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澳洲墨尔本买房之后可以移民吗？需要什么流程的呢？有什么具体的手续费的？
澳洲多个城市被评为最适合人类居住城市,生活水准属于世界上较高的国家之一,其生活成本却大大低于包括美国、英国、德国、日本、中国香港、新加坡和加拿大等许多国家和地区。&澳洲房地产市场名列世界第一类“高度透明”,澳洲的楼盘的价格,海外投资者在海外与澳洲本土人士在澳洲购买房产的价格都是统一标准。&澳洲的房地产业倾向于保障本地买房者。购房者若没有绿卡,最大的区别是买楼的时候只能买一手楼,而不能买二手楼。这也就意味着购房者买房的时候要注意,即使以后出售,也是不能出售给没有绿卡的外国人的。因此,一些购房者会遇到这样的情况,即所购买的房产,所在地房产多数由华人购买,但是出售的时候澳洲本土的人不一定愿意来这里居住,就比较难出手。不过,对于购买一些公寓的人来说,这个问题就不大。因为购买公寓的许多人都是投资者,购买之后也是租给本国人。&据澳洲房产投资专家调查,在连续下跌18个月之后,澳洲房产市场房价终于开始强势上涨,受到悉尼、珀斯、阿德莱德房价上升的影响,第二季度房价上升了0.5%,所有大都市当中,达尔文的增幅是最大的,达到了5.1%,悉尼增加1.4%,阿德莱德上升0.5%,珀斯上升0.6%,但是墨尔本下跌0.4%,堪培拉下跌1.3%,霍巴特下跌0.4%,虽然二季度房价上涨,但是到目前为止今年年度的跌幅还是达到了2.1%,与相比,公寓以及和连排别墅的保值性就会更佳,去年价格仅下降3%,而别墅下降了4.4%。&澳洲房产投资专家最近公布的澳洲房产价格指数显示,澳大利亚房产价格已连续第二年下跌,去年8个州府城市房产价格平均下跌了0.4个百分点。&调查分析报告的数据显示,墨尔本房产价格在州府城市中表现最不理想,2012年比上年平均下降了2.9%;布里斯班和阿德莱德房产价格都下降了0.8%。从表现较强的城市来看,达尔文在房产市场上业绩领先,价格上涨了8.9%;悉尼也逆势而上,房价上涨了1.5%,珀斯上涨了0.8%。&从总体来看,虽然联邦储备银行一年来多次降息,但也没有促进楼市的复苏。澳洲房产投资专家说,澳大利亚房产价格已连续第二年下降,与2010年11月的历史高位相比降低了5.7%。但也有一个亮点,房价比2012年5月份的低点上涨了1.8%。&专家说,澳大利亚的消费者变得更节省,开销更少,并注重储蓄。房产市场可能在今年保持相对疲弱的状态,尽管他希望房产价格在新一年能够比上年回升。&澳洲房地产近40年来平均每七至十年即可增值一倍。有着这么平稳的发展,每年都有一定的增值,相比国内房产市场由宏观经济调控下的不稳定,澳洲房产的投资不失为一种稳健的方式。
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由于各个州的征收税率不同，我以3个州举例说明。(1)新南威尔士州(悉尼)：土地价值在38.7万澳元之内的不征税;38.7万澳元—236.6万澳元的征收1.6%，超过部分征收2%。(2)维多利亚州(墨尔本)：实行累计税制，只要土地价值超过25万澳元，就开始按累计税率征税。(3)昆士兰州(布里斯本)：对于土地价值低于60万澳元的不征税;对于超过部分，按累计税率征税。&　　总体而言，土地税占整个房价的比值相对较低，经过了50年的地产商业化的发展，澳洲成为投资和自住完全分化的市场。由于澳洲实行负扣税退税法则(NegativeGearingSystems),所以该土地税的征收对于自住人士和投资者的影响是相反的，即该税种的推出，增加了自住人士的供房支出，降低了其购房欲望，对自住及刚性需求者的满足是负面影响;而对于投资者而言，该支出是可以抵扣个人收入所得税的，甚至可以从税务局退回更多现金，从而增加了他们的收入，刺激了更多投资者进入房产市场。&　　由于澳洲持续的房屋短缺，而移民人口高速增长，经济持续繁荣，所以造就了澳洲过去50年平均每年8%的资本增长的发展奇迹。
