买了二手房，要装修了，求二手房装修注意事项-爱福窝装修论坛
买了二手房，要装修了，求二手房装修注意事项
买了二手房，要装修了，在论坛里也遛了一圈，对装修还是一知半解，想装修过的朋友们给我些意见，二手房装修有哪些注意事项？
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北京业主买精装修二手房遇尴尬 交接时物品全被拆走
日期： 9:29:41
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打开新买的二手房，却发现原房主将屋里能拆的全都拆走了，连灯具、马桶这样的必备品都没剩下。这是二手房买家段小姐的遭遇，而这并非个例。购买二手房时，装潢情况自然在买房人的考虑范围之内，但本市二手房买卖中存在这样的漏洞：针对房屋装修既没有足够详细的补充条款，合同示范文本也没有详尽约定。随北京装修网小编去了解下具体情况。
马桶吊灯等硬装修无明确说明
目前，二手房已经成为本市房屋交易的绝对主力，这种漏洞造成了对二手房房主相当有利、而对购房人权益保障不够的现状。
多花十万为装修 打水漂
去年10月的一个晚上九点多，当段小姐随着中介业务员赶到二手房房主家里时，一下被客厅吊灯吸引住了。水晶玻璃折射出的各色光晕投射在天花板上，让她几乎瞬间就决定买下这套房。接下来仔细看局部，科勒的卫浴设施、实木的厨房橱柜、卫生间巨大的盥洗镜，都让她越看越欣喜。
但和楼下一套一模一样的户型相比，这套房的售价贵了10万元。
“您看看这装修，要买了这套房，简单收拾就可以入住，多省心。”中介业务员反复撺掇着段小姐，终于让她决定交易。
可当过户手续完成、双方计划办理物业交接时，段小姐被眼前的一幕惊呆了——原本挂着吊灯的地方，只留下一红一蓝两截电线的线头;玄关处的吊灯只剩灯泡;橱柜柜门被拆走，洗菜池、抽油烟机、灶台全都不见了，台面上和上方橱柜留下几个大洞;屋里的几台空调都被搬走;卫生间的洗手池、马桶、浴缸也都搬了家，裸露着下水管。
这是怎么回事?段小姐找到原房主，原房主却说，他们卖的是“房”，并非屋内吊灯等物品，况且合同中也没有约定要给段小姐把这些留下。双方几番争论，最终也没有争论出结果。
看房挺美收房缩水 不少见
段小姐遇到的情况是不是个案呢?一位来自大型中介公司的相关负责人说，并不是。
“在我们处理的纠纷中，除了房款到位时间、户口和学区纠纷，其他最多的就是这样的纠纷了。”这位负责人说。
在调取数据后他表示，段小姐遇到的情况还“不算严重”，有些房主在卖房之后甚至连金属门、阳台外窗都拆除了卖废铁，留给买房人的比毛坯房还不如。
记者也在一个购房群中发现，一位购房人在购买双桥一套二手房后，原房主拆走了灯具和浴室设施，并只同意赔偿1500元。还有一位购房人在收房时发现，原房主把窗帘杆、空调室外机的支撑架都拆下来，卖了废品换钱。
和他们相比，一位网友说自己比较幸运，原房主也拆走了一部分装修，但给他配了新的。“大金的空调变成了格力的，TOTO的洗手池变成了唐陶，汉斯格雅的花洒也拆走了。几样算下来差了3万多块钱，只能听之任之了。”
合同尚无详细条款 需当心
目前，二手房已经成为市场成交的主力，去年本市二手房的成交量是纯商品房新房的3倍有余。业内人士预测，随着二手房成交量的进一步上涨，隐藏在合同中的“雷”随时会被引爆出来。
而此前，房屋精装修部分随房屋一起交割，是“约定俗成”。“除非有特殊说明，否则这些装修一般都是随房一起赠送了。毕竟买房人看房的时候，这些装修也是在购房人衡量的范围内。”一位从业将近20年的二手房交易专业人士说。
和购房人花出去的真金白银相比，“约定俗成”这4个字并不能完全保障购房人的权益。在市住建委、市工商局联合推出的北京市存量房屋买卖合同示范文本中，虽然附件中有房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况的列表，但记者注意到，这其中虽然详列了多种家具甚至包括电话机、饮水机、吸尘器在内的家电交接，却缺乏对灯具、马桶、浴缸等不可直接移动的硬装修的说明。
