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房屋户型1房间1卫
所在楼层中楼层 (共12层)
建筑面积47.97㎡
户型结构暂无数据
套内面积暂无数据
建筑类型板塔结合
房屋朝向东
建筑结构钢混结构
装修情况毛坯
梯户比例四梯四十四户
供暖方式暂无数据
配备电梯有
产权年限50年
用水类型商水
用电类型商电
交易权属商品房
房屋用途商业办公类
房屋年限暂无数据
注：房源所示“房屋用途、交易权属、建成年代、产权年限、建筑结构”仅供参考，购房时请以房本信息为准。
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国务院“商改住”出新规 有利于商业用房去库存
来源：房天下 &&发布时间：
6月3日，发布《办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见意见》”），该意见指出，允许改建房屋用于租赁，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，年限和不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。 其实，简单来讲，“商改住”是指用地单位为了规避风险，将依批准的商业改作居住土地使用，并最终以商务或式公寓的形式推出。如常见的商业房改为住宅。 有利于商业用房去库存 数据显示，截至今年6月11日，全国商品住宅的去库存周期大概在20个月左右。但全国商业用房的去库存周期要超过30个月，全国商业用房去库存的压力是更大的。 有专家认为，从出发点来看，无论是对一线城市，还是二三线城市，由于经济环境不乐观、同质化竞争、供大于求、电商冲击等因素，目前商办地产库存去化周期均较长，即使是这样的一线城市也不例外，商办市场的库存去化周期也在几十个月，有较大的去库存压力。在这个特殊时期，通过“商改住”政策的释放，给了处在困境期的一个更加灵活的掉头机会，有助于消化目前市场的库存，而对于北上广深等一线城市来讲，“商改住”政策也有助于缓解住宅市场紧张的供求关系。当然，政策时间才两个礼拜，政策落实部门尚不清晰，市场操作细则尚缺乏。 另外也有专家认为，按照《意见》的有关规定，被合理改建成租赁住房的商业用房对外出租，有利于盘活商业存量房源，增加市场上租赁房源的供应，这样可以平抑租金的上涨。商业用房原本是使用商水商电，成本比较高；一旦商业用房按规定改建为租赁住房对外出租，可以使用民水民电，这样降低了租客的生活成本，减轻了租客的租房费用。 商改住对开发商来说，无疑是有利的，因为资金成本的回收会加快。对于购房者来说也是有利的，对自住者老说，花一份钱买两用房，对投资者也是，商改住之后，投资价值更加稳定，风险也相对变小。 值得入手的商业用房 富力新天地 富力东山新天地位于越秀核心东山，是目前及商圈少有可售的商用住宅。项目2015年一整年签销售额为23.5亿元，排名越秀第1，全市均价4万以上的榜第三名。
富力东山新天地名誉组团，包括50㎡一房、87㎡两房、100㎡两房、109㎡三房和138㎡四房单位。从单身到三代同堂，都能在这找到自己合适的户型，产品丰富，户型多样，满足人生不同阶段的不同居住需求，也是富力东山全新打造的“全龄居”概念。
方圆&越秀时光位于越秀区江新城，被路、、、海印和江南西5大商圈围绕，配套成熟，东山湖公园、东园广场近在身边，坐享千亿级老城。 项目步行3分钟到地铁6号线团一大广场站，驾车2分钟接驳东濠涌高架/内环，5分钟到达广州中山路、东风路、环市路三大主干道。
方圆越秀时光主推公寓产品，4梯26户，户型涵盖38/41平单间、55/59平一房、83平两房和三房（3+83平），带精装均价35000元/㎡，总价125万元/套起，目前购房优惠3万抵95折，全款99折优惠，项目预计2017年3月份可交楼。
