房子只在公证处进行公正，还没来得及过户，现在对方因债务纠纷被起诉。法院冻结了房产，接下来我该怎么办_百度知道
房子只在公证处进行公正，还没来得及过户，现在对方因债务纠纷被起诉。法院冻结了房产，接下来我该怎么办
　　如果房子只在公证处进行公正，还没来得及过户，现在对方因债务纠纷被起诉。法院冻结了房产的，你可以要求与出售方根据合同约定解除合同、退还购房款，并承担违约责任。　　根据《物权法》及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，房产所有权应以登记为准，虽然已经签订合同并进行了公证的，但尚未办理过户的，该房屋产权仍归对方所有，法院的冻结行为合法。　　现因该房屋被法院保全，致使房屋不能过户的，对方构成违约，你可以根据合同约定追究对方的法律责任。　　《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》　　第二十五条 对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。
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想省一笔过户费。【他真的没有隐瞒什么 ，到出事了才知道那个东西原本就无用 ，你接着起诉卖家吧 ，如果当初能积极办理过户手续 ，现在稳稳当当还是你的房产 ，。现在所能做的就是看卖家如果还有财产可以执行 ，卖你的时候并没有被查封房产做公证书本来就是自欺欺人
他有好几处房产，我的只是其一。购买合同和转账记录都有，我有希望胜诉吗？
保存和继续收集你的全部证明材料 ，所有过错都是他一手造成的 ，你没有任何过错 ，不需要承担责任 ，你一定会获胜 。毫无疑问 。【现在是就怕他贫困潦倒 ，要命有一条 ，胜诉后没有任何财产可供执行 ，那就完了】
胜诉后我现在住的这个房子（已公正，未过户）不能执行给我吗？
你可以起诉甲方
起诉卖我房子的人吗？除此之外没有其他办法了吧
非常感谢你的回答
嗯是的。他隐瞒真相。
是房子公正的时候还没有被冻结，因为经济困难我们没有过户。打算宽裕点再说，没想到现在被冻结了！其实他也不算隐瞒吧。
解除购买协议。
让他还钱吗？他就是因为没钱还债被起诉的！
只能这样。
还钱基本不可能了！完了
让他分期付款
他压根一分钱也没了，车子都卖了。欠一屁股债
你没钱付全款。她怎么过户给你。房子肯定要被封。
过户费要好几万，就拖下来了。原来买房的钱也都是亲戚朋友帮忙凑的
拿出你的公证书，去法院说明情况看看法院怎么处理再说。
公证处的相关知识
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出门在外也不愁这样的案件在天涯已经见怪不怪了，不过对于我的家庭仍是个不小的麻烦，所以恳请天涯上有相关法律知识的筒子们能献计献策，我在这里先谢谢大家了。　　　　本人对法律了解甚少，本文中肯定有不少概念和词语上的错误，欢迎筒子们批评指正。　　　　先介绍一下我的家庭，父亲是个转业军人，不是什么领导干部，在机关做个小小的职员；母亲企业退休，也就1000块左右的工资；我刚刚毕业，赚得也比较少。所以父亲的收入是我家的大头，也是家里的顶梁柱，我们家平日里也都是省吃俭用的。　　　　父亲为人特别忠厚老实，人缘很好。就是因为这样，08年他一个平时关系还不错的战友叫他担保10万元借款的时候，没多考虑其中的利害和风险就在合同上签了字。当时情况是这样的，k（父亲的战友）说和人家合伙有个投资，急需用钱，10万块钱一个月后肯定会还的。债主也不是个省油的灯，借的时候只有9万现金，口头协议一个月后归还10万，不过合同上是写的出借10万，出借一个月，利息按年利20%计算，说白了，就是赤裸裸的高利贷啊。　　　　这里介绍一下k吧，他原来和父亲一个部队的，晚几年转业，是个副处级的官，工资福利都比父亲要好很多。父亲说这个人以前为人很不错，只是有个很能折腾的妻子花钱大手大脚。　　　　签字之后，那个合同没有给我父亲一份，一个月后没有人通知他这个钱到底还没还，父亲也没怎么在意，很快就淡忘了这件事。今年年初的时候，债主打电话给我父亲说那十万块钱k现在还没有还，连本带利已经快14万了，父亲好容易才想起08年发生的那件事，赶快联系k，问他怎么还没有还钱，k说做生意被人骗了，父亲告诉他，不管发生了什么事，叫他赶快把钱还上，不要拖朋友下水。k当时满口答应，叫只管放心好了，说这个钱绝不会让他还的。后来父亲又联系过他几次，都是这样答复的。那时父亲还没有看清k的本质，觉得战友一场，撕破了脸不好，也就没多说什么了。　　　　