澳洲移民贷款买房该怎样进行。在中国买房是人生中一件大事，在国外也同样如此，话说能移民的人都是有钱人，但是移民一个国家是要花很多钱的，再去买房的话一时很多的人也周转不过来，那么该怎么办呢移民专家表示，澳洲移民就有贷款买房的条例。就跟中国按揭买房差不多，细节如下：&由于澳洲信贷制度完善，本地人买房子绝大部分都是用银行按揭贷款，极少有人一次过付钱。只要你有房价的一至二成的现金付给银行做首期，同时证明你的经常性收入足够还贷款，银行就会同意借钱给你买房。你的首付百分比越高，银行就越放心放贷。&因此我们买房的第一步就是去找银行贷款经理，将自己的全部家当数碗数碟搬出来，让银行据此评估可以借出多少钱。&通常我们会找不同的金融机构来比较，看哪家开出贷款条款更吸引。其实我们去银行借钱就是他们的客户，客户就是上帝，所以一定要以主人翁的精神跟他们谈条件，不要让银行反客为主。当银行签发同意贷款的意向书，你就知道可以买多少钱的房子。&这时就可以开始找房了。在澳洲，很多人找房买房都是从互联网上开始。这里几个主要的地产网站储存了数以万计房屋的资料，覆盖全国每个角落。
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已成为澳信会员,请恭喜你成为澳信会员很抱歉请您填写完整信息，是否返回重新填写？>>>在澳大利亚墨尔本买房需要多少钱？在澳大利亚墨尔本买房需要多少钱？hugo · 在澳大利亚墨尔本买房需要多少钱?墨尔本连续10年成为全球最适宜居住城市，越来越多的人口涌入到墨尔本，这引起了全球投资者的注意，墨尔本的房产成为了他们追捧的对象。过去10年以来，墨尔本的房价一直处于上升的趋势，这极大刺激了投资者的神经。那么，在澳大利亚墨尔本买房需要多少钱呢?我们中国投资者能否在这之中“分一杯羹”呢?墨尔本2006年——2016年房价中位数变化要知道澳大利亚墨尔本买房需要多少钱，我们首先要对墨尔本有个大概的了解。墨尔本就跟深圳类似，深圳关内房价可高达10几万一平方，关外偏远地区则只需要2、3万一平。同样的，墨尔本的西部Rockbank的独栋别墅只需要不到200万人民币，而老牌富人区图拉克Toorak的别墅则高达1600万人民币。而且，澳大利亚的房子可分成别墅、联排和公寓三类，下面，澳信将给大家介绍一下这三类房子在不同区域的价格。墨尔本公寓墨尔本公寓是这三类房子在同一区域中价格最便宜的，投资门槛比较低。而且，墨尔本的公寓大多都建在CBD或者学校附近，是一款较为成熟的投资产品。以澳信代理的The Malt District公寓为例，这个项目坐落于2–8 Gough Street,
Cremorne，距离墨尔本中央商务区仅2公里，专门为上班族量身定制，1房1厅价格40㎡仅需34万澳元(约173万人民币)。Cremorne区地处Richmond区和亚拉河之间，拥有发达的公共交通网络，是备受众多青年人与前卫企业青睐的区域。租金高于大墨尔本地区，每周租金$350以上的房源占大多数，更有超过40%的房源周租金达到$450。此区内有大量白领群体。平均家庭收入比大墨尔本地区平均水平高81%。当然，公寓并不是都是这么便宜的，一些地标性的豪华公寓售价也可高达500多万人民币。但总的来说，墨尔本的公寓投资性质比较浓重，租金收入比较丰厚。只要好好挑选优质的投资项目，每年7%的收入回报是可以达成的。作为专注于澳洲房产市场和移民长达20多年的集团，澳信专门为中国投资者筛选了一部分优质的项目，投资者们可放心挑选心仪的项目。墨尔本联排别墅墨尔本不同地区的联排别墅的价格相差比较大，Truganina地区的联排别墅比较便宜，以澳信代理的Elpis项目为例，312㎡的联排别墅仅需50.6万澳元(约257万人民币)。而一些富人区的联排就非常贵，最贵可高达1700多万人民币。Elpis项目位置比较偏僻，距墨尔本市中心21公里。但是Elpis项目的周边配置比较齐全，医院、学校、超市应有尽有，是一个自住的不错的选择。而且附近有火车站，搭乘
