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乐亭人必看置业流程 七步轻松买房
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
乐亭人必看置业流程，七步轻松买房！头次置业时，难免会有这种各样的问题出现，不少乐亭人为了买到一套满意的房子跑了许多地方，打听了很多，考虑个一年半年再决定的是常事，为了奔波三五年的也不少见。其实，买房你只要记住这7步，走对流程就会不慌不忙啦！想知道是哪七步么？跟乐亭小编一起来学习吧！乐亭人必看置业流程 七步轻松买房头次买房置业七步走第1步：自我能力评估买房者应以实际收入情况为基准，切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子。要有不买贵的只买好的房子的决心。另建议，每月供房所用一般不超过月总收入的40%。第2步：挑选房源在第1步基础上了解如发展商实力、声誉、口碑，了解项目的地段、价格、户型、周边配套等，但不要轻信多如牛毛的广告，一切应从实际出发，眼见为实。不能只看户型图上所画的，还应该多看项目的平面图，较好就是去现场感受一下。此外，可以通过其他渠道（如乐亭）查询该房源的区域价值及利润。第三步：先检查“”再签订查看法律文件，法律文件包括：五证、、营业执照，还应有竣工验收报告。所谓的“五证”指的是：《使用证建设工程规划许可证()许可证》，“五证”。两书则是指住宅质量保证书、。第四步：签订合同并登记备案该过程包括与开发商签订。并进行登记备案。第五步：选择付款方式付款方式主要有、、，其中市民供房又以商业贷款为主。如果可以贷，则可以考虑公积金与商业贷款相结合的形式，年利率较单一商业贷款要低。一般商业贷款由发展商全权办理，如果不放心可以自行办理。另外，在限购和限贷的政策下，一般银行会要求购房人出示情况证明等等。第六步：，业主验收房屋认真检查房屋质量，同时要求发展商出具三书一证：《住宅质量保证书住宅使用说明书房屋竣工验收证明书入住许可证》。第七步：缴纳契税、住房维修基金，办理房产证业主拿着开发商出具的相关资料，到房地产交易核心缴纳了契税以及物业维修基金等相关费用后，可以办理房屋产权证书。买房流程我都知道啦，装修规划也有啦，就差房子啦！（乐亭）
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商业贷款转公积金贷款条件及流程
发布时间：
&&&&& 一、办理条件条件
&&&& （一）在唐山市行政区域内购买普通自住房时办理的商业性及公积金组合购房贷款；
&&&&&（二）借款人必须为原商贷的借款人或产权共有人。有产权共有人的，产权共有人之间须夫妻或直系血亲关系，产权共有人须年满十八周岁；
&&&&&&&& （三）原商贷未还清且银行同意办理；
&&&&&&&&&（四）原商贷正常还款满一年且无逾期贷款余额；
&&&&&&&& （五）借款人家庭（含产权共有人家庭）不存在尚未结清的住房公积金贷款；
&&&&&&&&& （六）商转公贷款后不能形成组合贷款；&
&&&&&&&&&&（七）能按中心要求的担保方式提供担保：
&&&&&&&&&& 1、用所购房屋进行抵押。
&&&&&&&&&& 2、所购房屋无法设定抵押权的：
&&&& （1）提供可进行抵押的房产（房产可为借款人名下也可为其他人名下，为其他人名下的房产需签订三方协议）；
&&&&&&&& （2）如所购房屋的开发企业与我中心正在合作并同意对该笔商转公贷款进行阶段性担保，签署补充协议后可办理。
&&&&&&&&&（3）无法满足上述条件的，可由符合担保条件的担保人进行担保，担保人必须为在我中心正常连续缴纳公积金满5年的财政供养人员。
（八）原商贷借款人已离异，经法院判决或裁定明确其房屋产权归属已不在原商贷借款人名下的，不能办理商转公贷款；
（九）符合唐山市住房公积金贷款政策规定的其他申请条件。
二、办理要件：
1、身份证、户口本、婚姻状况证明；
2、个人信用报告；
3、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》；
4、原商贷的借款合同、借款借据、已结清的需提供结清证明；
5、住房公积金管理中心要求提供的其他材料。
三、流程办理：
1、预审。向分中心、管理部提出申请，贷款工作人员根据申请人的具体情况出具《唐山市住房公积金商转公预审意见书》。
2、初审。申请人结清商业贷款后持《唐山市住房公积金商转公预审意见书》到分中心、管理部提出贷款申请，分中心、管理部贷款工作人员对借款人提供的材料进行审核，准予贷款的与借款人签订《住房公积金借款抵押合同》。
3、复审。由分中心、管理部贷款工作人员对借款资料进行复审。
4、终审。由分中心、管理部主任对借款资料进行终审，终审通过的办理房屋抵押事宜。
5、抵押登记或开发企业进行阶段性担保。所购房屋能够设定抵押权，办理公积金贷款抵押登记手续。如所购房屋的开发企业与我中心正在合作并同意对该笔商转公贷款进行阶段性担保，与我中心签署补充协议后可办理。
6、发放贷款。中心将公积金贷款资金划入借款人账户。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
