足居住条件，所以，有收入能够租赁住房的情况下，现居住的房屋就不是必需的住房。　　2、如果没有收入来源不能租赁房屋居住，那么还要看该房屋是否和《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》所规定的人均廉租住房面积标准相适应，(该办法规定：城镇最低收入家庭人均廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的60%。)被执行人超过人均廉租住房面积标准的部分不是必需的房屋。
另外，如果被执行人的房屋设定了抵押，则不考虑是否必需的问题。根据《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条规定，对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。第二条的规定，人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人六个月的宽限期。在此期限内，被执行人应当主动腾空房屋，人民法院不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋。第三条规定，上述宽限期届满后，被执行人仍未迁出的，人民法院可以作出强制迁出裁定。
所以只有“一套”和“必需”是有很大区别的，只有一套不一定是必需的。因此，李某的异议理由不能成立。　第1页
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可以买法院拍卖的房产吗，法院拍卖的房屋能不能买？
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导读：在实践中，有些房屋会被法院通过法律规定的途径对外进行拍卖，也就是价高者得，可即便是由权威的法院来拍卖的房屋，有时也会发生纠纷，为此，一些购房者顾虑重重。那从法律的角度看，可以买法院拍卖的房产吗？也就是说，法院拍卖的房屋能不能买？下面将为您做一个较为具体的阐明。
一、可以买法院拍卖的房产吗1、无产权证房能否拍卖：现实生活中，没有产权证的买卖大量存在，根据《城市房地产管理法》第三十七条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，这是强制性规范。但从立法目的看，该条款目的在于限制权利人不明的房地产的转让，以维护房地产市场秩序，而不在于禁止交易或限制合同自由。从该条款规范的行为对象看，是禁止直接引起所有权变动的登记过户行为，并未规定除了所有权以外的其他转让行为无效，如使用权的转让。因此，该条款不属于效力性规范。从以上阐述中可以看出，经公开拍卖并且权属明晰，无产权证的房子是可以进入市场进行交易的。2、此房是否可以购买：经公开拍卖并且权属明晰，无产权证的房子是可以进入市场进行交易的，双方签订的《房地产买卖合同》应认定有效。但根据您的描述，该小区已入住6年还未取得，本主持人建议您还是谨慎购买此房，以免造成您日后上市交易的困扰。3、竞拍成功后所缴纳费用：关于费用问题由于各拍卖行所收取的费用有所不同，建议您可以咨询拍卖此房的拍卖行。4、注意事项：（1）要仔细阅读拍卖物业公告里的各种风险提示；（2）要现场勘查，并向物业管理处打听该物业的具体情况；（3）资金准备要充足，如果拍卖成功后，竞买人在规定期限内不能交纳首期款，那么拍卖房会没收金；（4）一般拍卖公告里面都会注明水电费或者管理费由谁负担。竞买人在拍卖前要留意，而且最好先去物业管理处了解费用数目。二、法院拍卖的房屋能不能买竞买拍卖房产需注意以下问题：1、注意选择房地产拍卖机构2、了解所竞买房产的权属状况3、了解房屋的面积、结构、配套设施、周围环境4、了解拍卖机构能否提供按揭贷款服务5、要反复比较判断该房产的价值，以确定适当心理价位以上是关于“可以买法院拍卖的房产吗”以及“法院拍卖的房屋能不能买”的有关购买拍卖的房屋的法律知识，希望对您能有一定的帮助。通过上文的介绍，相信您应该已经知道了，法院拍卖的房屋一般购买风险较低，也就是正常情况下是可以购买的。如果您购买了法院拍卖的房屋遇到了纠纷，那么建议您最好是去咨询一下专业的律师，让律师帮助你分析一下，解决您的纠纷。
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专业房产律师温馨提示：在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全，审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外，签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定，切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句，以避免日后纠纷发生。
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