Tarneit线，30分钟内可达市区。总的来说，墨尔本各个地区的联排别墅价格相差极大。便宜地区的联排别墅比较便宜，富人区的联排别墅非常贵，而大家比较关注的墨尔本东南区的联排别墅普遍也要100万澳元以上。墨尔本独立别墅墨尔本的独立别墅和联排别墅差不多，偏远地区比较便宜，优质地区(如河畔)的别墅比较贵。以澳信代理的Bridgefield为例，这个项目位于Rockbank，位置比较偏远，距离墨尔本市中心西北方29公里，坐火车需要30分钟。地理位置决定了Bridgefield的价格不可能太贵，实际上，Bridgefield的218㎡独立别墅仅需182万人民币，可以说是非常便宜了。虽然Bridgefield位置比较偏远，但是周围配置非常齐全，学校、医院应有尽有，是个居住的好地方。而地段好的独立别墅，价格相应也会提高很多。以澳信代理的YarraBend为例，此项目坐落于墨尔本中心Alphington，依河畔搭建，价格高达700多万人民币。总的来说，墨尔本的独栋别墅价格是与地段和品质想匹配的，偏远地区便宜，中心地区贵，差别比较明显。偏远地区比较适合自住，不太适合投资，而中心地区投资、自住皆适宜。看完以上这些解释，相信大家对在澳大利亚墨尔本买房需要多少钱这个问题已经有了一个比较清楚的认识了。如果大家只想投资，我建议投资墨尔本的公寓产品，投资门槛低，租金收入也不差。如果大家考虑自住，那么就需要考虑地区和预算了。有些别墅尽管位置比较偏远，但是完全可满足自住的需求。至于怎么选择，这就仁者见仁智者见智了。本网声明：本站作品未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，违者将追究其相关法律责任
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[提要]如今，海外购房成为热门投资方式，澳大利亚凭借其自身的优势已成为很多人购房优选之地。在澳洲买房，除了需要了解澳洲法律政策、懂得房产购买流程、找到合适的贷款机构等，最重要的还是用心选择房子，在澳大利亚买房需要注意哪些问题呢?
　　如今，海外购房成为热门投资方式，澳大利亚凭借其自身的优势已成为很多人购房优选之地。在澳洲买房，除了需要了解澳洲法律政策、懂得房产购买流程、找到合适的贷款机构等，最重要的还是用心选择房子，在澳大利亚买房需要注意哪些问题呢?　　投资目的　　首先，投资者应该先清楚自己期望的投资目的是什么是资本增长，还是租金回报。　　通常来说，较高的资本增长往往意味着较低的房租回报，反之亦然。土地的增值是驱使房产资本增长的原动力。所以，对于一处房产来说，其所拥有土地面积越大，其资本增长的潜力也就越大;这也就意味着房屋本身的租金收入不会太可观。而对于高密集住宅区的公寓而言则不同，一个土地所有面积较小的公寓房虽然可以带来较高的租金收入，但资本增长的潜力就比较一般。　　房价走势　　在购置澳大利亚房产前，一定要对当地的房价走势做一次全面的了解，只有选择处于上升期的房产才会获得理想的回报。投资者一定要提前做好准备工作，对即将选择地区的环境、社会动态、相关政策以及经济发展状况作一次全面的了解。　　另外还需了解当地的市场现在是处于怎样的周期，按照内地的房产模式，选择好的地段便能获得不错的回报，但是澳洲房产市场发展具有着自己的周期性，如果进入下跌周期，即使是顶级地段，也难保成功，因此选择房产的周期，选择在哪一个时间点进入这个市场，也是很关键的问题。　　基础设施　　公共交通、购物场所、教育场所和其他包括银行、邮局等在内的公共机构，都是一所物业的附加值。物业的宜居性不仅体现在物业内部的配置，更体现在整体大环境中，某些东西是看得见摸得到的，而有些东西只能靠感觉，一个具有历史气息、拥有丰富基础设施的区域，在道路的每个角落和一砖一瓦都可以透露出它独特的优点，这些东西不仅是使物业在生活中更值得人们享受的原因所在，也是物业在日后价格提升的很大一部分来源。　　房产细节　　不完整的列表：物业的修整情况、维护，如果你准备入手的是共有产权的公寓，那么你还要考虑物业的其他特殊税费，以及煤气、采暖的升级改造，别墅的返潮问题，有没有虫害等等。细节是无限的。所以，在买下一所物业之前，尽量检查所有你能够想象到的东西，同时也要考虑物业的产权归属问题，相关财务法务问题等等。　　在澳洲买到合适的房并非易事，除了这些问题之外，还有众多注意事项需要考虑。最简单也是最安全的解决办法就是找到专业的房产咨询公司。　　拥有超过35年经验的RonaldSerry团队，是澳洲本土的专业房产律师事务所兼投资咨询公司，可为投资者提供房产交易咨询、投资风险概述、房产质量审查、投资房产选择、处理房产结算等多种服务，为你免去众多投资烦恼并找到最合适的房产投资项目!　　现在咨询RonaldSerry，还可享受首次咨询免费及免费合同审查、免费房产咨询服务!
