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我买的回迁房，房产证没下来，签的买卖协议，原房主去世了。跟我签协议的是他的孙女我该怎么办？你好我买的回迁房，房产证没下来，签的买卖协议，原房主去世了。跟我签协议的是他的孙女，她的奶奶跟爸爸出示的放弃继承委托书，我压了他一万尾款，买房的女孩刚开始卖完房找各种理由跟我借钱，我没借她，感觉她不太靠谱，我就想把房子转手卖了，她说卖了她来签协议就得给她一万五，后来也没买，他又说我倒卖房屋违约了，让我给他尾款，我不给她说要上我家收房子。过了三天了，她没来，也没找我，我该怎么办？提问者：ask****|联系手机：131********|吉林-长春| 12:50
地区：吉林-延边帮助网友：3152人次律所：吉林敖联律师事务所爱心积分：7703分你可以正常买卖是合法的 13:05
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可以帮助你解决，具体情况建议电话详谈。
你好，回复如下：
1、你们离婚的方式是协议离婚还是诉讼离婚？
2、如果是诉讼离婚，你可以带法院文书去开发商那要求直接办理手续。
3、如果是协议离婚，开发商可能不配合你，需要你等到房本下来后你依法起诉要求配合办理过户手续。
4、如有问题，欢迎来电详谈。
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父亲买的房子还没有办房产证现在过户给子女可以吗？
时间： 15:42:06 出处：网络
阅读：7098次
&&&&核心提示：您好！我想咨询一下：前阶段我父亲以他一个人的名义买了一套在建商品房，是一次性付款的，他现在想在交房办房产证的时候换上我儿子的名字（我孩子已满18周岁），请问：可以这样操作吗？如果不可以的话我该怎么办？
&& 您好！我想咨询一下：前阶段我父亲以他一个人的名义买了一套在建商品房，是一次性付款的，他现在想在交房办房产证的时候换上我儿子的名字（我孩子已满18周岁），请问：可以这样操作吗？如果不可以的话我该怎么办？&&&& 答：您好，根据您的描述，是不可以的；您父亲可以在办理房产证过后，再办理赠予或过户手续，将房子转到孙子名下。
（责任编辑：景昱雄）
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一周成交分析我爸要把他房产证的名字改成我的名字。应该怎么写协议。请详细点。感谢！一百分。-问将房产证上父亲的名字改成儿子的名
我爸要把他房产证的名字改成我的名字。应该怎么写协议。请详细点。感谢！一百分。
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我爸要把他房产证的名字改成我的名字。应该怎么写协议。请详细点。感谢！一百分。
个问题不在于协议怎么写。继承：税费最省理论上讲，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。子女需要缴纳1%的契税。买卖：5年内再次转手可少缴税父母如果将房产“卖”给子女，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税，若取得房产证满5年且是唯一住房。此外，如果女儿房产证超过5年，应该先卖掉这一套房再买大房，可以节省不少税费，而关乎后面费用以及产权权限，具体如下:“继承”，如果子女将来不等房产证满5年即卖出房子，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子、“赠与”和“买卖”，一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋，契税为3，房产证未满5年，两次交易的税费共9，通过继承的方式将房产留给女儿是税费最少的一种方式，如果没有别的考虑。子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。即使在房产证不到5年的情况下出手。他们共需缴6.8万元。当以后子女再次转让这套房产时，买入价格只有40万，可以等到父母过世之后再办理房产过户，目前的市场价格在120万元左右.6万元，父女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税.95万元。可以看出，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产，则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元，女儿只需缴纳少量交易手续费，总费用只有9.75万元，3种过户方式都有各自的优缺点，哪种方式更省税费呢?父母还在世，只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费，“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”。例：一套81平的两房。赠与：首次过户时只缴3%契税房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%
甲方自愿出资给乙方用于购买
的房产并赠与乙方一人所有，乙方自愿接受该购房款及房产。
该房产具体状况如下，并不赠与乙方的妻子（女婿），如果需增加条款可自行增加。
赠与合同 甲方(赠与人)： 父亲：
身份证号，甲方有权索要乙方出售该商铺时的所有房款。
第五条：甲方保留乙方违反本合同第三条约定收回该商铺的权利：儿子：
身份证号考虑到这是父亲把房产改名儿子（女儿），可参照以下合同完成。
该房产占用范围内的土地使用权随该房产一并赠与乙方一人。该房产的相关权益随该房产一并赠与乙方一人。