“二手房交易中，对精装房的现状应有保全性的记录、记载，购房人和中介也应该相应进行拍照、录像，以此为证据主张自己的权利。”北京房地产业协会秘书长陈志说。
记者随机调取了7份来自不同中介的购房合同，发现合同附件中大多都缺失细节。装修情况不进行详细标注、随屋交易的电器不标注品牌型号等等成了合同中的普遍情况。
“从政府管理角度来说，应该完善示范合同文本的条款的内容，甚至明确提示买卖双方对交接的装修、饰品连同房屋一起转让使用的情况，进行标注。”陈志呼吁，二手中介服务机构也应做出特别明确的阐释，有清晰的界定。
根据链家研究院统计，2015年12月北京市二手住宅成交量为24543套，环比上涨56.8%，同比上涨97.8%，达到全年最高水平;2015年北京二手住宅累计成交量为198018套，较2014年上涨91.2%，全年网签量超过2010年，为近6年来最高水平。
“以后北京房地产市场主要以二手房市场和租赁市场为主，设备、设施和装饰装修的纠纷可能更集中。从合同角度进行约束，需要防患于未然。”陈志说。
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400-800-0011转10010　　楼主你真是....你知道290的别墅如果装修好一点要百把万好么? 70W
精装修. 果断选择.
　　@九色玫瑰 96楼
09:10:28　　都有钱买别墅还计较这70万？　　-----------------------------　　排一个
　　按照目前的建材和人工成本来算，200多平精装修70W拿不下来，而且还累，并且吧，你累死累活的装修完可能还没这家的效果好。听你老公的吧，就把主卧的东西换换就成了。
　　你老公对啊！笨女人　　
　　@我和公马有个约会 5楼
23:31:26　　这套房子是业主的第二住所，平时也就来过个周末什么的，有时候一两个月才来一次，所以家具什么的都很新，几乎没有用过。业主说除了主卧他们两口子住过，其他三间卧室的床啊柜子啊都是新的。确实我看了其他房间的床垫的塑料膜的没撕掉，都是新的。　　其实不用装修不用置办家具确实省掉好多好多事，尤其是还是一套自己很喜欢的装修，但是70W大家觉得值么？　　用业主的话说，他非常喜欢这个房子，每次来都琢磨着怎么把房......　　-----------------------------　　如果装修是我喜欢的，我会考虑买，但会把床换掉。　　重新装修的话，要装一套别墅，70万还真省不了，还要面对装修污染问题。我肯定不会舍易求繁。
　　装修很累，人工很贵。　　
　　经常去一个纯别墅区打球，附近有几栋在装修，还是那种院子不大的，也是200-300平，前后三个月，还是个架子，别墅前后大半年还不一定搞得完，好多都请了小型挖土机
　　如果装修风格你觉得可以接受的话，坚决支持买装修好的房子　　不是钱的问题，省下了装修过程中大量的时间精力和吵架，舒舒服服现在就拎包入住多好，何苦要遭几个月的罪受一肚子气去自己装修呢　　而且装修过的房子已经放了几年，又是房主自住的，所以里边的甲醛什么的都散差不多了，也健康些
　　只考虑装修和未装修的话，选装修的　　除了70W能不能装这个因素外，新房7-12个月的空置期间你必须还持有一套自住房或租房　　压制了流动资金，也很不划算，你老公是对的
　　人工+辅材料厂 290平米*2000元/平米=5.8万
　　主材（地板/瓷砖/石材/墙纸/成品门/窗帘。。。。）
30万　　洁具
开关 插座。。。。18万　　厨柜 （别墅面积大）
10万　　家具（床，沙发，桌，柜。。。。）
10万　　家电（彩电，冰箱，空调。。。。）
5万　　5.8+30+18+10+10+5=78.8万　　+++++++++++++　　以上这样，首先，是中等一些的装修，，，豪华的，那就根本打不住了。　　最后，报价，不含户外装修部分
　　照你这么说的话，肯定买精装的好了。我那50平的狗窝，装修一下给父母住，就弄了一下厨房洗手间，做了个整体衣帽间和飘窗，花了10W。家具我还是用的次的。你这还是别墅.....
