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提问者:&&SGA&|[广东 佛山];& 11:47:00
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为了公共利益，取回修路可以，但是必须给补偿
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关键要看那3米宽的土地他们有无权利出让，如有，那对方当然不能收回，如无权出让，那当时的合同中约定出让的条款无效，最好与律师详谈，如有需要可与我联系
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国家信息产业部备案 鲁ICP备办厂土地如何审批_百度知道
办厂土地如何审批
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一、初始（变更）土地登记申请人申请登记时，应提交的文件资料：　　 1、土地登记申请2份　　2.《土地登记申请书》2份；　　 3.单位营业执照、组织机构代码证副本（验原件）、法定代表人证明或个人身份证明及户籍证明（验原件）复印件各2 份；　　 4、土地权属来源证明2 份；　　 5、地上建筑物及其他附着物的合法产权证明（验原件）复印件2 份；　　 6.法律法规规定的完税或减免税凭证（验原件）复印件2 份；　　7.《土地登记办法》中规定的其他材料。　　二、出让取得土地使用权登记应提交文件资料：　　1. 登记申请2份;　　2.《土地登记申请书》2份；　　3.原《国有土地使用证》原件；　　4. 国有土地出让合同2份；　　5. 土地出让批复、市局转发文（成交确认书）各2份；　　6. 出让金、契税缴纳凭证各2份；　　7.土地出让范围勘测定界图、规划图、测量成果表、各2份、宗地图4份；　　8. 单位营业执照、组织机构代码证副本（验原件）及双方法定代表人证明书、委托人证明书及其身份证（验原件）复印件各2 份;　　三、国有土地使用权抵押登记时应提交文件资料：　　1.抵押登记申请2份;　　2.《国有土地使用证》原件；　　3.抵押双方共同填写的《土地登记申请书》2份；　　4.贷款合同、土地抵押合同原件各2份;　　5. 单位营业执照、组织机构代码证副本（验原件）及双方法定代表人证明书、委托人证明书及其身份证（验原件）复印件各2 份; 　　6.抵押土地具有地上建筑物与附着物的提交地上建筑物与附着物抵押证明2份;　　7.抵押土地宗地图4份(抵押权人对抵押面积范围盖章认可)；　　8.该宗地无被查封、抵押、担保、债务等权利限制以及其他土地权属纠纷的保证书；　　9.冻结范围内的应提供相关部门出具的解冻函；　　10.下列相关文件：　　（1） 以出让方式获得的土地提供原土地出让批复、市局转发文（成交确认书）、出让合同、出让金、契税缴纳凭证、地价评估报告及抵押权人对地价评估报告的确认各2份；　　（2） 以划拨土地使用权抵押的，提交地价评估报告、地价确认批复各2 份;　　（3） 股份公司、有限责任公司、“三资”企业抵押的出具股东会或董事会同意抵押的证明2份;　　（4） 以共有土地使用权抵押的，提交其他共有人同意抵押的证明2份;　　（5） 上级主管部门同意抵押的证明和企业、事业单位抵押的出具职代会同意的书面意见2份;　　（6） 合伙企业、联营企业用地提交合伙、联营人同意抵押的证明2份;　　10. 《土地登记办法》中规定的其他材料。　　四、国有土地使用权转让办理土地登记时，应提交的文件资料：　　（一）.报市国土局地籍处审批的，提供的文件资料有：　　1.转让登记申请2份;　　2.转让方的《国有土地使用证》原件；　　3.双方共同填写的《土地登记申请书》2份；　　4.转让双方签定的合同2份;　　5.国有土地出让手续资料：土地出让批复、市局转发文（成交确认书）、出让合同、出让金、契税缴纳凭证各2份；　　6.地税部门的完税证明2份;　　7.转让双方营业执照、组织机构代码证副本（验原件）及双方法定代表人证明书、委托人证明书及其身份证复印件各2 份;　　8.转让方主管部门意见。土地使用权转让涉及国有资产，需国有资产管理部门批准转让文件；股份公司、有限责任公司需按公司章程提供同意土地转让的文件2份；　　9.经批准土地用途发生变更的，提供建设工程规划许可证（验原件）复印件2份;　　10.地价确认文件(地价评估报告、地价确认批复)；　　11.