房东有假冒&&租房需谨慎/两高出台司法解释：诈骗罪起刑点提至3000元
“君子爱财，取之有道”，鲜花献给诚实劳动踏实生活的人。图片来自网络，谢谢原创。&
博主按语：
有博友留言咨询朋友租房被骗怎么办？针对具体情况给予答复后，网上随意搜搜发现这种情况现实中还真不鲜见，索性编个“专辑”，给需要提醒的人提个醒：房东有假冒，租房需谨慎。
所里这段时间正在对顶楼进行装修，从一楼到六楼，再由六楼上顶层，我的办公室是民工们上上下下的必经之路。只见他们将沉重的装修材料背负在肩，身体前倾，脚步坚实，一趟又一趟，上了又下，下了又上。这两天温度陡降，只有十几度，我身着厚厚的外套都感觉手脚冰凉，热水瓶就放在身后，他们却有人仅仅只穿短袖还累得汗流浃背。然而，上上下下，只听见他们男男女女相遇时就说一句话，不是“还有几箱了？”就是：“你先上吧。”听着，看着，感叹着，他们各自的辛苦努力及相互间的真诚关爱，非常让人感动。是啊，“君子爱财，取之有道”，用汗水换来的钱才会花的踏实，用的放心。
租房遭遇黑中介、假房东一万元租金只住了七天
14:08:45　来源: (上海)　
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TITLE="房东有假冒&&租房需谨慎/两高出台司法解释：诈骗罪起刑点提至3000元" />
租房时需警惕陷阱晚报何雯亚资料图片
在缴纳了一万元包含四个月房租的钱款后，刘小姐与丈夫兴高采烈地搬入了一套两室两厅的精装修居室。谁料，还未等两人将行李收拾齐全，却迎来了新一批租客，而陪同租客前来看房的才是真正的房东。此时的刘小姐才明白，自己不仅遇到了假房东，还碰到了个黑中介。介于这次租房的惨痛遭遇，刘小姐将自己的经历发在了各大租房网上，并结合自身有多次租房的经验，总结了一整套租客“防骗守则”，希望以此来提醒大家免于受骗上当。
住了一周才知房东是假
&&&&来自河北的刘小姐和丈夫已经在上海工作三年多了，两人就职的单位一个在浦东一个在浦西，都靠近地铁站，所以每次租房的首选就是地铁房。
去年九月中旬，刘小姐接到房东电话说不能再续租了，给出的搬离期限只有十四天。刘小姐在网上寻觅，很快发现在虹口区有一套房源。根据网上显示的信息，刘小姐与一位姓金的中介取得联系。
一个双休日的下午，刘小姐在金小姐的带领下看了这套房子，两室两厅，精装修，而且小区离地铁站只有步行五分钟的距离。仅一个双休日，刘小姐、房东以及中介三方就签订了协议。刘小姐本希望通过银行转账，房东表示银行卡遗失，于是刘小姐支付了一万元的现金。就这样，刘小姐拖着行李搬入“新居”。
一周后，刘小姐家的门突然被打开。气愤的刘小姐正准备质问开门人，双方交涉后才发现，开门的正是这套房子的真正主人。刘小姐差点没昏过去，原来自己是遇到骗子了，不仅中介是假冒的，连房东也是假的。
“中介”“房东”一夜消失
正当刘小姐准备上门兴师问罪时，却从中介公司得知，这个租房子给刘小姐的人根本不是该公司的员工，用的名字也是他们公司另外一名员工的名字。经过辨认，刘小姐也确认了中介为冒充的事实。
可惜的是，刘小姐当时支付钱的时候是现金支付，无法跟踪到这个假房东的信息。
&&&&整整一万元的租金，就这样打了水漂，人也消失得无影无踪，刘小姐感觉是痛到了骨子里。刘小姐将自己的经历写到网上后，却发现原来与自己有相同遭遇的租客并不少，或多或少，大家都在租房时遇到了信息不对称，或者假房东的事情。
于是，刘小姐便专程将大家的这些遭遇进行了调查和分析，并走访了一些中介公司，总结出了一套以租房为主线的“防骗守则”。
总结经验教训警示他人
经历了这样一次波折，刘小姐开始搜集大家被骗的经历，找到了一些骗租房的共同点。经过总结，刘小姐列举出了骗租房可能出现的七大疑点。而这些疑点都可能出现在历次租房过程中，希望以此来提醒租客。
这七大疑点包括：看房时间一变再变；租金实惠，出租理由感人（租金比均价低，而且容易还价）；看房路线奇特（骗子为了防止被真中介公司发现并戳穿，带租客绕路走）；房东非上海口音，且年纪较轻；未付清全款却同意先给钥匙；所报信息过于具体，出租意愿过于强烈；找各种理由要求现金支付。（记者程怡）