　　唉，好有钱
　　@我和公马有个约会 5楼
23:31　　这套房子是业主的第二住所，平时也就来过个周末什么的，有时候一两个月才来一次，所以家具什么的都很新，几乎没有用过。业主说除了主卧他们两口子住过，其他三间卧室的床啊柜子啊都是新的。确实我看了其他房间的床垫的塑料膜的没撕掉，都是新的。　　其实不用装修不用置办家具确实省掉好多好多事，尤其是还是一套自己很喜欢的装修，但是70W大家觉得值么？　　用业主的话说，他非常喜欢这个房子，每次来都琢磨着怎么把房子弄得更舒服一些，所以每次都会花钱给房子添置些东西，最近刚把院子的地面修过，把围墙都换成更牢固的。房……　　-----------------------------　　楼主，坚决买第二套精装修的　　我老公他们就是做精装修的，一般是别墅，四五星级酒店，高档会所　　按照你描述的装修贵七十万绝对划得来的　　
　　开装修公司，自家140平米带160平院子，前年装修带家电用了30万出头还不是豪华型的飘过。。。楼主你还是果断70万吧　　
　　别墅70w装修不贵吧
　　@shenqi神奇 6楼
23:32:32　　我觉得还好啊，我们小区是别墅小区，大多数都花一百多万装修。。。　　-----------------------------　　@我和公马有个约会 16楼
23:41　　这么贵吗？　　也看装修效果吧。那家的装修，虽然舒服，但不是那种看上去非常豪华的。可惜我现在没有图片。　　我家以前的房子装修，才花了20多W啊。140平。不是别墅。难道别墅要贵那么多？我对这些没有太多概念。　　------------------------------　　现在这个价弄不下来了，我120多平米刚装的近40w了
　　还要考虑到环保问题，这家装修好已经住过就不用那么担心甲醛之类的问题了
　　最近有两个朋友家在装修。听说价格又上去了。一家是30多万的装修，一家是40万的装修。。人家只是100平不到哦。。。。　　之前装修的时候，小包公头和我聊起，他说小别墅50万搞不完。简单的不能再简单了。。还没包括家电这一大头。自己搞装修绝对是累死人的事。多少夫妻在这节骨眼上不当夫妻了。。　　
　　290平方贵70W就等于70W是装修费吧，那就是一平米2400元，我年底的新房155平装修费也是70W+，一平米5000元装修。　　现在问题是你俩到底喜不喜欢他的装修？很喜欢不用改的话就买，需要局部改一些的话要考虑好价格，不喜欢这装修风格就买毛坯。
　　那你要看你房子的总价多少了。如果别墅一千多万，那70万算个毛，你自己装修花费的时间精力成本一栋下来没一百万能看吗，如果一套房子总价只有三百万，那多70万确实偏贵一点，　　
　　你自己装修都要上百万的，你会不会算账啊！！70万装修别墅很好了，听你老公的吧，万一同时看房的有人下定决心要买了，你就亏了
　　别墅的装修很贵的，那套精装的肯定不止装了70w　　
　　LZ不买的话就等着后悔吧　　自己都说140平要20W呢，你个别墅70W就贵了，就贵了　　o(╯□╰)o
　　千万别买装修过的，又要花钱拆了重新装修
　　你以为70万能装修好么？　　一般装修款是房款的三分之一，你算下！每平装修费，一般的话的1000一平　　
　　290平的装修，还有买家具，绝对不止。
　　俺也觉得那个精装修的更好呢，哈哈。省事儿不说，至少装修污染都很少了吧，直接可以拎包住进去。钱是用来干什么的呢？就是买方便买自在买健康啊！
　　虽然不懂装修，但是我觉得既然装修的好就值这个钱，毕竟新装的房子可能有味什么的，这个应该安全点吧
　　如果真的是自己很满意的装修，又不差钱的话，那肯定要精装修的了，70万未必能装到自己满意的效果，原房主也是长时间的累积才把房子装成现在这样，何况还能省下装修耗掉的时间精力，还不用担心甲醛，多好啊，你自己装修能拿两年来散味道吗，要是我有钱的话，都想买这套别墅，各种羡慕嫉妒恨。
　　我觉得挺值的，我老公刚替他朋友装修了一套小别墅，就两层的，也是300方左右的，我看了结算表80万多一点，而且花园是还没有弄的。你这个70万带精装而且又有家具，省了时间装修，又省了心　　