变更后的房屋所有权证书（验原件）复印件2份;　　12. 冻结范围内的应提供相关部门出具的解冻函； 　　13.《土地登记办法》中规定的其他材料。　　（二）.报市土地储备交易中心审批的，提供的文件资料有：　　1.转让申请2份;　　2.转让方的《国有土地使用证》原件；　　3.双方共同填写的《土地登记申请书》、《济南市国有土地使用权转让申请审批表》各2份；　　4.转让双方签定的合同2份;　　5.国有土地出让手续资料：土地出让批复、市局转发文（成交确认书）、出让合同、出让金、契税缴纳凭证各2份；　　6.地税部门开具的税收事宜复函等相关证明2份;　　7.转让双方营业执照、组织机构代码证副本（验原件）及双方法定代表人证明书、委托人证明书及其身份证复印件各2 份;　　8. 转让方主管部门意见。土地使用权转让涉及国有资产，需国有资产管理部门批准转让文件；股份公司、有限责任公司需按公司章程提供同意土地转让的文件2份　　9.建设工程规划许可证（验原件）复印件2份;　　10.按《国有土地使用权出让合同》约定，实际投资额度已达出让合同约定的建设投资总额25%以上，由转让方提交有专业审计资格的审计师事务所或会计师事务所出具的审计报告2份; 　　11.地价确认文件(地价评估报告、地价确认批复)；　　12.土地使用权转让保证书。　　13.冻结范围内的应提供相关部门出具的解冻函；　　14.《土地登记办法》中规定的其他材料。
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很麻烦的，我办过，找土管局吧，他们会详细的告诉你
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土地征收及补偿法律问题的探讨 近年来，随着城镇经济建设步伐的加快和城镇规划范围的扩大，土地征收过程中的问题和矛盾日渐突出，土地征收及补偿行政案件数量不断增加。土地征收关系到国家、集体及个人的利益冲突和利益平衡，如果处理不当，很可能损害各方利益，影响土地征收的顺利进行，从而激发社会冲突。对我国土地征收及补偿等相关问题进行分析和探讨，具有现实意义。
一、土地征收的概述
我国土地实行社会主义公有制，作为土地所有制的法律表现形式，土地所有权也相应存在国家土地所有权和集体土地所有权两种类型。征收通常是所有权的转移，土地征收是发生在国家和农民集体之间的土地所有权转移，是指国家为了社会公共利益的需要，依照法定程序，将农民集体所有的土地转变为国家所有，并给予农村集体经济组织和农民个人相应的补偿。土地征收是保证国家公共设施和公益事业建设所需土地的一项重要措施，世界各国都设置了土地征收的法律制度。
在我国，有关土地征收及补偿的条款最早出现在1944年1月颁布的《陕甘宁边区地权条例》中，该条例确立了“租用、征用或者以其它土地交换”的初级形式，后几经发展完善，但一直沿用“土地征用”这一名词，对土地征收及补偿制度大多也只是原则性的规定。日，十届全国人大二次会议通过了宪法修正案，将第十条第三款修改为：“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。” 第一次在宪法中明确提出了私有财产权和补偿的概念，明确了征收和征用两种土地流转方式，为今后农村土地征收及补偿制度的进一步建立和完善提供了宪法上的基础和保障。8月28日，《土地管理法》也对相应条款作了同样修改，我国的土地征收及补偿制度正逐步得到完善。
土地征收具有下列特点：1、征收土地的主体必须是国家。只有国家才享有征收集体土地的权利，实际行使土地征收权的是各级土地管理机关和人民政府，他们对外代表国家具体行使此权。2、土地征收是国家行政行为，具有强制性。在土地征收法律关系中，国家与土地被征收的集体组织的地位是不平等的，土地征收行为并非基于双方的自愿和一致，而是基于国家单方面的意思表示，无需被征收土地的所有人同意。国家征收土地作为一种行政命令，被征收土地的集体组织必须服从。3、土地征收是国家为了公共利益的需要。大多数学者认为，公共利益是指一定范围内不特定多数人的共同利益，公共利益的需要是国
具体问问有关部门
您好~土地和房屋须一并抵押，经开区的房产在不动产登记中心滨湖要素市场办理。
企业原所有权是国家的，属于国家
（买卖合同编号： ）　　合同立协双方：　　　　卖方（以下简称甲方）：_________________________________________　　　　买方（以下简...
