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我是做房地产的.doc 10页
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我是做房地产的.你贷款买房与拿房产证并不起冲突,你可翻阅购房合同,一般办证时间都在交房之日起180日之内.你在办房屋产权时,需多办两证,共办四证,它们是:房产证\土地证\房产他项权证\土地他项权证. 你可按时拿到房产证与土地证,两个他项权证交银行,代表此房产已抵押给银行.交房后最快6个月能拿到房产证，最慢1年半。你有按揭拿到的房产证上有银行抵押的戳。等还清贷款后，再给你盖一个注销的戳 办理房产证,是在房屋有了竣工证明之后，办完之后，房产证是要押到房管局的，你只有等贷款按年限还完，才能把房产证拿到手中还有我们拿到的购房合同是哪一本？应该是三本原件（即合同号码是打印的，不是手写的）中的一本吧，我回来后看了一下，拿到的居然不是的，号码是手写的。你们的呢？
房产证要等楼盘确权后才能办的。要去房管局查询。正常买房，从入住后，90天内房产部门应给办理房产证，这是房产条例上的规定。现实是，有各种原因造成规定难以执行。办理房产证的费用是怎么算的？如果是商品房，登记费：80印花税：5契税：2％维修基金是用来维修自己房屋公共部位的钱，房管局只是代收代管，现在的标准是1％，原来是1.5％
房产证办理程序
信息来源：() 发表时间：
16:15:25 点击：69 次
房产证办理程序（1）登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件；经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。 （2）勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。 （3）产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。 产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。 需要说明的是，这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查，是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。 （4）绘制权证。对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。 （5）收费发证。它是产权登记发证工作的最后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。 发放产权证前，必须全面检查应发放的权证有无差错，是否已交纳契税。 个人购买商品房，办理房产证应当向登记机关提交： 1、购房合同（正本）； 2、购买发票（原件）； 3、竣工决算书（原件）； 4、个人身份证及复印件。 必须本人亲自到场办理，如果委托他人办理必须提供经过公正的委托书。 二、单位购买商品房，办理房产证需持： 1、购房合同（正本）； 2、购买发票（复印件）； 3、竣工决算书（原件）； 4、单位介绍信/委托书（同时还需注明单位性质、委托何人前来办理）； 5、《住房质量保证书》、《住房使用说明书》。
买新房须知六、购房费用的了解
在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。
契税：普通商品住房120平方米以下1.5%、120平方米以上3%，公寓、别墅等高档住宅为3%，当房屋的实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以上，契税按3%收取。
登记费：每套80元
印花税：5元
手续费：3元/平方米
贷款保险：按贷款额的万分之六×趸交保险系数收取，趸交保费系数根据　　保险期限的长短而变化
抵押费：贷款额×1.4‰
登记费：80元
印花税：5元
