昆明人均商业面积4平米 投资商铺写字楼风险高
都市时报 &&
&& 日 09:36 &&
据最新的数据显示，昆明市人均商业面积已达4平米，超过了上海和香港。“人少，铺多”是昆明商业地产当前非常尴尬的现状。那么，投资商铺还有得赚吗？
昆明风之铃地产咨询公司总经理杨蕾直言：“当前或短期内，个人投资商铺、写字楼风险要超过住宅。”
未来，商业地产会朝“内容为王”方向发展，随着行业竞争白热化，一大批靠切割卖铺的商业地产项目被淘汰掉后，会催生出另一批主题鲜明，个性独特，体验丰富的商业项目来，市民跟着会运营、会打理这些商业项目的企业投资，才有赚头。
商业地产从香饽饽变成烫手山芋
早在2013年底，全国就有近4000家购物中心，累计商业建筑面积已达2亿平方米，到2015年达到4500多家，商业建筑面积达到3亿平方米。
云南某房产公司商铺营销经理赵女士表示，自2010年后，商业地产的年均投资额快速增长，其投资额增速已开始超过住宅，投资回报率很高，谁投谁赚钱。“那几年，只要手里有钱在昆明某些商业综合体里买下三两间铺面，不论转手还是出租，投资回报率一般在8%—10%。”
在房产调控常态化的背景下，住宅投资将明显放缓，商业地产因此而受益。“住宅限购但商铺不限购，手里握着闲钱，依然瞄准房地产市场的‘炒房人’摇身成了‘炒铺人’。”
昆明风之铃地产咨询公司总经理杨蕾抛出一组数据：2016年5月最新的数据统计显示，昆明市区常住人口约为350万，而人均商业面积已达4平方米。这个数据年年在更新，2013年这个数据仅为3平方米、2015年达到3.5平方米。
该数据已超过上海和中国香港，试问哪有那么多人需要购物？高企的人均商业面积也导致近段时间商业地产圈各类事件不断：5月7日，环城西路的售楼部被开发商自己给砸了，究其原因，开发商说已入驻的商家失去了投资信心，选择了退铺，所以没钱经营不下去，只有退场，所以砸了算了！
这在杨蕾看来，商业广场利润下降、铺面难售出，绝不仅仅只是电商冲击导致的。她说：“有相关数据表明，国内网络交易量占社会零售品消费市场比重为12％-14%，也意味着仍有大量的人选择在实体消费。可昆明商业地产已走到如此尴尬境地，肯定有多层次原因。”
开发商一窝蜂建楼宇&导致商业地产过剩
杨蕾说，不只是昆明，包括西南地区乃至全国都存在商业地产过剩的情况。
云南财经大学不动产投融资研究中心主任周大研此前也做过预判，昆明本地房地产平均去库存时间不会低于两年半，其中住宅去库存的时间相对会短一些，一年多可完成；写字楼一类，可能需要3-4年；商铺去库存时间就更长，预计要6-7年。
杨蕾认为，导致商业地产库存高涨主要有几方面原因：此前，国家限购住宅，开发商转身就去盖商业楼宇，一窝蜂进去，越建越多，过剩在所难免；其次，规划存在问题，城市规划商业用地数量过猛，有些区域周围还没有建住宅，就已经规划了商城或者写字楼；还有就是互联网带来的冲击。
商业地产和写字楼，从长远发展看，都得以运营为先。杨蕾认为，一个商业项目必须由好的企业团队去整体运作，一些开发商急功近利，把整体切割成小铺面来卖，以图快速获得现金流，可整个商业项目四分五裂，顾客体验差不愿光顾，长此以往退租、退铺难以为继的局面自然就出现了。
“一个商场，必须赢造一种好的气氛，让顾客在其中有不一样的体验。现在的商场就好比‘养一个美女’，开发商却只想地把‘美女’快点嫁掉，这种急功近利的行为，就不可能实现投资增值。市民跟进买铺面，风险很大。”杨蕾说。
未来，一大批靠切割卖铺的商业地产项目被淘汰后，一定会催生出另一批主题鲜明，个性独特且体验丰富的项目来，比如儿童主题商业、书店主题商业等注重体验又充满文化意味的商业地产。杨蕾认为：“个人投资只有跟着这些会运营、打理的企业走，才有赚头。”
新小区大量临街商铺出售难出租难
记者走访了昆明10余个近两年内交房的新小区，惊讶地发现：超过8成的小区楼下临街铺面均存在“出售难、出租难”的情况。
以2015年3月交房的2期小区为例，一期与二期中间的春州路上临街铺面，交房一年来，仅零零散散地开了7家商铺，以水果店、小卖部、菜店为主，而楼上、楼下剩余数十个门脸房未见有人接手。
一家店铺老板说：“现在不管是买铺还是租铺做生意，风险都很大。如果直接把铺面买过来，又怕新小区入住率不高，到头砸手里；从别人手里租铺做生意，涨价权控制在人家手里，一年租金浮动1%-5%，也让人承担不了，所以总体风险很大。”
创业青年顾斌说，现在线上线下“差距实在太大”，以天猫为例，一个商家入驻天猫只需要缴纳一年3万或者6万的技术年费，其余成本则是交易额佣金支出以及保证金。而线下，昆明一个商场普通位置60平方米商铺，每月租金支出要达到10万—20万元不等，还不包括诸多流通环节、人力成本、电费、物业费等各类费用。
“身边初创业团队要租办公场所，首选小区住宅。毕竟，昆明各小区闲置空房很多，租金相对便宜。这样一来，商业地产开发商的日子就更难过了。”顾斌说。
云南大学经济学院博士生导师、教授徐光远认为
做商业地产&重在运作&而不是炒作
原昆百大集团商业管理有限公司董事总经理梅永丰表示，跟电商相比，实体零售业租金贵，流通成本、人力成本、营销成本都很高，这也直接导致价格上没有优势。
他认为，未来的商业体会逐渐过渡到“综合体验模式”，零售在一个商场的比重会大幅下降，餐饮、休闲娱乐又会大幅度提升。“现在你就能看到，在一个大型的商场里，除了有大量的餐馆外，还有4D电影院、健身房、瑜伽馆、美容院，甚至教育培训机构。这些都是电商做不了的，所以这方面的比重会持续增加。”梅永丰说。
云南大学经济学院博士生导师、教授徐光远说，经济学供求是个铁律，供过于求，肯定要降价，“盖房子需要人来住，如果人口数量不够，盖那些房子不等于就是闲置、空置，养老鼠吗！我认为，现在要放缓建设速度，把精力放在去库存上面”。
对于商业地产，徐光远指出“运营必须大过炒作”，他举了个例子：滇池路有一个商业项目，把明星找来炒作几次，明星走了，就冷落了，到头来，明星们赚得盆满钵满，地产老板们还是亏得一塌糊涂。所以做商业地产，重在运作，而不在于炒作。
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15:24:02　　回复第2065楼(作者:
@口口天弓虫
13:46)　　@jcp001
13:38:56　　回复第2060楼(作者:……　　==========　　互相切磋互相学习　　按照惯例，卖家出售商铺的价格是到手净收入价，特殊情况例外。这铺的税很好，一般超过20%。　　买入26万净收80万。净赚54万，每年收益20%不说还有复利，利滚利两成收益，出手兑现也是可以考虑的。只不过不能存银行。5　　-----------------------------　　@口口天弓虫 2081楼
