开发商不按合同交房我该怎么办?_百度知道
开发商不按合同交房我该怎么办?
大家好,我是邱县信和嘉园的一业主,自去年我在那里买了一套房后,按合同上是日前交房,可到现在10月13日了还没有具体的交房日期,问售楼处他们答复具体什么时候交还不知道呢,问他们为什么推迟,回答是奥运会期间停工受影响.请问律师:奥运会期间的停工算...
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逾期交房的可能性增大的话,开发商势必会降低逾期交房的违约金比例,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。影响开发商不断降低逾期交房违约金赔偿比例的因素有很多。” 根据以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,以最大限度减少自己的损失。回迁户应准备充足的证据到相关拆迁负责部门反映,比如天气、资金等,一旦工程进度不能按时推进《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定。一般开发商都有一个工程进度表,影响工程进度的因素有很多,购房者可以请求人民法院适当予以增加,应当以违约造成的损失确定违约金数额:“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的
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请问： 全款购买一套二手房，合同已经签了，现在房主反悔，该怎么办？定金已经给了，中介给了部分，因为房主原因，下月过户，房子我是要定了，我该怎么办。
提供的知识：业主毁约不卖这个问答，南房叔每一个字都是亲自手敲的，绝无任何抄袭嫌疑，欢迎阅读，觉得好，欢迎关注，点赞，收藏，转发。如果已经签约了，买家坚决要求拿到房子，那是肯定可以拿到房子的，我们先来分析法理：合同是缔约方需要遵守，也是必须遵守的一种契约，如果可以随意反悔，那么签约的意义何在？只要业主签署了合同，无论是否收取定金，都是需要按照合同条款执行的。如果业主执意不卖，买家可以有两个选择，1按照合同约定索取违约金，2要求强制过户1.按照合同索取违约金。通常来说，合同会约定，涉及这些业主不卖的违约金是合同价格的10%，延误是每天赔偿千分之一或者万分之五，具体看合同的约定了。也许有的人会说双倍退还定金，这个解释通常是错误的，签署合同后，违约金金额看合同约定，如果规定了违约金是定金罚则或者没有约定违约金，执行双倍退还定金，可是通常合同明确约定了违约金，则是看合同约定了。有的合同约定了几个违约金条款，那么守约方可以按照自己的情况选择一个执行，可以选择违约金较多的哪个为准。如果房价涨了，业主不卖，还可以追索房价涨幅，部分法院也会支持的。另外买家已经支付了部分中介费，如果交易失败，中介费需要业主支付，已经支付的定金也要退还给买家2.要求强制过户如果房价涨了，有时候收取违约金不够房价涨幅，买家依然觉得亏了，买家也可以选择强制过户。如果得到法院认可，则可以持有法院的判决书（执行通知书）即可买家单方面到房管局过户，不需要业主配合。我们再来看看从情理分析：业主不卖房，肯定有原因的，否则不会无缘无故的提出不卖，毕竟业主也知道违约不卖一定要承担违约金的，何况买家已经表示出强势的原因了。建议买家咨询业主不卖的原因，通常来说，业主不卖有很多原因的。最常见的莫过于房价涨了，业主反悔不愿意卖了。也有可能家人有分歧也有可能觉得房价还有上涨空间也有可能卖一卖一，买入不顺利，反过来不太想卖了。也有的，尤其老人业主，签约之后和子女同住，发现不太习惯，回头就不想卖了。理由很多，不一而足。