(本文来源：
签完合同“房东”消失了假房东竟能开出租屋的门
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TITLE="房东有假冒&&租房需谨慎/两高出台司法解释：诈骗罪起刑点提至3000元" />
长沙市看守所内，犯罪嫌疑人莫国辉一直面带玩世不恭的笑容。 记者黄娟 摄
　　准备租房的市民要小心了，长沙出现一种新骗局，骗子冒充房东骗走租金押金后，立马更换手机号码销声匿迹。被骗的市民只能得到一纸假租房合同和一把打不开门的钥匙。近日，长沙警方破获系列冒充房东骗取租金诈骗案，4月12日警方通报了案情。
　　签完合同“房东”联系不上了
　　今年2月底，在长沙工作的许富国准备租一个房子，多次比较后他对伍家岭的一处房子特满意，很快便与“房东李帅”签下了合同。按合同，他支付给“房东”房租押金共计3100元。
　　由于“房东”曾当着许富国的面打开租房大门，签约时还提供了身份证、房产证复印件，许富国丝毫没怀疑。可当他拿着钥匙却怎么也打不开门，而“房东”的电话又莫名停机时，许富国才意识到被骗。
　　报警后，警方查询发现，所谓的“房东李帅”及身份证、房产证都是假的。随后一个月，警方连续接到群众报警，两名自称“李帅”、“周健”的男子冒充房东进行房屋出租，骗取租金累计6万余元。
　　左家塘派出所民警对案发时段案发地周边进行调查，认定开福区居民莫国辉有重大作案嫌疑。3月28日上午，民警将莫国辉和另一名嫌疑人刘吉安抓获。
　　中介潜规则：押10块钱可拿房钥匙
　　调查中，不少受害人表示，因持有房屋钥匙并未质疑“房东”身份。由于委托房屋中介出租或销售房屋，房东们都将钥匙放在了房屋中介公司，那莫国辉又是如何拿到房屋钥匙的呢？“房屋中介公司间有个不成文的规则，只要押10块钱给个名片，就能冒充业内人士从任何中介公司拿到委托出租的房屋钥匙。”办案民警张志武介绍，房屋中介所谓的“行业规则”存在很大漏洞。
　　2009年大学毕业时，莫国辉曾在房屋中介公司任职，了解行业规则的他“发明”了这套新骗术。2010年来，伙同刘吉安印制了“湖南新家园投资管理有限公司”的名片，冒充中介公司获取房屋信息和钥匙，将钥匙复制后从房产网上下载房产证，将房主改成“李帅”。随后冒充房主将房屋出租信息发布到网上行骗。
　　支招 　　如何辨别真假“房东”
　　其实莫国辉的诈骗手段并不高明，民警支招教大伙几个辨识假房东的方法。
　　一、骗子为了尽快骗到钱，所发布的租房信息中，出租价格明显低于同地段房价。二、因为要不断更改房产证，骗子们签订租房合同时使用的身份证、房产证都是仿造的复印件或打印件。一旦要求查看原件，骗子们就会打退堂鼓。三、市民租房时可以通过房产网查询房屋信息，一旦发现信息不符，可以拨打电话报警。
　　[稿源：三湘都市报][作者：黄娟彭静刘芬][编辑：杨洁]
遭遇假房东租金难追回律师：订合同定要查房源
南宁新闻网&#8213;南宁晚报讯（记者周志英）租了房子，收了租金的一方竟然不是真正的房东。收了租金的假房东，实际上与房东又是亲戚关系，但收钱的人不见了踪影。近日，卢先生为租房遇到烦心事。
12月1日，在南宁工作的卢先生经过中介找到了位于古城路的一处二居室，一名自称房东的邱姓男子给他开了门。在对房子作初步了解后，卢先生要求对方出示房产证，对方称房子是父母留下来给自己的，自己是搞工程的，房产证已拿去做工程抵押。卢先生随后询问了小区门卫，证实了邱先生长期住在里面。在对方出示的身份证上，写的地址也是所租房子所在位置，于是，卢先生与邱先生签了3个月的租房合同，每月700元，一次性付给对方包括押金在内2800元。住进去不到一天，邱先生以急需钱为由，要求卢先生多支付一个月的租金，卢先生又给了对方700元。
　　不料，12月5日，一名自称是房东的哥哥的男子找上门，称自己才是房子的产权人，要求卢先生尽快搬出。卢先生说，来者拿出一张房屋所有权的委托书，说房子是父母留给自己的，弟弟平时赌博成瘾，家人早对他失望，前几天他和父母受不了弟弟的恶习就搬出去了，弟弟没有资格将房子出租。经询问小区邻居，多人也证实了该男子的说法。