16:00:24　　卖出去不存银行，想另外投资一项我摸索了多年的项目。　　-----------------------------　　希望不是炒股。股海无边，回头是岸。这里估计没有没炒过股的。估计太多的不会再去炒了。
　　-----------------------------　　@cyal1210
15:17:32　　再加两点，让你增加点持有信心吧！　　5。未来如果电厂真的搬迁的话，现电厂下面会一直改造到河边吧！政府怎会错过这大好河景房区域的发展呢！　　6。你现有市场的南面，在地图上看大多是在发展建材类市场，北面是商住楼，你商铺所在市场的的南北连成一片，在你们那应是有一定规模效应的成熟专业市场区吧！　　-----------------------------　　@口口天弓虫 2080楼
15:58:47　　的确可以称作老工业区（成熟区）的升级改造。市场商住楼的北边是钢材市场（较小），南边是建材市场　　，反正当时是浙江人在这搞开发，浙江人这么精，肯定是有前途的，于是没多想就买了。　　-----------------------------　　当时买此铺主要考虑以下几点：　　1、手上有点余钱，认定一铺养三代的老话，投资商铺念头很重；　　2、浙江人开发的项目，认为跟着精明的浙江人走不会错；　　3、株洲是工业城市，做五金机电的市场适逢对路，前景看好；　　4、当时株洲芦淞大桥在建，感觉大桥周边一定区域内（具体不知道多大）将会改变和发展；　　5、听说长株潭城铁在市场附近有车站（白石港站，后来规划没有），觉得更有前途。
　　-----------------------------　　@walker楼
16:12:38　　希望不是炒股。股海无边，回头是岸。这里估计没有没炒过股的。估计太多的不会再去炒了。　　-----------------------------　　呵呵，是炒股，但不是短线操作，自己有个模式，试过两年多了，一年只买一两只次。
　　-----------------------------　　@walker楼
16:12:38　　希望不是炒股。股海无边，回头是岸。这里估计没有没炒过股的。估计太多的不会再去炒了。　　-----------------------------　　炒股的确风险很高，我也是摸索了七八年，中间的哭更是吃了不少，一般还是别炒为好。这里不适合谈股，不谈了。
　　回复第2084楼(作者:@口口天弓虫 于
16:23)　　-----------------------------　　@walker……　　==========　　这铺卖掉换成股实在是可惜。明珠暗投，焚琴煮鹤，暴殄天物。　　真想骂你了。　　
　　-----------------------------　　@walker9999
16:12:38　　希望不是炒股。股海无边，回头是岸。这里估计没有没炒过股的。估计太多的不会再去炒了。　　-----------------------------　　@口口天弓虫 2084楼
16:23:28　　呵呵，是炒股，但不是短线操作，自己有个模式，试过两年多了，一年只买一两只次。　　-----------------------------　　哥劝你一句，炒股不劳而获，天下没有那好事。你能斗过国家，庄家。股市是国家的提款机。　　你这铺子留着，有房住，就是啥也不干，也够你生活的。800万那个帖子，那哥们也从股市褪出。我从股市是几进几出，现在是彻底服了，这辈子不会碰中国的股票了，毫无投资价值。
　　回复第2084楼(作者:
@口口天弓虫
16:23)　　-----------------------------　　@jcp001 2086楼
16:33:28　　@walker9999
2082……　　==========　　这铺卖掉换成股实在是可惜。明珠暗投，焚琴煮鹤，暴殄天物。　　真想骂你了。　　-----------------------------　　呵呵，谢谢你的忠告，我是06年买进基金，07年退出基金买进商铺，现在我又想退出商铺买进股票了。其实期间一直没有中断股票，为了摸索股票，在09年——11年还到证券公司里呆了两年，酸甜苦辣都尝了。
　　回复第2084楼(作者:
@口口天弓虫
16:23)　　-----------------------------　　@jcp001 2086楼
16:33:28　　@walker9999
2082……　　==========　　这铺卖掉换成股实在是可惜。明珠暗投，焚琴煮鹤，暴殄天物。　　真想骂你了。　　-----------------------------　　这哥们喝迷魂汤了。可惜。
　　回复第2084楼(作者:
@口口天弓虫
16:23)　　-----------------------------　　@jcp001 2086楼
16:33:28　　@walker9999
2082……　　==========　　这铺卖掉换成股实在是可惜。明珠暗投，焚琴煮鹤，暴殄天物。　　真想骂你了。　　-----------------------------　　呵呵，还在犹豫中呢
　　-----------------------------　　@walker楼
16:39:17　　哥劝你一句，炒股不劳而获，天下没有那好事。你能斗过国家，庄家。股市是国家的提款机。　　你这铺子留着，有房住，就是啥也不干，也够你生活的。800万那个帖子，那哥们也从股市褪出。我从股市是几进几出，现在是彻底服了，这辈子不会碰中国的股票了，毫无投资价值。　　-----------------------------　　谢谢9哥的训导，受教了，我会三思的。
　　兰州 商铺
　　卖铺炒股，自寻死路　　
　　@qqii7890
06:41:47　　弱弱地问一下：商铺的使用年限是40年，那么40年以后如果不拆迁还有权继续用吗？　　-----------------------------　　@walker楼
11:39:02　　40年后，宫党还在不在都说不准。还考虑那些。　　-----------------------------　　呵呵，那我多虑了。
　　@大师兄我来了 2093楼
18:48:15　　卖铺炒股，自寻死路　　-----------------------------　　谢谢善意提醒，看来此贴绝大多数童鞋都是善良之人，老虫深受感动，在卖铺方面我一定会慎重的，毕竟是血汗钱，我也在寻求别的途径慢慢来积累股市资金，稳妥投资才是最合适的。谢谢各位的善意，谢谢！从现在起，我不再歪楼了，不好意思，楼主，这个商铺贴是天涯房产论坛中最优质的贴了，千万要让它继续下去，好让像我这样的商铺投资菜鸟从中学到真知灼见。