备注：以上只是通常所需交纳的购房费用，而买不同的房需要交纳的费用是因人而异。
七、购房费用具体实例（一）
某购房者购买一套商品房，报价为每平方米5500元/平方米起价（现房）。现假设该购房者选中了一套位于5层，面积为81平方米的两室一厅，其价格为5700元/平方米，那么购买这套商品房的费用应包括：
一、房价款：5700元/平方米×81平方米＝461700元
二、应交税费：
1、在交易过户过程中：
（1）契税：买方缴纳房价款的4％，等于461700元×4％＝18468元；
（2）买卖手续费：买卖双方各交成交价的0.5％，等于461700元×0.5％＝2308
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给你们讲个笑话，我是做房地产的
来源：搭搭帮
地产从来就不是一个幸福的行业，奉劝各位，入行需谨慎。
马上又到9月份了，我们这一大批房企又要开始校招了。当想到如何给迷茫的孩子们解释什么是房地产的时候，我想出了一大堆华丽的辞藻。什么上市房企，什么世界500强，什么全国多少城市有多少项目，什么年销售额多少亿。
充斥金钱与腐朽中，孩子们一看就吓尿了。这个行业里动不动就讨论好几个亿的项目，听得都鸡冻。
这几年胡润或者福布斯富豪榜里，不是地产公司老总，就是涉及地产业务的集团公司的老总。首富王健林慢慢悠悠地说出一个的亿小目标。让大家欷歔，钱不是万能的，钱都是地产的。
卖煎饼果子的都知道，现在三大支柱产业是房地产，互联网和金融。其中只有房地产是实业，风险性比较小，还能赚得多。
醒醒吧。房地产真不是你想的那样，我给你讲个笑话吧，别当真。
置业顾问：每天穿着西装革履，工作就是聊天，还特别赚钱
西服也不是公司免费给的，每个月从工资里扣，干够一年，才把置装费返还给你。工作就是聊天就很轻松吗？你看过销讲说辞没有？好几万字。每天来一组新客户就要讲一遍，一天讲个十遍，你试试。抵抗力不强的，在头三天就会吐了。除了讲，还得带客户到处看，也不知道哪个鬼发明的营销动线，区域沙盘，沙盘，品牌馆，户型模型，样板间，实楼样板间。走一趟下来微信步数都5000步，没好体力根本接不了客，比那些不入流的行业都耗体力。
每天到晚开会就是喊口号，打鸡血。搞得像传销一样，不是因为对金钱无限渴望，早撑不住。赚钱也没那么容易，天底下最难的事儿就是从客户口袋掏钱到你口袋。你让别人明明只有80万，要借钱贷款买300万的东西试试。奇葩客户多的是，别想有瞎猫碰死耗子，有那种傻大气粗的客户，进来就买10套的。大部分客户都是要买200万房子，却要500万品质的。
每到月末还有末尾淘汰，业绩最差就淘汰了。做置业顾问最尴尬的就是，你西服钱还没返还完人就滚蛋了，家里攒着一大衣柜的西服。所以，你要在朋友家看到家里有整套各式各样西服，给他一个大大的拥抱，老被淘汰的人心里不好受。
销售就是每天当做最后一天来过，伺候买房的那几位爷。
策划：办公室的小白领，办办活动，陪客户玩
你见过凌晨4点钟的太阳吗？除了科比，就是干策划的。白天案场盯着搞活动，晚上开会写报告。天天熬到凌晨，写完报告，领导一看，好像当初不是这么想的，你的思路不对。报告白写了，夜白熬了，从头开始干吧。
当你看到一个人，身边总有一箱红牛，一包咖啡，一堆烟屁股，那么就可以断定，这是干策划的。策划有三宝，咖啡，香烟，红牛好。没这些，靠两颗滚烫的肾，熬不到开盘，就挂了。策划是被逼的全能万金油。有一些突发状况，销售不能去干吧，销售是宝贝，能赚钱，要接客户的。你策划是个什么东西，赶紧去干。策划有句名言，策划就是一块砖，哪里需要往哪搬。
策划，就是不赚钱，还拼命熬夜写报告，拿青春换任性。
HR：没压力，没难度，招人还能摆架子
招人哪有那么容易？领导一发话，要自力更生，不要总想着找猎头。每天在招聘网站上筛简历筛到眼睛都疼，到处求人给推荐个简历，朋友圈都发好几轮。
现在房企要求人都要复合型，没有集团体系思路的不要，没有项目实际操盘经验的也不要，没有乙方经验的不要，没有甲方经验的也不要，做营销的不懂规划设计的不要，做规划设计的不懂客户不要，做工程的岁数太大不要，做工程的太年轻也不要，做人力的不懂业务也不要，你一个招聘的，不把四图五证，七项成本，公允价值变动损益这些东西弄清楚，是不行的。
