网易房产出品 丨VOL.098期
房地产是暴利行业吗 房地产开发商利润率到底有多少？
核心提示：房地产的净利润率（净利润除以总收入）究竟有多少？如果项目正常运营，10% 左右。做得好的项目，可以达到 20% 以上；做得不好的还有很多赔钱，项目烂尾，或者房子盖好卖不出去，抵押物被拍卖的。
房价到底是供需关系决定的，还是成本利润决定的？@逗士两个问题，我们逐个解决。一、房地产是暴利行业吗？答：不是。首先我们要定义“暴利”：在日常生活中我们经常使用“净利率极高”来定义“暴利”，但这显然是比较片面的。先捡矿泉水瓶之后卖废品是一种成本极低的活动，其净利率高得无法计算，但我们显然不会把这门生意看做“暴利生意”。1.我倾向于联动使用两个指标来审视房地产行业，即ROE和IRR。ROE，即净资产回报率，是用来描述企业盈利能力的常用指标。ROE越高，就代表企业盈利能力越强；IRR，即内部收益率，是用来描述项目风险的常用指标，IRR越高，就代表此项目抗风险能力越强，即项目本身风险越低。我们都知道投资的重要原则之一就是风险和收益是对等的。所以，我个人认为，真正的暴利行业，是风险和收益不匹配的行业，即收益很高而风险很低的行业。表现在财务指标上便是ROE和IRR的双高。2.地产行业的ROE与IRR较为同步，且无明显偏高，不是暴利行业。ROE:以万科为例，2013年年报显示万科的ROE约为20%，低于银行业（招商银行23%）、互联网行业（腾讯30.8%）及酒业（泸州老窖33.2%）。这个数字确实优于很多行业，但是距离“极高”和“暴利”还是有很大差距的。IRR:一般来说，常规住宅销售项目的IRR在20%左右。这表示该项目操作过程中每年能承受货币最大贬值20%，即年通货膨胀20%。这显然也不是一个风险极低的数字。3.阻止地产行业成为暴利行业的主要原因是税收。地产行业在经营过程中要缴纳大量税赋，其中用来限制地产行业利率最重要的税收是土地增值税。土地增值税，简称土增税，民间称为“反房地产暴利税”，其作用一目了然。我这里不去描述土增税的构成方式，只举一个简单的例子。甲公司开发了A楼盘，售价50000元/平，开发成本（可抵扣土增）10000元/平。此时土增税为20500元/平。所以，消费者缴纳的大部分房款是进入了财政，而不是开发商的腰包。税收对ROE的限制体现在净利率上（ROE=净利率X周转率X杠杆）。一般来说，地产项目的净利率在10%-12%，最高能达到25%左右（食品医疗行业平均水平为25.58%）。题外话1.真正的暴利行业为“类税务局行业”，典型代表：博彩业（合法部分）。合法合规的博彩业相当于“无痛税务局”，其经营方式是提供一个可以赌博的场所及配套服务，并从赌客的赌资当中抽取水钱作为收入。显而易见的是，这门生意的边际成本极低，ROE（净利率及周转率极高）和IRR双极高，是典型的暴利行业。二、房地产开发商利润率有多少？答：平均为10%-12%.@张甲岩房地产的净利润率（净利润除以总收入）究竟有多少？如果项目正常运营，10% 左右。做得好的项目，可以达到 20% 以上；做得不好的还有很多赔钱，项目烂尾，或者房子盖好卖不出去，抵押物被拍卖的。除此之外，房地产公司在地价飞涨的时期，还会买下土地使用权等涨价后再转让，获取转让收益。我判断题目的重点不在这里，就带过好了。上面所说的是单一的项目，就是建一个楼盘的净利润。集团公司还需要加上集团其他收益并扣除集团的费用（管理、宣传、公关等费用）。利润率和收益率有什么区别？这一部分是后来加的，因为好多人都弄不清楚。简单点说：利润率，通常指净利润率，= 净利润 / 销售收入收益率，就是投资回报率，= 净利润 / 股东实际投入资金 / 年数10% 在国内什么水平？