编号：&&&&状态：已解决
已有 <font color="#FF 人次关注该问题
类别:我要咨询
标题：物价局审批物业公用通道收停车费合理吗？
提交时间： 16:23:59
关于名都春水苑收停车费一事，请问物价局现场勘查没有？原规划的车位不足，是设计与发展的问题，但业主们随着发展有车了，请问该如何停放车辆，一不划线，二不补救，只是收费，那么对临时停在公用通道的车收费的依据是什么呢？物业局是如何核定的呢？征求了业主们的意见吗？名都物业对进入的车辆进行审核了吗？到底又有多少是现有业主们的车，望物价部门、名都物业、政府部门进行实地调研，通过发意见表或QQ群议，妥善解决好发展中存在的遗留问题，不要等堵大门、发生集体抗议了再来解决就不好了。
提问者：名都一业主&&
宜都市物价局回复
您好！您所反映的春水苑停车收费问题，现回复如下：
　　一、省物价局、省建设厅2007年印发的《湖北省物业服务收费管理实施办法》规定，普通住宅小区内符合规划标准的封闭式共用车库和露天停车场（停车位），由物业管理企业人员提供管理服务的，经价格主管部门批准，可收取停车服务费，具体标准由各级价格主管部门核定。
　　二、2012年12月，根据名都小区业主委员会、物业公司申请，经成本监审、向业主委员会反馈成本监审结论、局价审会集体审价等程序核定了物业服务和停车服务收费标准。
　　三、您所反映的原规划的车位不足、临时停放在公用通道等问题，我局将会同房产局向业主委员会和物业公司通报，要求物业公司加强机动车停放和服务收费管理，妥善解决好发展中存在的遗留问题。
谨此回复。
　　　　　
宜都市物价局
回复时间：
来件人对宜都市物价局回复的评价
其他人评价
省物价局、省建设厅2007年印发的《湖北省物业服务收费管理实施办法》规定，普通住宅小区内符合规划标准的封闭式共用车库和露天停车场（停车位），由物业管理企业人员提供管理服务的，经价格主管部门批准，可收取停车服务费，具体标准由各级价格主管部门核定。看似有道理，但仔细地分析：
小区物业收取停车费分为两种情况：地上车位和地下车库车位。对于地上车位来说，我国实行的是建筑物区分所有权制度，业主只要在该小区拥有一套住房的所有权，在法律上就当然拥有了物业管理用房、会所、地上车位、绿地、楼顶等公共区域的共同所有权，也就是说，地上车位属全体业主共有，物业无权收取停车费；同时，由于物业管理费中已包含对车辆在内的所有物业的管理，也不应再收取车辆管理费（变相的停车费）。因此，物业公司基于地上车位的收费是纯粹的无权收费，多收费，乱收费。
对地下车库车位来说，物业公司受车库所有者的委托，可以收取一定的车位租赁费用，但不能随意收取，收费金额应该与物业管理费一样经过政府价格主管部门的核准（商业行为）。
《物权法》，该法第七十三条明文规定，小区公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。可见，该不动产的物权在全体业主手里，物管公司利用业主名下的不动产，进行停车收费，属于不动产所产生的收益，既然物管公司无权对该财产进行处分，所以收费的行为是不合法的”。
物价部门向物管部门颁发了收费许可证，依据的是国家计委2000年颁布实施的《机动车停放服务收费管理办法》，该办法相关条款规定，住宅区的露天或地下配套停车场具有自然垄断性质，实行的是政府指导价和政府定价。物价部门支持收费，这种做法符合法律规定吗？《办法》是国家计委颁发的，《物权法》是全国人大颁发的，从效力上讲，《办法》不能抵触《物权法》。 小区的绿地、公用通道均不属公摊面积范畴，但其产权属于全体业主，“每户业主都有土地使用证，说白了，小区的地盘是大伙的，物管部门无权在小区内的公用绿地、通道上划定车位并收取费用。”那物价部门发的许可是不是乱作为呢？现在都在治理慢作为、不作为、乱作为，
作为职能管理部门应实在调查和请法律专家彻底自查自己的行政权中有哪些是不受法律支持的，日常行政的依据更新或取消了没有？不要太官僚主义和形式主义了。
111.*..*.107
停车收费必须规范：
物业公司要想收取小区道路停车费，就必须经过物价部门的批准，办理相关的手续，同时进行价格公示。而物业公司到物价部门申请相关手续时，物价部门必须派人到小区进行调查走访，看看该小区物业公司收取停车费是否经过了小区大多数居民的同意，决不能听取物业公司的单方说法就颁发有关证件，从而“为虎作伥”。同时，对于那些未经物价部门批准就收取停车费的物业公司，物价部门应该严厉惩处，让他们得不偿失，才会自动放弃侵害居民利益和国家利益的行为。
收停车费要分情况：
小区物业收取停车费分为两种情况：地上车位和地下车库车位。对于地上车位来说，我国实行的是建筑物区分所有权制度，业主只要在该小区拥有一套住房的所有权，在法律上就当然拥有了物业管理用房、会所、地上车位、绿地、楼顶等公共区域的共同所有权，也就是说，地上车位属全体业主共有，物业无权收取停车费；同时，由于物业管理费中已包含对车辆在内的所有物业的管理，也不应再收取车辆管理费（变相的停车费）。因此，物业公司基于地上车位的收费是纯粹的无权收费，多收费，乱收费。