　　-----------------------------　　@cyal楼
15:17:32　　再加两点，让你增加点持有信心吧！　　5。未来如果电厂真的搬迁的话，现电厂下面会一直改造到河边吧！政府怎会错过这大好河景房区域的发展呢！　　6。你现有市场的南面，在地图上看大多是在发展建材类市场，北面是商住楼，你商铺所在市场的的南北连成一片，在你们那应是有一定规模效应的成熟专业市场区吧！　　-----------------------------　　电厂将搬迁至株洲攸县（攸县那里有煤，正在建设发电厂），现在的沿江路正在建沿江风光带
　　@口口天弓虫 2095楼
20:37:19　　谢谢善意提醒，看来此贴绝大多数童鞋都是善良之人，老虫深受感动，在卖铺方面我一定会慎重的，毕竟是血汗钱，我也在寻求别的途径慢慢来积累股市资金，稳妥投资才是最合适的。谢谢各位的善意，谢谢！从现在起，我不再歪楼了，不好意思，楼主，这个商铺贴是天涯房产论坛中最优质的贴了，千万要让它继续下去，好让像我这样的商铺投资菜鸟从中学到真知灼见。　　-----------------------------　　我小舅子就是炒股炒掉一套楼，所以对炒股深恶痛绝，请谅。　　我07年和你一样，也是26w拿下一个铺，独立商铺。现在已经收回过半，全部回来还有4年左右，现在这铺值90w,就是有人出100w我也绝不出让。商铺是紧缺资源，　　交易成本又非常高，所以长期持有才是上上策。
　　大侠们帮我看看吧 这套商铺可以下手吗？我是豫南一个小县城的在我们小区边上有一个3间的门面
底上2层共266平方 是临街商铺
小区房价在2500左右
这商铺值多少钱？ 离县城中心1千米左右
现在售楼部均价要5500每平方 值不值啊？
　　-----------------------------　　@jcp001 2097楼
21:28:59　　我小舅子就是炒股炒掉一套楼，所以对炒股深恶痛绝，请谅。　　我07年和你一样，也是26w拿下一个铺，独立商铺。现在已经收回过半，全部回来还有4年左右，现在这铺值90w,就是有人出100w我也绝不出让。商铺是紧缺资源，　　交易成本又非常高，所以长期持有才是上上策。　　-----------------------------　　谢谢你的劝告，铺面今早我老婆想办法回绝了买主，我也安心长期持有这个铺子。谢谢各位的衷心劝告，我做事一般来说还是比较谨慎的。
　　学习帖,准备入手铺子
　　我婆婆家是搬迁换回的，一楼门面56个平方，二楼营业房100个平方，　　租金一楼是30块钱一平，二楼10块钱，小县城，，　　我能说，尼马，给我这个营业房换成房子多好呀，这边的安置房才2000来块一平呀，
　　@往事随风1234abc 2099楼
09:09:16　　大侠们帮我看看吧 这套商铺可以下手吗？我是豫南一个小县城的在我们小区边上有一个3间的门面
底上2层共266平方 是临街商铺
小区房价在2500左右
这商铺值多少钱？ 离县城中心1千米左右
现在售楼部均价要5500每平方 值不值啊？　　-----------------------------　　上图才是硬道理。没图都是猜闷。
　　到晚上在上图吧
给大神们看看 替俺把把关
　　回复第2100楼(作者:@口口天弓虫 于
09:22)　　-----------------------------　　@jcp001 2097楼 20……　　==========　　你这铺年回报35%（按照复利计算20%收益），股市有那一支有这样持续稳定六年的回报？　　妄图一夜暴富的就炒股买彩票，到头来没有一个致富，全部变成穷光蛋。　　穷人看重当前利宜，富人着眼未来。　　
　　回复第2099楼(作者:@往事随风1234abc 于
09:09)　　大侠们帮我看看吧 这套商铺可以下手吗？我是豫南一个小县城的在我们小区边上有一个3间的门面
底上……　　==========　　这个价格不错　　1.距离县城一公里，这个县城半径一公里的话就在城边。500米的话就差一站公交车。　　2，租金多少？一楼二楼分别是多少？　　3，二楼层高多少？3米就要打折扣。　　
　　==========　　你这铺年回报35%（按照复利计算20%收益），股市有那一支有这样持续稳定六年的回报？　　妄图一夜暴富的就炒股买彩票，到头来没有一个致富，全部变成穷光蛋。　　穷人看重当前利宜，富人着眼未来。　　-----------------------------　　是的，在夯实基础解决后顾之忧后，再去做有点风险的投资，心态会平常一点，谢谢不断的提醒和分析！
　　mark 底商当然好，综合体风险大，得有耐心。
　　强帖留名，我也希望加入大伙的交流　　西部地区桥头堡城市，06买的第一间铺，108万买了130平，位于当时城市次中心（IT业中心）直线距离大概2公里的新开发区吧，当时阅历浅，沟通能力差，租不到5W一年，现租11W左右一年，年底大概能涨到13W~14W的样子，我跟前面一哥们说的理念很像，首先要考虑租客能赚到钱，才能保证自己的回报，按市场价能到120一平，不过租赁户会做得很累，我这租客是这一条街做得最好一家餐饮，考虑还是以双赢为主。　　第二间就轻松很多，08年，专业市场外围临街75W转角30坪，现自用，旁边一间差不多大位置差点的租到8500，再远几家的租客接手晚，租到9500（万达广场就在马路对面）。　　第三间第四间第五间第六间第七间第八间都很轻松了，这六间都是不值钱的小铺（最贵一间买成70多），4间出租，回报大概为6% 7% 7% 9%。另两间去年入手，在一新开发区的大医院旁，也是大型公租房的一条出路之一，离轻轨站一公里吧，今天区政府正式迁过来，利好不断，准备出手。然后稍微积攒一下，入手一间大铺（总价高面积小的）
　　失败的经验也有，我家老太太闲不住，经不住忽悠悄悄在一鸟不拉屎的鬼地方投了一间返祖内铺。。。玩笑话，钱还是不能给女人，给够生活费就行了，呵呵。　　我的经验有三种铺不能碰，反租铺、写字楼商住楼、还有超过50%的新开发区铺。　　一线城市不清楚，现阶段情况下二楼物业也要慎之又慎
　　@胖不胖不胖 2109楼
15:25:38　　强帖留名，我也希望加入大伙的交流　　西部地区桥头堡城市，06买的第一间铺，108万买了130平，位于当时城市次中心（IT业中心）直线距离大概2公里的新开发区吧，当时阅历浅，沟通能力差，租不到5W一年，现租11W左右一年，年底大概能涨到13W~14W的样子，我跟前面一哥们说的理念很像，首先要考虑租客能赚到钱，才能保证自己的回报，按市场价能到120一平，不过租赁户会做得很累，我这租客是这一条街做得最好一家餐饮，考虑还是......　　-----------------------------　　这才是牛人！顶你！
