房产契税新政执行 父母把房子卖给子女税更少 - 土巴兔新闻中心
房产契税新政执行 父母把房子卖给子女税更少
14:14:28&&来源：华西都市报
　　“我想问一下税改的事”，“我要卖一套房子，下家也找好了，咋个收税嘞?”。2月22日上午，成都市地税局第三直属分局办税服务厅里，前来咨询房地产征收新政策的市民络绎不绝。记者从税务局获悉，22日房地产契税营业税新政已顺利落地成都，但合同备案时间和网签时间在22日及之后的，才能享受税收优惠。　　　　资料图　　系统已升级&按照新的政策征收　　2月22日上午，记者在办税服务厅发现，新的房地产契税、营业税征收政策已经开始实施。前来咨询契税新政的市民络绎不绝，工作人员一遍又一遍地解释新政实施后契税和营业税征收政策。但在内外，并没有契税征收政策调整有关的公告提示。对此，办税服务厅一位工作人员告诉记者，类似的政策调整不需要专张贴公告，“系统都已经改了，市民来申报，就按照新政执行。”　　该工作人员表示，在刚过去的周六和周日，地税局已经按照契税营业税新政对系统进行了升级，“都按照国家税务总局的要求进行操作和办理”。“这次政策变化还是很大的，以前全部按照3%征收契税，现在米以下的只需要1%，90平米以上收2%，不同层面都有优惠政策。”　　新政实施下午临近下班时间，记者再次来到办税服务厅，工作人员表示新政实施首日，前来咨询的市民与往日相比，有显著增长。　　　　新政　　赠与税率未变&房子“卖”给子女税更少　　“我前几天把一套179平米的房子赠与给孩子，但还没缴税，想问一下怎么收税?”一位成都市民询问说。　　工作人员答复，办理的税率没有变化，需要缴纳3%的契税，赠与双方还各需缴纳万分之五的，“总共加起来就是3.1%的税”。听完工作人员的答复，这位市民合计了一下发现，房地产交易环节契税营业税调减后，如果自己把房子“卖”给自己的孩子，只需要交2%的契税就可以了。　　“干脆由赠与改成买卖算了，缴税还少一些。”说完，这位市民赶紧去办理窗口，把已经申报的赠与手续撤回来，改办买卖手续。记者采访发现，不少原本打算把自己名下房产赠与给子女的老人，在得知契税营业税调减政策开始实施后，打算将“赠与”变更为“买卖”。　　那么，由赠与改为买卖，是否符合法律规定呢?记者咨询成都市地税局得知，选择赠与还是买卖，全凭双方自愿。“如果还没有进行赠与申报，可以自己改为买卖，如果已经进行了申报，只要还没有进行税收审核，可以到税务部门撤销，再办理买卖手续。”　　|专家说法|　　调减契税营业税是为去库存　　据了解，财政部等发布房地产交易环节契税营业税调减新政，已经是最近18天以来的第三项实质性的房地产刺激政策。房地产刺激政策频发，在专家看来，很大程度上是为了刺激购买，去住房库存。　　“调整税收政策，实际上就是鼓励购买住房，这是最直接的意义。”中国财政科学研究院院长刘尚希表示，此次调整，明确了90平米以上和以下一套住房和二套改善性住房的契税优惠政策，“明显是为了鼓励消费性购买，而不是投资性购买”。　　华供给经济学研究院院长贾康认为，此次调整对一线城市和二线城市区别对待是有必要的。“从现在来看，一线城市房地产市场回暖非常明显，而且热度偏高。”中国人民大学经济研究所所长毛振华则表示，随着刺激性政策不断推出，从总体来看，中国房地产市场的供需已经得到了很大的缓和。　　据央视二套《交易时间》数据，成都市主城区加近郊的房地产库存量为2080万平方米，如果加上远郊县，库存量为2400万平方米。央行近日联合证监会出台最新的住房信贷政策后，四川降低了贷款首付比例，很大程度上激发了刚需购房者的热情。　　成都某楼盘销售经理表示，春节前平均每两天才成交一套，而春节后客户来访量上升，“每天成交两到三套”。业内人士认为，随着一系列房产新政的出台，成都房地产市场库存将呈下降趋势。　　三问新政　　问题1　　三套房、四套房契税咋个收?　　