尚东数字居位于番禺万博商圈核心区域内，占地约1.4万平米，总建筑面积约5.7万平米，由三栋复式公寓和 裙楼商业组成，兼具居住、商务、办公、投资和商业经营于一体，是尚东控股全新的时尚科技理念打造的华南领头创客旗舰建筑。
尚东数字居位于万博商圈内，地理位置得天独厚，升值前景强。项目首推2栋单位，主要为50-70㎡带精装修复式公寓，层高4.5米买一层送一层，其中50平为一房两厅，70平为三房两厅单位，毛坯均价16500元/平，精装均价18500元/平。公寓为超低密度舒适型产品，仅2梯13户，层高达到4.5米高，双层空间的设计，使空间面积翻倍，拥170%超高使用率，实现以小创大 ，为创客量身打造一个优质的创客梦想地。另外，所推的产品，均配备有双卫生间，以及落地大窗户，空气对流，采光极好。
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】【】稿件来源: 法治周末发布时间： 10:50:31
虽然已被叫停3年有余，但北京以商业性质立项，却以住宅、LOFT、酒店式公寓形式出现的商改住项目层出不穷。专家建议购房者，由于此类项目存在诸多不确定因素，其中风险不容小觑，购买时应冷静谨慎
法治周末见习记者 马金顺
“咱们这个项目为商业立项，50年产权，既可以办公、注册公司，也可以自住。”10月16日，记者以购房者的身份来到位于北京市朝阳区朝阳北路的朝北8080售楼处，销售人员王娟(化名)如此介绍该楼盘。
近日，法治周末记者发现朝北8080这个原本是商业立项的楼盘，现在却以住宅的名义对外销售。
据北京大学房地产法研究中心主任楼建波介绍，早在2011年5月，北京市住建委、市发改委、市规划委、市商务委、市国土局五部门联合发布的《关于加强部门联动，完善商业、办公类项目管理的通知》(以下简称《通知》)就规定：“从日起，商业、办公类项目一般应采取公共走廊、公共卫生间式布局，不得采用单元式或住宅套型式设计。商业、办公类项目房屋登记的基本单元是界限固定、可独立使用、并有明确唯一编号的房屋或者特定空间。禁止以任何虚拟、划线分割的形式对房屋单元进行分割和登记。”
然而，此《通知》似乎并未能杜绝北京房地产市场上的商改住现象。
10月18日，法治周末记者跟随搜狐焦点看房团70余人走访了大兴区的6个楼盘，发现其中有3个楼盘涉及到商改住，不乏一些知名大企业开发的项目，比如位于地铁4号线首站天宫院附近的、由保利房地产有限公司（以下简称“保利地产”）开发的保利o春天派，位于北京市大兴区魏善庄的，由北京城建集团下属全资子公司北京城建兴华地产有限公司（以下简称“兴华地产”）开发的北京城建o北京密码等。
为何这些被明令禁止的项目可以通过验收？开发商是打着什么样的旗号进行宣传销售的？消费者购买了这样的项目将会面临哪些风险？
楼建波告诉法治周末记者：“开发商一般先向监管部门申请验收，等通过审批、拿到产权证，再进行改造。”
上海易居研究院研究员严跃进建议购房者，由于此类项目存在诸多不确定因素，其中风险不容小觑，购买时应冷静谨慎。
营销时混淆商改住与商住两用
在推销朝北8080楼盘时，王娟反复强调：“这房子属于商住两用，办公、自住均可。”
“据我所知，商业立项的房子不是不能作为住宅销售吗？”记者问道。
王娟说：“北京现在不是有限购政策嘛，很多外地人买不了70年的住宅房，但是现在手里有一部分钱，又不想租房子，只能买这种房子。你说的那种不能买卖的，是小产权房。咱们这种房子有正规房本，是可以出售的，只不过它是50年的办公用地。至于您拿到房子如何使用，那就是您的权利了，如果您不想住，投资也可以。”
“由于土地的性质是办公用地，所以各方面的条件可能会高一些，比如水电是商水商电，其他与住宅类住房就没有什么差别了。”王娟进一步解释说。
当记者问商住两用是不是就是网上所说的商改住时，王娟表示，商住两用和商改住不是一回事，我们这是既可以投资也可以自住的商住两用房。
中国城市发展国策专家委员会委员陈宝存认为，商住两用和商改住的确不是一回事，但朝北8080楼盘就是商改住，这是销售人员故意把两个概念混淆，是他们的一种说辞而已。
