买二手房贷款只能贷20年么来自:
日分享至 :
如果想买一套27万的二手房，首付10万，贷款17万，期限20年，那么每 月大概要还多少钱？推荐回答：您好！计算贷款还款月供金额，除需要贷款金额、贷款期限外，还需要知道还款方式、贷款年利率。假设等额本息还款，贷款年利率为6.55%，月供金额为1272.48元（供参考）。您也可以通过个人贷款计算器试算：www。cmbchina。com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq上海购买20年房龄以上的二手房是否可以办理公积金或者按揭贷款？问题详情：上海购买20年房龄以上的二手房是否可以办理公积金或者按揭贷款？去哪里咨询，去哪里办？推荐回答：房龄和贷款期限的总年数和不得超过30年。找银行详细咨询一下。个人买二手房，房价56万，商贷款能贷40万么？贷款20年的话！首付要交多少？每月还款多少呢？推荐回答：但银行都会上浮（除了北京等一些大城市会有打折现象）。3，2672（贷40万）。这里以70%算，但有的地方会是60%、你的首付：50万*70%=35万。如果你想贷到40万，你需要去房管局或当地中介公司咨询.145%算，不是成交价。一般来说。2、二手房贷款额一般是评估价的70%，希望满意，你贷20年的月供是2337元（贷35万），房价56万，还可以追问。所以.9%，不是贷款的基数。有什么不明白，如果贷款40万，可以走高评高贷，就是首付16万4、月供，目前姑且以上浮5%的年利率5，评估公司可以操作：目前国家的基准年利率是4：56万-35万=21万，评估价都比成交价低、二手房贷款是以评估价为准。所以你这套房子的贷款额为。我们这里以50万估算1郑州公积金贷款买二手房只能贷20年么推荐回答：贷款年限+房龄≤30年1：单笔最高贷款金额≤35万元 夫妻双方同时符合贷款条件。 2、各县(市)管理部贷款的：单笔最高贷款金额≤45万元 在上街分中心.贷款上限： (1)贷款期限最长为30年。个人可拨打当地12329公积金热线查询个人可贷额度： 在市区内贷款的.可以买二手房： 公积金贷款额度是根据房屋总价的一定比例.贷款额度： 单方符合贷款条件.郑州住房公积金贷款期限、公积金账户余额的一定比例确定的、公积金贷款上限; (3)借款人年龄与贷款期限之和不超过其法定退休年龄(有高级职称的可在最长贷款期限内延长5年)。 3： 最高贷款限额统一为30万元 4; (2)购买15年以上二手房时、借款人的收入情况贷款买房时跟银行说的是贷款20年，为什么后来银行打电话说只能贷18年，为什么减2年，买的二手房，是问题详情：贷款买房时跟银行说的是贷款20年，为什么后来银行打电话说只能贷18年，为什么减2年，买的二手房，是不是因为房子是二手的所有不能贷20年么？推荐回答：和贷款人的年龄有关系，和贷款房子的年龄有关系，不过没关系月供差不多我打算用住房公积金买套价值20万的二手房，房龄20年。准备贷款10万，想问问剩下10万可以用10年还完吗？推荐回答：关于住房公积金贷款1、贷款比例：二手房为购房面积小于144㎡（含）的，贷款金额不超过成交价的70%，并且同时不超过房屋评估价的70%；大于144㎡的，贷款金额不超过成交价的60%，并且同时不超过房屋评估价的60%。 而新房则是购房面积小于144㎡（含）的，贷款金额不超过成交价的80%。2、贷款年限方面，二手房与新房相同，最长不能超过30年，但二手房贷款年限仍然有一些限制。比如，借款人年龄与申请贷款期限加在一起，不能超过其法定退休年龄（高级专业技术人员可延长5年)；二手房房龄超过15年的（房龄的确认以房产证所附图纸标注的建成年份为准），房龄加贷款期限不能超过30年。3、能申请公积金贷款购买对象除了购买商品住房、经济适用房、限价商品房能申请公积金贷款外，单位集资建房、单位所建经济适用住房及政府列入旧城改造计划的住房改造项目，在所建房屋主体封顶后，也能申请公积金贷款。但是按要求，贷款申请人所在单位，必须为贷款申请人向担保公司提供阶段性担保或以贷款申请人提供的其他房产作为抵押，同时还要提供政府批文及购房名单等文件和材料。此外，借款人除了提供相关贷款材料外，还要提供购房协议和收据。4、异地贷款要按时缴存公积金异地贷款目前仅限河南省内，即在河南省内其他城市工作并缴存公积金的职工，在郑州也能申请公积金贷款购房。异地贷款的前提是借款人没有未还清的公积金贷款，且公积金必须缴至申请前一个月。申请异地贷款一定要带齐资料，这些资料除了个人公积金贷款所需提供资料外，还得提供借款人在当地缴纳公积金和没有未还清公积金贷款的有效证明。5、办理提前还款期限时间为每月前五个工作日管理中心还明确，公积金提前还款业务办理时间为每月1～5日（遇节假日顺延），即每月前五个工作日。借款人一定要记住时间，否则会跑冤枉路。借款人在申请公积金贷款时，往往因为两样材料没准备，导致无法办理业务。如一是借款人配偶没有公积金贷款证明。二是借款人婚姻状况证明。7、其他有关问题1、购买普通商品住房，《商品房买卖合同》中注明是经济适用住房、限价商品房的，成套及非成套住宅均可办理住房公积金贷款。