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二手商住两用房贷款利率是多少？了解下
贷款还贷计算公式是什么？请问谁知道贷款还贷计算方法？我怎么算不清的应该还多少贷款，请问谁能帮我算一算么
对以“商住两用房”名义申请贷款的，首付款比例不得低于45%，贷款期限和利率水平按照商业性用房贷款管理规定执行。考虑到部分“商住两用房”确用于满足居民住房需求，《通知》将“商住两用房”的贷款最低首付款比例由原来的40%提高到45%，其调整幅度小于商业用房调整幅度。
其他回答(共2条)
你好，不限购的&们打着“不限购”口号出售的商住两用房吸引购房者的眼球。&市场人士认为，商住两用房相比普通住宅使用年限短、税费高、高，&而随着供应过剩的情况，投资回报也并不如人意，提醒消费者要理性选择。&购买商住两用房最不划算的就是多缴纳出的各种税费。&除水、电、物业费远远高于普通住宅外，商住两用房还要多缴30-60%的土地增值税、5.5%的营业税，20%的个人所得税。一套价值100万的二手商住两用房，要比普通住宅多交近30万元。&个人购买商住两用，无论是自住还是出租都需要精细的算好账。
商住两用房贷款利率是按照住宅利率算的。
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2016年最新建设银行商铺贷款利率是多少
dgongsm577
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您好！我是百度知道行家。请由我来为您解答这个问题：
这个，每个地方的银行，贷款利率都是不一样的，你需要问你的贷款行才能确定。
如果对我的回答感到满意的话，请给个采纳可以嘛。您也可以选择向我继续(?ˇ?ˇ?)
回答者：j***2 |
一般情况下，商铺贷款利率按同期人民银行规定，偶有上下浮动，具体的还要看相关银行。下面，我们一起来看看几大银行的个人商业用房贷款利率是多少？
2016买商铺贷款利率是多少？ １、买商铺只能商业贷款，商铺贷款利率是在基准利率基础上上浮10％，五年期以上贷款基准利率为4.9％，商铺贷款利率为4.9％＊1.1＝5.35％； ２、还有短期的有两种：六个月内包括六个月年利率5.6％，商铺商业贷款利率6.16％；六个月以上一年以内年利率6％，商铺商业贷款利率6.6％； ３、还有中长期的有三种：一年到三年包括三年年利率6.15％，商铺商业贷款利率6.765％；三年到五年包括五年年利率6.4％，商铺商业贷款利率7.04％；五年以上年利率6.55％，商铺商业贷款利率7.205％ 2016买商铺贷款哪家银行利息少？ １、在建设银行个人商业用房贷款【贷款金额、期限、利率】：最高为所购商业用房销售价格或评估价值（以两者较低额为准）的50％。最长为10年，且不超过所购商业用房的剩余使用年限。按照中国人民银行等相关规定执行。 ２、在农业银行个人一手商业用房贷款【贷款金额、期限、利率】：农业银行个人一手商业用房贷款期限最长不超过10年；贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍；一手商业用房贷款金额最高不超过借款人所购房屋交易价格的50％。 ３、在交通银行个人商业用房贷款【贷款金额、期限】：购置商业用房的，贷款额度最高为所购房产价值的50％；购置商住两用房的，贷款额度最高为所购房产价值的55％，交通银行个人商业用房贷款期限最长可达10年。 ４、在招商银行商业用房贷款【贷款金额、期限】：金额：招商银行商业用房贷款金额无上限，期限：授信最长30年，单笔最长10年。成数：最高5成。 ５、几个银行的详细介绍，大家也可以看出选择招商银行相对银行利息较为少些，不过大家还是可以参考自身实际情况。 生活中做生意，最重要的就是有个店面、商铺，不过现在地段好一点的商铺价格都很高，不亚于住房价格。这种情况下，很多人就考虑贷款买商铺。今天分享的关于商铺贷款利率和银行利息分析，希望对您有所帮助。
回答者：m***5 |
一、贷款购买新建商品住房：
首付款：公积金贷款，最低首套房20%首付。商业贷款购房，最低30%首付。
贷款利息：具体根据你所贷款的贷款利率、贷款金额、贷款期限和贷款方式来计算（可以通过银率网最新购房贷款计算器相关链接计算结果）
税费：契税90（含）平方以下1%，90平方-144（含）平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%。具体税费所购买房屋所在地税局规定为准。（大家可以通过银率网房屋买卖税费计算器来计算）
公共维修基金：购房合同总价的2%-3%，以所购买房屋所在地规定为准。
物业费：与所购买房屋所在小区的物业公司签订的物业合同上规定为准。在拿到新房钥匙前需要缴纳1年以上的物业费。
取暖费：与所购买房屋所在小区的物业公司签订的物业合同上规定为准。在拿到新房钥匙前需要缴纳1年以上的取暖费。二、贷款购买二手房住宅：
首付款：公积金贷款，最低首套房20%首付。商业贷款购房，最低30%首付。需要支付给卖方。
贷款利息：具体根据你所贷款的贷款利率、贷款金额、贷款期限和贷款方式来计算（可以通过银率网最新购房贷款计算器相关链接计算结果）
