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汇了钱之后，小高以被拐卖为由，将警察带到了老何家。
　　60%的德国人都是以租房为主，在这里不分男女老少，甚至是月薪过万(欧元)的很多德国人也都是租房。他们可能一个房子租期超过10年20年，甚至一辈子都在租房。
　　而稳定的、以保护租房者利益为主的租房政策，几年下来租金不变，房东不得随意涨价，房屋租金应该按照各地政府的“指导价格”，要求3年内租金涨幅不超过15%，超过这一价格的20%，算是违法行为，房客有权将房东告上法庭;超过50%的，房东被认为赚取暴利，可入狱三年。这让很多人选择了租房。
　　这里没有中国式的户籍制度，当您换了一个新城市工作学习或生活时，您只需自行在当地的B&rgeramt登记注册就行了，不会影响您原先任何生活。
　　因为租房，您无需担心租金的突然涨价，或额外赋税，也不用担心子女上学户口问题，更无需担心医疗、养老等问题，因为这些原本就应该和租房没有任何关系。
　　在德国会有部分人住着自己的房子，注意这里说的自己房子的概念是你只要不在里面做违法的事，没人可以轻易剥夺你的私人财产，你就是把房子拆了也没人管你，它这辈子是你的，下辈子也是你子孙的，而非几十年的使用权。
　　通常拥有私人住房的人有两种，一种是新购买者，这部分人一般会自己去住，而非投资，因为德国近十年来房价是涨幅最慢的了;另一种是资本家，可能两百年前这房子住的就是他的曾祖父。
　　德国人的住宅
　　其实对于德国人的住宅而言，无论是之前住在德国人家中，还是后来去过的德国朋友家中，大多数德国人的住宅给德e淘的最大印象就是：干净。尤其是厨房、洗手间尤其干净，甚至一尘不染，没有水渍。
　　虽然你会看到很多外表朴素、甚至有些老久的房子，但室内的装潢或摆设一定是非常考究的。
　　德国人的住房有一个特点是，无论新房老房，暖气是必备的，而几乎没有一家装空调的，这当然与他们的气候有关。
　　厨房：
　　我见过很多德国人家最漂亮的地方就是厨房了，看不到油渍、水渍，甚至做饭的痕迹，这里摆放的不是柴米油盐，而是鸟语花香。厨台上一定有一盆盆颜色明快的花花草草。
　　洗手间：
　　要说第二干净的地方一定是洗手间，你可以光着脚在洗手间里走动，甚至很多德国人喜欢在洗手间地上铺上绒毯，这里很难看到水池里是潮湿的，地面是有水滴的。
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　　客厅和餐厅：
　　德国人的客厅和餐厅一般是分开的，多数情况下餐厅是在厨房，但无论在哪，餐桌上一定是整洁和干净的，一般会放着放有胡椒、盐的小容器或是杯垫花瓶等。
　　卧室：
　　是最为隐私的地方，相比较厨房和卫生间，这里相对乱了一些，他们喜欢铺上地毯，但有一点不变就是保持干净。
　　Winterzimmer：直译为“冬天房间”，很多德国的独栋别墅里会有这么一间房，看似不起眼的房间却蕴含了很多科学设计，玻璃设计，充分采光，保暖效果极佳。很多德国人用作花房或书房功能使用。
　　储藏间：
　　顾名思义这里存放着杂货。在一些独院别墅或德国乡下，家家户户也会有一间储藏屋，这里一般放着房子主人的兴趣爱好或作其他功能使用，比如这可能是一件木匠的工作室，汽车爱好者的改装厂，猎人的军械库，或是农民的柴火房。
　　德国房子里的小细节
　　德国的窗户都是往里拉开的，而不是推开的。这样方便擦拭玻璃。窗户有两种打开方式，一种是传统横向内拉打开;一种是纵向小角度倾斜。
　　新的马桶水箱都是镶嵌在墙壁当中，节省空间，同时意味着其零件要确保长时间在无光潮湿中还能有效使用。
　　多数门把手都是L型下压式，方便您手提重物，仍然可以开门。
　　大面积方形开关，还是为了方便所设计，比如灯、门铃、锁的开关。
　　所有的电源插座都是凹陷式的，确保电器插头与插座连接后不会有金属露在外面产生安全隐患。
　　几乎所有的暖气都有五个档位调节，节省能源，随用随开，不用可以及时关闭。
　　每个窗户都有金属拉放式窗帘Jalousie，这个不仅有遮阳的功能，据说全部拉下来还能降低噪音，最重要的是出门远行还能防盗。全部放下来就像多了一层金属窗户，还可防丧尸哦~
　　德国的“被动式”新住宅
