银行房贷款评估费收多少？_百度知道
银行房贷款评估费收多少？
我在上个月已经到房地产交易中心做了报税房价评估，说是银行做评估用的，银行工作人员也在场。请问这合理吗，没有否定，及500元的手续费。中介向我收取了总房价千分之一评估费，正在准备贷款，该银行是中国知名的银行我就不提名字了，昨天中介介绍了一家银行我刚买了一套二手房，这次评估的是什么
行要用评估公司出具的评估报告去省行审批。我们这边行业规定是按千分之五，与银行有合作才按千分之三收取。尤其是二手房，算是少的了。评估费用是评估额的千分之一，你要是新房就不需要评估了，才能贷款
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为什么二手房交易在收取&过户评估费&的同时,还要收取&贷款评估费&?上述费用的收费标准是多少
贷款评估费是有的,由经纪公司代评估公司收取,但是过户评估费做了这么长时间也没听过。贷款、过户等相关手续现在为总额1000元,贷款评估费不计算在内。
贷款评估费是有的,由经纪公司代评估公司收取,但是过户评估费做了这么长时间也没听过。贷款、过户等相关手续现在为总额1000元,贷款评估费不计算在内。
江苏城市土地房地产资产评估咨询有限公司　　Jiangsu Urban Land Real Estate Assets Appraisal & Consultant Co., Ltd.　　 常务副总经理：桑金峰，025-，3，3。　　〔公司简介〕　　 江苏城市土地房地产资产评估咨询有限公司具备中国土地估价师协会颁发的土地评估国家级资质（A级资信等级）、中华人民共和国住房和城乡建设部颁发的房地产评估一级资质、财政部颁发的资产评估资质（并具有证券从业资格）、国家发展与改革委员会颁发的综合涉诉讼类价格评估甲级资质、国家发展和改革委员会颁发的工程咨询乙级资质、江苏省住房和城乡建设颁发的工程招标代理暂定级资质、江苏省国土资源厅颁发的江苏省土地开发整理项目规划设计编制从业机构资质证书及江苏省测绘局批准的测绘丙级资质，中国土地估价师协会会员单位、江苏省土地估价协会理事单位、江苏省房地产经济学会理事单位、房屋拆迁指定评估机构。　　 公司已经签约入围的银行有工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、光大银行、兴业银行、华夏银行、南京银行、广发银行、招商银行、民生银行、浦发银行、深圳发展、农业发展、国家开发、中信银行、中国信合、恒丰银行、东亚银行、渣打银行、江苏银行、上海银行、杭州银行、宁波银行、渤海银行、浙商银行、稠州银行、广州银行等。秉承“求实为本、以法为准、严谨执业、服务至诚”的经营信念，凭借“崇尚执业理性、提倡勤勉创新、鼓励团队精神、强调个人正直”的文化取向，依赖全体同仁的特有技术、经验和专业精神，先后在上海、江苏、浙江及安徽等省市设立了南京、溧水、苏州、昆山、太仓、张家港、吴江、常熟、无锡、江阴、宜兴、常州、溧阳、金坛、镇江、丹阳、徐州、邳州、南通、启东、如东、如皋、扬州、宿迁、泗阳、泗洪、淮安、盱眙、盐城、大丰、东台、泰州、靖江、连云港、东海、杭州、温州、慈溪、绍兴、义乌、余姚、合肥、滁州、铜陵等四十几家分公司及办事处。执业范围涵盖资产评估、房地产评估、土地评估、房地产经营咨询、项目可行性研究、课题研究、财务顾问等诸多领域。　　 公司内控制度严格、规范，通过ISO质量管理体系认证。公司具有雄厚的人才资源优势，房地产估价师、土地估价师、资产评估师、造价工程师、投资咨询工程师、注册税务师、价格鉴证师、注册会计师、测量工程师等各类专业人才齐备，知识结构合理，具有较强的理论功底和丰富的实际经验，有能力为社会各界提供优质高效的评估、咨询服务。　　 集团公司总部员工人数达到80余人，其中有23名注册房地产估价师、23名注册土地估价师、18名资产评估师、11名注册咨询工程师、3名注册价格鉴证师、3名注册税务师、7名注册造价工程师、8名注册会计师及10余名高级职称、20余名中级职称人才。　　 