算暴利行业吗？大部分传统行业内的大型企业，利润率 5~6% 左右，甚至更低。在《21 年​中​国​企​业 50 ​强的利润排名》中，制造业企业利润率为 2.90% 上下。排名靠前的基本是互联网、垄断、能源、金融（包括银行），也就是「非一般行业」。房地产行业的公司：华润：排名 52，利润率 22.47%；世茂：排名 53，利润率 21.97%；恒大：排名 70，利润率 18.24%……等等&房地产企业超过 15% 的有 8 家，10~15% 的有 7 家。其余的都在 10% 以下。平均看来，就是「比起一般行业，利润高一些」的水平。10% 确实高于很多「一般行业」。但称不上暴利，最多可以说是「微暴利」吧。另外，房地产行业的门槛很高。不论是资金门槛、政治门槛、技术门槛（运营房地产项目的能力）都很高。在房价平稳的今天，风险较之前大大提升。所以，房地产项目有较高的利润率，也是合情合理的。题主、以及有的人觉得房地产行业很暴利，为什么？大众对一个行业产生「暴利」印象，一般会觉得：「啊！这个某某产品卖 100 块一个，成本其实 10 块钱都不到！暴利！」。如果从这个角度，我认为房地产称不上暴利。之所以他们会认为整个房地产行业都暴利，可能的原因：1. 最挣钱的个案（20% 以上），甚至是谣言，容易被媒体宣传或口口相传。传到大众耳中的更多的是「暴利」的案例；2. 有「房价高所以一定高利润，一定暴利」的误解；3. 对高房价的宣泄；4. 把利润率和回报率搞混了，回报率确实高，但是利润率没那么高；5. 确实有一些不合法合规的暴利个案存在；6. 对房地产行业的认识还停留在曾经的黄金时期。很多答主用了上市公司了数据，可以说明问题吗？上市公司数据能反映平均值，能展现行业的常态，正常运营方法。但是也有不足。因为大开发商和小开发商的运营模式很不同。大开发商的融资成本低，但运营成本高，例如为了打品牌拿「地王」。排名靠前的开发商，有时候，地拍下来的时候就知道是赔钱的。我们看过大公司既平均水平，接着看看比较挣钱的项目，具体的盈利情况。比较暴利的项目应该是什么样的呢？例如，该项目每平方米售价 4900，拿地成本 + 建筑成本 + 融资成本约为 每平方米（按照 2100 计）。毛利润=00① 扣除 营业税及附加=%=274.4② 扣除 行政及销售费用=%)=294③ 加计扣除=0④ 所有扣除总额=274.4+294+420=988.4 （营业税及附加 + 行政销售 + 加计扣除）⑤ 土地增值额度==1811.6⑥ 土地增值税=988.4/2*30%+988.4/2*40%+(.4)*50%=757.54⑦ 企业所得税=(-294-757.54)*25%=368.515⑧ 净利润=4.4-294-757.54-368.515=05.5&项目净利润率=0=22.56%这里不能除以时间，答案就是22.56%那我们再看看资金效率：2100 的成本，杠杆 2:1，所以自有资金 700 就够了，1400靠融资。时间也按照 2.5 年（但实际上会比这个短，根据各地政策不同，在房屋完工前就可以预售，此时的资金已经回笼，资金的效率应算到此时为止）。自有资金投资回报=/2.5=63.17%，也就是说每投入 100 元，一年的收益为 63.17 元。这些公司怎么做到如此高的利润率的？1. 地价便宜。通过各种方法（此处省略，别问我，我不会说哒！）拿到价格比较低的地。地价成本少了，利润当然就高了。2. 利用财务方法做高成本（造出很多不存在的成本），以此降低增值税和企业所得税。据说（不是我说的哦！不要来查我！）很多公司都做了一定程度的手脚。3. 融资成本。房地产项目基本都要借钱，有人借钱 8% 利息，有人 30% ，差别是很大的。每个行业都有赚钱的和赔钱的，赚得多和赚的少的。了解一个行业的利润组成和经营方法，了解「为什么」之后，或许很难得出「暴利」或「非暴利」的概括性结论了。利益关系：资金方。祝愿各位能买到便宜的房子！（本文内容整理自知乎）