　　@胖不胖不胖 2109楼
15:25:38　　强帖留名，我也希望加入大伙的交流　　西部地区桥头堡城市，06买的第一间铺，108万买了130平，位于当时城市次中心（IT业中心）直线距离大概2公里的新开发区吧，当时阅历浅，沟通能力差，租不到5W一年，现租11W左右一年，年底大概能涨到13W~14W的样子，我跟前面一哥们说的理念很像，首先要考虑租客能赚到钱，才能保证自己的回报，按市场价能到120一平，不过租赁户会做得很累，我这租客是这一条街做得最好一家餐饮，考虑还是......　　-----------------------------　　牛啊，这么多！
　　@胖不胖不胖 　　我的经验有三种铺不能碰，反租铺、写字楼商住楼、还有超过50%的新开发区铺。　　-----------------------------　　原则。
　　回复第2109楼(作者:@胖不胖不胖 于
15:25)　　强帖留名，我也希望加入大伙的交流　　西部地区桥头堡城市，06买的第一间铺，108万买了130平……　　=========　　这位哥们实力雄厚，稳扎稳打，滚雪球似的高速发现，令人佩服。　　现在租金收入水平可以每年新购置一个铺。不得了。　　
　　@jcp001 2115楼
16:12:09　　回复第2109楼(作者:
@胖不胖不胖
15:25)　　强帖留名，我也希望加入大伙的交流　　西部地区桥头堡城市，06买的第一间铺，108万买了130平……　　=========　　这位哥们实力雄厚，稳扎稳打，滚雪球似的高速发现，令人佩服。　　现在租金收入水平可以每年新购置一个铺。不得了。　　-----------------------------　　过奖了，有得有失吧，主业不断走下坡路，反而多经发展势头还行，本末倒置了，苦笑
　　回复第2109楼(作者:@胖不胖不胖 于
15:25)　　强帖留名，我也希望加入大伙的交流　　西部地区桥头堡城市，06买的第一间铺，108万买了130平……　　==========　　108w那个在石桥铺？　　
　　@jcp001 2117楼
16:44:32　　回复第2109楼(作者:
@胖不胖不胖
15:25)　　强帖留名，我也希望加入大伙的交流　　西部地区桥头堡城市，06买的第一间铺，108万买了130平……　　==========　　108w那个在石桥铺？　　-----------------------------　　有眼水！
　　回复第2118楼(作者:@胖不胖不胖 于
17:25)　　@jcp001 2117楼
16:44:32　　回复第2109楼(作者:……　　==========　　瞎掰的，莫怪！　　我要是有兄的实力，就来个大手笔，拿下一间朝天门的临街商铺。　　
　　回复第2119楼(作者:@jcp001 于
20:25)　　回复第2118楼(作者:@胖不胖不胖 于
17:25)　　@jcp001……　　==========　　不，不是朝天门，是解放碑，那是重庆富豪必争之地。　　
　　==========　　不，不是朝天门，是解放碑，那是重庆富豪必争之地。　　-----------------------------　　我要是有钱，就把天安门买了，改成大排档。
　　==========　　不，不是朝天门，是解放碑，那是重庆富豪必争之地。　　-----------------------------　　@walker楼
20:36:22　　我要是有钱，就把天安门买了，改成大排档。　　-----------------------------　　牛。。
　　==========　　不，不是朝天门，是解放碑，那是重庆富豪必争之地。　　-----------------------------　　核心商圈的铺总价实在太高，实力有限，只有找面积很小的袖珍铺　　去年淘到两间，一间三峡广场二手手机店，21W一坪，10几个平方，从他挂中介开始10分钟后我就联系上他，过程曲折就不谈了，从21涨到25，从可以按揭到必须全款，都答应下来，最后他来一个，我不卖了，我就莫名其妙进电话黑名单了。后来换了个电话打去，要卖，30，一分不少　　还有一间在南坪步行街，总价非常之高，4人合买，结果其中两个拉小圈子，想自用，我作为最小股东无力反驳，最后只有作罢　　逛门面绝对是对体力和精力极大的考验，反而对眼光要求还没那么高，个人觉得。
　　回复第2122楼(作者:@胖不胖不胖 于
21:41)　　应该是王府井吧？　　==========　　不，不是朝天门，是解放碑，那是重庆富豪必争之地。　　--------……　　==========　　
　　回复第2123楼(作者:@胖不胖不胖 于
21:52)　　==========　　不，不是朝天门，是解　　放碑，那是重庆富豪必争　　之地。　　--------……　　=　　=========　　惜售　　
　　在拍卖公司登记一下兴许有机会。　　还有，朝天门对岸的那条的南滨局北滨局也是新兴富豪云集的风水宝地　　
　　对不起，是南滨路，北滨路　　
　　@jcp001 2127楼
22:17:03　　对不起，是南滨路，北滨路　　-----------------------------　　我觉得现在重庆有两个高危区要慎重，茶园，江北嘴包含北滨路，概念透支过度，价格虚高严重啊
　　@jcp001
22:17:03　　对不起，是南滨路，北滨路　　-----------------------------　　@胖不胖不胖
07:21:52 　　我觉得现在重庆有两个高危区要慎重，茶园，江北嘴包含北滨路，概念透支过度，价格虚高严重啊　　-----------------------------　　说说这两个片区的典型吧。　　渝能明日城市，3月吧好像开了2 30个铺，里面二线位置的铺都卖到7W，还都是大铺。内铺3万左右。　　寰宇天下后边出来的也4-6万了，租金也就100左右。　　时代都汇，4~5万，也全是大铺。　　上边说的都完全没感觉到有在5年内能到5个点的潜质。讲长线更不科学，8年10年后火？中间收益的空白或者低收益就拉低了平均线，而且没人能肯定火的起来。　　感觉今年重庆商业地产呈井喷，尤其以写字楼最为严重，大量综合体涌现必然会有牺牲品。
　　@胖不胖不胖
07:39:45　　@jcp001 2127楼
22:17:03 　　对不起，是南滨路，北滨路 　　----------------------------- 　　@胖不胖不胖
07:21:5　　-----------------------------　　同感。渝能那个位置是转盘最差的，居然都卖得那么高!
