鹏华前海REITs：万科前海公馆一季度收入3840万 租金占87%_网易上海房产频道
鹏华前海REITs：万科前海公馆一季度收入3840万 租金占87%
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（原标题：鹏华前海REITs：万科前海公馆一季度收入3840万 租金占87%）
基金持有的项目公司物业万科前海企业公馆在2016年1季度完成总收入3839.5万元。其中前海公馆租赁收入占总收入的87%，会展中心、易想空间及其他收入合计占13%。观点地产网讯：4月19日晚间，鹏华基金披露鹏华前海万科REITs封闭式混合型发起式证券投资基金2016年第1季度报告。报告显示，鹏华前海REIT的运作方式为契约型封闭式，基金合同生效后10年为基金封闭运作期，本基金在此期间内封闭运作并在深圳证券交易所上市交易。基金封闭运作期届满，本基金转为上市开放式基金（LOF）。鹏华前海REIT基金合同生效日为日，至2016年一季度末基金份额2999.59万份，投资于目标公司股权参与前海金融创新。具体而言，通过增资方式持有目标公司股权至日，获取自日起至日期间前海企业公馆项目100%的实际或应当取得的除物业管理费收入之外的营业收入，营业收入依据相关协议约定的业绩补偿机制和激励机制进行调整。
其中2016年一季度，鹏华前海REIT实现收益6021.49万元，利润7269.17万元，加权平均基金份额本期利润2.4234元；期末基金资产净值90.94亿元，基金份额净值103.143元，较期初增长2.40%。其中，上述基金持有的项目公司物业万科前海企业公馆在2016年1季度完成总收入3839.5万元。其中前海公馆租赁收入占总收入的87%，会展中心、易想空间及其他收入合计占13%。据观点地产新媒体了解，作为国内首只公募REITs，鹏华前海万科REITs仅成立半年便进行了大比例分红。数据显示，截至日，鹏华前海万科REITs自日成立以来总回报4.6%。同时鹏华基金称，鹏华前海万科REITS基金每10份分红38.8元。
本文来源：观点地产网
责任编辑：严家森_NO4079
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面对股市阴晴不定、黄金难脱低迷、银行收益走低。国内首只面向公众的REITs基金——REITs为个人投资者开辟了全新的投资渠道。日前，鹏华基金公告称，鹏华前海万科REITs基金将于9月30日在深交所上市交易。届时大约用1万元，即可成为万科前海企业公馆的房东，分享商业地产租金收益。而在这只产品诞生之前，国内投资者如果想RETIs投资台阶很高，普通投资者很难参与。
本文来源：金羊网-羊城晚报
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绝对收益基金再添利器 打开首只公募REITs的三个问号中国基金业首只公募REITs基金——鹏华前海万科REITs（房地产信托）封闭式基金于上周五开始发行，宣告公募基金投资拓展到不动产领域，也意味着继现金、债券和股票之后，投资者正式迎来第四类资产。由于是第一只公募房地产信托基金，投资者对这只基金一定存在不少疑问，这只基金的收入来源是什么？会表现出什么样的风险收益特征，适合什么样的投资者？未来上市后折溢价情况将会怎样？基金靠什么盈利？租金和债券股票等收益鹏华前海万科REITs基金的收入主要来自两大块，一是万科前海企业公馆的租金收入，这也是该基金称之为REITs的原因，另一部分则是投资债券、股票传统资产的收入，和其他基金类似。对于租金收入，该基金契约规定在合同生效后的10年封闭运作期内，将以不高于基金合同生效日基金总资产50%的比例投资于目标公司（深圳市万科前海公馆建设管理有限公司及其组织形式变更后的实体）股权，以获取商业物业稳定的租金收益机会。此外，鹏华前海万科REITs还将以不低于50%的基金资产,投资于依法发行或上市的股票、债券和货币市场工具等，以获取固定收益类资产和低风险的二级市场权益类资产的投资收益机会。风险收益特征如何？预期风险和收益稳定在了解了首只公募REITs基金靠什么赚钱之后，投资者可能对该基金具有什么样的风险收益特征已经有所认识。