个人的建议是买家了解业主的原因，然后有针对性的协商解决，也可以出于让步性质，为了顺利办妥，故而适当的支付一点钱，比如给多业主几万元，业主可能就会顺利配合了。也许有人会说，干嘛给业主钱，你的意思没有错，可是，如果长时间拖着，造成的结果也不一定很好的，还不如积极主动地解决问题了。3.如何操作？如果业主软硬不吃，死活不卖，买家又志在必得，那就建议立即起诉，查封房子，申请强制性过户。在本案例中，买家是全款购买，这个还是挺好的，因为通常来说，一旦到了法院起诉，法院会判决一次性付款的，所以有的人明明是按揭贷款购买，或者同贷书也下来了，但是法院判决一次性，还是会造成一些不方便的。法院查清情况后，如果判决继续执行合同，那么买家将房款存入法院指定的银行账户，法院就会出执行通知书，买家单方面持通知书和本人身份证即可办理过户手续了总的来说，建议双方妥善协商解决，起诉到法院，也是劳民伤财，很耗费时间的一件事情。如果买家执意要拿到这套房子，这也是肯定可以的。业主毁约不卖这个问答，南房叔每一个字都是亲自手敲的，绝无任何抄袭嫌疑，欢迎阅读，觉得好，欢迎关注，点赞，收藏，转发。如果你有任何房地产交易关于过户，按揭贷款，节省税费的问题，请你在评论区或者关注后发送私信给南房叔。由用户
提供的知识： 每天学点法律知识。近十年来，房地产市场的火爆，让各色房地产的参与者都可谓赚得盆满钵满，工资的增长水平远远比不上房产的增值水平。然而，现实中的房产交易出现的问题越来越多，如题所述的这种问题也是现在房产交易中最为常见的问题，随着房产的不断升值，卖方在签订合同直至办理过户登记之前往往会承受不住房产高额升值带来的诱惑而会选择违约，此时买方是否就只能默默选择吃亏呢？答案当然是否定的！买房人在卖方违约不卖房时应选择最大化的维护自己的利益，可以主张三方面的赔偿：定金、违约金以及房产升值部分的预期利益。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。定金：通常会有人主张双倍退还定金，但是笔者认为不宜主张双倍定金，因为主张双倍定金就不能再主张违约金，故可以主张退还定金即可。违约金：通常笔者为客户拟定的合同中都会约定违约金条款，违约金的比例通常为总价的10%-20%，因房产的价值较大，通常违约金往往会比双倍定金更多。第一百一十三条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。预期利益：通常的解释为因出卖人根本违约，买受人不能依买卖合同约定的价格取得房产所有权，导致买受人遭受房产升值部分的利益损失。司法实践中，法院往往会支持买卖人依据可得利益损失条款主张的房产升值部分的赔偿。随着我国法制的健全，日常生活中，遇见了纠纷时，通过法律途径所取得的效果可能会完全超出我们的想象，多学一点法律知识或者多认识一些学法律的人，有时会让你的生活少很多烦恼。欢迎各位与我讨论，也欢迎各位关注我，多学一点法律知识。由用户
提供的知识：去年我朋友买房也遇到这样的事，把我们的解决方式说一下，你可以借鉴一下。我朋友也是合同签了，定金交了，因为去年房价大涨，房主要反悔，我朋友再三和房主协商，愿意多出3万买，房主还是不行，中介也没办法，定金还麻烦的退不了，后来朋友找到我们哥几个商量了一下，最终确定了解决的办法。因为房主是本市人，所以说话也比较横，跟我朋友说即便你买下了也让你住不好，我们哥几个让朋友把房主约出来，我们去了8个人，(气势上不能输了，也没想打架)，和房主见面谈，房主去了三个，刚开始说话还是挺横的房主，后来我一哥们说，你们要这么说话的话，房子我们住不了，你们也别想卖，更别想住，天天家门口堵你家人。后来房主感觉我们也不是好惹的，就说那坐下来商量怎么解决吧，最后确定，所有我朋友出的钱都退还，房子我朋友也不买了，但中介还压着一部分钱不想退，我们就和房主一起去中介找他们，闹了四五天，所有钱都退了。这个事也算和平解决了。总归，能和平解决就和平解决，尽量别冲动或者闹到法庭，这样对双方谁都不好！由用户