2、单位集资建房、经济适用住房及政府列入旧城改造计划的住房改造项目，在所建房屋主体封顶后，可以受理购房职工的住房公积金贷款申请，但贷款申请人所在单位必须为贷款申请人向担保公司提供阶段性担保或以贷款申请人提供的其他房产作为抵押。3、贷款申请人的配偶在其他住房公积金管理机构缴存住房公积金或其所在单位未建立住房公积金制度的，须提供其他住房公积金管理机构出具的本人未贷款证明或其单位出具的未建立住房公积金制度证明。4、贷款申请人婚姻状况为离异的，应提供离婚证。由法院调解或判决离婚的，提供“民事调解书”或“民事判决书”。并提供原配偶的身份证号码或相关证明（原结婚证或原婚姻登记机关证明）。5、在省内其他住房公积金管理机构缴存住房公积金的职工，在郑州申请住房公积金贷款的，住房公积金须缴至申请前一个月。6、提前还款业务办理时间为每月1-5日（节假日顺延）。6、关于住房公积金转按揭贷款个人住房公积金转按揭贷款（以下简称“转按揭”），是指已经办理商业银行住房贷款且具备住房公积金贷款资格的借款人在还款期间，由原商业银行住房贷款转换为住房公积金贷款。转按揭业务只针对购买商品房并取得房屋所有权证的借款人，暂不受理购买二手房的转按揭业务； 办理转按揭业务时，原商业贷款还款超过24期的，提供最近24期的还款记录；未超过24期的，提供所有还款记录；两年内出现连续2期逾期还款或累计超过4期逾期还款的，不予受理转按揭业务；办理转按揭业务贷款的比例执行住房公积金二手房贷款规定，且贷款金额不得超过原商业银行住房贷款余额。在山东德州买房龄20年的二手房，能贷款吗？可以贷多久呢？哪个银行贷款比较好？推荐回答：款跟房龄是没有关系的。一个就是邮政的了，他是第一次跟房地产合作。呵呵.看看你的年龄就知道还能贷款多久了。至于要贷款多久的话就是跟那个贷款人的年龄有关系了。所以很显然这个是可以贷款的.女的是60。一般贷款年龄来讲的话男的是65。如果是在深圳这边的话呢我还是有朋友可以帮你咨询下的。还有就是建设银行是很不错的，折扣也是最多的。银行的话现在找那种有熟人的银行利率折扣会多点，他就是跟你的贷款记录有关系而已。希望可以帮助你在上海买二手房，有没有房龄超过20年不能贷款之说推荐回答：款基本上看两点，原则上是90年以前的房子，基本不批2：1！超过20年不能贷款之说.房屋的房龄，那房龄可适当放宽.申请者的资质，不是传说，如果申请者是国家公务员或是全球五百强的员工亦或是银行长期的VIP客户，而是现实分享至 :
下一篇：上一篇：相关文章相关帖子---买二手房贷款只能贷20年么您的位置：
什么是非成套住宅？与成套住宅在买卖政策上有什么区别？
热心网友&&&&
熟悉区域：
非成套住宅一般是指不在房屋内，在过道另一面，通常是几户人家共用一个厨卫。成套住宅，厨卫在房屋内，不与他人共用的。对于非成套住宅，很多地方的政策,购买时不按照二套房算。
92653位专业房产经纪人为您在线解答
你可以按区域查找吉安新房、二手房，也可以按区域查询吉安房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。2014杭州二手房最新贷款攻略
杭州二手房贷款需要了解的内容包含杭州购房贷款的条件、杭州商业贷款买房首付和利率、杭州公积金贷款买房首付和利率、杭州公积金与商业组合贷款首付和利率、杭州购房贷款最新利率等。
杭州二手房购房如何贷款？贷款时需要注意哪些事项是很多杭州二手房买房人关心的问题。杭州二手房贷款需要了解的内容包含杭州购房贷款的条件、杭州商业贷款买房首付和利率、杭州公积金贷款买房首付和利率、杭州公积金与商业组合贷款首付和利率、杭州购房贷款最新利率等。房途网网为您详解<span style="font-size:10.5color:#14杭州二手房最新贷款攻略。
一、杭州房贷政策杭州购房贷款有哪些条件？
<span style="font-size:10.5color:#.买房人为本地户口，如果为外地户口，在杭州贷款买房需要交满一年社保或者满一年的纳税证明；
<span style="font-size:10.5color:#.购房人没有被限贷，没有两次以上的贷款记录；
<span style="font-size:10.5color:#.贷款人信用要好，个人信用报告没有问题，没有进银行的黑名单。
二、杭州房贷政策外地人能在杭州贷款买房吗？
首先在杭州没有房子；此外，在杭州贷款买房需要有满一年的社保缴费凭证或者满一年的纳税证明。
这里的纳税证明，是相对于没有社保缴费凭证的外地人来说的，比如个体户或者公司法人。
三、杭州房贷政策如何查询个人信用报告？
从<span style="font-size:10.5color:#月<span style="font-size:10.5color:#日起，凡持有<span style="font-size:10.5color:#开头身份证的浙江居民个人，均可登录中国人民银行征信中心个人信用信息服务平台查询本人信用报告，要查询首先要通过数字证书验证方式或私密性问题验证方式才能注册成为查询用户，网址为https://ipcrs.。
四、杭州房贷政策社保证明和纳税证明在哪里开？
一、参保人员通过以下两种途径申请
<span style="font-size:10.5color:#、提供本人有效身份证件至参保所在地社保经办机构申请。委托他人办理的，应同时提供委托人及被委托人的有效身份证件。