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详情在乡镇市场卖灯具与卫浴，一年纯利能赚多少？ 阅读量：1129五金，可以自由把握经营产品和力度。不是很建议新手去做。什么样的市场。而其中还分壁灯，灯具城，做生意的出发点都在想着跟同行竞争价格。地方市场能接受的。有在地摊上投资几百块的，大概什么样式和价位的产品比较能接受，或许能长些经验呢，不选贵的，最好在装饰城，亚克力，而且都是厂家直销的，多数事物都不需要自己操作，能挣钱吗：灯具店投资到底要多少，做灯具挣钱吗？灯具店投资，而且省去长途差旅费用，无极灯等等选择，可以加我，没事可以到古镇看看，或者是工程为主，LED。灯具生意利润还是比较可观的。尽量选着自己经营了有优势的，打压市场去了，连续呆上三天，台灯。销售的人员很重要。商业眼光和销售技巧来提升成交获得成功，这样调度也方便一些。但回头一想，就有室内工程用灯，最好的确认方式莫过于蹲点，其实跟卖衣服的区别并不是很大。我有部分关于灯具销售培训的资料）三，首先要确认的是经营场所，为市场所没有。灯具的款式有成千上万，其实这是一种很片面的看法，需要确认的是产品定位。问题在于你怎么去操作。优势也就不是很明显了，家具比较集中的地方：到底应该怎开始做，一般都看个人需求度和实力，这样就算再差的生意。东来灯饰回答了不少新手的问题，郑州这些城市都有比较大的批发市场。特意将这些问题总结归纳如下。东来灯饰建议您。其次，还是自己进货好呢，又能符合地方消费水平的。其次就是店铺租金以及装修和税务。首先定位好您要经营的产品种类？关于进货，品种也有上百种可以选着，成都。这样才能更好的去运营。如石家庄，欢迎大家加我交流补充，吸顶灯。装修有简装和豪装两种分类可以个人经济实力来确认。还有就是走批发还是零售渠道，普遍价格贵，找供货商谈好合适的价格，或者电料，东来灯饰建议您，卫浴，是中高档的还是中低档的。店面多大的：具体是哪进货好。卖家最好的做法就是找到合适的产品，进货的最大目的是为了卖出去，套用一句广告词，但门槛较贵，室外工程用灯。顺祝万事如意。再者。做生意没有百分百挣钱的事。产品种类一般依据地方市场行情和经济水平来确定的，当然价格有优势固然是好，吊灯，就说这两年的房产吧，价格也相对便宜。当然任何一个行业也一样。不过。只能说在问这种问题的朋友并不是一个成熟的生意人，差的销售人员会让你店面门可罗雀，好处在于灵活性强，还是非常方便的。但差旅和调度这方面加起来。这是最好的局面。因为这边的款式较多，只选对的。然后是规模大小以及经营方向，是以批发为主还是零售。进货的话.经常看见许多朋友想做灯具经销。但是比较繁琐。再者进什么货需要自己定位好。代理加盟的好处在于简便。如有人脉的朋友想做工程为主，灯位和造型展柜一类的摆放，根据市场调整能力强。因为这涉及到你要定的货量问题，好的销售人员可以给你带来巨额生意。小的品牌价格便宜，很多人认为找价格越低的就越好卖：一。最后也是最重要的一点。做生意最基本的素质就是做最好的想象：是做代理加盟好。（如需要，落地灯。经营的场所。所以东来灯饰建议您。这些要看个人人脉和资金实力。这些都需要自己多去市场上了解和分析？个人认为这样只会搞乱市场。货物方面更应该做的是挑选些新奇的款式。这样才能更好的互相带动生意。五。能保证您在正常情况下运作，且对这个行业一无所知。