　　==========　　不，不是朝天门，是解放碑，那是重庆富豪必争之地。　　-----------------------------　　@胖不胖不胖 2123楼
21:52:51　　核心商圈的铺总价实在太高，实力有限，只有找面积很小的袖珍铺　　去年淘到两间，一间三峡广场二手手机店，21W一坪，10几个平方，从他挂中介开始10分钟后我就联系上他，过程曲折就不谈了，从21涨到25，从可以按揭到必须全款，都答应下来，最后他来一个，我不卖了，我就莫名其妙进电话黑名单了。后来换了个电话打去，要卖，30，一分不少　　还有一间在南坪步行街，总价非常之高，4人合买，结果其中两个拉小圈......　　-----------------------------　　去年淘到两间，一间三峡广场二手手机店，21W一坪，10几个平方，从他挂中介开始10分钟后我就联系上他，过程曲折就不谈了，从21涨到25，从可以按揭到必须全款，都答应下来，最后他来一个，我不卖了，我就莫名其妙进电话黑名单了。后来换了个电话打去，要卖，30，一分不少　　、、、、、、、、、、、、、、、、　　20多万元1平 ？？　　啥房子 　　这么金贵啊！！？？
　　有没有兄弟谈下天津的商业底铺呢，我想和大家分享下我的思路（没有出手商铺，准备出手中）　　在天津河东有个万达广场，综合体，很大，然后再二号桥附近有个金地地产搞的，叫GOGOPARK。我想去那里看看，选一件铺子，不过这个GOGOPARK，也是个综合体，看了这个帖子，我非常同意内铺风险大的观点，不过金地的这个综合体，有临街铺面卖，就还不知道是不是独立产权的，目前我人在深圳蛇口，准备下周回到天津去看看。　　我的思路是这样的，　　1.　　我感觉这个金地的综合体如果可以有独立产权的铺子，还是可以考虑的，不过有点不好，就是离万达的那个大综合体不算远，打车过去的话应该有十几块就到，从金地这个综合体，到万达。所以很大可能会受万达的影响。　　2.金地这个综合体，感觉周边住户不多，还在发展阶段，虽然守着轻轨线，但是有多少人愿意来这里消费，是个问题。　　3.价格我感觉不算贵，大概2.4万一个平方吧，100多平的铺子，如果能独立产权，又沿街，70年产权，感觉不算贵。　　4.金地GOGOPARK的综合体，感觉销量不是很好，都和房产中介合作了，所以我也犹豫。如果其他人不认同这里，那我认同的话，我的观点对不对呢。　　5.个人来讲还是看好有轻轨优势的综合体的，而且总价可以接受。　　请有买铺经验的兄弟一起讨论下吧，我算抛砖引玉，如果有天津的兄弟，可以一起讨论下天津的底商。　　谢谢
　　==========　　不，不是朝天门，是解放碑，那是重庆富豪必争之地。　　-----------------------------　　@胖不胖不胖
21:52:51　　核心商圈的铺总价实在太高，实力有限，只有找面积很小的袖珍铺　　去年淘到两间，一间三峡广场二手手机店，21W一坪，10几个平方，从他挂中介开始10分钟后我就联系上他，过程曲折就不谈了，从21涨到25，从可以按揭到必须全款，都答应下来，最后他来一个，我不卖了，我就莫名其妙进电话黑名单了。后来换了个电话打去，要卖，30，一分不少　　还有一间在南坪步行街，总价非常之高，4人合买，结果其中两个拉小圈......　　-----------------------------　　@美若云 2131楼
09:23:41　　去年淘到两间，一间三峡广场二手手机店，21W一坪，10几个平方，从他挂中介开始10分钟后我就联系上他，过程曲折就不谈了，从21涨到25，从可以按揭到必须全款，都答应下来，最后他来一个，我不卖了，我就莫名其妙进电话黑名单了。后来换了个电话打去，要卖，30，一分不少　　、、、、、、、、、、、、、、、、　　20多万元1平 ？？　　啥房子　　这么金贵啊！！？？　　-----------------------------　　不算贵，呵呵，还有个更夸张的案例，本地有个叫观音桥的中心，当时2000年左右，一间100来平方的铺，卖90万可以按揭，没人敢接卖了快一年。到现在按6个点回报推售价，大概价值在一亿三千万左右，这铺现在就被我一校友家持有，准备移民呢。
　　你是说2000年花 90万买的100平方的门市 ，　　如今月租金就是 65万了 ？　　？　　就是说　　如今40天 的租金就抵当时的 买入价格了 ！！
　　就是说1年的 租金够买当时的 9个 铺子了？？　　还是不信，太 金贵了 ，不是 泡沫吧！！！
　　回复第2131楼(作者:@美若云 于
09:23)　　==========　　不，不是朝天门，是解放碑，那是重庆富豪必争之地。　　--------……　　==========　　广州的20w一平米也不稀奇　　
　　广州最贵的200万一平米　　
　　回复第2133楼(作者:@胖不胖不胖 于
09:41)　　==========　　不，不是朝天门，是解放碑，那是重庆富豪必争之地。　　--------……　　==========　　核心地带的铺价有时候是爆炸似的增长。你现在出1000w一平米到南京路王府井去买商铺未必有人卖给你　　
　　有没有天津人，或者了解天津商铺的朋友，大家一起聊聊天津的底商投资价值高不高？
　　@jcp001 2138楼
10:12:41　　==========　　核心地带的铺价有时候是爆炸似的增长。你现在出1000w一平米到南京路王府井去买商铺未必有人卖给你　　-----------------------------　　哎，这世上有些东西就是烂白菜价，有些东西却是宇宙星价，搞不懂，难道那么高的价格，四十年（应该没有这么久）的租金能收回成本吗
　　@美若云 2135楼
09:52:23　　就是说1年的 租金够买当时的 9个 铺子了？？　　还是不信，太 金贵了 ，不是 泡沫吧！！！　　-----------------------------　　这个我也不信。　　香港最贵的价格是多少？查一下。
　　回复第3楼(作者:@就是来吵架 于
16:39)　　因为有个亲戚想开店 他也是养老了 以前在广州开店的 后来店给儿子了 就跑肇庆去考察
然后……　　==========　　
　　-----------------------------　　@胖不胖不胖 2133楼
09:41:54　　不算贵，呵呵，还有个更夸张的案例，本地有个叫观音桥的中心，当时2000年左右，一间100来平方的铺，卖90万可以按揭，没人敢接卖了快一年。到现在按6个点回报推售价，大概价值在一亿三千万左右，这铺现在就被我一校友家持有，准备移民呢。　　-----------------------------　　这个有点太夸张了吧！