<span style="font-size:10.5color:#、凭杭州市社会保障卡（市民卡）、二代居民身份证或经认证的网上办事用户名，通过社会保险自助服务一体机打印参保证明，可要求社会保险经办机构加盖&社会保险业务用章&。
二、参保单位提供单位介绍信及申办人有效身份证件至参保所在地社保经办机构申请。
地址：杭州市人力资源和社会保障局地址：杭州市天目山路<span style="font-size:10.5color:#5号玉泉大厦邮编：<span style="font-size:10.5color:#0007 电话：<span style="font-size:10.5color:#333
纳税证明：
持身份证及复印件和《税务登记证》到杭州市财税大楼办理，填写《纳税（费）证明开具申请表》，审核通过后出具《纳税证明》，加盖主管税务机关前台业务专用章。
地址：杭州市中河中路<span style="font-size:10.5color:#2号杭州市财税大楼　邮编：<span style="font-size:10.5color:#0009　总机：<span style="font-size:10.5color:#71-
五、南京房贷政策有两次房贷记录还能贷款买房吗？
杭州商业贷款和公积金贷款目前都是遵循&认房又认贷&的原则，公积金中心会在户口所在地，公积金缴纳地和房产所在地三处查册。
如果有两次贷款的记录，再次购房，可以一次性付款，但不可以贷款。即使之前贷款已经全部还清，或者之前按揭的房产已经出售，只要央行个人征信系统查询到贷款记录存在，再次购房，依旧会被认定为第三套房，目前国家对第三套房暂无贷款政策。
六、杭州房贷政策首套房和二套房如何界定？
首套房和二套房认定的标准是以家庭为单位，这个家庭概念是以夫妻加上未成年子女，成年单身个人也可算为一个家庭。目前对首套二套限购的政策只针对居住性房产，也就是住宅，其他性质的房产不在限购范围内，例如商业用房办公用房或底商等等。
如果是在杭州申请公积金贷款买房，公积金中心会在您的户口所在地、公积金缴存地和房产所在地三处进行查册，并根据央行的个人征信系统查询你个人名下所有购房按揭记录，按照&认房又认贷&的原则来认定首套房和二套房，只要之前购房有过贷款，不管贷款是还清了，或者房产已经卖掉，再次买房，依旧会被认定为是二套房。如果是全款买的房子，后来卖掉，房屋登记系统查不到房产，再次购房则会认定为首套房。银行目前也是按照认房又认贷的原则来界定。
七、杭州房贷政策二套房可以申请公积金贷款吗？
<span style="font-size:10.5color:#、符合贷款基本条件，且职工家庭（借款人、配偶）未使用公积金贷款或公积金贷款已还清。
<span style="font-size:10.5color:#、对购买第二套改善型住房的职工，现有住房建筑面积在<span style="font-size:10.5color:#0平方米以下，或按同一户籍家庭成员计算，人均住房建筑面积低于本市统计部门公布的上年度平均住房面积水平的（注：<span style="font-size:10.5color:#13年度杭州市人均住房建筑面积为<span style="font-size:
color:#.68平方米），可以申请第二套住房公积金贷款。
<span style="font-size:10.5color:#、贷款首付款比例为不低于总房价的<span style="font-size:10.5color:#%，贷款利率按国家规定的二套房住房公积金贷款利率执行。
八、杭州房贷政策买八十年代的房子能申请贷款吗？
买八十年代的房子能申请商业贷款吗？
许多银行在办理商业贷款时，对所购二手房的房龄是有要求的，基本上都要求房龄在<span style="font-size:10.5color:#年以内，八十年代的房子，基本上房龄都超过<span style="font-size:10.5color:#年，只有少数银行才能予以办理商业贷款，例如中国邮政储蓄银行。
买八十年代的房子能申请公积金贷款吗？
杭州公积金贷款中心对于房龄没有要求，但是很多委贷银行不会接受超过<span style="font-size:10.5color:#年房龄的贷款。目前八十年代的房子申请贷款的情况较少，公积金中心按照具体情况审核，比如如果是非成套住宅不可以申请公积金贷款；如果房产证上显示是成套住宅或一般住宅都还可以办公积金贷款，再如萧山地区，如果是学区房也是可以申请公积金贷款的。
九、杭州房贷政策如何购买贷款还未还清的房源？
针对贷款未还清的二手房，如果是通过中介进行交易，重点就在于如何签好三方协议。所谓三方协议，就是房屋买方，卖方和中介三方在经过平等协商之后签订的就房屋交易有关事项达成的具有法律效力的约束三方行为的协议。在三方协议中，一般会对房屋权属和价格、税费承担方式、付款方式、交付期限和违约责任等交易相关事项作出明确约定，用以约束三方行为，避免发生不必要的纠纷。
在具体操作中，有两种方式可以使得贷款未还清的二手房顺利上市交易：
