我现在买房是公积金商业混合贷款，可不可以把商业的再转换成公积金_百度知道
我现在买房是公积金商业混合贷款，可不可以把商业的再转换成公积金
现在公积金可以贷的多了，可不可以把商业的再转换成公积金我现在买房是公积金商业混合贷款， 如果可以需要什么材料
原商业借款所购房产性质为商品房（不含二手房）：“10XXXXXX”；6；7、《房屋所有权证》复印件2份符合条件可以转、户口本、离异人员提供离婚证（法院民事调解书或判决书、罚息；5。2；2：上述2-7项中均验原件留复印件，提供所有还款记录（须含有每月还款。办理流程1.还款须满一年以上。注、正常缴存六个月以上；3、《购房合同》复印件各2份、夫妻双方单位出具的收入证明原件各2份（工资主管部门盖章）.审核通过后，附带法院送达或出具的判决生效证明）复印件2份、复息等详细记录）并加盖银行印章。所需资料、结婚证复印件各2份。2：1.最后到公积金大厅办理有关借款手续（签定贷款合同）。4.已取得《房屋所有权证》，加盖银行业务章，如、 2。3、抵押等）手续、借款人单位账务部门提供个人公积金账号八位数，然后拿到公积金大厅窗口进行审核.住房公积金连续； 4、原《借款合同》、《抵押合同》，再到正信担保办理有关（评估、担保，未超过24期的。以下是商品房转按揭条件1、 原贷款银行出具的近24期还款明细.由原贷款银行出具两份对账单。3，原商业贷款近24期还款记录违约显示连续不超过两期或累计不超过四期、夫妻双方身份证
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出门在外也不愁30岁不到, 工作稳定,
每月公积金一共
家庭存款100万,
准备买一套150万的房子.
现在有两种方案:
1 首付50万, 混合贷,
50万公积金+50万商贷, 还剩50万存个贵阳银行 爽的宝, 或者买个理财,
收益超过贷款利息.
2 有银行朋友说今后还有可能降息, 建议纯商贷, 首付30万, 贷120万,
现在贵阳首套房基准利率9折, 4.41%,
还剩70万+每年提取一次公积金,
继续买个稳健收益的理财.
懂点贷款知识，不要让房贷变成束缚随着时代的变迁，消费观念的改变，很多人都开始提前消费，当然也有那种利用贷款来买房买车的。今天要讲的就是贷款的一些事情，也让各位买房人不被房贷束缚！
依据还款能力（月供与收入比）设置贷款期限
银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供。借款人要根据自己的收入和实际状况来确定还款方式，办理房贷应该以不
影响家庭生活为前提，这就需要考虑月供与家庭收入的比例。如果这一比例过高，势必会减少家庭的其他开支，从而影响正常的家庭生活。月供占家庭收入的比例可
以通过延长或缩短贷款期限来调节，一般月供最高不能超过收入的50%。
假设一个家庭的月收入为15000元，贷款20年的月供为9162元，显然超出了50%的比例。此种情况，建议将贷款期限延长到30年。
贷款人年龄也会影响贷款期限
在申请房贷时，借款人的年龄是重要的审核因素。一般而言，只要是借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款，要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年，否则不予受理。因此，借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长。如果年龄超过40岁，则最长贷款期限只能是25年以下。
所购房房龄过大贷不到最长期限
房龄也是银行确定贷款年限的重要因素，特别是，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大，也可能贷不到最长期限。
贷款的最佳表现不是时间越长越好，而是要达到“最佳组合”的状态，能够追求在自己负债能力（经济承受能力）范围内，有最高的抵押额度（房屋评估价的70%），最少首付款，最合理的贷款期限，其目的就是尽可能的减少购房支出，同时要注意各地的房贷政策会有差异，大家要注意因地制宜，合理确定贷款时间。
根据贷款利率变化调整还款期限
贷款利率和贷款额度影响借款人房贷月供，从而影响月供收入比。购房人应以不影响家庭生活为前提，通过延长或缩短贷款期限来调节月供占家庭收入的比例。
值得注意的是，房贷利率并不是一个固定不变的数值，比如2015年就遇到了央行5次降息，月供也会随之下调。而一旦遇到央行升息，房贷月供也会随之增加，很多家庭会在此时选择提前还贷，缩短还款期限或减少月供额来缓解资金紧张。shqianyy如果还想知道更具体的贷款事宜请看
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在无锡买房首付完成后,一般公积金和商业贷款各能贷到多少钱?