各分中心、管理部联系方式：
滦南分中心
丰润分中心
乐亭分中心
丰南分中心
&曹妃甸分中心
开平分中心
玉田分中心
古冶分中心
遵化分中心
迁安分中心
迁西分中心
滦县分中心
南堡分中心
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快查查你信用!小心乐亭不能贷款买房
来源：房天下综合整理 &&发布时间：
这两年,“个人信用”这一概念越来越频繁地被提起:办贷款、找工作,动不动就会有人跟你说你的“信用记录”怎么怎么样。其实啊,这信用记录就是你的“经济身份证”,可以用来证明您是否守信。目前个人信用记录主要记录在银行征信系统中,并以信用报告的形式向本人提供查询,有关您过去信用行为的记录会体现在这份“信用报告”里。这时候你可能要说了,不良的信用都记下了,那这征信系统可不就是个“黑名单”吗?不能这么说!个人信用报告是个人信用历史的客观记录,记录个人借债还钱、合同履行、遵纪守等信息,既有你不按合同约定还款的不良信息,也有你按时还钱的正面信息。还款。这里的逾期有很多种:1、连续3次、累计6次逾期;2、累计2-3个月逾期或不还款;3、车贷月供累计2-3个月逾期或不还款;4、上调,仍按原金额支付月供,产生欠息逾期;5、助学贷款拖欠不还;6、为第三方提供担保,第三方没有按时还贷款。此外,水、电、煤气费不按时交款,也会影响你的信用!千万别不把它当回事!手机停用不销号。如果你的手机号不用了又没有办理手续,那么因欠月租费而产生的逾期也会影响你的个人信用!同理,有的银行的是要收取年费的,如果你把它闲置了,又不去销户,长此以往,欠费了,持卡人的不良信用记录就会产生。说到这里,决定明天就拿身份证去把我不用的手机号销了……此外,个人出现套现行为、欠账等院经济纠纷判决记录、被别人冒用身份证或身份证复印件产生的违约、交通失信行为(如机动车不挂机动车牌照)、违建行为人不履行处罚决定等行为,都会影响你的个人信用记录!真的要事事当心!可能无贷款!信用如果有污点,你可能会无在银行、等金融机构申请贷款!而且不仅你不行,你的配偶也会被影响!具体规定每家银行各有不同,情节严重时,银行有权不予办理,而且不仅是买房、买车也不行。而且,当逾期款项已过偿付期限,经催讨尚不能收回,长期处于呆滞状态,就会成为呆账。这是信报里比较严重的一种逾期情况,一旦出现,那你基本就和贷款无缘了!无申请!如果你的现有或者贷款出现了逾期还款,你最近就很难申请了,因为在银行看来,可能是你财务出现了问题,想要“拆东墙补西墙”。但是,信用污点一旦产生,并不代表就会跟着你一辈子,你还有重建信用的机会。征信系统对不良信息的保存期限,自不良行为或事件终止之日起为5年。也就是说,只要您还清欠款,不良记录将在您还清欠款之日起保存5年,5年后该不良记录将被删除。不讲信用的成本以后会越来越高,从现在起重视自己的信用吧,否则只会害了自己。第1类是严重危害群众身体健康和生命安全的行为,包括食品药品、生态环境、、安全生产、消防安全、强制性产品认证等领域的严重失信行为。第2类是严重破坏市场公平竞争秩序和正常秩序的行为,包括贿赂、逃税骗税、恶意逃废债务、恶意拖欠货款或服务费、恶意欠薪、非集资、合同欺诈、传销、无证照经营、制售假冒伪劣产品和故意侵犯知识产权、出借和借用资质投标、围标串标、虚假广告、侵害消费者或证券期货投资者合权益、严重破坏络空间传播秩序、聚众扰乱秩序等严重失信行为。第三类是拒不履行定义务,严重影响司机关、行政机关公信力的行为,包括当事人在司机关、行政机关作出判决或决定后,有履行能力但拒不履行、逃避执行等严重失信行为。第四类是拒不履行国防义务,拒绝、逃避兵役,拒绝、拖延民用征用或者阻碍对被征用的民用资源进行改造,危害国防利益,破坏国防设施等行为。所以啊现在是正常不过的事情,但是有些人选择买房贷款,信用真的很重要，影响很多事情啊！乐亭
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2016乐亭买房小贴士：巧用公积金贷款
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
巧用，买房不慌。快来和乐亭小编一起看看吧！2016乐亭买房小贴士：巧用公1、合理拉长贷款年限公积金贷款有上限，对大部分人来说需要“商贷+公积金贷款”的组合。高于，所以还贷时应优先偿还商贷。按照这个思路，就应当拉长公积金贷款期限，缩短商贷利率。这样，在每期还款额差不多的情况下，就能使还款额中商贷所占的部分更大。2、小两口申请公积金贷款有诀窍目前公积金中，公积金贷款的年限是依据房龄和主贷人的年龄来决定的，因此如夫妻二人年龄差距较大，则让年轻一方做主贷人，可拉长公积金贷款期限。3、买房前提前停止租房正在租房并且暂时没有买房打算的财蜜，可先使用公积金来分担房租压力，有买房打算后，算好时间提前停止提取公积金即可。有上限，在账户里留太多钱也不一定都能用上。这样租房与贷款结合的形式能更充分利用公积金。（乐亭综合整理）
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