土地税按10亩计算缴纳,10亩地是6666.67平方米,每平方米收多少当地地税有明确规定,举例:你单位所在地规定每平米8元,则一年需交土地使用税==53...
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我有一块工业用地但几年没办厂国家有权收回吗
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国家有权收回。这个也适用于住宅用地和商业用地等。你可以象征性建一些附房蒙混过去。
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闲置土地租赁合同 正文
闲置土地租赁合同
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篇一：闲置荒山土地租赁合同书
土地转让使用合同书
出租方（以下简称甲方）：湘潭县锦石乡碧泉村碧龙村民小组
承租方（以下简称乙方）：湖南碧泉农产品发展有限公司
鉴于甲方以通过村民大会表决同意出租本合同项下的
闲Z荒山，并以获得政府的行政许可。乙方系湘潭县锦石乡人民政府引进的农产品生产企业，所开发的项目符合国家环保及产业政策。依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，甲、乙双方本着平等自愿、协商一致的原则，订立如下合同条款，供双方共同遵守。
转让土地概况
转让使用土地坐落于湘潭县锦石乡碧泉村村民小组。该宗土地名称为
。该宗土地主要系荒山闲地，转让土地的四至范围以乙方现场查勘边线为准，面积约
亩（具体以实地测量为准）。转让土地范围甲方应准确确定权属、界线到组到户。
转让期限从
年 月 日起至
年 月 日止，租期为
乙方转让甲方该宗土地设立生产基地，主要建设碧泉农产品发展有限公司。
1、转让价格：荒山闲地基价为每亩每年300元，水田基价每亩每年800斤M亩。按国家指导价格为准、荒山闲地及旱土、转让及山塘价格以后每五年调整一次，调整方式在基价上增加15%。山塘按200元/亩价格计算。
2、支付方式：以上转让金每5年支付一次，在转让合同鉴定之日起十日内一次性支付。
付款方式及时间
1、付款方式：荒山闲地及旱土、水田租金每五年一次性付清。
2、付款时间：在转让合同生效之日起十日内，由甲方搞好分配方案（组内户主会议签字纪要为附件），并报碧泉村村委会盖章确认后报乙方，由乙方按照甲方方案提供的发放明细，一次性发放，同时交付土地给乙方。每五年的第一年为付款时间，具体日期为合同生效日期，以后依次类推。
协调工作经费
乙方给付村委会一定的协调工作经费，标准为100元每亩每年，计费面积以乙方转让甲方土地总面积为准。本协议工作经费一定叁拾年，一年一付，付款日期以转让合同生效日为准，由村委会负责人到乙方财务领取。
青苗补偿及坟墓迁移
1、青苗补偿：乙方一次性付给碧泉村村民委员会青苗补偿费合计
元整，全权由泉塘村村民委员会包干补偿到位。甲方村民不得因补偿问题而影响乙方施工。
2、坟墓迁移：转让范围内及转让边沿线外5米之内，乙方要求迁移的坟墓。迁移补偿费用按国家补偿标准：土坟每冥补偿1000元；双人土坟每冥补偿1200元；水泥磨坟每冥补偿1800元；双人水泥磨坟每冥补偿2000元。
甲、乙双方的权利义务
一、甲方的权利义务
1、 甲方有按合同规定收取转让价款的权利。
2、 甲方应在本合同生效后依据国土部门测绘所确定的四至范围将租赁土地全部交付给乙方
3、 转让期内甲方负责协调处理企业周边矛盾，不得影响乙方正常施工和生产经营，甲方村民不得已任何理由强揽工程及强行参工参运。
二、乙方的权利义务
1、乙方有在转让土地范围内依法办厂、建房、植树、修路、取水、取土等权利。
2、乙方有自主生产经营、安排员工、安排运输、安排工程建设队伍的权利。
3、乙方在转让期内，如遇特殊情况，本企业不能正常生产经营，有转租转让或办其他企业的权利。
4、在转让使用期内，乙方所开办的企业必须符合国家环保标准，搞好环保排污治理，做到达标排放办好环保手续的义务。