　　广州史上最贵商铺。 据满堂红商铺部经理郭海波介绍，成交的商铺位于北京路一线的繁华区域，面积仅8平方米。该商铺一放出来，就有人洽谈，不到一个月就被一位香港的投资者买走，以1200万元 成交，单价150万元，并且是一次性付款。目前北京路一线商铺的售价基本在50万-60万元/平方米，是广州商铺价格最贵的地方，其他如上下九路商圈商铺的成交单价在30万元左 右；天河商圈的成交单价普遍在20多万元；珠江新城的商铺，有业主叫出45万元/平方米的高价，但并没有成交，一般成交价还是在15万-30万元/平方米。
　　日 07:27 |来源：百度乐居 /　　今年6月，南都记者曾报道过，在深圳上半年商铺大卖的行情里，东门人民北路冒出一间叫价158万元/平方米的天价商铺。这间铺共32平 方米，总价挂出5000万元，当时分租给三个商家，收租20万元。相比之前东门片区商铺的成交最高价80万/平方米来说，这个叫价翻了一倍。 不过，问的人多，买的人少。据业内透露，此商铺至今未转手。部分原因在于报道后，该铺的一举一动颇受市场关注，业主不好再卖了，目前 仍维持现状继续出租持有。(来源：南方都市报 南都网 因为该商铺一直在业主手上，没有像其他商铺频繁转手，因此该铺的原价是多少当下很 难查证出来。但有业内人士对记者表示，东门最早一批的商铺差一点的价格大概在1万-3万元/平方米，优质商铺在3万-5万元/平方米。
　　我们家的商铺03年买的
赚大了　　商铺只要地理位置好
稳赚不赔　　
　　核心商圈的铺总价实在太高，实力有限，只有找面积很小的袖珍铺　　去年淘到两间，一间三峡广场二手手机店，21W一坪，10几个平方，从他挂中介开始10分钟后我就联系上他，过程曲折就不谈了，从21涨到25，从可以按揭到必须全款，都答应下来，最后他来一个，我不卖了，我就莫名其妙进电话黑名单了。后来换了个电话打去，要卖，30，一分不少　　还有一间在南坪步行街，总价非常之高，4人合买，结果其中两个拉小圈子，想自用，我作为最小股东无力反驳，最后只有作罢　　逛门面绝对是对体力和精力极大的考验，反而对眼光要求还没那么高，个人觉得。　　=========================================================　　牛哥，多讲讲啊，别三言两语就跑了，那么多铺子，打理起来不烦吗？到期租客不走怎么办？
　　这个帖子特别好 有诸位一定水平的网友 继续发吧 不要丢了　　
　　@大师兄我来了 2147楼
13:06:29　　-----------------------------　　见笑了，都是些不值钱的家什。人家大老板一个铺顶你几十个。　　其实除了铺本身的条件，租客就是铺的第二生命，租客也决定了这个铺的高度，有些铺还非得某一类人某一类行业才能做的活。比如适合做人流量的店或者老版，让他呆社区铺里，下场肯定不会太好，反之亦然。　　所以招租的时候一定要慎重，为了自己为了他人，尽量别租给没什么生意经验的人和地痞流氓。有个小贴士，那就是别看不起广大进城打工创业的周边区县人士，这类30-40中的的人，租给他们铺往往生命力是很强的。　　另外不得不提的就是租霸了，这类人着实让人头疼，没什么好法子，只有在招租的时候尽量避免了。我有一表哥就遇到过他一间楼上铺租给桑拿，谈好是1.2万，后来连续几月他就给5000，说赚不到钱，最后解决起来也很麻烦很曲折。真要遇到也不要怕，我觉得多找JC朋友去撑场面让他们说几句重话连逼带吓是一个不错的办法，毕竟真正懂法的还不太多。
　　@sj3456789
15:04:11　　我个人的经验，专业市场内的商铺有不确定性，要买就买沿街的商铺。　　专业市场内的铺子，要是你那一片或者整个市场不景气，投资就会完败。我在8年前买了个类似的铺子，后来没发展起来，那个铺子一直半死不活的，直到现在，才10/100收益，那还是通胀所至，以前的收益更低。　　在09年初，经济危机时，铺子价较低，一狠心，买个沿街的，现在年收益就达10/100。　　所以，个人觉得，还是沿街的铺子好，不易受外界干扰。　　-----------------------------　　@期待80岁的幸福 201楼
15:15:00　　内铺除了餐饮型的，其他的已经被淘宝杀死了，绝对搞不的，很便宜去捡漏可能可以，赌他快死了前重新转型，不知道合不合适。另外，问下，我在您一帖子问您家是不是安装了中央空调，想问问效果怎么样？我有个联排准备今年装修，自己想用中央空调，但有一朋友做家电的，告诉我说家里最好不要装中央空调。　　-----------------------------　　mark
　　房子 租给什么样的人 ，的确是有讲究！！　　新房子租给那些做 餐饮的，如果时间短，1年 半年的 ，最好不做。等他走后，墙壁大白都要重新整过。　　租给那些地痞混混，更加要小心。如果知根知底，最好 回避之！！
　　@sj3456789
15:04:11　　我个人的经验，专业市场内的商铺有不确定性，要买就买沿街的商铺。　　专业市场内的铺子，要是你那一片或者整个市场不景气，投资就会完败。我在8年前买了个类似的铺子，后来没发展起来，那个铺子一直半死不活的，直到现在，才10/100收益，那还是通胀所至，以前的收益更低。　　在09年初，经济危机时，铺子价较低，一狠心，买个沿街的，现在年收益就达10/100。　　所以，个人觉得，还是沿街的铺子好，不易受外界干扰。　　-----------------------------　　@期待80岁的幸福
15:15:00　　内铺除了餐饮型的，其他的已经被淘宝杀死了，绝对搞不的，很便宜去捡漏可能可以，赌他快死了前重新转型，不知道合不合适。另外，问下，我在您一帖子问您家是不是安装了中央空调，想问问效果怎么样？我有个联排准备今年装修，自己想用中央空调，但有一朋友做家电的，告诉我说家里最好不要装中央空调。　　-----------------------------　　中央空调需要水塔，需要吊顶，你的室内只有3米的话还是不考虑了。就买大金多联机就蛮好的。实惠。
　　@大师兄我来了
13:06:29　　-----------------------------　　@胖不胖不胖 2149楼
14:47:00　　见笑了，都是些不值钱的家什。人家大老板一个铺顶你几十个。　　其实除了铺本身的条件，租客就是铺的第二生命，租客也决定了这个铺的高度，有些铺还非得某一类人某一类行业才能做的活。比如适合做人流量的店或者老版，让他呆社区铺里，下场肯定不会太好，反之亦然。　　所以招租的时候一定要慎重，为了自己为了他人，尽量别租给没什么生意经验的人和地痞流氓。有个小贴士，那就是别看不起广大进城打工创业的周边区县人......　　-----------------------------　　说的很好，放租前的甄别非常重要，但我很难想象10多间铺打理起来该多麻烦，当然我知道您本身就是牛人，既然另有主业，一挥手上来一帮人，JC也能来帮帮腔，这样收租要简单的多　　还有，您说：“逛门面绝对是对体力和精力极大的考验，反而对眼光要求还没那么高”，这点我非常认同，最近四处找铺，合适的铺面太难找了，好点的铺都是一堆人一堆人在等着买，不要排队的铺自己又看不上，都灰心了，算了不刻意找了，运气好的时候碰上再说吧　　既然眼光是次要问题，说明您对铺子的判断已经到了熟能生巧，一打眼就能看明白的地步了，还请多指教，这个帖子的绝大多数兄弟还差的远呢，既然进了这个帖子，还请造福各位弟兄，小弟在此鞠躬了！