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
你买100平米的房子,8000元/平米,就要付80万的房贷,无锡这里的首付是30%,即24万。剩下的56万你就用组合贷款(公积金贷款+按揭贷款的组合),一般公积金贷不到56万(你可以根据上面的例子去计算一下自己的可贷额度),一般公积金和商业按揭贷款的比例一般是20%对80%,且公积金一般能贷到30万元(要根据你公积金卡里的余额来看)商业按揭贷款就需要贷26万元,这56万元如果要还20年,即240个月,就需要还0=2333.33元,商业按揭贷款则是再乘以80%,即0×0.8=1866.67元。 当然,贷款额度也与你的还款能力有关(即工资收入),具体贷款时会根据你的贷款额度、月还款能力来确定你的贷款期限。一般来说,当额度一定时,还款能力强的,贷款期限可短一些,反之期限要长(但最长是30年)。 还有就是户口问题,无锡这里是购买50-100平米的商品房(拆迁房、经适房5年内不得上市转租卖),必须要交3年的养老保险才能将外地户口直接迁到无锡,作为无锡个人户口;100平米以上没有任何限制,直接外地户口迁到无锡个人户口。 还有购买第一套住房的资格问题,买第一套住房的资格是至少要交半年(6个月)的住房公积金,方可首付并贷款购买第一套住房。
你买100平米的房子,8000元/平米,就要付80万的房贷,无锡这里的首付是30%,即24万。剩下的56万你就用组合贷款(公积金贷款+按揭贷款的组合),一般公积金贷不到56万(你可以根据上面的例子去计算一下自己的可贷额度),一般公积金和商业按揭贷款的比例一般是20%对80%,且公积金一般能贷到30万元(要根据你公积金卡里的余额来看)商业按揭贷款就需要贷26万元,这56万元如果要还20年,即240个月,就需要还0=2333.33元,商业按揭贷款则是再乘以80%,即0×0.8=1866.67元。 当然,贷款额度也与你的还款能力有关(即工资收入),具体贷款时会根据你的贷款额度、月还款能力来确定你的贷款期限。一般来说,当额度一定时,还款能力强的,贷款期限可短一些,反之期限要长(但最长是30年)。 还有就是户口问题,无锡这里是购买50-100平米的商品房(拆迁房、经适房5年内不得上市转租卖),必须要交3年的养老保险才能将外地户口直接迁到无锡,作为无锡个人户口;100平米以上没有任何限制,直接外地户口迁到无锡个人户口。 还有购买第一套住房的资格问题,买第一套住房的资格是至少要交半年(6个月)的住房公积金,方可首付并贷款购买第一套住房。
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& 混合贷转成纯公积金贷款手续如何办？
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本帖最后由 jozy_huang 于
11:10 编辑
& & 房子是三年前买滴，婚前以老公一人的名义付的首付，混合贷（公积金24w，商贷17w），这个月刚办了公积金代扣。
& & 商贷是交行的。
& & 想把我的公积金也用掉，把商贷的17w都转成公积金贷款，我跟我老公共同还款。
& & 强大的意粉们，这个手续该如何办呀？
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楼主~&&你这不是一点负责呀~
建议你先去贷款的银行问问，再者去房管局的窗口问下工作人员（看你在哪个区办理的）
路漫漫其修远兮，吾将上下而求索。
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好像混合贷不能转纯公积金额贷款吧
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同问，现在可以转了么？
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还是不能办，我决定算了。。把商贷提前还了算了
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jozy_huang 发表于
回复 pczrsy 的帖子
还是不能办，我决定算了。。把商贷提前还了算了
坑！原来贷款的时候还有个限定，哪怕你测算的额度再高，公积金实际贷款额度也不能超过房价的一半，现在放到60w了，又不让转。
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混合贷款不能转，商业贷款额度：‘’此前商转公贷款有额度限定，一手房60万元，二手房40万元。过去武汉市规定二手房公积金贷款的最高额度就是40万元，去年底将二手房公积金贷款额度提高到60万元，今年个人二手房“商转公”的贷款额度也将提至60万元，可转贷额度大幅提高。”（13年的消息了）
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