对地下车库车位来说，物业公司受车库所有者的委托，可以收取一定的车位租赁费用，但不能随意收取，收费金额应该与物业管理费一样经过政府价格主管部门的核准。
我国目前有关房地产业的法律规定还很不完善，前期物业的管理非常混乱，所以新建小区的物业要么是开发商的子公司，要么是开发商的关联企业，因此在有关停车费的问题上，物业公司成了开发商利益的维护者，站到了广大业主的对立面，这也是强制收取停车费问题频发的根源所在。
广大业主应团结起来，真正成为小区的主人，对维护开发商利益、肆意践踏业主合法权益的物业公司说不。
111.*..*.107
219.*..*.28
随着私家车拥有量的不断增加、《物权法》的深入人心，我市各小区停车收费问题也越来越受到市民关注，小区业主与物管部门因收取停车费发生争议的事更是屡见不鲜。
业主普遍认为，根据《物权法》规定，住宅小区属全体业主所有，物管收费于法无据；而物管公司则称，他们有物价部门文件，自己是合法收费。那么，小区内停车收费到底有没有法律依据？法律界人士又有什么观点？近日，记者对此进行了调查。
业主：停车费于法无据
家住##小区的业主赵先生说，物业公司在小区内的公共绿地、公共通道上划定了停车位，业主想要在车位上停车，就必须交纳停车费，否则不让车子进入小区。他认为，小区公共绿地、通道的产权归全体业主所有，小区的物业怎么有权收停车费呢？
从司法部门退休的赵先生拿出了《物权法》，该法第七十三条明文规定，小区公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。赵先生认为，这说明小区的公共场所业主应该免费停车，物管公司的收费没有法律支持。
记者发现，我市部分物管部门都向业主收取停车费，采取的办法大同小异。“小区的物管公司是不应该收取停车费的，不论地下停车位还是地上停车位都是全体业主共有的，不是物业公司的地盘，他们有什么权利收停车费？”家在##的业主张女士忿忿不平。
陈先生居住在##小区，他认为，“我们业主花钱买的房子，根据《物权法》的相关规定，小区内的公共设施为全体业主所共有。可见，该不动产的物权在全体业主手里，物管公司利用业主名下的不动产，进行停车收费，属于不动产所产生的收益，既然物管公司无权对该财产进行处分，所以收费的行为是不合法的”。
物管部门持证收费
物管部门收费有无物价部门的收费许可？记者走访了多家物业管理部门，他们都拿出了物价部门的收费许可证，“我们是持证收费，透明收费，不是乱收费，收费行为合法。”
　 不少物业公司负责人表示，收费的目的是便于管理。“其实收费意味着责任，车子被损伤或被盗，就是责任，此外，这些停车费用于保安人员的工资及管理费用。”一位不愿透露姓名的物业管理人员表示。
法律观点：小区内的公用绿地、通道产权属于业主
物价部门向物管部门颁发了收费许可证，依据的是国家计委2000年颁布实施的《机动车停放服务收费管理办法》，该办法相关条款规定，住宅区的露天或地下配套停车场具有自然垄断性质，实行的是政府指导价和政府定价。物价部门支持收费，这种做法符合法律规定吗？
辽宁实远律师事务所的武中华律师表示，《办法》是国家计委颁发的，《物权法》是全国人大颁发的，从效力上讲，《办法》不能抵触《物权法》。
该所律师王文旭则认为，根据相关法律规定，小区的绿地、公用通道均不属公摊面积范畴，但其产权属于全体业主，“每户业主都有土地使用证，说白了，小区的地盘是大伙的，物管部门无权在小区内的公用绿地、通道上划定车位并收取费用。”
记者又咨询了我市一位资深房产开发人士，他明确表示，小区内的公共绿地、通道等的产权属于业主，“收取停车费不合法，这毫无疑问”。但他也认为，现实中，小区要规范车辆管理，业主们应该交纳一定费用，但这个费用不该叫“停车费”，而应叫“管理费”。但核心是物业收费了，但业主仍然没地方停，怎么办？
回答者：111.*..*.107
豪华小区才要物业服务那是要升值；一般性的小区应该由业主会同居委会要求街道办做公益性服务。管理自治，不是一谈管理要收费。
回答者：124.*..*.209
我来解答：
输入验证码：0&&parseInt(document.getElementById('custompage').value)页&&1&&parseInt(document.getElementById('custompage').value)楼&&
回复：18 &查看：13685 &
【身边大小事】小区物业收取停车费必须“三证齐全”
做大分人“顶”好
爱卡管委会委员
爱卡管委会委员
财产: 178688 爱卡币
来自: 辽宁|大连
共获得爱卡币
【身边大小事】小区物业收取停车费必须“三证齐全”