今年已70多岁的李大爷称自己有七八套房子，想卖给五个孩子，现在每个孩子都至少有两套房子，这种情况怎么收契税?　　记者拨打12366纳税服务热线咨询得知，本次契税营业税调减只针对、二套房。“三套房及以上的，还是按照原来的3%征收契税。”一位客服人员告诉记者。　　问题2　　新政税率按什么时间算?　　成都市民王先生去年年底买了自己的第二套房子，但还没有交契税，新政开始实施后，他能否享受契税优惠。　　“我买的二套房面积是143平米，总价130万，按之前的3%，要缴3.9万契税，如果按照调整后的税率，只需缴2.6万。”王先生说他想知道现在按照哪种税率缴纳。　　工作人员表示，像王先生这种情况，不能享受调整后的契税优惠。“商品房享受优惠，统一以在房管局合同备案时间为准，而不是申报时间，二手房以网签合同时间为准。王先生的房子合同备案时间是在2月22日之前，所以还是按照调整前的契税税率计征。”　　问题3　　共有买二套房怎样划算　　新政实施后，有人提出疑问：我和父母共有一套房子，自己再的话，是直接买二套房划算还是先从房产证上把自己名字去掉，再买首套房划算?　　对此，办税服务厅工作人员告诉记者，子女和父母共有房产，如果想把自己的名字去掉，只能通过赠与或买卖的方式，把子女名下房产的份额买卖或者赠与父母。　　以一套价值120万元的房子为例，子女所占份额为米。如果把这部分赠与父母，则需要缴纳1.2万元契税及400元印花税;如果选择卖给父母，则需缴纳0.4万元契税。　　假如该子女想购买一套同样面积、价格(120平米、120万)的房子，并选择继续持有与父母共同的房子，直接购买二套房的话，需要缴纳2.4万元契税，如果选择赠与或买卖后，购买首套房，需缴纳1.8万元契税。　　但从税收来看，子女选择把自己持有的份额卖给父母，自己购买首套房最为划算(0.4&+&1.8=2.2&&2.4)。但实际情况是，不管是赠与还是买卖，除契税外，还需要承担测绘费、评估费、交易费等。因此，具体选择哪种方案，还需视情况而定。　　房屋赠与子女税率　　1、契税3%　　2、赠与双方还各需缴纳万分之五的印花税　　缴税共计3.1%　　房屋“卖”给子女税率　　1、契税2%　　缴税共计2%　　原标题：房产契税新政执行&父母卖房给子女比赠与更省钱
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中国装修网继承房产要交契税吗?8个回答血刺F丶373
根据国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》(国税函[号)规定：一、对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。二、按照《中华人民共和国继承法》规定，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。
3个回答岩过崔非yhh
你好，根据国家税务总局《关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》【国税函[号】的规定，对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。
4个回答了不起的潘俊博
最近就在办理类似的事情，告诉你我知道的。
首先这个房子如果属于婚前财产那你儿子要去公证处办理继承权公证，公证费是继承房产总额的2%，然后凭公证书去交易中心办理过户，过户就一些零碎的小钱。
如果这个房子属于你婚后财产，那在爸爸同儿子一起去公证处，爸爸放弃继承权后，儿子来继承这个房子的一半，公证费就是房价1半的2%，至于另一半等儿子的爸爸百年后再继承，费用就是另一半的2%。
或者急着写儿子名字那就爸爸放弃的同时办理将另一半赠予给儿子，赠予的公证费房价爸爸那部分房价的2%，然后还要交契税3%，所以还是继承核算!