提供的知识：作为一名房地产销售人员我来回答一下这个问题吧、我想大家都跟我一样客户买房买的开心客户卖房卖的开心，遇到这种业主违约的情况我想谁都不高兴，人与人之间的契约精神哪里去了？我想业主肯定是觉得房子卖亏了，房子短时间又突然升值了不少，所以闹着想违约，在深圳这种情况发生过很多，记得当时2015年跟16年的时候房子疯狂到了一个星期一个价的地步，曾经我有一个同事就是卖出去了一套纠纷房源事情经过是这样的，当时某个业主在我们公司委托了一套房源，还是独家在我们公司出售，意思就是只在你这个公司单独出售，当然人家也有附加条件那就是你必须半个月或者一个月以内卖出去。不然的话就会在别的公司挂盘出去，后面我们业务员非常给力不到一个星期就给她找到了一个很爽快的客户，客户看了一次房子就下了定金，可是刚好哪个业主外地出差一时半会回不来，所以当时也就没有签合同，客户呢也比较理解就说哪没事，等你回来再签合同也没事的，后面就交了十万块的定金就是把房子定下来了，业主也收到了定金表示房子就是你的了，等我回来就签合同，银行贷款下来没问题我们就办过户手续等等，谁知道就过了两个星期不到突然房价上涨的特别厉害短短时间涨了差不多将近五十万，房子是大三房120多平方的，后来业主知道了这个消息就不干了说不卖了云云当然我朋友不干啊，我们辛辛苦苦给你推房子给你带客户，连定金也给你交了，你不可以这么做啊，那我们不是白忙活了？所以我们就打他的电话跟他沟通，可是这个业主知道以后还会涨价就不接我们电话，客户又在那边催问我们怎么回事，表示怀疑我们能力是不是故意跟业主合起伙来坐地起价也是来我们公司找领导叫解决这个事情，我们销售人员压力也是非常的大，当时可以说是几天几夜都是吃不好也睡不好，后来没办法我们只能去业主家门口蹲着等他们回来，还好庆幸的是蹲了几天时间业主回来拿东西还是干嘛，我们看到了他肯定就不可以让他走了所以问他怎么解决，他的意思就是房子我不卖啦，大不了十万块钱定金退给你就是了，我们当然不干了，辛辛苦苦那么久不可能你涨价了就不卖了，怎么说也要有契约精神嘛，不然传出去对我们公司影响也是很大，人家会认为你这个公司不靠谱这么点问题都解决不了，后来磨来磨去好久，最后还是成交了，我们是这么成交的，佣金我们打折，给一半业主，不然业主坚持不卖的话必须付违约金，也就是三十万，虽然上涨了，但是他也是缺钱想着多弄点钱，权衡了利弊以后还是在我们公司签了合同，所以不管怎么说业主反悔你只要交了定金，你又很喜欢那么如果你找的业务员不是很菜的话房子肯定还是你的，个人觉得你找的中介公司业务员不靠谱，如果是我们的话我们会想尽一切办法来满足客户，服务好客户是我们的宗旨，在这个社会上契约精神非常的重要，做什么都好你就必须说到做到，所谓的定金就是把房子定了下来，假设买方不要了你可以不退定金，那么你卖方突然不买了你考虑过人家的感受吗？买房子也是一件很累的事情，你看房看到了喜欢的就已经规划好了怎么布置房间了，你突然就说不卖了我定金也交了，你这样做不是耍人吗？所以人人都要保持一个契约精神，中华五千年契约精神不要因为一点蝇头小利而失去了自己的良知，每个人都不容易，希望大家能够互相理解，最后我给你的建议是找个比较稳妥一点的经历人给你沟通，或许换个人结果就不一样了，既然这个业务员没办法搞定办好事情那么就换一个，当然你也要适当的补偿一点这个业务员，毕竟人家也是付出了辛苦，最后祝愿你买到你喜欢的房子，每个字都是纯手打半个多小时左右，谢谢你们的阅读，感谢大家。。由用户