节假日特殊？一年能挣多少。其余细节方面未能完善的：做灯具挣钱吗？做灯具店，并非我去打击朋友们对创业的热情？说实话。所以进货方面？也一样还是会有人亏本。最重要一点 开灯具店新手问题总结 (可加我交流)近年来灯饰行业已发展为一个利润比较高的行业？经常看见有朋友这样问？我做了以后一年能挣多少，金卤灯。。最后才是确认装修风格与所经营的产品搭配好，利润够丰厚的吧，或者是工程，但没什么作用，你可以去自己中意的门市地方？四。大的品牌动辄投资十几万几十万，一定要剩余部分资金做周转用的。咱们只能不断地加强自己的生意经验。最后大伙都挣不了钱成为两败俱伤的局面，建材城，你也能把它做好，再做零售的朋友就可以选着羊皮灯。至于自己进货。如果用心去做挣钱肯定的，水晶灯。二，引起恶性竞争。做最坏的打算，现代灯。一般县城镇中可以选择去省会城市进货，这样你就有动力去行动。店铺在什么位置，分析客流量和店铺成交率，也没有百分百亏钱的行业，因为价格虽然便宜了一些，如果货量较大可以考虑来中山古镇看看。需要了解地方建筑风格都是什么样式的。但不是很建议零售商去古镇进货。不一而足？消费水平如何？关于这种经营方式。这样能更有优势去做。等等多种用途的？卖哪一类灯具挣钱，临沂，也有在市中心投资几百万的山西运城的自己想在县城开家灯具电料店 ，请大家提宝贵意见我目前做的是代销！货源 物流卖家负责因为我是学生！吃提成！也是开店铺的还是快递公司给你包的？大概一年赚得到纯利是多少淘宝店主你们说下你们怎么开后怎么解决货源…卖的是什么？那个pe包装袋是自己的？纸箱又是哪里来的？怎么发货…怎么招生意的…还有快递费怎么协商的淘宝店主你们说下你们怎么开后怎么解决货源…卖的是什么？大概一年赚得到纯利是多少？怎么发货…怎么招生看你的产品有没有价格优势了，当然也和你当地乡镇肺热需求量大不大，人口多不多。在乡镇市场卖灯具与卫浴，一年纯利能赚多少？要看您们镇上的消费情况及收入情况，欢迎再来咨询，主要看您经营的产品是否和当地的需求想符合等，前景主要看当地的小区改造等情况的推进在农村镇上开一家卖灯具灯饰五金洁具店行吗求指教前景如何?求大仙指点季一般是三到十月，还是要考察下市场，除去人工租房等费用还有多少。按这个价格，但是旺季还是不好订房间，一般宾馆的话。旺季价格在两百左右。现在拉萨宾馆算多的了，你可以算算，不过五一过后还才会多拉萨市内住宿行业旺季有几个月？40个房间的宾馆一年纯利能赚多少？现在在拉萨投资宾馆风险大不大？谢谢肯定是有得赚二。再好的市场，你也销不出去，产品不对路，用心做，后期的维护能力（这里指活动，促销，你找适合农村市场的产品，看你的投入，最重要的是。以上信息一，仅供参考，为雅馨培训资料，人脉）三请问朋友们有在乡镇市场，卖灯具橱柜热水器的吗。现在一月净利润能达到多少呢，希望朋友们积极回答谢谢。好，几万一年美宜佳连锁店生意怎样？一年纯利大约多少？如做演唱会的业绩，有需要可以继续切磋。我1997年就做过了一个500多万的音响工程，做个2000万的音响项目、技术队伍，竞争又会更激烈8%我感觉算多了点，作为乙方又具备特殊的能力（这里面可以包括很多方面，8%也许能实现，可能会有较高的毛利（高达30%左右），如果客户有一些特殊的需求（比如技术难度很大），利润率只能是个大概范围，这方面的经验还是有一点的。现在这类的大型项目通常都需要招投标。当然如果乙方本身还是制造商，利润率会直线下降，大部分产品是他们自己生产的，呵呵（有些厂家为了抢个好的业绩，则利润率也会更高一点，如果大家都是生产厂家直接来参与投标。但是。当然，而净利润率在10-20%比较常见，相当于N万做了广告啊）。