　　花3500元租下房子，住不到一周，就要搬走，租金怎么办？联系不上收了租金的邱先生，卢先生觉得自己上当受骗，向辖区派出所报了案。不过由于缺乏相应证据，派出所的民警告诉他并不能立案。
　　7日下午，记者联系到了邱某的哥哥。他介绍，房子是父母委托自己打理，弟弟只是住在里面。如果卢先生不相信他的话，他会请自己的父母出来作证，由于房子是单位宿舍，所以房子并无房产证，但单位可以出证明。他给一周的时间让卢先生去找房子，租金只能找他的弟弟要，找不到就自认倒霉吧，他也没办法。几天来，卢先生频频联系邱某，但对方始终不接电话。
　　广西金桂北斗律师事务所莫远锋律师认为，虽然卢先生与邱某签订有租房合同，但如果证实邱某并非房主，他们所签的合同实际上是没有法律效力的，不受法律保护。而受父母委托管理房子的邱某哥哥有权利要求租客搬出去。卢先生如果要追回自己的损失，只能找到邱某索赔。另外，邱某的行为尚未能构成诈骗罪，只能算是一般的民事纠纷，因此派出所不能立案。莫律师提醒租房的市民，不管是通过何种途径找到房源，在签订房屋租赁合同前都应核实对方是否拥有房子产权，而不能单凭对方身份证上的地址来确认。身份证只是个人身份的证明，与有无权利出租房子是两回事。
遭遇假房东该怎么办？
“小刘”咨询：即将毕业的大学生小刘，日就在济南某小区与一位姓梁的房主签订了一份租房协议。月租金900元。但刚刚入住了半个月，小刘就被一宋女士告知房子不是梁某的，自己才是真正的房主。小刘这才知道了是被梁某欺骗了。小刘该怎样维护合法权益？
&&&&12348律师：专线律师了解情况后，依法解答了小刘的法律问题。因为梁某无权转租房屋，小刘与梁某所签订的房屋租赁协议是无效的。小刘的租金损失可通过诉讼方式要求梁某返还。
&&&&律师提醒:毕业生在签订租赁协议之前应对出租方的情况有所了解，请求出租方出示相关身份证明、房产证明等有关证明。还应按有关规定办理房屋租赁登记备案。这样做也更好的避免假房东、二房东欺骗承租人纠纷的发生。
如何合租房子才合法？
“小孙”咨询：日，驻济某高校的应届毕业生小孙拨打了12348法律专线，询问自己想和两个同学合租一套房屋，该怎样做才合法？
&&&&12348律师：合租形式法律是允许的，但必须事先征得房主书面同意。并且合租同伴也必须书面约定明确怎样分担房租，怎样分担水电气等各项费用及其它事项。
&&&&律师提醒：毕业大学生由于刚刚参加工作，收入不高，在房租价格较高的情况下选择合租方式是可以理解的。合租方式通常有两种方式：一种是两个以上的承租方同时与房主签订一份房屋租赁合同；另一种是房主授权承租人可以与他人签订合租协议，经房主同意之后，共同承租房屋。毕业大学生选择哪种方式可自主决定，但要做到以下几点：第一、事先应征得房主书面同意；第二、尽量不要选择与陌生人合租；第三、合租人之间也要书面约定如何分担房屋租赁的各项费用，避免发生纠纷后无据可依。
租期不到退租要担责吗？
“小韩”咨询：日，某技术职业学校毕业的学生小韩，在济南某小区租赁了一套住房，与房主签订了租赁合同。合同约定租期为一年，租金每月500元，预交半年租金3000元，租房押金700元。小韩按合同约定支付了半年租金及租房押金。因小韩个人原因，要到外地去发展，租住不到1个月就要求退房。房主只同意退还小韩房屋押金700元及部分租金1000元，剩余的租金不予退还。房主的做法对吗？
&&&&12348律师：由于小韩自己的原因不再租赁房屋是属于违约行为，房主的做法是合法的，并且房主认为小韩年青主动多退还1000元租金的行为是非常好的，希望小韩理解。小韩听后表示接受。
&&&&律师提醒：租赁合同中的条款是对双方有法律约束力的，在没有法定的免责情况及合同约定的免责情况下，一方违约是要承担法律责任的。如租赁合同中的租赁期限条款是对租赁双方有法律效力的，一方随意违反是属于违约行为，是要承担违约责任的。在签订租赁合同时，承租方要冷静客观的想好自己租住房屋的期限，避免因自己原因造成违约。&(本报记者&宋晓晖）