提供的知识：建议你还是走诉讼程序，但是没必要去请律师，因为房屋买卖合同纠纷律师的作用很有效，如果你工作时间允许完全可以自己处理，其实就是跑跑腿递交资料。先在网上搜搜民事起诉状怎么写，实在搜不到也不要紧，带上你的证据（合同，转账凭证，收据等与买房子相关的所有书面证据，也可以准备打电话录音，诱导房东说出不卖给你的原因，一般都是房价涨太快，嫌卖少了）到你买房屋所在区域的法院（有管辖权）去立案庭立案，工作人员会教你，要递交哪些材料，审核的材料是否符合立案标准。重点！（你告诉立案法官，你要诉前保全，把你要买的房子查封，避免房东二次买卖），后面会有法官助理跟你联系，这案子需要什么手续或者证据，但是未保全之前主动联系承办法官助理，督促他尽快去房管局保全。保全后就等待法院通知你开庭，一般房东收到传票后会主动跟你联系，你就有主动权了，你就可以决定要钱（违约金，房子升值的损失）或者房子！如果你的理由正当，证据齐全，没有得到正当的支持，就坚持上诉，一定要表现出来，让法官，房东知道像你这样的情况在房价上涨的城市都会出现，要学会用法律途径来维护自己的权益！不可动粗，纯手打，望采纳，如有不懂请私信！由用户
提供的知识：?① 定金给了，中介费给了，合同签了说明你的购房合同已经生效了，房东反悔是违法的?② 你可以要求房东退款，并承担相应的经济损失，比如你交的五万，双倍返还定金就是十万，拿着钱??赶快去买别的房子，因为房价你等不起?③ 如果起诉法院的话，看能否申请财产保全防止打官司期间房东把房子卖给了别人，官司你一定赢，就是要时间耗，一年半载很正常，判决出来了房东不执行，你还要去执行庭申请强制执行?④ 法院也会先调解，调解不成才会宣判。但是你有个误区：什么叫房子你要定了，房东有权利不卖给你他也??权利违约，当然了只要他认损失赔钱，法院就是判决可能也只会判一部分违约款?⑤ 劝你这家不行赶快去买其它房子??，别耗着，耗久了对你不利?⑥ 总之四点你要注意㈠ 速战速决，拖着对你不利㈡ 比如我市房价涨幅较快，拖个半年把这事解决再去买别的房只怕几万元赔款就白拿了，最好现在就去买其它房吧㈢ 不要冲动做违法的事，比如找人恐吓房东，打架等，没有必要，这事不是这么解决的㈣ 别说房子你要定了，别人不卖你很正常，别人只是违约而已，不存在其它的，房子别人有权不卖或者违约由用户
提供的知识：谢谢邀请！房子是买来住的！买房发生不愉快的事，建议放弃。我们也不知道你买的这套房子在哪个城市？如果不是北上深等这三座城市，就没有必要非买此套房不可。北京上海由于是大城市，无论什么时候，房子都是紧张的。而深圳由于受土地资源影响，城市再扩张条件受限制，再加上基础建设，城市绿化，相应设施合理发达，房价只会再涨不会跌。如果你定下的这套房是在以上这三座一线城市，那就一定要争取。即使最后争取落空，就算合同上没有约定，也要按合同法规定维护自己的权利。像你这种情况，双倍违约金不成问题！前两年，在深圳，这种情况很多；可以这么夸张的说，房价是一天一个价。很多案例最后都是给买家陪违约金。因为房价上涨幅度太大。由于你是全款购房，假如不是北上深这些城市，买房机会多得很。再说，眼下在中国，购房高湖已过，房价小幅度下降几率很大。既然这些年不买，不如先租房住一二年，看到合心水的房子再下手。其实，买二手房很复杂，不是这样事就是那样事；买房如果不是为了保值，最好不要买二手房。由用户
提供的知识：针对全款购买一套二手房，合同已经签了，定金已经给了，现在房主反悔的情况，建议如下：首先谈谈二手房房东不过户的原因，这样可以对症下药。有以下几个常见的原因：1、房主觉得自己价格卖低了，想要涨价，不办理过户就是为了让你多给点钱；2、房子的共有人不愿意买，夫妻一方不想卖房子，但是另一方在对方不知情的情况下签了买卖合同；3、房主已经将房屋卖给了别人并且办理了过户手续。其次，根据以上分析的原因分别提出建议：1、如果卖家是因为想涨价，那么建议和卖家进行协商，如果双方能够谈成一个双方都接受满意的结果最好，就省去了很多的麻烦；2、如果是夫妻中的一方不愿意，只能够让卖家再去沟通，同样如果是钱能够解决的也可以省去麻烦；3、如果是第三种原因，也就是一房二卖的情况。