　　所谓“被动式”就是无需主动行为，仅住房本身就可将温度湿度等调节为最适合居住的状态。德国的新型住宅最大的特点就是环保节能，这种新型住房可以节约40%的采暖、水电等费用。这样的建筑不仅用于民用住宅，还可用在工厂及办公室。
　　热保护：
　　包括隔热屋顶，地下室天花板、阻热外墙和门窗密封接口。
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　　中央通风系统：
　　使室内空气、预热过的室外空气，或浴室厨房的热空气进行交换，加上地热交换装置，采暖效率高达95%以上。
　　废气冷却：
　　屋内大量水蒸气通过冷却，热量回到房间的热循环中。
　　热泵系统：
　　可以提取地面、地下水及空气中的热量，增强屋内的热循环。
　　太阳能：
　　安装在屋顶的太阳能板吸收太阳热量，传送到存储器中，以供给所需。
　　自然采光设计：
　　窗户面积和倾斜角设计，让室内最有效的吸收自然热能，增加屋内热循环。
　　德国的高档办公楼里会采用相关技术和其他恒温恒湿技术，让整个办公楼里全年达到最舒适的恒温恒湿节能环保的效果。
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　　不管你买不买的起，相信每个人都有一个别墅梦。说到如何建别墅，你可能会想到找一群专业的工人，挖地基，垒红砖，搭架子，扯钢筋。没错这是咱们中国的传统建造方法，最少也需要三个月完工，在加上装修的时间少则半年，多则一年以上，住户才能入住。如果笔者告诉你在德国有这么一个公司，可以让你两天建好别墅并入住，你会不会感兴趣呢？像买菜一样买房子&看德国人两天建新居　　在德国有这样一个超市，就像国内常见的宜家一样（根据提供的样板间自行选购家具），不过这个超市有点大，而且选购的商品不是家具，而是整套房子，在这里，商家提供了各种房子的外观样板间以供用户选择，选好下单后，公司会直接派人上门为你盖房子，而且房子的整体构架基本都是模块化的，只需要像积木一样组装好就可以了。整个安装过程仅仅需要5小时，想要入住也仅仅需要2天。比起国内的房子，是不是感觉很强大。德国的住宅超市户外的广告片标明房屋的价格公司统一机械化对建材进行加工由建筑工人进行拼装拼装后的房屋内景1拼装后的房屋内景2由于是模块化安装，所以建筑速度非常的快　　是不是第一次感觉盖房子就像买菜一样简单，选择自己喜欢的款式，交定金，选择指定的建筑位置，工人带着房子上门为你安装，五小时主体结构安装完成，两天装修完毕即可入住。&再回头看看我们建造的别墅，真的是天壤之别啊。&
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4980053999649079888881200097099102699在德国买房子，一定要切记这三点！！
在德国买房子，一定要切记这三点！！
德国银行贷款利率近来一降再降，让很多人都动了买房的心思。那么在德国究竟怎么买房？作为外国人，又需要注意哪些问题呢？'地段、地段、地段'--不要打小编，不管在哪里这句话都是地产界的金规玉律，在德国同样适用。要买房，先找房。德国和世界很多国家一样，拥有大量房产中介，手中掌握着各地的二手和新房房源。此外，近年来越来越多网络平台，对私人和房屋中介的房源进行汇总，让买家寻房方便了不少。网站中，近年最具影响力的包括ImmobilienScout24 （http://www.immobilienscout24.de/）、Immowelt （www.immowelt.de）和Immonet （www.immonet.de/)，上面有德国各地租房、买房、买地等一系列信息。从住宅角度来看，黄金地段的'闹中取静'算得上是顶级货，而主干道两边的房子就要降下一等。一般而言，城市中心和发展较好区域的房价，要比相对偏避的周边地区高出很多。新房还是老房？在德国，百年老房很常见。对于老房子，很多德国人选择进行维修、改造，而不是拆掉重建。很多时候，经过改造、翻新的老房由于传统的纯木地板和高屋顶等建筑特色，价格反而比新房更贵。当然，老房的整修费用也时常高得令人咋舌。位于德国东部的这栋教学楼2014年仅以1.6万欧元的价格售出，然而买家整修花了10万欧元然而，如何才能确保买的老房没有电路、下水等致命问题？如果自己并非房屋专家的话，最好请建筑专业人士（Bauverst?ndiger）进行鉴定。