　　买装修好的
　　我也不懂，不过看了网友的回复，我这个急性子赶着问楼主，你们去把房子订下来没有？
　　不差钱的话肯定买精装的，300方的大房子你算下装修费也将近70W了，自己还省心　　
　　想看图，多少钱啊。。　　
　　如果你自己装的话，你那套别墅光料钱也不止这个数，还不算你为止搭上的人力心力物力，所以买装好的绝对合算。我一个朋友今年刚装修好一套别墅，听说花了一百万都不止，而且还不是豪装。而且工程进行了将近一年才完工，人都老了五岁
　　没什么对错，你老公图方便想省钱，你可能比较注重自己的风格，想自己装修。　　
　　上图啊　　平面图、实景图。。。各种图
　　要精装的 ！ 　　价钱可以谈便宜个一二十万，
但是自己装修也是要七八十万的 ~ 　　还不一定能装修得那么好 ， 加上LZ自己说的，用料都不用好的 。 自己住的房子，委屈自己干嘛？、、
　　如果精装的房子没问题没出过事，果断买它啊。装修费时费力费钱，搞不好装修出来楼主老公还是不满意，想想都蛋疼。　　
　　现在70万装修别墅绝对不够，如果靠谱的话，精装的还是合算的，而且不存在什么新装修甲醛超标什么的！
　　如果楼主说的一切属实的话,那肯定是选贵70W那套啊..　　属实的意思是:1.对方用料确实好.2.你不愿意出多于70W来装修.　　本来想进来劝你买毛胚的,但看见你不想买装修房的理由是因为觉得70W贵了后,真心劝你,还是买后面这家吧.　　290平方,想住得舒适(注意,不是豪华,是舒适),装修连家具带电器70W确实不多.
　　别墅70万装修加家具电器便宜死了好吗~~~
　　楼主你傻了吗？这套房子可遇不可求啊！赶紧定了。现在装修一套房子多贵阿。别墅100万能下来吗装修！更何况人家装好的。你不知道装修是多么恶心的事情。　　
　　这简直捡便宜，70w还嫌贵，自己装100w下不来吧，而且还费心费力费时间。
　　选精装修的吧，正好装修风格是自己喜欢的，何苦费钱又挨累呢！
　　精装的吧，然后如果楼主介意，可以换掉主卧里的床衣柜马桶浴缸，以这个跟房主讲讲价　　
　　70W，精装修加家具，LZ，很划算啊
　　而且吧，其实别墅的花园随便弄弄也花不少钱呢，运土了，买花买树，铺路等，相当于你这个也省了
　　别墅……羡慕……　　没有其他问题，只是金钱考虑的话，当然选精装的了呀！！　　装修又费钱、又费心，又费时间、又费精力！！　　而且你费完后还不一定装出合意的效果来！　　就说花园里的那个杏树，果实累累，肯定年生不少，这种苗你淘宝上淘淘也要好多钱一颗呢！！！　　70万我觉得真的很划算呀！自己弄的话，估计也要这么多钱的，别墅装修比平层房贵很多的
　　←_←我家160，09年装修花了90万，290跟你要70万不算贵了。　　
　　房子自己装修才好，很多装好了的器材都烂　　
　　你以为290平装下来要多少钱？多少精力？累不死你 还是你老公的决定正确。　　至于你说的，材料不买那么贵的，那就等着在家甲醛中毒吧，装修一分价钱一分货。
　　我公婆买的带院子的一楼。总面积260平方。。装修花了六十多万。。。在四五线城市。。所以70万值了　　
　　要我就买装修好的，反正看你们也不差钱
　　我是学装饰的 面积这么大 要精装的话 不止70w 但是你感觉不好的话 也可以毛坯　　
　　70万装别墅还要名牌好材料绝对不够啊，如果你是想省钱，绝对装修那套好啊　　
　　果断你老公比你聪明
　　@金雷池 99楼
09:18:36　　当然带装修的好了。。。这么大面积，你装修到这个水平肯定不止花70万，而且装修期间累都累死了，装修是这个世界上最消耗精力的事情之一，OMG。。。　　-----------------------------　　不能更同意　　装修个房子女人能老5岁　　我们公司一个女同事12年装修40平米的房子　　一天到晚打电话不说　　还经常跟人吵架被气哭　　人家送马桶过来就放楼下　　就不给她搬二楼去　　负责装的人也不愿意搬就打电话跟她吵　　为了几块磁砖能便宜一点跟一个老头子撒娇撒了十分钟　　听得我鸡皮疙瘩掉一地　　装好之后过年搬进去了　　结果大年初一跪在洗脸台那里擦水擦了一上午　　打电话都没人来修谁大过年给你修东西啊　　还有一次吃火锅吃得保险丝爆掉了　　这装得也太差了吧　　为了省点装修费结果倒霉的还是自己