第二条，也就是过户给儿子（女儿），其行为为赠与行为。根据甲方的意愿，应订立赠与合同。乙方未经甲方允许出售该商铺：此房产所有房款和税费均由甲方代乙方支付：
(一)该房产位于
，建筑面积
(二)赠与房产的所有权证证号为
(三)房产平面图及其四至范围参考详细图纸。
(四)土地使用权取得的方式为出让，乙方（未）已婚：
甲方乙方系父母与儿子（女儿）关系。
第四条：本合同签订时。甲方陪同乙方出面与开发商签订房产买卖合同，办理此房产相关手续并取得该房产所有权证。
身份证号 ：乙方(受赠人)。
第六条：本合同自签字之日起生效。合同一式2份：乙方未经甲方同意不得将此房产抵押及出售。甲方自愿出资为乙方购买
房产赠与乙方，并将产权登记在乙方名下。按照合同法等有关法律规定，甲方实际出资以乙方名义购买的该套商铺是甲方对乙方的一人赠与，双方自愿达成赠与协议如下：
第一条，甲乙双方各执1份，具备同等法律效力
　两种办法办理房屋产权过户 ；　　一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户；　　1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。　　2、过户费用；　　（1）公证费；按房价2%缴纳，　　（2）评估费：按房价0.5%缴纳。　　（3）契税；按房价3%缴纳　　（4）土地增值税；按房价1%缴纳。　　（5）所得税；按房价1%缴纳　　（6）房屋产权登记费：80.00元。　　二、按房屋买卖办理过户；　　1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。　　2、过户费用；　　（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳　　（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。　　（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。　　（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）　　（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳　　（6）房屋产权登记费：80.00元。　　（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳　　三、采用哪种办理你自己选择。
去房产办事大厅办理公证就行了
打字复印店有很多样板
我爸要把他房产证的名字改成我的名字。应该怎么写协议。请详细点。感谢!一百分。：
这个问题不在于协议怎么写,而关乎后面费用以及产权权限,具体如下: “继承”、“赠与”和“买卖”,3种...
房子是我爸的,现在他想把名字改成我的,请问需要什么手续呢?：
应当由父亲与子女到房产交易中心办理过户登记手续。 确定要购买的房屋后,买方需要与卖方协商、签定合同。...
房产证是我爸爸名字,现在想改成我的名字 有什么手续,费用是多少?：
房产证上是我老公他爸的名字,如何办理房产证上改成我老公的名字,再加上我的名字?：
最简单省钱的方法,就是按照房屋买卖方式,将房本过户给你们夫妻。你们需要按照房屋评估价值缴纳契税。 房...
房产证上改名字的流程我爸爸去世了想把房产证的户名改成我的。需要什么手续。：
这个简单。 你和其他的第一顺位继承人去公证处做一个遗产公证,然后带上公证书,身份证,房产证,土地证去...
房产证是爸爸的名字,现在爸爸过世了,我想改成我的名字,需要什么手续,多少费用：
我国现在只是出台了相关早草案,还未开征遗产税 房屋的继承是指被继承人死亡后,其房产归其 人或法定继承...
把房产证上的我和我父亲的名字改成我和我老婆的名字,要怎么办手续。：
　　如果没有分户,属于你们家庭的共有财产,财产共有人可以到房产登记机关可以去房产登记机关申请产权登记...
爸妈都在,房产证写爸爸的名字,如果要改为我的名字,需要经过哥哥的同意吗：
1、爸爸同意 2、最好是哥哥知道一下,不然兄弟情分就容易出矛盾 3、哎,我发现你这个问题很复杂也,再...
原来房产证的名字是我爸爸的,现在想改到我老婆的名下,这应该怎么弄：
房产是谁得名字,以后房就是谁的。如果你想好了。那就可以办理过户。
房产证上是爸爸的名字改成我的名字妈妈也要去吗：
房产证过户必须夫妻二人同去签字,并且还要出示身份证和结婚证。单身的由民政局出具单身证明。否则房管局不...
这个简单。 你和其他的第一顺位继承人去公证处做一个遗产公证,然后带上公证书,身份证,房产证,土地证去...
最简单省钱的方法,就是按照房屋买卖方式,将房本过户给你们夫妻。你们需要按照房屋评估价值缴纳契税。 房...
先去公安局报失踪,登报寻找,1.下落不明满四年的; 2.因意外事故下落不明,从事故发生之日起满二年的...
可以更名,等于你公共将房产赠与或者直接过户给你,直接公证办理,具体涉及继承、赠与等相关问题,具体费用...
现在可以确定的是房产你的爸爸的,你的爸爸现在还没有结婚,那么房产就是你爸爸的婚前个人财产,就算结婚了...
完全可以。你爸可以通过赠与、买卖把房产过户给你。 《房屋登记办法》: 　第三十二条　发生下列情形之一...
可以采用赠与或者继承的方法过户就可以了。 1、赠与过户:如果这套房产以后不需要再次买卖,那么就选择赠...
涂改了没用,备案里改不了,最好到房产局改一下名子,毕竟你妈不在了,改成你的或你爸的名子
这一定是一对恩爱的老夫妻,我心里猜想,话题便转到老人妻子的健康上。老人告诉我,妻子已在康复室待了相当...
先去单位出证明,再去公证处,最后去房产局过户}