中介服务费：如果是通过房产中介购买的二手房，需要支付给中介公司的中介服务费。每个城市的收费标准不同。
评估费：办理贷款银行需要一份二手房评估报告，具体费用由不用地区所定，一般是400元/套、1000元/套或千分之几/套。
税费：契税90平方以下购房合同价1%，90（含）平方-144平方购房合同价1.5%，144平方以上购房合同价3%，若买方购买的房产是二套、非普通住宅或者是非住宅购房合同价的3%。具体税费所购买房屋所在地税局规定为准。（大家可以通过银率网房屋买卖税费计算器来计算）
营业税：转让出售购买时间不足2年的非普通住宅或普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点①购买时间超过2年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过2年都需要全额征收营业税。
个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。
①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%
公共维修基金：购房合同总价的2%-3%，以所购买房屋所在地规定为准。
物业费：与所购买房屋所在小区的物业公司签订的物业合同上规定为准。在物业交验时需要缴纳1年以上的物业费。
取暖费：与所购买房屋所在小区的物业公司签订的物业合同上规定为准。在物业交验时需要缴纳1年以上的取暖费。
回答者：g***8 |
　威胁　尽管面临宏观经济和房地产行业双重调控政策的威胁，但是，对于房地产业的未来，对于房地产行业的投资价值，我们的看法不会因调控而产生动摇，相反，行业发展趋势以及宏观调控政策使我们有理由超配地产股，并将投资的重点集中于行业龙头和区域龙头。万科A、保利地产、招商地产、金地集团、华侨城A、中粮地产等已经奠定了全国行业龙头地位的企业无疑是我们最好的选择，而区域龙头如北京城建、中华企业、上实发展、栖霞建设、华发股份等也是我们可以放心选择的优良品种。那些通过资产注入、整体上市在全国快速扩张从而跻身行业或区域龙头圈子的企业也将成为给投资者带来超常收益率的黑马。 机会随着外围经济继续动荡，国内经济景气度也不可避免的受到了一些影响，几个月前，央行的重点还放在“控通胀”上，而近期连续两次降息意味着政府正将重心转向“保增长”，同时也标志我国已进入降息周期。　　降息对地产行业确实是实质性的利好，能够降低地产公司的财务成本，也是放松银根的表现，使地产公司更易获得贷款，同时能够降低购房者的负担，有助于刺激住房消费等。　　降息以及地方政府的救市措施对房地产行业确实都是实质性的利好，我们不否认这一点，但我们认为此轮房地产调整的根源是房价过高，在房价刚开始调整，还存在强烈降价预期的阶段，目前这些措施尚不能解决这个根本性的问题。　　从地产股与市场的关系来看，市场基本面不变，地产股的长期趋势难改。　　但在目前的淡市中，市场存在“预期带来的阶段性机会”。我们在四季度的策略报告中指出，若房地产市场已发生较大调整，则对基本面已调整到位的预期会带来一波较大行情。从目前的情况来看，行业还没到这个阶段。但在市场低迷以及宏观经济减速的背景下，对政府调控政策或者相关宏观政策变动的预期也会带来阶段性的行情。　　香港的情况表明：在政策预期的带动下，地产股在短期内存在跑赢大盘的机会，但需大盘配合，逆势而上的机会较少，而且一旦政策效应消失，预期发生反转，其下跌的幅度相对大盘也将更大。因此，要把握波段行情，及时获利了结是一个前提。　　从日本的情况来看，由于缺乏具体的数据，无法考察短期内政策对股市的影响，但从长期来看，持续的降息并未阻止地价的继续下降，降息初期地产股跑赢大盘也比较少。另外，考察其和1990年的情况，无论行业处于调整还是崩盘时期，降息初期，行业最糟糕的时候都还没有来，地产股也不具备跑赢大盘的基础。　　行业还将继续调整，经济下行风险初露，无论是对行业调控政策放松的预期还是对诸如降息的宏观政策预期还将存在，因此，阶段性的机会依然会出现，淡市没有盛宴，但不是没有任何机会。　　二、“政策放松预期”会带来阶段性的机会　　1998年初，软化8.5万个建屋计划，2-3月，地产市场出现一个小阳春。　　3月份，一年期最优贷款利率从10.25%下调至10.23%，4月再下调至10%。　　从股市的情况来看，也确实存在阶段性的机会。　　1998年5月，政府采取系列救市措施。其中包括：将楼花预售期由完成前的15个月延长到20个月，超过1200万元的豪宅可豁免需抽签的规定，暂时取消四项针对楼花转售及公司买家的限制炒卖楼花措施，简化购买住宅楼宇按揭计划以使银行确切知道可以得到多少流动资金去拟定贷款计划。　　日，政府宣布推出9项纾解民困的措施，包括将财政年度预留“首次置业贷款”的36亿元增加到72亿元，希望藉此将合资格家庭从6000户增加到12000户；提供“置业贷款”的名额从4500增加到10000；免缴当年第四季度差饷等等。其中最瞩目的，就是即时停止卖地9个月。
回答者：g***9 |
一般没有3年的,一般是1年,5年,10年以上.可以提前还款.
回答者：王***王 |
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