　　坐标魔都。。我哥家里90多平米重新装修下都装修掉20+。。。电器还是没换的。。。
　　@我和公马有个约会 5楼
23:31:26　　这套房子是业主的第二住所，平时也就来过个周末什么的，有时候一两个月才来一次，所以家具什么的都很新，几乎没有用过。业主说除了主卧他们两口子住过，其他三间卧室的床啊柜子啊都是新的。确实我看了其他房间的床垫的塑料膜的没撕掉，都是新的。　　其实不用装修不用置办家具确实省掉好多好多事，尤其是还是一套自己很喜欢的装修，但是70W大家觉得值么？　　用业主的话说，他非常喜欢这个房子，每次来都琢磨着怎么把房......　　-----------------------------　　我觉得超值　　毛坯房你花个一百万也装不出这么好的
　　首先抱大腿 其次 上面说得都对
　　别墅精装70W，很划算了吧。现在什么人工都很贵啊，前几年160方的可能20来万就搞定家具装修什么的。我今年装修，都得往40W靠了。你的还是别墅啊亲。反正我觉得有人做好了，而且质量好的话，真的很划算。
　　70万精装修真心不贵，毛坯房70万精装搞不定的　　
　　@金雷池
09:18:36　　当然带装修的好了。。。这么大面积，你装修到这个水平肯定不止花70万，而且装修期间累都累死了，装修是这个世界上最消耗精力的事情之一，OMG。。。　　-----------------------------　　@花开满楼香 160楼
12:36:18　　不能更同意　　装修个房子女人能老5岁　　我们公司一个女同事12年装修40平米的房子　　一天到晚打电话不说　　还经常跟人吵架被气哭　　人家送马桶过来就放楼下　　就不给她搬二楼去　　负责装的人也不愿意搬就打电话跟她吵　　为了几块磁砖能便宜一点跟一个老头子撒娇撒了十分钟　　听得我鸡皮疙瘩掉一地　　装好之后过年搬进去了　　结果大年初一跪在洗脸台那里擦水擦了一上午　　打电话都没人来修谁大过年给......　　-----------------------------　　装修后还经常会生病，大病一场这样的。不知道是累的还是说污染太厉害。
　　最近买别野的好多啊，光八卦就俩帖子了。真羡慕呐！　　
　　不喜欢二手的东西　　
　　如果这房子没问题就买了吧，被别人先下手就只有遗憾了　　
　　要是我也选精装修的。　　这么好的房子，简直完美。自己装，又累又操心，还不见得有这个价！！
　　看品牌也就一般，不过我觉得装修确实省心，70万290平，还买个省心，还可以。　　
　　你老公喜欢就买吧，说明还蛮有缘的，自己装修确实也挺费时费力费钱，就当省省事，我朋友郊区有套别墅，他预算的时候说装修就要100W了，把我听惊了，原来装修这么贵··
　　人家这个不止是精装啊，人家是全套家具家电　　你完全是拎包入住！　　何况说是二手，其实和一手有多大区别？　　你自己亲口承认，很多家具的外贴膜都没撕！
　　听你老公的吧！别墅70万可不见得装的下来。
　　楼主说自己老公傻，结果大家都说楼主傻，哈哈，不好意思我也支持你老公
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房源价格：
78万&&&(6783元/㎡)
第4层/共6层
建筑年代：
房屋情况：
（电话归属地：宁夏回族自治区银川市）
房源亮点1、房屋卖点：南北通透的户型，装修绝对是现代的时尚装修，性价比也是最高的，首先价位是最低的，客厅4.9米开间！主卧、客厅朝阳，其次，此房无税，减少购房成本2 、学区银川新一中、博文小学、银川一幼、兴庆二小，孩子就在身边。3 、交通便利交通方便23路、38路、15路、28路、40路、20路等公交我是佳运地产的置业顾问马春秀；专职服务热线
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