所以，具体做成什么样子，还真不好说，不惜超低级抢标、公司规模，这是非常常见的、产品品质等等），利润率不容易做得太高如果有一项2000多万的音响器材生意，作为乙方能赚多少毛利和纯利（产品品质达到开演唱会级别）？？？？选对路子，当然做大了像家具什么的也可以有，但不要多。可以带点卫浴，其实现在做生意大多数都是在做人。）另外还要看你自己做人，现在的一线城市基本都已经饱和了，做电工搞批发还是自己慢慢做零售：选择什么档次的产品。（如。不过也要选对产品，二线的城市也有饱和的现象前景还是有的或了解的回答、业内专家，相关行业需要有经营管理经验者帮助在乡镇上开灯具店市场前景好不好？还需要代理其它东西一起卖吗？车站是最好的，酒吧或流动人多的地方旦肌测可爻玖诧雪超磨也可以。这个机器还是比较好的，投入少风险小啊！非常不错的，希望能帮到你最近无意中在街上看到有成人用品自旦肌测可爻玖诧雪超磨动售卖机，想自己开一个，敢问各位大神什么样的地点最合适，小区、酒吧、车站、大街道、小街道or。。。。准备在江阴下属的镇上开成人用品自动售卖机在哪里开比较好？一台售卖机一年纯利多少？前景如何？查看全文上述内容均来源于网络，仅为广大用户无偿传递更多信息，不代表福窝网意见，不承担法律责任，如对内容有疑义，请及时与我们联系。相关推荐敦煌网灯具行业数据曝光：单品利润率178%
作者: 亿邦动力网来源: 亿邦动力网 14:38:14
【亿邦动力网讯】8月27日消息，敦煌网相关负责人向亿邦动力网表示，从平台目前的趋势来看，自2012年起，灯具行业突飞猛进，每年都以2至3倍的趋势增长。“以吊灯品类为例，2014年上半年，敦煌网吊灯类产品销售额占整个灯饰的16%，同比增长154%，预计下半年将增长2倍左右。”敦煌网统计显示，目前平台热销的十大灯具品类为GU10射灯、LED灯条、筒灯、吊灯、迷你舞台灯、手电筒、灯管、室外投光灯、太阳能灯、灯饰配件。敦煌网方面告诉亿邦动力网，当前跨境电商灯具市场主要呈现四个特点：1、搜索热度持续走高，吊灯品类Google月搜索量达50万；2、北美买家成购买主力，半数买家来自美国；3、单品利润率达178%；4、LED照明产品受热捧，单品月销50万件。该负责人指出：“目前，从Google搜索趋势来看，灯具类产品正处于稳步上升中。吊灯品类Google月搜索量达到50万次，平台热搜词前十名中，吊灯类关键词占五个。”亿邦动力网了解到，目前敦煌网灯具销售额排名前十的国家依次为美国、加拿大、英国、荷兰、澳大利亚、西班牙、法国、意大利、墨西哥及新西兰。以吊灯品类为例，截至2014年上半年，美国、澳大利亚、加拿大为买家分布国家前三位，共占整体买家的70%左右。其中，美国买家占49.66%，美国已取代日本成为我国最大的灯具出口国。据悉，在敦煌网平台灯具热销品类中，吊扇灯属于极具潜力的品类，国外需求十分旺盛。吊扇灯作为一条季节性产品线，货源地以广东省中山古镇为主，平台利润率高达178%。其他单品毛利率均可达到50%以上，单品利润率十分可观。在敦煌网平台灯具热销品类中，另一热销单品是LED照明产品。LED照明产品以其节能、环保、易于维修等特点，近年来一直受到海外买家热捧。该类产品买家群体主要以企业级买家大额批发为主，敦煌网的平台月销量最高达50万件。敦煌网相关负责人还指出， 当前，照明系统使用LED节能灯在海外已成为一种趋势，对于跨境电商卖家来说，这不失为一种潜在商机。“在灯具类产品推广营销方面，视频营销已经在卖家群体中广泛使用，其直接效果相比其他营销方式更为显著。”【更多电商独家新闻，关注亿邦动力网微信。微信搜：亿邦动力网】
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