仍然分两部分来看，该REITs收租的万科前海企业公馆项目处于深圳前海的核心区域，目前入驻企业以银行、保险、物流、信息产业等公司为主，五年期租约和七年期租约合计接近九成，意味着该REIT基金的租金收入较为稳定。这一部分租金收入，投资者可以参考深圳高端商业地产的年收益率，扣除REITs的基金管理费等费用，得出一个大概的区间。而对于投资债券和股票等其他资产来说，鹏华基金本身在债券投资领域拥有丰富的投资经验，是全国最大社保基金受托管理人，其中以债券投资规模最大。另外，鹏华基金还是规模最大的绝对收益基金管理人，旗下拥有多只以新股申购为主要获利来源的混合基金。这些使得该REITs的常规投资收入也呈现出稳定特征，即该基金可以通过债券投资、新股申购及适当的二级市场股票投资获取稳定收益。这一部分，投资者可以参考今年以来的二级债基、打新基金的收益，特别是鹏华基金自身的债基、打新基金收益，来做预估。综合来看，鹏华前海万科REITs是一只预期风险和收益较为稳定的基金，较为适合风险承受能力偏低的投资者，也是重要的资产配置工具。上市后会不会溢价？视市场情况而定 大幅折价概率较低作为一只封闭期为十年的上市基金，投资者一定对该基金上市后折溢价情况比较关心，因为这关系到投资者的投资策略，如果上市后出现折价，那等到上市后再逢低买入看起来更划算，而如果上市后持续溢价，在认购期买入更为明智。的确，作为交易型产品，上市后定价是无法回避的问题。由于是首只公募REITs，在鲜有的基金产品中没有一只基金具有可比性，不过，投资者可以从三方面分析该基金上市后的溢价前景，假设该基金仅进行三大资产投资，租金收益、债券投资收益和新股获配收益，对于租金收益部分，由于其预期稳定，市场给予小幅溢价的概率较高，对于新股获配收益，参考上市的国泰民益，该基金今年以来长期保持小幅溢价走势，对于债券部分投资，参考当前的封闭债基，市场可能会给予一定折价，因在正常的市场环境下，该REITs基金维持小幅溢价的概率较高。当然，由于其收益不会大幅波动，在单边牛市行情中其吸引力会显著下降，不排除一些投资者抛售导致一段时间内折价交易。但如果折价过大，必然会吸引长线资金的吸纳，从而使其折价率收窄乃至消失。部分投资者可能会将该基金和嘉实元和类比，但这两只基金无论是存续期还是目标资产的风险收益特征均显著不同，两者并不具有太大可比性。综合来看，鹏华前海万科REITs基金是一款预期风险和收益均较为稳定的基金，适合长线资金进行资产配置，未来上市后大幅折价的概率较低。在市场利率不断下行的背景下，具有一定的吸引力。
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鹏华前海：万科REITs30日上市交易
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日前，鹏华基金公告称，鹏华前海万科REITs基金将于9月30日在深交所上市交易，基金代码为184801；届时普通投资者大约用1万元，即可成为前海超甲级写字公馆——万科前海企业公馆的房东，分享顶级商业地产租金收益。而在这只产品诞生之前，国内投资者如果想参与RETIs投资则至少需要100万元。
第1财金专讯 国内首只面向公众的REITs基金——鹏华前海万科REITs为个人投资者开辟了全新的投资渠道。日前，鹏华基金公告称，鹏华前海万科REITs基金将于9月30日在深交所上市交易，基金代码为184801；届时普通投资者大约用1万元，即可成为前海超甲级写字公馆——万科前海企业公馆的房东，分享顶级商业地产租金收益。而在这只产品诞生之前，国内投资者如果想参与RETIs投资则至少需要100万元。从资产配置角度来看，REITs具备收入稳定、高分红、高流动性、高成长性等特征，往往被海外投资人定义为股票、债券、现金之外的第四类资产，可以增加资产配置的多样性，一定程度上分散投资风险。(600837,股吧)研究报告指出，REITs是介于债券和股票之间的工具：类似于债券每年有较高的股利收益，但也类似于股票享有资本利得收益，其投资门槛低于直接投资房地产且流动性更佳，长期收益可观，是类固定收益产品中的长跑型品种。据统计，美国REITs20年年平均回报率为12.35%，跑赢美林公司/及标普、道琼斯等指数，因此获得了养老金、资产管理公司等机构投资者的青睐。（和讯）
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