公司一贯秉持独立、客观、公正的执业准则，在为中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行、国家开发银行、南京银行、招商银行、中国农业发展银行、南京市城区信用合作联社、中国光大银行、广东发展银行、浦东发展银行、深圳发展银行、华夏银行、中信银行、民生银行、兴业银行、恒丰银行、东亚银行、渣打银行、江苏银行、上海银行、中国邮政储蓄银行、杭州银行、宁波银行、渤海银行、浙商银行、稠州银行、广州银行等多家银行金融机构及上万家企事业单位及个人提供的评估服务中，严格遵守估价规程，所有项目百分之百进行实地踏勘，评估结果始终保持谨慎、准确、公允，因而得到银行界人士及社会各界的广泛赞誉和支持。我们坚信并必将一如既往地专业、勤恳执业，保持评估报告严谨、规范、客观、科学，以切实成果赢得同行、客户及社会各界的信赖和尊重。　　 公司适应市场化趋势，立足南京，发展江苏，放眼全国，陆续设立了三十多家分支机构，经营业绩稳步上升，服务质量不断提高，树立了良好的行业地位、商业信誉和行业一流企业为目标，建立了比较社会声望。国内综合资质级别最高、种类最全、规模最大的评估造价咨询机构之一，能承接各种类型资产评估工程造价咨询业务。我们不但专业实力雄厚，而且实践经验丰富，可以为委托方提供便捷、多方位、性价比最高的“一站式”贴心服务。　　 公司是迄今为止国内唯一一家承诺满意后付款的评估造价服务商。诚信的评估造价合作流程得到众多客户的认同。公司紧紧依托大学学科与人才综合优势，学习日本式管理，瞄准德国式质量，以完整的企业管理制度和相关管理办法，制度执行力不断加强。公司坚持以贡献论报酬，凭责任定待遇，鼓励员工充分发挥个人的知识、智慧和潜能。公司重视人才建设，激励人才产生，逐步建立了具有良好结构的人才梯队与团队。　　 常务副总经理：桑金峰，025-，3，3。公司目前已在上海、江苏、浙江及安徽等省市设立了南京、溧水、苏州、昆山、太仓、张家港、吴江、常熟、无锡、江阴、宜兴、常州、溧阳、金坛、镇江、丹阳、徐州、邳州、南通、启东、如东、如皋、扬州、宿迁、泗阳、泗洪、淮安、盱眙、盐城、大丰、东台、泰州、靖江、连云港、东海、杭州、温州、慈溪、绍兴、义乌、余姚、合肥、滁州、铜陵等四十几家分公司及办事处。　　　　 江苏城市土地房地产资产评估咨询有限公司经工商行政管理局批准于一九九八年七月八日成立的具有独立法人的专业评估机构,具有中华人民共和国财政部颁发的资产评估资格证书、国土资源部核准，中国土地估价师协会颁发的全国A级土地评估资格证书、中华人民共和国住房和城乡建设部颁发的房地产评估一级资质，省国资委认定的参与国企改制重组的专业评估机构之一，同时公司已于二OO五年十月二十六日顺利通过ISO质量管理体系认证，是一家专业性强、评估资格全面、技术力量雄厚的综合评估机构。　　 一贯致力于对国际上先进的评估理念及技能的探索，并结合国家的实际情况建立了有效的经营管理机制和科学的执业规范体系。一批高素质的会计、金融、证券、建筑、工程、机电、经济、地产、评估、估价、法律等专业人才汇集成一股坚实力量，以其敬业勤勉之力，肩负着团队的过去、现在和未来。　　〔公司业务范围〕　　o 房地产评估　　 房地产转让价格评估　　 房屋租赁价格评估　　 房地产抵押价值评估　　 房地产保险评估　　 房地产课税估价　　 征地和房屋拆迁补偿估价　　 房地产分割、合并估价　　 房地产纠纷估价　　 房地产拍卖底价评估　　 企业各种经济活动中涉及的房地产估价　　 房地产价格咨询
您好:如果您贷款,就用该只有一个贷款评估费,过户费听说过,过户评估????过户还用评估?让中介帮您解释一下什么意思吧,我都很好奇。没意外是额外中介收取的。
您好:这样的费用都有一些水分,没有一个固定格式和文本的收费标准。我只听过在办理贷款时银行要找一个评估公司来评估此房产的价钱,此费用较“评估费”。从未听过有什么“过户评估费”。也许是中介费降低所致吧!人在认为,物是死的,人是活的,没有人想办而办不到的事情。好好谈谈会有结果的。
目前各公司收取的是过户费,不是过户评估费,公积金贷款,公积金中心收取评估费以及担保费,(有公司代收),评估费标准时上限1500元,担保费是贷款额的0.3%
正确答案:不知道您找的那家公司,没有过户评估费,至于贷款评估费,那要看您是否贷款购房,不贷款购房就没有贷款评估费!