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&　如果把澳州房产投资喻成一场足球比赛，那么税法在我看来就代表着后防，是体系常重要的一部分。86为您详解澳洲购房都要交哪些税。
　　应申报收入
　　房产投资持有过程中的应申报收入有：
　　○ 租金
　　○ 租赁相关收入
　　太笼统了，除了正常的租金还有什么算是相关的收入呢?
　　举个例子，如果租客跑路了没支付对等的房租，对不起，房东可以扣押租金保证金。再举个例子，如果租客对房间搞破坏，如果事先有投保房东保险的话，也会从保险公司收到相应的理赔。那这两部分也成了应申报的收入。
　　还有之前政府鼓励居民安装和维护住宅太阳能发电，如果投资房有收到此类政府补贴，也要记入应税收入哦。
　　可抵扣
　　房产投资中常见的可抵扣费用有很多方面：
　　1、贷款相关费用
　　○ 贷款利息支出
　　○ 贷款申请费摊销
　　一个原则，如果你的贷款用途是和对应的投资房相关联的，不论你是用于购买土地而后建成的新房，用于购买现成的二手房，用于该房屋维修，用于该房屋装修等，那么滋生的贷款利息就可以正大光明地抵扣。
　　但如果你改变了贷款用途，用作买私家车，买另外自己想要居住的房产等，那利息就只能算自己掏腰包，别想钻空子抵税啦。
　　2、房屋管理中介费用
　　其次，房屋管理中介费用也有不少名目：
　　○ 中介日常管理费
　　○ 广告费用
　　○ 介绍费用
　　投资房可以选择中介或自己打理，选择中介打理，可以省心。特别是万一碰上难缠的租客，房东自行处理各种疑难问题所花费的时间金钱成本远可能远不止缴纳的中介费用。这个钱也能允许税前抵减，何乐而不为呢?
　　3、日常费用
　　房屋本身的日常费用也是零散的。
　　○ 保险费
　　○ 维修维护费
　　○ 水费与市政厅费用
　　○ 土地税
　　○ 物业费
　　不同类型的不动产有不同的适用性。一般公寓都会有物业费。维修维护费也是很有讲究，原样小修小补,
粉刷个墙，通个下水道等没问题，如果是原先的瓷砖换了地板，那叫置换replacement, 必须要逐年摊销而不能一次性抵减。土地税各州不同，以后单独讲讲。
　　4 、其他费用
　　○ 差旅费
　　○ 资产折旧摊销
　　○ ，律师等专业人士咨询费用
　　新州居民买了昆州的房子每年要飞过去检查下租客的维护情况，机票能报吗，一晚酒店住宿能报吗?
　　当然可以。但如果您呆了1周，顺道观光，那么就要打折计算啦。因租客欠缴房租毁坏房屋等情形房东找律师打官司的律师费，可以抵扣。但如果是购买房产时发生的律师费，是记入房产购买成本的，需要另当别论了，不要混淆哦。折旧是非现金支出，一定记得好好利用。
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2016澳大利亚黄金海岸买房大概需要多少钱？
提问者：云博容| 地点：
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已有4条回答
回答数：26125
| 被采纳数：96
黄金海岸水边豪宅世外桃源—Stan Monica
位置：黄金海岸北区
面积：325 - 364 平方米
价格：134.00 - 0.00 万澳元
简介：Santa Monica位于Coomera 河河口，邻近世界着名的神仙湾住宅社区
黄金海岸独栋别墅—Concourse Villa
黄金海岸独栋别墅—Concourse Villa
开发商：Sunland
位置：黄金海岸西北区
价格：66.30 - 0.00 万澳元
回答数：15471
| 被采纳数：7
2016在澳大利亚黄金海岸买房的话价格约AUD 470,000，人民币约? 237万，是一个4 卧 4 卫，建筑面积 179平方米的户型，土地的使用面积在375平方米，位于黄金海岸北部一个迅速发展的区域Commera，该区域紧邻Pacific Motorway，也是黄金海岸几个重要区域之一，享有良好的市政建设投资，性价比是非常高的。
价格来源于网络,仅供参考,购买时请以实物为准。
回答数：10019
| 被采纳数：3
你好，据我所知，2016澳大利亚黄金海岸买房大概要48000元每平方哦，根据我在房价趋势网上看到的消息显示，最近还会涨价的哦，以啊寒假工，仅供参考，希望可以帮助到你哦。
回答数：15464
| 被采纳数：5
2016澳大利亚黄金海岸买房大概需要145万元，这个要看房子的位置、大孝户型、周围隔音，离逃生口距离，离电梯距离，阳台大小等因素来确定。不过澳大利亚的房子都是按照室内面积来算的，不存在公摊面积一说。价格来源于网络，仅供参考！}