　　判断一个铺子好不好，最看重哪几方面的条件？
　　@大师兄我来了 2154楼
21:34:13　　判断一个铺子好不好，最看重哪几方面的条件？　　-----------------------------　　当然是看未来，看发展。　　只图眼前利益的那就买“返租”的，年回报13.5%，以后每年递增一个百分点，陆续返租6年。我家的领导就吃了这亏。
　　@大师兄我来了 2154楼
21:34:13　　判断一个铺子好不好，最看重哪几方面的条件？　　-----------------------------　　感谢这个帖子，让我有一个自我整理的过程，思路也更清晰。　　我的结论，判断一个铺子好不好只有一个条件，租金。　　不管位置人流业态消费实力发展潜力等等等等，所有条件都是为租金做铺垫，只有租金才是最实在的东西。　　其他任何形式的炒作比如综合体主要讲究个业态，新开发区讲究一个潜力等等，归根结底也是给意向客户打造一个未来高租金的海市蜃楼。任何过度炒作的感念，如果不能实际反应到租金上，都是虚火旺。　　根据这个思路再落实到每个细节方面来选铺，八九不离十了。
　　@胖不胖不胖
22:55:13　　@大师兄我来了 2154楼
21:34:13 　　判断一个铺子好不好，最看重哪几方面的条件？ 　　----------------------------- 　　感谢这个帖子，让我有一个自我整理　　-----------------------------　　衡量一个商铺好不好就是看租金。　　有能力投资商铺的朋友基本都是持有，除非急需资金，否则涨得再多都不会出售的，所以商铺升值与否就不重要!
　　回复第2156楼(作者:@胖不胖不胖 于
22:55)　　@大师兄我来了 2154楼
21:34:13　　判断一个铺子好不好，最看……　　==========　　胖哥觉得高铁车站在一个新区，距离老城区20公里，周边街铺前景是否看好？西部地州市。　　
　　看来大家都是买铺高手啊 都是翻倍啊坐地收钱啊 那我就说个我所知道的失败案例吧 乌鲁木齐最繁华区域 在06年还是07年盖了一座双子楼 当时号称西北第一 买内铺着都要找关系提早交钱才能买上 后来不知道是开发商还是什么原因 一直拖了好几年都没有竣工后来好不容易竣工了又不能开业 把那批业主真正的坑惨了 直到现在还不停的上访啊 告状 　　
　　@大师兄我来了 这兄弟看样子也是淘铺淘伤心了，这玩意跟长跑差不多，贵在一个坚持。可以适当调整下心态，10分的热情改7分吧。不常出去转真心难遇到好的门市。　　不过有一点兄弟看走眼了，我本布衣绝非什么牛人，我活的这些年，只为了印证八个字，小富由俭，勤能致富。
　　看来大家都是买铺高手啊 都是翻倍啊坐地收钱啊 那我就说个我所知道的失败案例吧 乌鲁木齐最繁华区域 在04年还是05年盖了一座双子楼 当时号称西北第一 买内铺着都要找关系提早交钱才能买上 后来不知道是开发商还是什么原因 一直拖了好几年都没有竣工后来好不容易竣工了又不能开业 把那批业主真正的坑惨了 直到现在还不停的啊 告状 　　
　　过几年后在同一区域 又盖了一座商厦 颇为豪华 但结果如同出一撤 哎 又是一批人给弄进去　　我想 内铺既然大家都不看好 那现在的那些内铺都是谁买的 为什么有些人还抢着买这些内铺呢？　　
　　过几年后在同一区域 又盖了一座商厦 颇为豪华 但结果如同出一撤 哎 又是一批人给弄进去　　我想 内铺既然大家都不看好 那现在的那些内铺都是谁买的 为什么有些人还抢着买这些内铺呢？　　
　　最近又看上一社区底商，120平，现要价含税450w，准备谈到420w.买后即租，首付220w,周边大小商铺可以租到150一平，大约5个点收益。
　　@jcp001 2159楼
23:11:59　　回复第2156楼(作者:
@胖不胖不胖
22:55)　　@大师兄我来了
21:34:13　　判断一个铺子好不好，最看……　　==========　　胖哥觉得高铁车站在一个新区，距离老城区20公里，周边街铺前景是否看好？西部地州市。　　-----------------------------　　考虑半天，码了一大堆字，最后还是删了，这个给意见真心是不负责任了。得你自己把握。
　　@胖不胖不胖
22:55:13　　@大师兄我来了
21:34:13　　判断一个铺子好不好，最看重哪几方面的条件？　　-----------------------------　　感谢这个帖子，让我有一个自我整理　　-----------------------------　　@ 2158楼
23:08:24　　衡量一个商铺好不好就是看租金。　　有能力投资商铺的朋友基本都是持有，除非急需资金，否则涨得再多都不会出售的，所以商铺升值与否就不重要!　　-----------------------------　　商铺还有一个重要属性 我看前边人都说漏了 我来补上 固定资产 能抵押套现 套现率比住宅高
　　@大师兄我来了
21:34:13　　判断一个铺子好不好，最看重哪几方面的条件？　　-----------------------------　　@胖不胖不胖 2156楼
22:55:13　　感谢这个帖子，让我有一个自我整理的过程，思路也更清晰。　　我的结论，判断一个铺子好不好只有一个条件，租金。　　不管位置人流业态消费实力发展潜力等等等等，所有条件都是为租金做铺垫，只有租金才是最实在的东西。　　其他任何形式的炒作比如综合体主要讲究个业态，新开发区讲究一个潜力等等，归根结底也是给意向客户打造一个未来高租金的海市蜃楼。任何过度炒作的感念，如果不能实际反应到租金上，都是虚火旺......　　-----------------------------　　多谢指教！　　租金（回报率）是硬道理，但租金很多时候不能和价值划等号，很多时候租金会云山雾罩，比如售后返租的高租金骗局，比如某个铺子将热未热之时（利好未兑现）的低租金　　这里我想加一个jcp001 的说法，未来　　就是租金和成长性结合，或者说这两个其实是一回事，眼下的租金和将来的租金具体的差别能判断出来　　首先现在成熟地段的铺面很难买了，要不持有者不愿放手，要不类似万达一样的天价，要不就是价格透支　　比方说，一个成熟地段的商铺，租金和售价比例是3%，另外一个未成熟地段，租金也是3%，我肯定选未成熟地段，因为将来它有成长性