3个回答免费的主粗
继承房产一般是不用交契税的，过户的时候应该要交印花税和产权登记费及证照印花税(5元)，公证的时候要交评估费和公证费。
8个回答鲍光誉
房产继承属于遗产继承，不需要交契税，只要继承人提交转移登记申请书、继承人身份证明、房屋所有权证、继承权公证书或遗嘱公证书和遗嘱继承公证书等材料。房产管理中心办理房产继承即可。需要交一定的过户手续费。
3个回答ja5g5tl
在离婚房产过户费用的问题上，大部分离婚夫妻关注的还是离婚房产过户是否会免收契税。根据我国婚姻法及其司法解释的规定，离婚房产过户是否收取契税分情况处理：夫妻离婚，对共有房产重新分割或归属一方的，不征收契税。
　　原属于夫妻一方所有的房产，离婚时权属发生变化的，应按赠与行为征收契税。但是离婚房产过户的，不收取个人所得税。在此需要提醒的是在具体地区契税的是否收取及收取数额可能会有区别。因此，在离婚房产过户时，可以去相关部门进行咨询。也可以咨询律师，在律师的帮助下办理离婚房产过户。
3个回答czusw
继承的话，需要办理继承协议公证，需要交纳公证费，过户时缴纳房产评估费，契税和印花税以及工本手续费等费用！由于是继承，所以免除20%个税和5.5%营业税！但是~以后你要是出售这套继承来的房产，需要缴纳全额房价20%的个税和全额房价5.5%的营业税。
2个回答殿神爨奈缢
继承(必须父母都不再世)走公证免营业税个人所得税(交易费=6元/m2测绘费=1.36元/m2登记费=90元)
3个回答安乐风流_78
办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明;2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
3个回答dlij_0
继承(必须父母都不再世)
走公证 免营业税 个人所得税 (交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元)
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930父母怎样把房子留给子女最合算 房产税计算器告诉你每年要交多少钱
不久前，河南实行直系亲属房产过户可随意定价的政策，也就说是，只要是父母子女、兄弟姐妹之间的房产过户，你的房子愿意卖多少钱，可以自己商量确定。该政策一实施，便出现了不少几千元、几百元的“超笋价”过户。因为原则上只要高于“1蚊鸡”（粤语，1元的意思）便可以放行，原来成千上万元的过户费可忽略不计。真是有一种政策叫做“别人家的政策”啊！不少广州街坊均表示各种羡慕妒忌，因为在广州可没有这么笋的政策。在广州，即使是直系亲属过户，也要按照评估价来定价。“老子的东西，迟早是小子的，我愿意把房子以‘1蚊鸡’卖给我儿子，这叫做你情我愿，为什么不可以呢？！”老李表示十分不理解。事实上，老李早已经以儿子小李的名义买了两套房，其中一套还是儿子读高中的时候就购买的。话虽如此，事实上，关于父子之间、亲人之间的房屋赠与、房产继承，分分合合也很复杂。虽然亲情大过天，可以“1蚊鸡”的亲情价相赠，但发生纠纷时，对薄公堂也理不清。单单就过户方式来说，继承、赠与、买卖等不同方式涉及的税费也大不相同。房产留给孩子，继承、赠与、买卖大不同父母的财产迟早是留给孩子的，这是很多中国人认为理所当然的观念。就目前而言，继承、赠与和买卖是最主要的三种方式。其中，继承需要父母去世才能办理，当父母健在的时候，一般会采用赠与或买卖的方式。目前在广州，无论是赠与或者买卖，都不能随意定价，而要参考房管局的估价系统来定价，每个区域都有一个最低的评估价。假如报税价高于评估价，就按买卖双方的报税价计税；假如低于评估价，则要打回头重新报价。所以“1蚊鸡”卖房在广州行不通。不过，一般而言，房管局的估价会低于市场价不少。举个例子，海珠区一套楼梯楼，市场价可能是1.8万元/平方米，评估价可能只需要3000元/平方米。具体报价是多少，建议咨询该路段的中介人士，他们实操经验多，多多少少对这样的“神仙数”有底，可以给个大概的建议。无论是继承、赠与或者买卖，都会发生一定的税费，哪种方式最抵？则要视具体房产情况而定。业内人士提醒市民，假如考虑将来子女出售房产时需要缴纳的税费，买卖的税费有时候还可能低于赠与，市民最好就近找一家中介的专业人士计数，选择最适合自己的方式。下面以一套两房单位为例，目前该房产的市场价约为120万元，房产证未满两年，买入价为40万元。1 赠与 首次过户缴3%契税房产赠与需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最大笔的是契税，为房屋评估价的3%。市价120万元的房子，契税为3.6万元。假如子女在房产证满两年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税及个人所得税，只需缴纳少量手续费。