如果是妹子，要求就更多。太丑的影响公司整体形象，太高的让领导们太有压力，太胖的同事们看着油腻。好不容易招来一个胸大白皙颜值高的，领导又觉得，太漂亮会影响职员的工作效率，怕男同事天天不好好工作，去撩骚这妹子。
招来了还不算，管杀还得管埋。招来了你得跟着人家心理状况吧，最近工作开心不开心，家里老婆有没有骂你，孩子上学成绩还好不，要让他心无杂念，一心工作。招进来的人过了试用期才算成功。还有更奇葩的是，过了试用期，领导又觉得这个人不合适，又不想花解约费。让HR再找猎头把这人挖到其他公司去。所以，你老接到猎头电话也别高兴得太早，也可能是你公司准备让你滚蛋。
HR，就是天天操着拉皮条的心，干着非人的活。
品牌：稍微动动嘴，写写稿就能愉快地过一天
别幼稚了。写稿以前简单，写完就行了。现在发明一个叫自媒体的东西，还有个叫做阅读量的讨厌鬼。领导天天盯着阅读量看，还动不动就转一篇10万+的文章给你，然后很一本正经的说，学学人家。咱们官微阅读量怎么没有10万+呢？咪蒙，六神磊磊不是老10万+吗？怎么你们做微信没那么高阅读量？你费尽口舌解释一通。领导说，工作别解释，想办法干。
你以为做品牌愿意每天骚扰媒体人，让他们发稿，删稿啊。那都是求姑姑，告奶奶，拉下老脸找关系。没有一定厚的脸皮，根本就别碰品牌岗。那媒体人冷眼一斜，脸皮薄的都在被窝里哭了好几趟。做品牌的人还怕一句话，你的品牌不落地啊。鄙视品牌的万能金句，落地不落地要时间的，神来了也没救。
品牌，就是老被否定，一直在刷存在。
建筑设计师：画画图纸，怎么也是种艺术范的生活
你以为你的艺术想法都能实现？你动不动想要个法式雕花，细节上极致到无可挑剔，美轮美奂。营销跳出来说，你这想法不符合客户需求，你不懂客户，瞎画。成本跳出来说，你这完全超出预算，根本不实用，瞎画。好好的法式雕花，变成泡沫花。
客户不满意楼盘，跳出来就骂，这设计师脑子进水啦，这楼盘设计的和一坨屎一样。你倒是想设计成一个完美的产品，但是条件是根本不允许，还要一直背负骂名，这一切心理素质得好，不然你看跳楼的很多都是设计师。
建筑设计，就是一直被骂，思想老被强奸。
很多人问，关于地产人如何平衡工作与生活？这问题是个伪命题，地产人就没有生活，性生活也没有。每天压力大，加班多，突然来个政策都一身冷汗，突然来个地王都半夜尿醒，能睡个好觉就不错了。
地产从来就不是一个幸福的行业，奉劝各位，入行需谨慎。
最LOW不过自媒体，最苦不及房地产。
伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
北京怡生乐居信息服务有限公司
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323我就是一个房产销售的，
能卖的一定卖；
不能办到的绝不乱许诺，
我不会乱吹牛，
我习惯有话就实话实说，
以次充好我学不会，
我习惯做事就全力以赴，
敷衍了事我办不到。
你来找我谈合作，
就是我最重要的客人和朋友。
如果你信任我，
我一定会为你推荐最畅销的好房子。
我不会随便乱开价，
我知道坑人的生意不长久，
所以请不要将我的报价拦腰砍。
我并不是什么房子都卖，
品质低、质量差的，
根本不会出现在市场上！
我们卖的是房子，
更是服务，
每一套房子，
我们都会精益求精！
卖房子是我的工作，
也是我全家经济的来源。
我知道我并不伟大，
并不想构造什么商业帝国，
我只是希望每天都能多卖点房子，
让家人生活过好点。
为何会做房产销售？
有份挑战自我的工作很好。
养活了家人，磨练了自己。
人生很短，不想白活。
做销售，让我吞下了委屈，伟大了格局！
我对客户热情周到，
因为我相信，
人心是相互的，
客户始能够感受到我的诚意。
做销售，少一点套路，
多一点真诚！
我所负责的，
不是一套房子，
而是客户的整个人生！
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一个三流大学毕业生,毕业后找不到好工作,在房地产经纪那几年的故事,有生活的喜怒哀乐,有工作的辛酸苦辣……
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