& & “我们小区物业没有收取停车管理费的收费许可证，还要求我们交1500元钱停车费，这样合理么？”“我想问一下，大连物业小区收取停车费有什么标准？”近几个月来，不少业主在网上反映自家物业小区收取停车费的问题。收取多少停车费才是合理的？具有什么资质才有收费的资格？记者对此采访了大连市物价局相关负责人。760) {this.resized= this.width=760; this.alt='Click here to open new window';}" onmouseover="if(this.width>760) {this.resized= this.width=760; this.style.cursor='hand'; this.alt='Click here to open new window';}" onclick="if(!this.resized) {} else {window.open('/images/attachement/jpg/site1/c1aa8e4e.jpg');}" onmousewheel="return imgzoom(this);" alt="" />民意网上关于封闭小区物业停车收费问题近期集中体现& & 三证齐全才能收费
& & 针对网友咨询的物业小区具备什么资质才可以收取停车费，大连市物价局收费处处长邸恩山介绍说，封闭小区物业必须具备工商营业执照、停车场备案证以及收费许可证，三证齐全才可以收取停车费。若小区物业存在违规收费的行为，市民可向大连停车场管理办公室进行举报。
　　机动车停放服务收费标准正式文件近日印发
& & 2012年3月，经大连市政府批准《关于调整大连市经营性停车场机动车停放服务收费标准的通知》开始试行。截止目前，《通知》试行已经有两年时间。
& & 记者获悉，目前正式《通知》文件正在拟定中，将于近日印发，预计6月1日起将正式实行。“正式《通知》文件中的收费标准没有变化，只是一些细节有改动。”邸恩山解释说。
　　封闭小区停车场服务费每月最高收40元
& & 目前，封闭住宅小区分为经行业主管部门备案设立的露天停车场和室内（地下）停车场，《关于调整大连市经营性停车场机动车停放服务收费标准的通知》规定，长期停放的车辆经业主同意按半年或按年收费的，半年按不超过昼夜收费标准的90%，按年不超过昼夜收费标准的80%协商议定。
& & 对购买地下车库或室内（地下）车位产权或使用权的用户，经营单位可适当收取服务费，收费标准按每月每个车库或车位不超过40元的标准协商议定。情况特殊的停车场经成本监审和征求业主意见后可实行单独定价。
& & 封闭住宅小区机动车停放服务收费标准
& & 《通知》要求，露天停车场，昼夜临时停放标准每辆车为：小车5元，中车6元，大车8元。4小时内免费，4小时后按昼夜停放标准收费。对于室内包月的停车场，每月的标准为200-600（元/辆），双方协商议定。室内停车场临时停放的车辆，每小时每辆车收取2元钱，不足1小时按1小时计费，24小时最高限价20元。
& & 若物业存在超标准收取停车费，或超范围擅自调价，业主可以拨打12358投诉。小区物业如果在《通知》要求的范围内进行调价，需要与业主协商进行。
[每日热点]:
换了新头像，老帅了吧
爱车：暂无
财产: 423947 爱卡币
来自: 北京市|北京市
回去看看,谢谢分享~
760) {this.resized= this.width=760; this.alt='Click here to open new window';}" onmouseover="if(this.width>760) {this.resized= this.width=760; this.style.cursor='hand'; this.alt='Click here to open new window';}" onclick="if(!this.resized) {} else {window.open('.cn/attachments/a/day_ca6aaad2dn0DgKFtjizVK.jpg');}" onmousewheel="return imgzoom(this);" alt="" />
[每日热点]:
财产: 40380 爱卡币
来自: 辽宁省|大连市
760) {this.resized= this.width=760; this.alt='Click here to open new window';}" onmouseover="if(this.width>760) {this.resized= this.width=760; this.style.cursor='hand'; this.alt='Click here to open new window';}" onclick="if(!this.resized) {} else {window.open('.cn/attachments/a/day_bc38b9cf1411ac41bafSbCLszdvHHh4.gif');}" onmousewheel="return imgzoom(this);" alt="" />
[每日热点]:
财产: 1190635 爱卡币
来自: 湖北省|武汉市