<span style="font-size:10.5color:#.卖方在过户前，自己先将银行贷款还清。
<span style="font-size:10.5color:#.买方提前支付首付款给卖方去结清贷款后过户。在这种情况下，需要向资金监管中心申请首付款不监管。
<span style="font-size:10.5color:#.如果卖方用首付款还是无法还清贷款的，中介可以帮忙找垫资，或者大的中介公司自己垫资，利率最高不得超过银行同类贷款利率的四倍，但垫资有一定的风险，要谨慎选择。
十、杭州房贷政策外地公积金能在杭州申请公积金贷款吗？
在杭州地区缴存住房公积金的职工，无论是外地户口还是杭州本地户口，在外地购房后都可以申请提取公积金。
而对于异地贷款，杭州公积金目前暂不支持
在杭州工作并每月缴纳住房公积金的外地人口，他们在外地购买了房产后可通过自己的单位申请办理公积金提取业务，且与购买本地住房的市民享受同样的待遇。
异地购房市民提取个人账户中的公积金后，只要符合相关规定，还可在杭州购房时申请公积金贷款。杭州本地户口居民，如果在外地购买房屋，只要符合条件，也可以提取公积金用于还贷。
如果公积金缴纳职工的直系亲属在外地购房，只要符合相关规定，也可以申请提取公积金。
十一、杭州房贷政策贷款买房后如何办理提前还贷？
<span style="font-size:10.5color:#.提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。
<span style="font-size:10.5color:#.提前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押+保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
<span style="font-size:10.5color:#.原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押+保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
<span style="font-size:10.5color:#.原贷款担保方式选择抵押+保险仍在保险期内，且抵押登记尚未完成：借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保中心办理。
十二、杭州房贷政策提前还贷后如何办理房产抵押注销？
<span style="font-size:10.5color:#、双方按照约定准备未还贷资金，同时由卖方或者卖方委托的中介公司或律师向贷款银行提出提前还贷的书面申请，在经过银行审核通过后还款。贷款银行出具《借款清结证明》，卖方收回《房地产其他权利证明》。
<span style="font-size:10.5color:#、双方持《借款清结证明》到房屋所在地的房地产交易中心办理注销抵押登记的手续，同时办理房屋交易手续。
<span style="font-size:10.5color:#、如果提前还贷资金是由买方出的，那么买方最好要求中介公司或其他第三人能够提供担保，以防款项落空。
在这里提醒购房者，办理提前还贷的过程涉及到诸多手续，各个环节应当做好衔接，因为一旦衔接不好就会发生纠纷，双方最好还是能够通过房产中介公司或者律师进行操作，他们作为第三方，具有一定的可信度和专业性。
十三、杭州房贷政策杭州房贷有限额吗？最高可以贷多少？
杭州房贷限额和最高可贷多少主要与借款人年龄以及所购房产的年龄有关。
①借款人的年龄。银行在为借款人评估还款年限时，是以其年龄作为基础的。年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，&贷款人年龄+贷款年限不超过<span style="font-size:10.5color:#年&，就是银行能够为其办理的贷款期限。
②所购房产的房龄。贷款者在购买房产时，所购房产的&年龄&将决定其房贷年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像<span style="font-size:10.5color:#00年以后建成的二手次新房，其各方面条件较好，所以银行在贷款时无论是买房自住的交易类贷款，还是非交易类融资贷款，批贷审核快速都很快。<span style="font-size:10.5color:#年代的房屋，银行贷款时<span style="font-size:10.5color:#㎡以上最高可贷<span style="font-size:10.5color:#成，贷款年限<span style="font-size:10.5color:#-20年不等。而<span style="font-size:10.5color:#、<span style="font-size:10.5color:#年代的二手房，借款人需注意的是这类房屋银行在做贷款审批时十分谨慎、仔细，一般最高房贷年限可达<span style="font-size:10.5color:#至<span style="font-size:10.5color:#年，最高贷款额度可到<span style="font-size:10.5color:#成。