楼建波也表示，商住两用的概念是，当初开发商拿地的时候，按照规划就是商住两用，商铺和住宅产权明确，比如临街的楼房下面是商铺，产权40年或50年，商水商电；上面是住房，产权70年，民水民电。而商改住是指原来规划就是商业办公用地，只是后来以住宅的形式来使用，其产权属性仍然是商业用地。
法治周末记者在朝北8080的项目预售许可证中看到，用途一栏明确标注有“商业、经营性办公”字样。
设独立厨卫涉嫌违规
据王娟介绍，朝北8080小区自身有一些商业配套，在1号楼、2号楼之间有底商，3号楼、8号楼是40年产权的纯商业用地，单价可能会低一些。1至8号楼都是小户型，单向采光，就像酒店似的(即酒店式公寓)。
随后，记者跟随王娟参观了47平方米户型和107平方米户型的样板间。记者发现室内设有“储藏间”“茶水间”等。
王娟解释说：“储藏间的位置就是卫生间，茶水间将来可以做厨房，交房时一定会把储物间建成卫生间。我们请了第三方装修公司，到时会给您装好上下水、天然气(50平方米以上的开间有)，但不是开发商装的。”
据保利o春天派售楼处的一名工作人员介绍，他们在交房时(毛坯房)，也会把隔板和楼梯全部做好、卫生间隔好，买房者做一简单装修即可入住。
而记者在参观北京城建o北京密码的样板间时，却看到该样板间不仅已经设立了独立的卫生间、开放式的厨房，而且整体橱柜、抽油烟机、坐便器、淋浴间等设施一应俱全。
据北京密码的销售人员介绍，其LOFT产品是精装修交付的，关于水电，到时开发商可能会搭配着来，比如说商水民电或者民水商电，关于天然气，开发商正在申请，还没批下来，甚至连交付时的厨卫商家都已经确定。
楼建波说：“《通知》中已明确规定，商业、办公类项目一般应采取公共走廊、公共卫生间式布局，并要求规划行政主管部门应加强商业、办公类项目的审查和规划竣工验收，对擅自内部加层、增加建筑面积的不予规划验收合格。”
“如此商改住，已属于违规。”楼建波告诉法治周末记者。
对此，法治周末记者试图联系保利地产和兴华地产，但保利地产的电话一直无人接听，兴华地产一名工作人员告诉记者：“北京密码负责人正在开会，不知何时结束。”此后记者一直未联系到北京密码负责人。
法治周末记者也致函北京市住建委，希望就商改住相关问题进行采访，但截至发稿，尚未得到回复。
后期风险隐患多
“该项目属于商住两用性质，不受限购和贷款政策影响，无论是投资还是自住，都是很好的选择。”这是各个商改住楼盘销售人员在推销中反复提到的一句话。
那么，是否真如销售人员所说，购买这样的房子“是很好的选择”？
严跃进告诉法治周末记者：“商改住是限购政策下一个政策规避物。一般购房者并不是很懂其中风险，往往会因为此类房产规避了限购限贷政策，而积极购买。不过此类房产确实存在诸多风险，比如居住成本比较高、首付比例比较大(50%)、不允许公积金贷款、户口落不下、以后子女上学也很困难等。此外法律上也有风险，而且如果这个项目本身就有问题，一切都很难保证。”
一位不愿具名的业内人士告诉法治周末记者：“除了上述风险外，从投资者的角度来看，投资者出售这样的房子时将承担巨大的出售成本。这种商改住的房产在转手过程中，相关费用是按照商用物业来计算的，商用物业转让的契税要3%，而普通住宅转让的契税一般只要1.5%。此外商用物业转让还要征收营业税、土地增值税等。”
陈宝存告诉法治周末记者：“还有一点最为关键，住宅用地的使用期限到期后期限将自动延续，而商业用地到期后的权属，国家并没有明确的规定。商改住房屋的购买者将面临产权到期后各种不确定性的风险。”
口头承诺不写进合同
“有些销售人员承诺，比如样板间中的储物间将来会建成卫生间，甚至有些开发商承诺未来此类房产会从50年产权变为70年，但这些承诺都不写进合同里，以后开发商失信的概率很大，购房者维权很难。”严跃进说。
位于北京市大兴区孙村板块的首创o悦都汇的一位销售人员告诉法治周末记者：“这些问题是不可能写进合同里的，开发商也不敢写。如果写进合同，建筑被查出违规操作，交付时不是双方先前约定的交付标准，购房者拿着合同到建委去告，一告一个准，到时开发商还得赔你钱。”