小区物业收取停车费必须“三证齐全”
爱卡湖北分会已经备案的QQ群：
爱卡湖北分会qq群-1：（人员已满）
爱卡湖北分会qq群-2：（人员已满）
爱卡湖北分会qq群-3 ：（人员已满）
爱卡湖北分会qq群-4 ：（人员已满）
爱卡湖北分会qq群-5 ： （人员已满）
爱卡湖北分会qq群-6 ：欢迎加
[每日热点]:
财产: 161352 爱卡币
来自: 江苏省|苏州市
我们这一道路维修基金 为名收钱
[每日热点]:
财产: 6315 爱卡币
来自: 辽宁省|大连市
760) {this.resized= this.width=760; this.alt='Click here to open new window';}" onmouseover="if(this.width>760) {this.resized= this.width=760; this.style.cursor='hand'; this.alt='Click here to open new window';}" onclick="if(!this.resized) {} else {window.open('.cn/bbs/attachment.php?aid=');}" onmousewheel="return imgzoom(this);" alt="" />
[每日热点]:
财产: 9398 爱卡币
来自: 辽宁省|大连市
回去对照下我们小区
760) {this.resized= this.width=760; this.alt='Click here to open new window';}" onmouseover="if(this.width>760) {this.resized= this.width=760; this.style.cursor='hand'; this.alt='Click here to open new window';}" onclick="if(!this.resized) {} else {window.open('.cn/attachments/a/day_bc38b9cf1411ac41bafSbCLszdvHHh4.gif');}" onmousewheel="return imgzoom(this);" alt="" />
[每日热点]:
财产: 5324 爱卡币
来自: 湖北省|武汉市
和谐路过，友情帮顶。
[每日热点]:
财产: 148009 爱卡币
来自: 辽宁省|大连市
全部全的没人管，倒是小区没有物业，也有晚上来看车收费的，甚至还把小区车位包年卖了 ，小区业主委员会都不知情不道看车收费的凭啥卖小区内路边停车位，这事有人管吗？
[每日热点]:
财产: 10696 爱卡币
来自: 辽宁省|大连市
这个消息不错 但是我们物业好像还没收停车费
760) {this.resized= this.width=760; this.alt='Click here to open new window';}" onmouseover="if(this.width>760) {this.resized= this.width=760; this.style.cursor='hand'; this.alt='Click here to open new window';}" onclick="if(!this.resized) {} else {window.open('.cn/attachments/a/day_bc38b9cf1411ac41bafSbCLszdvHHh4.gif');}" onmousewheel="return imgzoom(this);" alt="" />
[每日热点]:
回复成功，收到1个大米！
10&&parseInt(document.getElementById('custompage_down').value)页楼
1199 爱卡币
129 爱卡币
53 元99.00
22.9 元53.00
已有 742 人申请
经销商推荐
地&址：大连市甘井子区华北路492号
地&址：大连甘井子区华北路736号
地&址：辽宁省大连市西岗区香周路10
地&址：辽宁省大连市甘井子区怡宁路6
地&址：辽宁省大连市甘井子区华北路北
地&址：大连市沙河口区太原街357-
地&址：辽宁省大连市甘井子区山东路8
地&址：辽宁省大连市区甘井子区华北路物业公司收取停车费 停车费属于什么费用 物业有权收停车费吗
丁某今年49岁，初中文化程度。从2008年起，他就在我市某小区的物业公司中任管理员，主要负责该小区的物业收费和日常管理工作。他因急需用钱，便打起了物业费的主意。2009年2月至2009年9月期间，丁某收取小区内业主的物业管理费、停车费、天然气开通费、垃圾清运费等共计14余万元，全部据为己有。此事败露后，丁某退还了3万元，剩余的已被挥霍一空。今年5月4日，丁某仍未归还余款。公司报案后，丁某被公安机关抓获。法院审理认为...