　　楼主，各位网友给我分析一下：　　刚在内地一县级市买了商铺；此处属于新城区或者说开发区；工厂云集，楼盘也蛮多；　　本人买的商铺（门面）属于一个总计大小10万方楼盘（规划880户，已经开发2/3楼盘）面积的一楼临街商铺；我的商铺大小是43平米（门面宽4米左右，长12米左右；层高4米左右），总计18.5万；即（4300元的单价），该小区的商品房单价2300元左右；　　1.本人商铺前面是市政府规划的一条马路，在建；红线控制40米宽，城市道路标准；该道路一头通往武汉，一头通往本县级市老城区。　　2.临街商铺马路对面一个2000平米的集贸市场开业，人流量慢慢增长；　　3.楼盘小区开业了一家世纪联华超市；　　4.附近不远是汉江；汉江边新建电厂；2台100万千瓦机组。环境一般吧；　　欢迎大家发表观点。。。。。
　　回复第2164楼(作者:@wangyuchi 于
23:27)　　过几年后在同一区域 又盖了一座商厦 颇为豪华 但结果如同出一撤 哎 又是一批人给弄进去　　我想……　　==========　　傻瓜多了，骗子不够用　　
　　回复第2168楼(作者:@大师兄我来了 于
23:37)　　@大师兄我来了
21:34:13　　判断一个铺子好不好……　　==========　　成长性好的风险也大这是无疑，多半是生铺。　　成长性差的其实就是最安全的熟铺。　　
　　回复第2168楼(作者:@xuyelei 于
23:48)　　楼主，各位网友给我分析一下：　　刚在内地一县级市买了商铺；此处属于新城区或者说开发区；工厂云集……　　==========　　这样低的商铺风险很小，又是10来米深的浅铺。侃侃价拿下没错。　　
　　@xuyelei 2168楼
23:48:42　　楼主，各位网友给我分析一下：　　刚在内地一县级市买了商铺；此处属于新城区或者说开发区；工厂云集，楼盘也蛮多；　　本人买的商铺（门面）属于一个总计大小10万方楼盘（规划880户，已经开发2/3楼盘）面积的一楼临街商铺；我的商铺大小是43平米（门面宽4米左右，长12米左右；层高4米左右），总计18.5万；即（4300元的单价），该小区的商品房单价2300元左右；　　1.本人商铺前面是市政府规划的一条马路，在建；红线控制4......　　----------------------------　　一直以来的观点就是新开发区、工业区的商铺轻易不要碰。但也不是所有的都不能碰，只是为了比较省心。看你已买，根据你的描述，感觉还可以，说几点让你放心吧！　　1。商铺本身面积不大，单价也不高，占用资金不多，并且门面宽度、纵身长度、举架高度都不错。　　2。本身是临街铺，还有本身发展中的小区人流支持，这样的小铺是最适合小吃部、小超市、小理发店等等便民小店经营的，经营种类是会根据需要非常灵活的。　　3。周围环境也还可以，比如对面的集贸市场，本小区的连锁超市，这些都是带人气的利好。尤其是这种连锁超市在本小区的入住，随着这一带新区的继续发展，这小区的商铺是会成为最早发展起来的一批，绝对是个利好。　　4。是连接县城与省城的主道，并且不远处在新建电厂，这些主要过车流的因素能带来多少人气倒是未必，但至少不是非常生的新开发气，总比没有车流的新开发区好得多。　　以上仅属个人意见，仅供参考！
　　@jcp001 2171楼
00:13:29　　回复第2168楼(作者:
23:48)　　楼主，各位网友给我分析一下：　　刚在内地一县级市买了商铺；此处属于新城区或者说开发区；工厂云集……　　==========　　这样低的商铺风险很小，又是10来米深的浅铺。侃侃价拿下没错。　　-----------------------------　　谢谢这位网友。我也是看到商铺比较深，带卫生间；目前价格也不算高。所以买下了。
　　@xuyelei
23:48:42　　楼主，各位网友给我分析一下：　　刚在内地一县级市买了商铺；此处属于新城区或者说开发区；工厂云集，楼盘也蛮多；　　本人买的商铺（门面）属于一个总计大小10万方楼盘（规划880户，已经开发2/3楼盘）面积的一楼临街商铺；我的商铺大小是43平米（门面宽4米左右，长12米左右；层高4米左右），总计18.5万；即（4300元的单价），该小区的商品房单价2300元左右；　　1.本人商铺前面是市政府规划的一条马路，在建；红线控制4......　　----------------------------　　@cyal楼
07:36:16　　一直以来的观点就是新开发区、工业区的商铺轻易不要碰。但也不是所有的都不能碰，只是为了比较省心。看你已买，根据你的描述，感觉还可以，说几点让你放心吧！　　1。商铺本身面积不大，单价也不高，占用资金不多，并且门面宽度、纵身长度、举架高度都不错。　　2。本身是临街铺，还有本身发展中的小区人流支持，这样的小铺是最适合小吃部、小超市、小理发店等等便民小店经营的，经营种类是会根据需要非常灵活的。　　3......　　-----------------------------　　谢谢这位网友的点评，很详细！有利、有潜力的一面确实有吸引力的。担心的主要是以下几方面：　　1.新城区、开发区不晓得几时能完全与主城区融合，没个底；　　2.门前再修的道路不晓得几时能完全竣工，就怕政府效率地下拖拉，路不竣工门店不好开业；　　3.正因为是工业区、有电厂；附近环境很一般，废水废气难免是有一点的；老城区人在这边买房也顾忌这一点的；好在开发区房价便宜，有公交车。　　下手时没有怎么犹豫，担心和希望并存；因为已经在老城区有商品房，所以多的钱投在这个商铺上。
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　　请教大家：怎么都不看好返租铺啊？我个人认为只要时间不是太长，比如三五年，返租也不错啊！总比空置强啊！妇人之见。恳请指教！　　
　　回复第2176楼(作者:@贝壳儿先生的妈妈 于
10:16)　　请教大家：怎么都不看好返租铺啊？我个人认为只要时间不是太长，比如三五年，返租也不错啊！总比空置强……　　==========　　返租商铺的回报是假的，是经不起市场考验的。开发商返回给你的租金原本就是你的房价。即使没有人租开发商也不会亏。三五年后你得到的是一个死商铺。　　
　　说说天津的底商形式吧，有了解天津底商的朋友吗
　　作者：胖不胖不胖 时间： 23:35:47　　------------------------------　　完全正确，观音桥的门面就是这么值钱　　全重庆租金最高的铺面就是观音桥的　　香港城下面一条街　　一平米月租金5000　　转让费几十万
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