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多项选择题国有土地使用权转让人应缴纳的税费有(
)。A．土地增值税 B．教育费附加C．营业税D．城市维护建设税E．契税
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1A．司法鉴定B．公司上市C．房屋征收D．企业清算E．在建工程抵押2A．该房屋的所有权仍属于张某B．张某应将该房屋交付给甲银行使用C．经甲银行同意，张某可以出售该房屋D．未经甲银行书面同意，张某出租该房屋的租赁合同无效E．该房屋所有权证书交给甲银行保管3A．合法建造房屋取得房屋所有权B．权利人放弃房屋所有权C．继承取得房屋所有权D．产权交换取得房屋所有权E．依据人民法院生效法律文书取得房屋所有权4A．资金短缺B．洪涝灾害C．建材供应短缺D．开挖基槽发现重要古墓E．规划方案上报后审批期限超过一年5A．项目基本情况B．预售房屋套数C．销售人员姓名和身份证号 D．竣工交付日期E．住房质量责任承担主体
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最新相关试卷国有土地出让涉及哪些税费？_百度知道
国有土地出让涉及哪些税费？
1、国有土地出让涉及哪些税费，税率是多少，税额该如何计算？2、国有土地出让和转让涉及的税费是否一致，有什么区别？3、国有土地出让金中包含哪些具体费用，是否含有税费？含有哪些税费？
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一、费用方面主要是前期的土地竞买保证金（一般不低于总价款的20%）和土地出让金即成交总价款。二、税的话首先是契税，一般按照出让总价的3%收取。其次如果涉及占用了耕地还需要缴纳耕地占用税。最后是日常使用过程中还有土地使用税（每年缴纳）。另外，做地产开发或工业项目建设都需要很多配套的手续，办理过程中会产生些费用，不过相比之下数目都不大。
采纳率：96%
1、一级市场土地出让主要是契税，税率为4%，即土地出让金总额的4%；2、国有土地出让和转让不同，转让需要交纳的费用有 营业税5%，城建税2.5*当地税率，印花税万分之五，土地增值税：土地增值税应纳税额的计算按下列公式进行：土地增值税=出售房地产的总收入—扣除项目金额
应纳土地增值税额=土地增值额×适用税率
土地增值税实行四级超额累进税率，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%.因此，若土地增值额超过扣除项目金额50%以上，即同时适用二档或三档以上的税率的，则需分档计算。
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土地使用权转让税费怎么算
土地使用者将土地使用权再转让时，需要缴纳哪些费用？以下是小编收集到的关于土地使用权转让税费怎么计算的一些介绍，希望对您有帮助。一、出让方1.营业税根据日财政部、国家税务总局下发的《关于营业税若干政策问题的通知》(财税[2003]16号)第三条第二十款之规定，单位和个人受让的土地使用权，以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额，按照5%的税率征收营业税。2.城市维护建设税和教育费附加以上述营业税额为计税依据，分别按照5%(纳税人在县城、镇的)和3%的税率征收城市维护建设税和教育费附加。3.土地根据《土地增值税暂行条例》规定，转让国有土地使用权的行为，以转让土地使用权取得的全部收入减去法定的扣除额后的余额为土地增值额，按照累进税率征收土地增值税。法定的扣除额(一)取得土地使用权所支付的金额“取得土地使用权所支付的金额”可以有三种形式：以出让方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金;以行政划拨方式取得土地使用权的，为转让土地使用权时按规定补缴的出让金;以转让方式取得土地使用权的，为支付的地价款。(二)与转让土地使用权相关的税金指在转让土地使用权时缴纳的营业税、城市维护建设税，教育费附加、也可视同税金扣除。土地增值税采取四级超率累进税率，具体标准如下：级数土地增值额税率(%)税率%增值额未超过扣除项目金额50%的部分30增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的40增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的50增值额超过扣除项目金额200%的部分60注：若税务机关发现以上数据不够真实，会要求对转让价格或扣除费用进行评估。4.企业所得税按新企业所得税法规定，以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价、营业税、城市维护建设税和教育费附加和土地增值税后的余额为应纳税所得额，一般按照25%的税率征收企业所得税。5.印花税根据《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定，土地使用权转让合同属于产权转移书据，以合用中的金额为计税依据，按5‰的税率征收印花税。二、受让方1.城镇土地使用税根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定，凡在城市、县城、建置镇、工范围内使用土地的单位应缴纳城镇土地使用税。根据《财政部、国家税务总局关于、城镇土地使用税有关政策的通知》(财税〔号)规定：以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税;合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。以纳税人实际占用的土地面积(平方米)为计税依据，按一定的税率按年缴纳。2.印花税根据《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定，土地使用权转让合同属于产权转移书据，以合用中的金额为计税依据，按5‰的税率征收印花税。3.根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定，土地使用权的转让，以成交价格为计税依据，以3%税率征收契税延伸阅读：
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国有土地出让行为是否纳税？
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【来&&&&&&源】河南省地方税务局
【引用文档】
【正&&&&&&文】
问：国有土地出让行为是否纳税？
答：根据《土地储备管理办法》（国土资发〔号）第三条，“土地储备机构应为市、县人民政府批准成立、具有独立的法人资格、隶属于国土资源管理部门，统一承担本行政辖区内土地储备工作的事业单位。”目前国有土地出让由土地储备机构负责，出让方涉及的税种有： 　　（１）营业税：根据国家税务总局《关于印发〈营业税税目注释〉（试行稿）的通知》国税发[号第八条第一款的规定，转让土地使用权，是指土地使用者转让土地使用权的行为。土地所有者出让土地使用权和土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为，不征收营业税。 　　（２）企业所得税：土地储备机构取得土地出让金如同时符合《财政部 国家税务总局关于专项用途财政性资金企业所得税处理问题的通知》（财税〔2011〕70号）规定的专项用途财政性资金条件，可以作为不征税收入，在计算应纳税所得额时从收入总额中减除。如不符合专项用专项用途财政性资金条件，应缴纳企业所得税。 　　（３）土地增值税：根据《土地增值税暂行条例》第二条“转让国有土地使用权、
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