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按揭没还清，能拿到房产证吗？
作者：佚名
时间：日 16:02 来源：山西市场导报
现实情形下，多数购房的市民认为，贷款买房后，房产证或被产权登记管理部门&代为保管&，或存放于开发商、银行手中，当购房人全额付清银行贷款后，这些单位才会将房产证交还给购房人。殊不知，此举不符合法律规定，也无必要。
房子住了好几年，可因为按揭没还清，贷款银行一直&代为保管&购房者的《房屋所有权证》，也成了私底下不成文的行为。记者从太原市房管局了解到，根据有关规定，贷款购房者只要与贷款银行办理了《房屋他项权证》后，《房屋所有权证》就应由房屋买受人收执。换句话说，就算按揭未还清，业主也可以拿到产权证。
按揭买房房产证被&代为保管&
日前，家住太原市桥东街梦想空间小区的张先生致电本报咨询：&近日，小区业主QQ群里有人专门为按揭没还清的业主代办&大红本&，这个消息是真的吗?购房贷款未还清，真可以拿到房产证?&
张先生介绍，他于2008年购买梦想空间的新房，房屋交付已近四年，到现在因为按揭没还清，房产证一直被抵押在银行。此消息一出，小区的多数业主开始讨论了。为此，张先生专门打电话咨询了这个代办者，此人自称是在房管局上班，代办费是1000元。
对此，太原市房产管理局产权登记中心刘洋科长表示，购房人在通过银行按揭贷款购房时，通常要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》，在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，使该房屋设定他项权利，即设定抵押权。梦想空间小区发布的消息是真的，像张先生这种情况，只要进行《房屋他项权证》办理，在产权证正本上的&他项权利&栏进行注册后，房产证的正本就可以拿到。但是现在代办《房屋他项权证》的中介很多，要看清中介资质，以免上当受骗。
据记者了解，为了防止借款人将该房屋重复抵押，产权登记管理部门一般会将《房屋所有权证》予以&代为保管&或收回(但不注销)，并在&他项权利登记&这一项载明设定的抵押权的时间、期限及权利价值等。市民如需房产证，可通过自愿申请办理《房屋他项权证》后就可拿到。
房产证作抵押是默认的&规则&？
张先生得知此消息后，他来到贷款银行，要求拿回他的产权证，可被银行告知：贷款没还清，产权证必须作为抵押由银行保管。对此，张先生先生十分不解。
据记者了解，像张先生这样通过银行按揭贷款购房，在将银行按揭贷款还清前，购房人拿不到房屋产权证书的情况较为常见。和张先生一样，现实中，大多数市民都不清楚详细规定，贷款买房就要拿产权证作抵押，已经成了大家默认的&规则&。
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房产证还没办下来，还没有还完贷款的房子，凭法院判决书可以办理
河南－新乡&09-10 15:46&&悬赏 0&&发布者:短信用户 & 回答:(6)
房产证还没办下来，还没有还完贷款的房子，凭法院判决书可以办理过户手续吗？
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那是不可以的
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必须到银行办理相关手续才可以过户。
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需要到银行办理解压手续。
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你好，我是专业代理法院强制执行律师，根据郑州市法院及郑州市房管局的惯例，有抵押的房屋法院可以判决或调解过户（判决书或调解书中一般会注明银行剩余贷款的承担问题），但在当事人实际履行过程中和在被告拒不履行过户义务时原告申请法院强制执行时，房管局根据法院的执行裁定书及协助执行通知书可以为申请人办理过户登记，但办理后，申请人需要持裁定书及协助执行以及判决书或调解书并向房管局及税务局交纳各种税费后，且该房屋在银行的抵押贷款还清解押后，房管局才会给你办理新的房产证。希望对你有用，如有疑问，可电话联系。
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解压后可以的。
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按揭贷款买的新房，办完房产证后房产证压在房管局吗？然后是给我一个证据或复印件吗？还是什么也不给我？
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
回答被采纳后将获得系统奖励20
按揭购房的，办理完购房手续后，房产证原件是抵押在房地局抵押科，银行已经转换成他项权利证了，换句话就是银行抵押的是房屋的他项权利，不是所有权，所以房产证原件在房地局。以后把银行的贷款还清之后，去银行办理解押手续，银行撤销房屋他项权利后，然后去房地局发证窗口领取房产证原件！可以留复印件，如果复印件不够，产权人可带上本人身份证去香米园产籍中心调取复印件！但是专门的收据应该没有，因为借款人在办理贷款的时候，银行的抵押合同上就有这一条，所以不用担心！
压在房管局，第三方保管，不会在银行，会给你个复印件，还完贷款后就可以去换房产证正本原件了
你好，一般情况下都是押在银行的。
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别人欠我钱，房产证压我这，一直不还钱，我可以到房管局申请，暂时不让对方补办房产证吗？
我有更好的答案
不行，除非有抵押协议还是双方一起去房管局冻结该房屋交易
抵押在我这里，我手头有字据与说明协议。
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