假如子女在受赠后不足两年即出售房子或者子女拥有多套物业，按照这种操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产，则在两次转手过程中父子（女）共需缴纳的税费可能高达40万元。2 买卖 满两年再转手可少缴税假如父母把房产“卖”给子女，需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过两年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴纳6.8万元。当日后子女再次转让这套房产时，假如取得房产证满两年且是唯一住房，子女只需缴纳少量的交易手续费。假如房产证未满两年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税，两次交易的税费共9.95万元。可以看出，假如子女将来不等房产证满两年即卖出房子，父子（女）之间采用买卖的方式比赠与要省钱。假如子女的房产证超过两年，应该先卖掉这一套房再买大房，可以节省不少税费。3 继承 税费最省从理论上讲，通过继承的方式把房产留给子女是税费最少的一种方式，假如没有其他方面的考虑，可以等父母去世后再办理房产过户，只需要缴纳少量的登记费和印花税。假如子女通过继承方式取得房产证满两年后再出售该房产，且是唯一住房的话，可同时免缴个人所得税和营业税，只需缴纳少量交易手续费。即使在房产证不满两年的情况下卖出，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税，总费用为9.75万元。相关：房产税计算器：知道你每年要交多少房产税吗？《不动产登记暂行条例》会对你兜里的钱有多大影响？网上有传言称，未来10年，房子将是最不值钱的东西，因为随之而来的房产税内容会是——对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为奢侈型住宅消费，每年按市场评估价征收1%到3%的房产税，且没有减除额；家庭第三套住房，每年征收4%到5%的房产税，且没有减除额；家庭第四套住房及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额；取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入12%交房产税的规定；所有商业房产，每年按租金收入的12%交房产税；家庭仅有的一套住宅，免征房产税。目前商业房产的房产税确实是按照租金的12%来征收。正因如此，消息一经网络传播，就有人信以为真，觉得房产税真会有那么高，连邦哥也不得不得不佩服造谣者的能力——假消息里混含真内容，怎能不让人信以为真？可是，再高仿真的谣言，也改变不了谣言的事实。Why？原财政部财政科学研究所所长贾康多次透露过房地产税改革的初衷，是调节贫富差距，而不是调控房价，并且第二套房应从轻征收。按照这个目的，上述征税的规定显然不符合房地产税改的初衷，在实际中也缺乏操作的可行性。如此说来，随着不动产登记制度越来越成熟，对税源的控制就会越来越严格，这就为征税提供了极大便利。唯一不确定的就是征税时间表。贾康此前曾表示，产权登记 2015年很难完成，有媒体报道，2016年城镇区域要完成不动产登记，2018年全国城乡全部登记完毕。如果在2016年底之前，全国人大最后审批通过房地产税立法，使保有环节也有税，那么2017年就是依法执行问题，而不是扩大试点范围的问题。也就是说，3月份不动产登记开始后，房地产税不太可能立马开征，登记可不是一朝一夕就可以完成，征税也不能一蹴而就。坐拥房子无数的“房哥”、“房姐”们，可以未雨绸缪了。普通老百姓究竟要不要交税，具体交多少税？一户家庭如果在全国不同城市同时拥有两套住宅，要交房产税吗？老家那套是父母住，自己那套是工作地点，两套房子都需要交税吗？根据贾康和其他参与政策设计及制定的官员透露的信息，第一套房子免征的可能性很大，即使这套房子是豪宅，第二套房子则有可能从轻征收房产税。至于第三、第四套房子征税的税率，也不太可能像之前传的那样采取递进原则，更有可能是固定税率，这样才能实现贾康所设想的“调节社会贫富差距的问题”。否则，富人们都把房子卖了，还怎么通过房产税调节贫富差距呢？五是税率不太可能像本文开头提及的谣言那般夸张，为避免增加老百姓税收负担，税率超过3%的可能性非常小。如此一来，大家基本上可以了解未来的房地产税将是怎么样。拥有一套豪宅的，虽然房子抵得上人家四、五套，甚至十套，但也有免征的可能性；拥有四五套房子的，也不要过于担心征税会让你破产；如果只有一两套房子，就更不必担心自己家交不起房地产税。从目前情况看，未来的房地产税应该是大多数人都能交得起的。也正是因为有房地产税的存在，未来不住人的房子会变得越来越少。加入腾讯房产QQ看房群，惊喜不断，购房优惠由你掌握
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