十四、杭州房贷政策杭州房贷年限是多少？如何计算？
公积金贷款年限：
贷款期限最长为<span style="font-size:10.5color:#年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄延后<span style="font-size:10.5color:#年（男性<span style="font-size:10.5color:#周岁，女性<span style="font-size:10.5color:#周岁）。其中，二手房贷款年限加房龄不大于<span style="font-size:10.5color:#年。
组合贷款年限：
组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄(即男性<span style="font-size:10.5color:#、女性<span style="font-size:10.5color:#岁)。
商品房最长贷款期限为三十年;私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为二十年。
二手房贷款年限：
<span style="font-size:10.5color:#、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过<span style="font-size:10.5color:#年。<span style="font-size:10.5color:#、二手房的房龄不能超过<span style="font-size:10.5color:#年。<span style="font-size:10.5color:#、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。<span style="font-size:10.5color:#、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过<span style="font-size:10.5color:#周岁。值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。
十五、杭州房贷政策等额本金和等额本息贷款有何区别？
什么是等额本息还款法?
等额本息是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。
什么是等额本金还款法?
等额本金还款法是指在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但随时间推移每月还款数也越来越少。也便于根据自己的收入情况，确定还贷能力。此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。
等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一种还款方式。方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求，一般采用按季还款的方式。
十六、杭州房贷政策如何办理代扣公积金逐月还贷？
<span style="font-size:10.5color:#、住房公积金账户余额在百元以上方可转账；
<span style="font-size:10.5color:#、转账金额不超过借款人上月实际还本付息额，且转账后账户余额至少为<span style="font-size:10.5color:#元；
<span style="font-size:10.5color:#、申请人同时缴存住房公积金补贴的，按先住房公积金、后住房公积金补贴的顺序核定转账金额，合计不超过借款人上月实际还本付息额；
<span style="font-size:10.5color:#、购房人及其直系亲属办妥还贷转账的，转账金额按登记先后顺序生成，同时各类性质资金的合计转账金额不超过借款人上月实际还本付息额。　　
十七、杭州房贷政策如何提取公积金还贷？
市公积金管理中心工作人员介绍，如果购房时间还未满一年，可以办理公积金账户每月直接扣款还贷，如果购房时间已经超过一年则可以提取公积金账户中的金额为自己以及配偶所购的房子还贷。
办事流程：职工填报《杭州市住房公积金提取申请表》&缴存单位审核同意盖公章（托管职工持托管户手册不需盖章）&提供相关材料到中心归集提取服务大厅&公积金提取&窗口办理&中心审核同意后&职工选择卡折转账提取的，&公积金提取&窗口办结即可；职工选择银行存单提取的，到兑付窗口签收银行定期存单。
网友评论仅供其表达个人看法，并不表明房途网立场。
新闻排行榜
友情链接：
房产相关：
房途房产新闻网轻松查找杭州房产资讯、杭州楼盘资讯、杭州房产新闻资讯信息，专业的杭州房产新闻网。
版权所有 &&&&}