今年4月，父亲突然收到法院的电话，发现自己成了债主的被告，这才意识到事情的严重性。到法院之后，签了调解书，说是要5月10号前k要还清14万多的欠款，否则就有父亲偿还。　　这期间有两点要说一下　　一个是，法院的传单并没有第一时刻发给父亲，直到很多天以后父亲去法院签字的时候才看到那张传单。按道理说收到传单半个月内父亲是可以提出异议，并要求暂缓执行的，这样的话就有充分的时间（大概一个半月）咨询和准备了。而法院确实先把父亲叫去法院，签下调解书的同时才让他看到传单，据说主要是因为法官怕麻烦，想早早结案拉倒，太险恶了！　　还有一个就是，在法官的忽悠下，父亲什么异议都没有提，就签了字。要是当时稍微针扎一下，协商结果变成：“如果k不能按时偿还借款，担保人偿还其中部分”就好了，父亲就是太老实本分，居然担下了全部债务。　　　　后面的日子，父亲就每天奔波在法院和k的单位之间了。债主是个放贷老手了，合同流程滴水不漏，法院那边一点办法也没有。k对父亲的态度也渐渐改变，电话不接，人也是能躲则躲，有几次被父亲在k的单位抓到，还不要脸地让我父亲说话声音小一点，被同事听到太丢人了，对于那笔钱，他则是拍着胸脯说：为了还债，已经在卖房子了，法院执行前肯定能卖掉，不会叫父亲掏一分钱的。后来父亲一直追问，房子什么时候卖？k每次都说，快了快了，过几天就卖掉。结果到了5月10号，k又说老婆不让卖房子，闹得厉害，一时半会不能卖。　　　　后来父亲终于见到了背后真正的债主，合同上的债主是真债主的朋友，真债主据说是k的铁哥们，做生意的老板，不便出面借钱，所以叫朋友签的合同。而且他已经借给k很多笔钱了，估计有100万的样子，父亲担保的只是很少一部分。这算是啥铁哥们啊？居然还有借高利贷的！债主的意思还是叫k还，催促他尽快卖房子，k还是说肯定不会让父亲还钱的，这个人说话基本和放屁差不多。　　　　见过债主后，法院那边就没啥动静了，为了防止法院冻结资产，父亲名下的一点存款基本都转移到我名下了，而且那段日子，父亲也彻底被k恶心到了，实在不愿理再搭理他，就不再联系他了。　　　　直到这个月，父亲去银行取钱的时候，发现可取金额为零，到柜台查询，才知道工资卡已经被法院冻结。只好又去法院询问情况，得之工资卡要冻结到欠款还清为止。10万块对于我家并不是一个小数目，相当于父亲不吃不喝一年多的收入总和，父亲抗打击的能力比较差，整夜整夜睡不着，很多天都没看见他的笑容了。而且父亲的身体又很不好，浑身上下很多毛病，我和母亲都特别担心，就万一他身体垮了，多少钱都只是浮云而已了。　　　　最后再次补充一下k的情况，现在的他欠了一屁股债，已经死猪不怕开水烫了，电话一律不接，就算找到他本人也没啥好说的了。去年另一个债主起诉他，他的工资每月被冻结了6k，到手估计还有3到4k，另外公积金大概2k+，不管怎样，他都是个收入不错的官。k手里有两套房子，第一套是原来部队分的，只有使用权，没有产权，还有一套是他自己买的，不超过100w，有房贷。真正意义上，他只有一套房子。好像法律上有保护弱势人群的规定，法院不能强制拍卖他唯一的一套住房，除非部队开证明，说k拥有第一套房子的终身使用权，而那个房子是部队的，他属于交着房租居住（房租少到基本可以忽略不计），而且据说他家也从没交过一分钱房租，十多年来也欠下了万儿八千的，所以部队几部没可能给他开终身使用权。而第二套房子除非k自己愿意，否则法院无权强制拍卖。　　　　而现在的情况是，k根本没想卖他手里的房子，他和老婆住在那套房子里，他儿子住在部队分的免费房子里，坚决不肯买房还债。这是我最最生气的地方，人怎么能无耻到这种境界，欠下了巨额债务就算砸锅卖铁，住到200块一月的出租房里都不过分，怎么能不闻不问，该怎么过还是怎么过？让无辜的担保人为其还债，一想到这里心里就堵得慌，父亲肯定也是在这件事上纠结着，才会如此痛苦。　　　　其实随便搜集点证据，到纪委、组织部告发k，就足够他停职、双规、进局子了可是这样一来，就更没指望他还钱了，好歹现在k还有每年10多万的收入，过十年退休，不出意外，总能慢慢把钱还清。　　　　罗嗦了一大堆，也不知筒子们有没有耐心看完。每天看着父亲郁郁寡欢的样子，做女儿的我实在太心疼了，所以急切的想为他分忧。希望天涯人多力量大，能为我家出出主意，我再次谢谢大家了
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　　顶起来，希望大家能帮助我
　　经历过战争生死与共那叫战友 和平年代的没经历过血与火的考验 RMB前值得商榷！