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客服电话： 违法信息举报邮箱：房产评估：这笔糊涂账要尽快清算
　　2006年，原建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会下发 《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》，其中规定，评估原则上由商业银行委托，估价费用由委托人承担。但实际情况是，部分商业银行的分支机构根本不理这茬儿，各地公积金管理中心收取的这笔费用也相差悬殊。近日，本报记者在上海、西安、石家庄、大连等地调查发现，二手房的评估费普遍由消费者买单，评估费的收取标准也五花八门，甚至可以议价打折。金融机构滥收房产评估费已成为一个亟待引起重视的社会问题。
　　上海 商贷要价高
　　5月27日，记者致电上海住房公积金热线，工作人员告诉记者，根据上海市公积金管理中心规定，1990年(含)之前的二手房贷款额度超过房屋总价30%及1990年以后的二手房超过房屋总价50%的需要由评估公司进行房屋评估，评估费为300元，而且必须由公积金中心认可的评估公司进行房屋评估。“因为评估报告将影响房屋综合评定以及贷款额度，因此申请公积金贷款时，必须提交评估报告”。
　　上海信衡房地产估价有限公司是与上海公积金中心合作的评估公司之一。该公司工作人员告诉记者，300元的收费标准是与公积金中心协议的价格。若个人申请房屋评估，将远高于该价格。
　　用公积金贷款要提交评估报告，收费标准统一为300元，从上海市各大银行办理二手房贷款是否也需要贷款申请人提交抵押房产评估报告？收费标准又怎样呢？
　　5月27日，记者致电上海银行徐汇支行信贷部门，相关工作人员告诉记者，目前二手房贷款需通过指定的评估公司进行房产评估，以防止客户故意改变房价。客户在申请贷款时，由银行代收评估费，其后银行再跟评估公司统一结算。“评估公司对客户房屋进行评估，所产生费用理应客户支付。”该工作人员说。
　　以一套总价为200万的房屋为例，上海银行徐汇支行信贷部门的工作人员向记者表示，大概需要支付1000元评估费。上海银行静安支行的工作人员则表示，评估费为800元。同一家银行为何出现不同的评估费？银行方面表示，不同的支行指定的评估公司不同，所以收费有差别。
　　随后，记者又分别致电建设银行上海分行、农业银行上海分行等，其均表示，目前二手房评估费用需要通过指定的评估公司进行评估，评估费用均由客户支付。
　　一位房屋中介业内人士告诉记者，目前由于二手房贷款业务的逐渐扩大，催生大量贷款公司，他们与银行信贷部门联系密切。“往往一家贷款公司可以开展多家银行贷款业务，购房者需要支付手续费，其中就包括评估费。”该人士表示，贷款公司向购房者代收评估费，往往只提供收据。
　　西安 收费依据模糊
　　5月28日，阴雨连绵，位于西安市南二环西段的西安住房公积金管理中心大厅内依然一派繁忙景象，各个柜台前都有前来咨询办事的人员。
　　负责二手房贷款业务的工作人员告诉记者，如果有公积金并且正常连续缴纳半年以上，就可以申请办理公积金贷款，但是首先要做房屋评估。“公积金中心并不收取这笔评估费，我们不知道收费依据和标准。但是，这笔费用由贷款申请人自己交纳。”该工作人员还告诉记者，西安公积金中心认可的评估公司有四家。
　　陕西天成房地产估价咨询有限责任公司是四家被认可的评估公司之一，其工作人员告诉记者，房产评估费按照房屋估价的3‰收取。至于收费的依据以及为何让贷款申请人自己掏腰包的问题，该工作人员表示，对此她并不清楚，但收费肯定有依据。“你来办理贷款，又不是公积金中心办贷款，当然是你交这笔评估费了”。
　　当日，记者致电西安银行钟楼支行个贷部服务电话，得知银行在受理贷款申请之前，需要担保公司对房屋进行评估和担保，银行不收取评估费和担保费。
　　随后，记者联系了该银行指定的西安泰信融资担保有限公司，一位姓杨的女士告诉记者，评估费是按照房屋估价的2‰交纳。“我不知道这笔费用的收费依据和标准”。
　　记者了解到，西安一些商业银行如兴业银行、华夏银行、民生银行、中国银行等金融机构目前都不开展二手房贷款业务。
　　石家庄 可议价交费
　　5月27日，记者致电石家庄市中国银行、工商银行、农业银行、华夏银行、民生银行、邮政储蓄银行、浦发银行、兴业银行、东亚银行和邯郸银行等机构，咨询房产评估费的相关情况，得到的答复均是由贷款申请人(抵押人)承担。