“这种房产后期会遗留很多问题，开发商必须把房子卖了，才能回本挣利润，而销售人员把房子卖给消费者，自己挣钱，至于购房者能否拿到房产证以及交付时是否如当初约定标准，就不管了。由于没有合同约定，受损的也只能是购房者自己。”该销售人员进一步解释说。
也许是出于无奈，大部分购房者好像并不太在意这些潜在风险。在法治周末记者采访时，有购房者称：“外地人限购，没办法，只能买这个，水电省着用就好了。”也有人说：“现在没有那么多钱，这类房子比较便宜，先买下来过渡一下吧，等50年到期，早已经换新房了。”
“由于商改住项目的风险不是快速到来，是一个漫长的过程，这让购房者容易疏忽，再加上购房者没有经验，很难想象购房者将来面临的麻烦之多。”房地产律师秦兵说。（责任编辑:张鑫）
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再出新政！商改住正式落地！商办项目加快去库存
来源：乐居福州 &&发布时间：
近来可谓频出，10月8日午间，再度发文强调加快商办项目去库存。以下为文件全文：为缓解我市商业办公库存压力，促进房地产市场平稳健康发展，根据《福建省办公厅关于加快化解商业办公房地产库存的通知》（闽政办〔号），提出如下意见：　加强商业办公房用地管控（一）根据房地产库存量变动的情况，适时对局部加快进行规划调整，增加住宅用地比重，严格控制商业办公用地规模和结构。对商业办公房地产去化周期超过36个月的城区和县（市），暂停商业办公用地供应；对商业办公房地产去化周期超过24个月的城区和县（市）,原则上暂缓商业办公用地供应。支持商业办公房地产消费（二）认真贯彻落实省办公厅有关规定，自本意见颁布实施之日起，凡购买五城区新建商业办公房地产的，由财政按所缴等额给予补贴。村集体使用村财购买五城区新建商业办公房地产的参照上述办按所缴契税等额给予补贴。（三）自本意见颁布实施之日起，被征收人自领取货币补偿款的一年内，使用货币补偿款购买五城区新建商业办公房地产的，按照购房总价且不高于货币补偿款总额的5%给予购房奖励。积极探索村后的留用地补偿款使用办，鼓励对接统购的同地段、同等级商业，解决村集体生产生活出路问题。（四）自本意见颁布实施之日起，对符合城市燃气铺设有关规范的SOHO项目，允许铺设燃气管道，允许SOHO项目按照民用住宅收费标准收取水、气费用。大力发展市场（五）依托市国有房产管理核心组建国有房屋租赁企业，鼓励民间资本投资成立专业化房屋租赁企业，通过定向收购或长期租赁库存，推进房产租赁规模化经营。支持转变经营模式，变单一开发销售向租售并举、先租后售等模式转变，多渠道消化库存商品房。（六）允许房地产开发企业将商业办公用房在符合消防、环保、安全的前提下，按规定改造后对外出租；对符合众创空间、创客、健康医疗、养老养生、旅游休闲等条件的商业办公用房，可以按照相应类型出租。（七）对依登记备案的专业化租赁企业购买库存商品房经营出租业务，以及房地产开发企业改造商业办公用房开展经营出租业务的，按照《办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》（〔2016〕39号）给予税收优惠。推进货币化补贴（八）转变公租房保障方式，实行公租房实物保障和货币补贴并举。对符合公租房保障条件的中低收入家庭，优先发放货币化补贴，鼓励中低收入家庭通过市场租房的方式解决住房问题。加强商业办公房地产库存监测（九）完善房地产市场信息统计和预警预报系统，梳理排查商业办公房地产风险项目清单，密切跟踪项目建设和销售情况，建立项目台账，加强核心监控，按照“分类处置、一企一策”原则，采取切实有效措施，防控项目风险。各部门应根据本部门工作职责制定工作细则，各县（市）可参照本意见根据当地实际情况制定具体实施意见。本意见自印发之日起施行，有关政策与本意见不一致的以本意见为准。
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