5、乙方必须保障转让场地内农田灌溉机台正常灌溉，如须迁址，相关费用由乙方承担。
续约、解约、终止合同
1、转让期满，在转让同等的价格上乙方享有优先承租权，乙方续租的，应于转让期满三个月前通知甲方。
2、转让期内，甲方无权解除合同，乙方因不可抗力或其他原因导致合同目的无法实现的，有权解除合同。
1、转让期内若遇国家征收，租赁范围内土地补偿费、安Z补偿费归甲方所有，其它构建物以及设备、补偿费归乙方所有。
2、财产处理
转让期满后，乙方投入的机械设备、电力设施等动产归乙方所有，并由乙方在合理期限内搬出；乙方在转让土地内所建的房屋等不动产归甲方的村民委员会所有，并由村民委员会接管。
合同一经签订，甲乙双方必须共同守信，如有违约，则由违约方向守约方赔偿因违约造成的一切经济损失，并承担相应的法律责任。
本合同约定的乙方权利、义务在合同生效后由新设立的公司（名称为湖南碧泉农产品发展有限公司）承担。
本合同未尽事宜，双方协商可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
争议的解决
在履行本合同过程中发生争议，双方应协商解决，协商不成，任何一方可依法向人民法院提起诉讼。
本合同壹式肆份，甲、乙双方各执壹份， 一份交由碧泉村民委员会保管，一份交由锦石乡人民政府备案，签字或盖章生效。
甲方（盖章）：
组长（签字）：
代表（签字）：
户主（签字）：
乡人民政府 （盖章）
乙方（盖章）： 法定代表人（签字）： 村民委员会（盖章）
日篇二：土地使用权租赁合同
土地使用权租赁合同
（以下简称甲方）
（以下简称乙方）
甲方经本组村民会议三分之二以上村民同意，愿意将自有无耕种
条件的闲置土地租赁给乙方使用，甲、乙双方经过共同协商，特制定本合同，以便共同遵守。
出租地座落地址：
地面积共计
租赁期限为
租赁金额及付款方式
1、土地租赁费包括土地租金和基础设施发展基金，合同生效后
前三年土地租赁费每年每亩为
人民币，从第四年起，每年在上一年租赁的基础上递增5%。
2、在本合同生效后，乙方一次性交清当年的土地租赁费，此后
乙方应在每年的
日前向甲方支付下年度的租赁费。逾期10日后，每天加收当年租金2‰的滞纳金。逾期超过30日，甲方有权解除合同。
3.甲方向乙方出具的收费票据不是专用税务票据，所开票据不含税金。
第四条 甲方的权利和义务
1.本协议生效后，甲方将协议项下的土地及地上建筑物交给乙方使用，并负责协调周边关系，保证主路路面畅通，保证村民不得滋扰、影响乙方的经营活动。
2.合同签订后，在乙方承租期内不得以任何借口或其他形式提高租赁费价格，亦不得以任何借口或其他形式收回租赁权。如遇国家征地、占地等情况，必须充分考虑乙方的利益，乙方承租后建造的地上建筑物及设施、机械等，补偿金归乙方所有，甲方予以配合。
3.在前期建设中，甲方提供乙方临时用电、用水、路畅通。在生产过程中用电量不大的情况下，甲方可考虑乙方用电，水电费由乙方承担。
4.双方发生矛盾时，甲方及其村民不得以任何理由设置障碍，断路、断电、断水等方式影响乙方使用。
乙方的权利和义务
1.乙方应爱护村内环境及公共设施，严格遵守国家法律、法规、村规民约，不得从事违法活动。
2、乙方的生产不得造成甲方水源、空气和环境污染。
3、乙方无权将所租赁甲方的土地借贷担保，不得转让、入股，必须合理、爱惜使用土地，在使用过程中一切安全隐患由乙方负责。
4、如遇国家规划、征占或其他原因，导致合同无法履行时，甲方应退还乙方所交纳未到期的租赁费，并按国家标准赔付乙方损失。
5、国家所有土地使用手续由甲方办理。在建设过程中和生产过程中因土地手续产生的费用由乙方承担，甲方不负担，甲方按时收取土地租金。
合同期满后，在同等条件下，乙方享有优先租赁权。如不续租，乙方所建地上建筑物等资产有由乙方自行处理，甲方无权干涉。如双方协商房屋等不动产由甲方收购，按每年2.5%折旧。若乙方不愿意协商处理，甲方将按每年10%折旧处理，土地产权归甲方。