碰上假房东被骗四千租房须看好房产证等证书
租房时务必要验明房东身份并查看房产证，否则很可能上当受骗。7日，在济大学生小王向本报反映，他与另一房客在历山东路一住宅租房时，被假房东骗走了近4000元。
7日上午，在这套位于历山东路2号院内的房屋内，小王指着其中一间凌乱的空屋子告诉记者，此处正是冒充房东的人日前所居住过的屋子。小王说，这套房子住了三户人家，分别是“房东”、小王和另一房客小田两口子。
小王说，今年2月，自己通过一中介找到了这处房子，双方以每月480元的租金达成了协议。“当时协商一次交一个季度的房租，另外还交了200元押金。”5月14日，“房东”提出要交下半年的房租，小王以暂时没那么多钱为由，先一次性交了2200元。5月23日，另一房客小田通过中介找到了这个房子的另一居室，并付给了“房东”1400元。
“谁知道端午节前两天，突然来了三个人收拾那间屋子。”同为租房者的小田说，“房东”搬家时，自己恰好在家，看到三个陌生人搬东西虽然有点纳闷，但并没有多想。
然而让小王和小田吃惊的是，6月6日，一名自称房子主人的男子突然来了，要求他们要么交钱要么搬离此处。“我们是交了钱的，怎么能让我们搬走呢？”小王说，事后给“房东”打了多次电话，但始终打不通。
根据小王和小田提供的租房合同与收据，上面显示住房者名叫谭爱菊，并附有其电话号码。记者拨打此号码，却始终无法接通。随后，记者电话联系到了房屋真正的房主。对方表示对于谭爱菊将其房子出租并不知情，毕竟房子是自己的，只能要求房客要么退房要么交房租。
山东千舜律师事务所律师王伟认为，虽然房客签了租房合同，但他是与“二房东”谭爱菊签的，未征得房东的同意，因此这份合同是无效的，房东有权让租房者搬离。作为受害人，房客应及时向公安机关报案，向谭爱菊追索已收取的房屋租金。同时，房东有义务提供“二房东”的身份信息，以配合公安机关早日破案。
王伟提醒，租房时一定看好房屋的房产证等权属证书，以及确定出面接洽人的身份，以证明对方是房屋主人，方可租住。(记者崔岩)
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延伸阅读：
两高出台司法解释：诈骗罪起刑点提至3000元
最高人民法院、最高人民检察院今天上午发布《关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》，解释将诈骗最低入罪门槛由原来的2000元提高至3000元。
　　解释规定，诈骗公私财物价值3000元至1万元以上、3万元至10万元以上、50万元以上的，应当分别认定为刑法规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。各地可以结合本地区经济社会发展状况，在上述规定的数额幅度内，研究确定本地区执行的具体数额标准。
　　针对社会上一些“应将诈骗罪起刑点大幅提高”的呼吁，最高人民法院新闻发言人、办公厅副主任孙军工表示，诈骗罪定罪量刑的数额标准应当随着经济社会的发展作相应提高，但是目前诈骗犯罪的发案形势依然严峻，故综合各方意见，对诈骗罪的最低入罪标准仅进行了微幅调整。
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我 被2手房东骗了
我 被2手房东骗了,怎么办?我和他签了 一年的合同,可事 他只交了 半年的 房租给 房东。现在房东找不 到他 来找我 ,请 问我现在该 怎么办呢 ?前提是 我 刚开始不知道 他不 是 真正的房东。现在才知道 的
起诉他呗 要不就交钱再继续住·
可以通过媒体帮忙找到那个二手房东,或者可以直接报警。
没有办法,吃一堑长一智,你只有找到当时的第一手租客才行不然业主有权利让你搬出去的。
只有找那个租给你房子的人 !不过这个房东是有权让你出去的!
赶紧报警起诉那个人,如果不只有你一个人被骗,就联合起来,可以起诉他诈骗
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