尽管专家们收费不菲（依据房屋售价、个人口碑，收费不等），但是却能让人更安心。如果买新房，基本就没有这方面顾虑了，需要考虑的主要是房屋建筑结构、用料，以及能耗。在德国除一些属于建筑文物保护（Denkmalschutz）的老房子外，大部分房屋都需要评定房屋能耗的能源证（Energieausweis），能耗量自然是越低越好。联系中介、卖家找到感兴趣的房产后，就可以联系中介、私人卖家了。在德国，除了期房外，一般不会在没有看房的情况下售房。看房时，除了上面提到的地段、房屋质量外，邻里关系、配套设施等自然也应该在考虑之中。看房满意后，可以与中介、卖家就价格、条件进行商议了。一般一处房源在售时间越久，其讨价还价的空间就越大。一般敲定价格后，中介希望买房签一份'订单'（Reservierungsvereinbarung)，如果买家在签署订单、没签购买合同前反悔，一般需要付给中介补偿费用。根据德国法律，买家拥有14天的撤回权（Widerrufsrecht) --也就是说，买家在签署购买合同后14天内，可以在不给出任何理由的情况下，撤回该合同。购买成本在计算购买成本时，除房屋价格外，还要将购买附加费算进来，这其中包括中介佣金、公证费用、土地局登记费用、房产购置税。对于中介佣金的高低，德国没有硬性规定，例如柏林买方7.14%的含税佣金很常见，而在北威州或者慕尼黑则普遍为3.57%。计算购买成本时，也要考虑附加费（中介佣金、公证费用、土地局登记费用、房产购置税）公证及土地局登记费用大约为房屋售价的1.5%，而房产购置税则在各州不等，目前北威州、石荷州、萨尔州的房产购置税已经达到了6.5%，而巴伐利亚州、萨克森州仅为3.5%。房价与贷款近年来，德国一些城市的房价年年攀升。例如，据房地产网站'Wohungsboerse'调查，在柏林，目前一套100平米公寓每平米的均价4106.79欧元，而其在2014年每平米的均价为3308.56欧元，而在2011年仅为2369.47欧元。另一方面，德国房贷利率在这期间一降再降，目前10年的固定贷款普遍已不到2%，降低了贷款的成本。在德国贷款，银行会全面考量申请者的信用度和预购房产的价值。一方面，银行会要求身份证件、过去3个月的收入报酬结算、过去1-3年的纳税申报以及征税通知书。如果是自由职业者、个体户或者企业主，除了税务文件外则需要净收入证明。此外，银行一般会要求申请者在德国信贷风险保护协会（SCHUFA）的信用纪录，有时还会要求申请者所购置保险以及其他贷款的文件。另一方面，银行会要求房产的建筑图、建筑许可、建筑说明、面积计算、地产登记册摘落、照片、保险证明等文件。公证过户在解决资金问题后，就到了起草买卖合同、进行公证这一步了。这是需要找公证人（Notar），买卖者信息、房屋信息以及可能的银行贷款信息会在那里汇总，公证人会检查是否存在一房多卖等情况，安排买卖合同、银行贷款申请的签署，办理房产过户。如前面所提到，公证人会收取房产售价比例约1.5%的费用。购房移民靠谱么？在德国买房，可以得到购置土地和房屋的永久所有权，而且购买者不需要拥有当地居留身份的，因此中国居民也可以在德国买房。同时，购房与获得居留权不挂钩，也就是说有了房，可不一定能住。网上曾流传过一些德国购房移民广告，其中就包括被称为'德国ICCN橡树园移民'的项目。据其网站介绍，这是一个“由Birkenfeld市政府支持的一个商住两用创业定居社区项目”：“购买一套商住两用公寓，并以该地址注册设立一个德国公司，且有完整商业计划的外籍人士即可申请获得德国1+2年的居留许可。成功经营公司3年的企业主可申请获得德国永久居留权（'永居'），此后3-5年可申请加入德国国籍。”该介绍乍看上去很美，但简单调查就会发现，比尔肯费尔德（Birkenfeld）是一个德国人口不足7000人的小县城，位于莱法州西南部。更关键的是，这其中获得德国永居凭借的并非购置住房，而是'在德国注册公司'，并且'成功经营3年'，同时支付相关税收和社保。事实上，根据德国现行法律，如果在德国合法经营企业3年，可以保证自己和家人的生活所需，就可以申请永居，根本无需购置房产。(开元网人民日报海外网德国频道整理报道，转载请注明公众号kaiyuan_news）
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