1、本合同生效后，任何一方不得违法、违约解除合同。如甲方单方解除合同，则乙方场地内所有建筑及其他设备的投资由甲方一次性赔偿给乙方，并向乙方支付租赁期间总租赁费30%的违约金。如乙方单方解除合同，应向甲方支付租赁期间总租赁费30%的违约金。
2、甲方有义务约束管理村民，甲方及其村民如以任何形式影响乙方的生产经营，甲方应向乙方支付当年租金20%的违约金，如该违约金不足以弥补乙方的损失，还应赔偿实际损失。
1.乙方前期基建用工、用材由甲方提供，乙方认质认价。
2.乙方生产期间用工，在同等条件下优先考虑甲技工。如录用后不能胜任或不服从乙方管理，乙方有权按国家法律及乙方的处理，甲方应予配合。
本合同自双方签字盖章之日起生效。双方协商一致可以变更合同或签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。合同未尽事宜可经双方协商解决。
本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，报
村委会一份。
日篇三：集体土地租赁合同书(标准模板)
土地租赁合同书
本合同双方当事人:
出租方(以下简称甲方):鹿寨县X X镇X X村X X屯小组 法定代表人：黄X
身份证号：
联系电话：
常住地址:X X镇X X村X X屯 承租方(以下简称乙方):姓名： 李X X 身份证号：
联系电话:常住地址: X X镇民主街18号(
) 为充分开发利用闲置土地潜力，使其发]更好经济效益，根据有关国家政策及法律规定，本着平等互利，自愿协商的原则，就土地租赁事宜，甲乙双方经协商 ，一致达成如下协议：
一、出租土地的基本情况
甲方出租地为X X镇X X村X X屯位于X X的水田(旱地、岭地)合计面积为60.55亩(面积以实地测量为准)。按《土地延包法》依法有偿转让使用权给乙方种植糖料蔗，承包土地界线详见土地延包证复印件（附件）或经双方现场确认为准。
二、承包土地期限
1、承包期限为五年，即从二0一一年三月二十六日至二0一六年三月二十五日止。
2、承包期满时，乙方如有当年甘蔗尚未曾收完时，则甲方应给予延期收完当年甘蔗，且免收此期间内的承包费，但延长期限不能超过二0一六年四月三十一日。
三、承包费及支付方式
1、承包金按承包面积每年每亩￥85.00元。60.55亩每年租金￥5146.75元，五年共计租金￥25733.75元。(大写:
贰 万 伍 仟 柒 佰 叁 拾 叁 元 柒 角 伍 分正)。
2、租金支付方式为：租金按年支付，每年租金应在当年春节前一次性交清。（特别约定另议：
四、双方权利与责任
1、甲方负责提供土地权属证书给乙方复印，并将所承包的土地用红线勾出。在承包期内发生土地纠纷时由甲方负责调处，所需费用由甲方承担，如因土地纠纷而使乙方利益受损由甲方承担赔偿责任
2、承包期内，乙方有在该土地上自主经营和转让的权利，甲方出租的土地上原有的水源及交通等基础设施乙方可以无偿使用；同时乙方因生产需要在出租土地上实施机械深耕深松、灌溉排水、道路交通设施维修等，甲方不得加以干涉。
3、在承包内，如遇国家因修路等原因征用到该承包地，所补偿的青苗费归乙方所有；土地征用费归甲方所有，同时甲方应按征用面积减免相应的承包金。
4、乙方应按合同合理开发利用土地，并按期缴纳承包费，如不按期交付承包费则甲方有权提前收回土地。承包期满后，乙方须用拖拉机打平甘蔗蔸后再把土地交还给甲方。
5、承包期满后，甲方收回土地另行发包时，在同等条件下乙方有权优先承包。
6、由于不可抗力引起事故而需要止或延长合同时，可由双方协商解决或按国家相关法律处理。
五、违约责任：在承包期内任一方都不得随意单方终止合同，单方违约者将按对方损失的双倍予以赔偿。
六、双方不能因当事人的变动而影响合同条款的执行。本合同未尽事宜由双方另行友好协商解决。
七、本合同一式叁份，双方各存一份，村民委留存一份作为公证。具有同等法律效力，自签约之日起生效，合同期满废止。（出租土地户主名册及详细面积附后）
甲方签字：
乙方签字 ：
公证单位：鹿寨县X X镇X X村民委员会
合同签订日期：二0一一年三月二十六日
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