　　记者搜集了几家商业银行的《个人抵押合同》，发现其中都没有明确抵押人的委托评估责任，但几乎所有的抵押人都被银行强迫指定为委托人，承担房产评估费。这在抵押人与银行签订的《估价认定表》中得到了体现，因为其中规定的“住宅抵押价值参考依据”之一便是“抵押人委托房产评估机构作出的房产评估报告以及实用指导价格”。也就是说，抵押人必须自己委托评估公司进行房产评估，并承担相关费用。“受理贷款过程不收取任何手续费、咨询费。但1990年(含)之前的二手房抵押贷款额度超过房屋总价30%及1990年以后的二手房超过房屋总价50%的，需要由办理机构认可的评估公司进行房屋评估。”5月30日，石家庄住房公积金管理中心工作人员告诉记者。
　　记者了解到，贷款申请人一般要交纳房价的3‰作为评估费给银行指定的评估公司。但是，在石家庄，所谓的“3‰”只是公开报价，实际操作中完全可以议价。记者以贷款买二手房为由咨询了石家庄新石房房地产估价有限公司、石家庄万汇房地产评估有限公司以及石家庄华丰房地产价格评估有限公司，均报价称原则上3‰，但可以“打八折”或“面议”。“如果有过硬的内部关系，无论多大面积的房子，评估费都只收200元，否则就在六折至八折之间，甚至全价。”河北银行一位资深信贷经理告诉记者，贷款申请人到底掏多少评估费，完全取决于其关系深浅及其是否懂得“游戏规则”。所谓的游戏规则是指，银行每年都会指定自己认可的评估公司，哪家评估公司“懂事”，银行就会向贷款申请人推荐哪家评估公司。
　　大连 标准弹性大
　　日前，记者在辽宁省大连市对房产评估费的调查结果令人大跌眼镜，因为无论是消费者，还是资深的房地产中介从业人员，都对相关规定一无所知。但有一点也达成了共识：评估费弹性很大，是一笔“糊涂账”。
　　5月28日，在大连市五一广场附近房地产交易中心，消费者王女士正在一家地产中介前咨询贷款事宜。中介公司人员告诉她说，贷款30万元左右，大致需要各种费用6000元，其中评估费为500元，是交给评估公司的。
　　大连海滨房屋置换有限公司工作人员杨毅告诉记者，通过房屋中介办理商业贷款，评估费都按照房屋估价的5‰收取，收款单位为与银行合作的评估公司。“当然，在实际办理过程中，这笔费用还可以协商，固定收取500元、1000元的情况也存在。”杨毅说。
　　大连某中介公司的陆女士从事二手房中介7年多，她告诉记者，如果买房人完全委托中介办理购房手续，评估费会相对少收一些，因为可以协商。大连消费者张女士前不久购买的一套二手房，评估费交了2250元，她告诉记者当时中介告知房子需要评估公司进行评估才能贷款，评估费按照房款的5‰计算。
　　5月29日，记者来到大连市公积金中心西岗区办事处，在《二手房贷款相关费用一览表》中看到有关评估费一项注明：房屋评估价×3‰(1000元封顶)，收取部门是评估公司。公积金中心的工作人员告诉记者，不同辖区与公积金办事处合作的评估公司不一样，应该到房屋所在辖区咨询房产评估事宜。
　　银行业内人士告诉记者，房产评估费都由与银行合作的评估公司收取，费用不等，有的按房产估价的5‰收取，但大多在500—1000元之间。
　　●声音
　　■大连市物价监督检查局副局长 宋维家
　　目前很多本应卖方和服务机构承担的费用，都转嫁给了买房者。评估费在没有协议约定的情况下，应该由委托方来承担，但是现在情况都是由买房人承担。这是不合理的。即便是抵押物确需评估，购房人也自愿承担这笔费用，双方也可以协商议价，不能任由贷款方搞一言堂。
　　■辽宁昭明律师事务所律师 王本海
　　国家明确规定，评估费应当由委托人承担。在日常执行中，贷款申请人并不知悉相关规定，银行等金融机构没有履行告知义务，在没有其他约定的情况下，将本该由银行承担的费用，让贷款申请人来承担，这对贷款人不公平。因此，贷款申请人有权向银行提出异议，并投诉到收费管理部门维权。
　　■石家庄市住房保障和房产管理局相关人士
　　房地产管理部门不得要求抵押当事人委托评估房地产抵押价值，不得指定房地产估价机构评估房地产抵押价值。房地产抵押估价原则上由商业银行委托，但商业银行与借款人另有约定的，从其约定。估价费用由委托人承担。
　　记者 李建 徐文智 张恒 刘浩
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