物业公司收取停车费 停车费属于什么费用 物业有权收停车费吗(在线视频)
看了本文的网友还看了下面相关资讯：··········
········
········
7日排行30日排行免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
没有找到想要的分类？
您的位置： &
物管收取停车费有赔偿责任
某小区地下车库的所有权属于开发商，开发商把这些车位租给物业管理公司，然后物业管理再把一个一个车位租给小区内的业主。物业管理公司以自己的名义，与每位业主签订车位租用合同，收取车位费，并将一部分车位费交给开发商，作为开发商的收益。&没多久，就发生了一位业主的汽车在车库被盗的情况，损失20多万，业主要求物业管理公司赔钱。物业管理公司认为，这个车位是属于开发商的房产，物业公司是从开发商那里租过来，然后再转租给业主，相当于把一套房子倒手转租一下。试问，租客如果在房子里丢了东西，难道要房东赔吗?物业管理公司向业主收取了区区几百元就要赔20多万元，未免太不成比例了吧。况且这几百块钱是车位租赁费用，而不是保管费，因此物业管理公司不应该承担保管责任，不同意赔偿业主的这20几万元丢车损失。&律师评析&物业管理公司该不该赔钱，要看其与业主之间究竟是一种租赁合同关系，还是一种保管合同关系?我国《》第二百一十二条规定：&#8220;租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同&#8221;;第三百六十五条规定：&#8220;保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，并返还该物的合同&#8221;。&车位租赁与车辆保管有一个共同的特点，就是业主都要使用这个车位。但是，&#160;他们的区别也是比较明显的。如果认定双方间是一种租赁合同关系，那么业主汽车丢失就只好自己认倒霉，物业管理公司不用承担赔偿责任。如果双方间构成保管合同关系，那么因保管人保管不善造成保管物毁损、灭失的，保管人应当承担损害赔偿责任。&&#8220;保管&#8221;其实有两个层面的意思，一个是&#8220;保&#8221;，就是持有、存放的意思。如果业主晚上下班回来可以随便停，根本就没有人管，那么这就不存在物业管理公司持有或者存放汽车的问题。但是，那样的话恐怕也就没有人交停车费了。实际上几乎所有物业管理公司经营的车库进入要取卡、出门要凭证、停车要收钱，并且不允许车辆随意停放，必须要停车入位。所以，应该说&#8220;保&#8221;&#8212;&#8212;保存这个意思是体现出来了。&另外一个层面是&#8220;管&#8221;的问题，就是管理、保护、监看的意思。&#160;假如物业管理公司对车辆不理不睬，任何人可以来随便偷、随便抢、随便损坏业主车辆，业主之间可以随便侵占别人的车位，那基本上可以认定为物业管理公司没有管理，可是那样似乎也收不上一分钱。实际上，物业管理公司通常会进行车位划线、编号、要求车辆按照规则停放、派保安巡逻、设置摄像头、出入登记查证以免盗抢等工作，这些工作其实就是管理职能的体现。&
注：因每个人实际情况不同，该文章并不适于所有疑问者，如您想了解更多有关知识，请点击这里免费在线法律咨询！
目前在线律师人数：143,848人，提供您免费在线咨询
[吉安]快捷查找律师
请选择您的筛选条件
通过选择相应地区与对应专长，可以更高效、快捷找到心目中满意的律师。
请位律师打官司，听上去很远，其实离我们很近。据统计，每年全国法院受理5000万以上件案件，其中70%是民事诉讼。如果按照一场官司原被告...
打官司一般有3种情况，分别是行政官司即民告官，民事官司和刑事官司。每种官司都有其特殊的一个程序，下面为您介绍一下：行政诉讼的主要程序...
热门文章推荐
请选择您所遇见的问题
您的问题：
婚姻家庭交通事故劳动纠纷民间借贷工伤赔偿合同纠纷知识产权刑事诉讼房产纠纷侵权纠纷征地拆迁医疗纠纷
问题类别：
请选择问题类别
离婚房产纠纷离婚财产纠纷离婚债务纠纷孩子抚养纠纷诉讼离婚离婚彩礼纠纷离婚损害赔偿不予离婚军人离婚继承纠纷赡养纠纷
具体情形：
请选择问题情形
吉安在线律师
400-400-400-
按地区找律师}