我国对不动产是采用物权公示主义，即房屋登记的是谁的名字，那么谁就享有该房屋的所有权，这种情况下没过户的买家就不可能再拿到该房屋了。这种情况下只能起诉要求违约金。现实的情况是：根本无法和卖家沟通，卖家就是不愿意卖，或者提出要增加的房款过高。这种情况建议买家直接起诉要求卖家配合办理过户手续。同时建议在签订合同的时候，写清楚过户的时间，已经卖家不配合过户的违约金。（更多实用文章请点击关注！）由用户
提供的知识：谢邀，我曾就职于重庆最大一家房产中介某家全款购买房业反悔，应该负全责赔偿。二手房经过带看，买房对有意的房子，付诚意金和诚意金合同，约业主到中介门店详谈，谈的拢，诚意金抵冲定金。谈不拢中介会一分不动的退给买房。既然居间合同已经签了，应该约定买卖双方权利和义务，和违约责任。一般的卖方违约应该赔偿房价的百分之20，约定得越重卖方越不敢违约，买方违约定金则不退。楼主可以根据合同内容，通过中介 ，律师 维护自己的合法权益。世面上违约的业主还是比较少，这种业主 有的时候心不知足 有的愿意赔偿，有的则给你周旋，好聚好散，不是非要买她的方，好房总遇有缘人。由用户
提供的知识：你有没有给房东定金？和你遇见一样情况。不过我是签订了中介局间合同，给了房东定金后并且在我打了网签他开始反悔的，把我气得，我保留所有留言和信息记录。还有和中介的录音记录。最后发送律师函，《对了，还打了存款证明，说明我有能力和合同契约精神合法购买》然后那个人认怂。因为我不同意任何形式的违约补偿，要求按照合法的契约精神强制1过户，还要赔偿我违约金，并且有很多成功案例。不过还好我没有走到那一步，那个男人就觉得我不好欺负就过户了哈哈哈。不过楼主没有给房东定金。只给了中介费就有点悬，还要看你有没有打网签。由用户
提供的知识：首先你说的合同是什么合同？是居间合同还是网签合同？如果是居间合同，那么让他赔你双倍订金。如果你觉得亏的话，可以跟他打官司。如果签是网签合同，那么可以让房东把定金退给你，另按照合同规定，让上家按照总房价的20%赔给你。如果上家不愿意，可以跟上家打官司。总之违约方全责。请注意：本内容来自悟空问答，版权归悟空问答所有，本网旨在传播知识，不代表本网赞同以上意见，如有任何问题请与本网联系！声明：以上内容由用户提供，并不代表本网赞同其观点。如有任何不妥，请与不良与违法信息举报中心联系：猜你还喜欢：
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2013秋季班
新员工入职不满一个月就出事故了，也没有签劳动合同，伤势并不严重，都休了几个月假了不来上班，也出具不了医院让休长假的证明，对于这样的情况如何处理，既不违反劳动法，还能让此人无话可说
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2013秋季班
当矿工处理，可以协商让他自己提出辞职。不用赔偿
2013秋季班
应该在入职的第一月与员工签订劳动合同，如果满一个月未满足一年，就需要给员工付双倍的工资，但是目前已经形成事实上的劳动关系，入职一月的员工虽然没有为员工办理基本养老保险，但是应该在入职的当月办理工伤保险，即使无法办法工伤保险，也应该为员工办理商业保险，为公司降低风险。如果医院不为该员工开具休假的证明，哪就需要对该员工多给予关怀，公司如果有工会组织的话，应该及时去看望该员工，并与沟通，了解不能上班的原因。如果距离远，无法当面去，就应该以邮递的方式告知该员工，不及时上班的结果，并保留单据，从便于备查。同时要求该员工签订劳动合同，如果该员工不能履行，按公司相关制度予以处理
2013秋季班