　　作者：盖世米格　回复日期：　21:57:17　　　 　　经历过战争生死与共那叫战友 和平年代的没经历过血与火的考验 RMB前值得商榷　　============================================================================　　不排除有少数部队里出来的人渣，但战友在很多时候，确实是转业军人交际圈的重要组成部分，接触多了社会大环境，有些人的本质变了　　
　　常来天涯，发现基本是揭露社会hei暗的帖。越看越黑、越看越暗，看的没了信心，看的没了希望，至是人麻木、处乱不惊、免疫超强。奉劝各位友友：　　　　　—　珍爱合蟹¤远离天涯
　　睡前顶一次，谢谢各位好人
　　工资不会被全部冻结的，即使到了执行阶段也不会全部执行所有工资，要留给被执行人必需的生活费用　　　　你家老爷子也真是的，怎么会如此糊涂　　　　调解要尊重双方意愿，老爷子不该糊里糊涂的签字，当初担保的时候都签字了，现在在法院也敢签？　　　　你们先看一看法院哪里的程序有误错误，最终的办法还是和k多协商　　　　至于20p的利息，的确太高，法院不会糊涂到也支持
　　求债主申请强制拍卖K的房子吧
　　TO：东方瘦燕 　　你能把这么平淡无趣的长篇看完，而且又认真回帖，真的非常感谢你　　工资冻结的问题已经咨询过法院，生活费要半年后才能申请，在此之前是全部冻结的。　　后来父亲也找了朋友询问法院程序的事，得出的结果是，债主是个长期放高利贷的老手，在法院有人，因此才会有法官简化程序，忽悠父亲到法院签下调解书。　　实际执行时的利息是按照08年银行利率的四倍17％＋结算的，好像个人信贷四倍以内都是合法的
　　单位电脑是屏蔽天涯的，只能用手机看，回复太累了，谢谢大家的关注，我晚上回家再回复
　　晚上回来了，没人关注，可能我这事情对大家真的太小了
　　睡前继续顶，请大家为我出出主意，谢了
　　还没执行吧　　　　即使执行了，你可以去执行局要求他们先执行债务人的房产，甚至该房有房贷，但面对这个操蛋的房价，还了银行的钱仍然可以清偿这部分债务，前提是该房产在该债务人名下，虽然是连带责任，但这要求一点都不过分　　　　这事未必很难解决，除去法律的因素不说，一个老战友，一个机关多年同事，眼睁睁看着担保人的房产被执行而自己有房有妾的，终究有点说不过去，除非对方恶意不还　　　　冻结你父亲工资，半年后才可以申请解冻，貌似没听说过这条规定，这个真的不是很清楚，你可以搜索一下最高院执行规定及类似法规
　　to 东方瘦燕　　不管k能不能还清债务，他卖掉自己所有的那套房产都是清理之中的事，更何况，k又不是没地方住。部队分的房子虽然没有所谓的终身使用权，但本来就是默认使用终身的。另一套房应该是k和他老婆共有的产权，也是他们唯一拥有产权的房产，而现在的情况就是他们不肯卖房子　　我们这里是一个发达沿海城市的郊区县城，房价还不算特别高，他的房子最多也就值100万，除去银行的贷款，到手七八十万吧，离k所欠的债务还相差较远，如果起诉他的官司按比例分这笔钱，父亲这个官司能有两三万就差不多了，但是是k居然连房子都不肯卖，他可能觉得再无翻身之日，既然法院无权强制拍卖他的房子，就死守不放了。
　　卖不卖怎么能他说了算，是法院强制执行。
　　to 东方瘦燕　　我前面说了，k只有一套房子的所有权，另一套是部队的房子，按照法律保护弱者的原则，不能强制拍卖债务人唯一的房产，所以除非k自愿，否则他的房子没法卖的
　　如果要强制拍卖k的房子，部队要为另一套房子开永久使用权的证明，这个几乎是不可能的
　　找个混混去k的单位，然后每天举个“xxx欠债还钱”之类的牌子。大家觉得可行吗？k不是很要面子吗？父亲去他单位找他，他都觉得是太不顾他的面子了
　　法律保护弱者吗，他是弱者吗，你不觉得他和你父亲相比后者更弱者吗　　　　有些逻辑放在现实很操蛋　　　　
　　我们农民一年收入才一两万，希望老天开眼，让蛀虫们早点死，别来压迫我们农民了，啊门
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规被执行人已经无法偿还债务，怎么办。 - 相关问题 - 110网法律咨询
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如果无法偿，能怎么办？
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请问普通家庭在债务无法偿还的时候应该怎么办（固定资产有房产两处，一处正在还贷）。 现在究竟有没有个人破产制度？ 谢谢！
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