劳动合同入职的时候就应该签的啊，如果满一个月没有签订劳动合同，就要赔双倍工资；而且，既然已经在公司工作，已经形成了事实上的劳动关系，签不签合同也不重要了。现在，既然已经这样，可以发信函，告知对方在某某时间内到公司上班，如果不来，属于旷工情况，如果公司有相关规定，又不违法劳动法，可以作辞退处理。
2013秋季班
为什么没给新员工签劳动合同？是贵企业没给他签还是员工不愿意签？虽然没签合同，但员工与贵企业存在事实劳动关系。
有给新入职员工买社保吗？有的话可以报工伤，如果没有买，那由企业承担药费。
针对目前这样的情况，员工受伤，可以到其家里探望，除了带去人文关怀之外，还可以看看员工的病情真的是需要休这么久。如果不去探望，建议你可以发邮件、短信、打电话、邮寄的方式通知员工，让其在规定时间回公司上班并提供病历证明，同时告知其不在规定时间内回来上班的后果（发邮件、信息、邮寄要记得保留好证据）。
2013秋季班
不签劳动合同，HR不给力。合同都没签，想来社保也不会缴。工伤啥的纯是给自己和老板找麻烦。协商解除劳动关系是相对好操作的方法。
2013秋季班
1没有签劳动合同是他不来签还是公司根本就没给他签？是否有证据证明是他主动不签的？
如果是公司因其没来上班而不通知员工签劳动合同这是HR的责任，以后应当吸取教训。
2该员工是否在诊断、鉴定后30天内提交工伤认定申请？
如果没有，根据工伤保险条例，工伤保险待遇应由公司支付。
3既然是部门负责人推荐的，那么可以适当对于施压，要求他与该员工解决.要么继续来上班，要么主动离职，公司给予补偿。
4如果协商解决无效，则完全按流程走。
首先搜集证据，与医院确定其伤势是否影响劳动能力（具体参看伤残等级评定标准），是否已经康复出院。
要求医院出具证明。那么与其再次协商公司就较为主动。康复出院的达到要求也可按旷工处理。
如果已经达到了十级伤残等级标准以上,补签劳动合同，申请工伤认定与劳动能力鉴定。
后续可按正常流程处理。
第四十二条　工伤职工有下列情形之一的，停止享受工伤保险待遇：
　　（一）丧失享受待遇条件的；
　　（二）拒不接受劳动能力鉴定的；
　　（三）拒绝治疗的。
工伤保险条理第十四条 第四十一条　职工因工外出期间发生事故或者在抢险救灾中下落不明的，从事故发生当月起3个月内照发工资，从第4个月起停发工资，由工伤保险基金向其供养亲属按月支付供养亲属抚恤金。
2013秋季班
这件事，首先是公司违法在先，个人觉得最好的办法是 “动之以情， 晓之以理” &和 他的部门负责人一同，主动去他家里探望，最好能给他申请一些慰问金，首先肯定他的工作，很遗憾发生了不该发生的事情，再跟他讲一下离岗给公司带来的影响，然后在劝其自动离职。告诉他，你可以发挥你自己的资源，等他康复了，可以给他介绍更好的工作机会。
2013秋季班
1、根据目前的情况，你公司是违规在前啊，未签合同未参保。
2、根据目前的情况，你们已经违反了劳动法，根本不存在不违法去解决问题。
3、得看看员工目前的伤势是什么样的，能不能达到工伤的标准和水平，如果达不到就好解决了。
4、与员工进行面对协商，如果协商未果，书面通知员工签订劳动合同，如逾期未签，按正常流程处理就行了。
2013秋季班
问问题都去有问必答里提问吧，有牛人坐镇问答，就是班级里讨论区里置顶的那个！
关键是你们没签劳动合同。然后你们入职没有试用期吗？当初没有及时处理，现在都拖延到这种情况了，只能和该员工协商，尽可能地沟通让其离职。越快越好~~
14:56 发布
15:07 发布
2013秋季班
请有经验的同学给予指导，因为我也是初出茅庐，希望可以向大家学习
同学，专业HR问题请移步本班的【有问必答】帖，牛人坐镇，专业解答，快速回答同学们所提的问题！
【有问必答】
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